岳阳市御景华都小区物业管理服务采购项目招标公告

(招标编号:HNGZ-CG(F)-20250020)

项目所在地区:湖南省,岳阳市,岳阳楼区

招标条件 1

本岳阳市御景华都小区物业管理服务采购项目已由项目审批/核准/备案机关批 准,项目资金来源为其他资金本项目执行标准定位。即:在宅; 1. 781年7月·m² ;商业:2.00元/月·m²;停车服务费:

产权车位30元/月/个,代收代缴费用:按相关单位执行标准收取。,招标人为 岳阳市岳阳楼区御景化加入区块 击阳市岳阳楼区御景华都小区第二届业主委员会。本项目已具备招标条件,现 招标方式为公开招标 招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模:岳阳市岳阳楼区御景华都小区第二届业主委员会对岳阳市御景华都 小区物业管理服务采购项目进行公开招标采购。详见招标公告正文及对出阳市调景早都 购需求) 购需求)。

范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:

(001)岳阳市御景华都小区物业管理服务采购;

三、投标人资格要求

(001岳阳市御景华都小区物业管理服务采购) 的投标人资格能力要求:1、投标 人基本资格条件: 投标人应当符合相关物业采购法律及法规的规定, 下、技标 各班 条件:

(1)具有独立承担民事责任的能力;

(2) 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;

(3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力(提供承诺书,格式自拟); (4) 有体法做体积出

(4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;

(5)参加住宅小区物业服务采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记 求;

(6)法律、行政法规规定的其他条件。

2、被"信用中国" 网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、 被"中国政府采购网" 网站可以 被"中国政府采购网"网站列入政府采购严重大院收近深得到了2000年来 限尚未届满的),不得参与本项目的采购活动。

3、投标人特定资格条件:无

4、联合体投标。本次招标不允许联合体投标。

5、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人,不得参加 同一会同项工的采购活动 同一合同项下的采购活动。

6、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的 ,不得再参加此项目的其他招标采购活动。 ;

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间: 从*开通会员可解锁* 09时00分到*开通会员可解锁* 17时00分 苹果市心

获取方式:凡有意参加投标者,请于*开通会员可解锁*起至

*开通会员可解锁* (节假日除外),每日上午09:00−12:00,下午14:00− 17:00 (北京时间),准备好以下加盖公章的扫描件,法定代表人身份证明或授权委托 书(附法定代表人身份证明)、营业执照复印件并加盖公章、"信用中国"信用 信息报告(加盖公章),添加微信(请备注项目名称)号码:1387484907(招 标代理机构项目负责人 )

以报名并获取招标文件及相关基础资料。招标文件售价:500元,售后不退。

五、投标文件的递交

递交截止时间:*开通会员可解锁* 14时30分

递交方式: 湖南省岳阳市岳阳楼区求索东路佳灏大厦B单元1204室纸质文件 -诺交

六、开标时间及地点

开标时间:*开通会员可解锁* 14时30分

开标地点:湖南省岳阳市岳阳楼区求索东路佳灏大厦B单元1204室

七、其他

岳阳市岳阳楼区御景华都小区第二届业主委员会对岳阳市御景华都小区物业管 理服务采购项目进行公开招标采购。详见招标公告正文及附件(采购需求)。

八、监督部门

本招标项目的监督部门为/。

九、联系方式

招 标 人: 岳阳市岳阳楼区御景华都小区第二届业主委员会

地 - 址:湖南省岳阳市岳阳楼区通海南路

联 系 人: 彭志奇

电 话:*开通会员可解锁*

电子邮件:/

招标代理机构:湖南国招项目管理有限公司

址: 长沙市开福区福元西路96号润和国际广场5栋24楼24001室 地

联 系 人: 刘纪程、唐华美

电 话: *开通会员可解锁*

电子邮件: /

招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人) 招标人或其招标代理机构: (盖章)

岳阳市御景华都小区物业管理服务采购项目招标公告

岳阳市岳阳楼区御景华都小区第二届业主委员会对-岳阳市御景华都小区物业管理服务采购项目进行公开招标采购, 现将采购事项 公告如下 公告如下:

一、采购标段名称、编号及预算金额

采购标段名称 : 岳阳市御景华都小区物业管理服务采购

采购编号:HNGZ-CG(F)-20250020

采购标段预算 : 本项目执行标准定价。即:住宅 : 1. 30元/月 · m²; 商业:2.00元/月·㎡;停车服务费:

产权车位30元/月/个;代收代缴费用:按相关单位执行标准收取。

二、采购人的采购需求:

详见附件(采购需求)。

三、投标人的资格要求:

1、投标人基本资格条件 : 投标人应当符合相关物业采购法律及法规的规定 下列条件 ,满足下列条件:

(1)具有独立承担民事责任的能力;

(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;

(3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力(提供承诺书, 格式自拟) ;

P

30 7

(4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;

(5)参加住宅小区物业服务采购活动前三年内, 在经营活动中没有重大违法 记录:

(6)法律、行政法规规定的其他条件。

2、被"信用中国"网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、 被"中国政府采购"网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单(处罚期限尚) 中国满的:万得公布的 未届满的),不得参与本项目的采购活动。

3、投标人特定资格条件:无

4、联合体投标。本次招标不允许联合体投标。

第4页共10页

5、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人,不得参 一合同项下的采购活动 加同一合同项下的采购活动。

6、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的,不得再

四、招标文件的获取

1、凡有意参加投标者,请于*开通会员可解锁*起至 *开通会员可解锁* (节假日除外),每日上午09:00日起至 (北京时间) 准多权以下午前半 (北京时间), 准备好以下加盖公章的扫描件 :法定代表人身份证明或授权委托书 (附法定代表人身份证明),带出水平台 (附法定代表人身份证明)、营业执照复印件并加盖公章、"信用中国"信用信息报 告(加盖公章)、添加微信《流名公交司副作并加盖公章、"信用中国"信用信息报 告(加盖公章),添加微信(清备注项目名称)号码:*开通会员可解锁*(招标代理机构) 目负责人),以报名书获取切标志称示专业与 目负责人)以报名并获取招标文件及相关基础资料。

2、招标文件售价:500元,售后不退。

3、投标人若对招标文件有任何疑问,应于2025年 8月 12 日(含)17:00时(北京时间)前以书面方式提出。

4、各投标人应自行在公告发布的网站查询本项目的招标公告及变更公告等 ,恕不另行通知,如有遗漏采购人、采购代理机构概不负责。

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五、投标截止时间、开标时间及地点:

提交投标文件的截止时间:*开通会员可解锁*

14:30(北京时间),超过截止时间的投标将被拒绝(☆)。

开标时间:*开通会员可解锁*

14:30(北京时间) 。开标地点 : 湖南国招项目管理有限公司岳阳分公司开标室 (湖 南省岳阳市岳阳楼区求索东路佳灏大厦B单元1204室)

六、招标文件公告期限:

招标文件公告期限:*开通会员可解锁* 9:00至*开通会员可解锁* 17:00止(5个工作日)。

供应商认为采购文件使自己的权益受到损害的, 可以自获取采购文件之日 或者采购文件公告期限届满之日(公告期限届满后获取采购文件之日 届满之日为准)起7天内,以书天好了11年的 届满之日为准)起7天内,以书面形式(能够有形地表现后获取实购文件的,以公告期限 取查用的数据电文,视为符合法律,并将有形地表现所载内容,并可以随时调 取查用的数据电文,视为符合法律、法规要求的书面形式。 本文的数据电文。 机构提出质疑。

七、疑问及质疑:

投标人对采购活动事项如有疑问的,可以向采购人或采购代理机构提出询 采购人或采购优理机构探索3个 问。采购人或采购代理机构将在3个工作日内作出答复。

投标人认为招标文件或招标公告使自己的合法权益受到损害的, 可以在获 取招标文件之日或招标公告期限届满之日起7日法农业安到预言的,可以在获 代理机构提出质疑 代理机构提出质疑。

八、采购人及其委托的采购代理机构的名称、地址和联系方法

采购人: 岳阳市岳阳楼区御景华都小区第二届业主委员会

地 址:湖南省岳阳市岳阳楼区通海南路

联系人:彭志奇

话:*开通会员可解锁* 日

采购代理机构:湖南国招项目管理有限公司

地 址:湖南省岳阳市岳阳楼区求索东路佳灏大厦B单元1204室 联系人:刘纪程、唐华美

15-1

01

部 编:410000

电 话:*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

九、投标保证金:

9.1投标保证金的金额:人民币叁万元整(¥30000.00元), 须由投标人基本 账户转入湖南国招项目管理有限公司政府采购保证金专户 。 次日搜你大塞2 项目管理中国 项目管理有限公司政府采购保证金专户;开户行:长沙银行股份有限公司雨花支 行营业部:银行帐号:8002 4782 3120 020;联行号信息:3*开通会员可解锁*)

9. 2交纳方式 : 银行转账、银行电汇、银行汇票或网银转账, 从投标人基本 次性足额结 λ 到湖南网权项目的 账户一次性足额转入到湖南国招项目管理有限公司政府采购保证金专户,以 金方式提交的投标保证金玉达 金方式提交的投标保证金无效。

9. 3投标保证金的交纳截止时间: *开通会员可解锁* 14:30(北京时间),以银行到账为准。

9.4对于未按规定要求提交投标保证金的, 招标人将视为不响应招标而予 。 以拒绝。

9.5项目出现招标失败(流标或废标)情况的, 投标保证金将即时退还至原 交纳账户。重新组织招标时,投标人应当重新交纳投标保证金。

*开通会员可解锁*

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附件:采购需求

一、 采购项目名称:岳阳市御景华都小区物业管理服务采购项目

二、岳阳市御景华都小区概况

岳阳市御景华都小区位于湖南省岳阳市岳阳楼区通海南路,总建筑面积73919.63 一次地面积4 平方米,占地面积约14676.77平方米,绿化率约33.2%; 小区由住宅和商铺组成,有6个楼 楼。 0个单三 - - - - - -栋、 -9个单元、_15

台电梯、2个值班岗亭、1个进出车口;地面车库数为25个,地下停车位约

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154个(地下室停车位对已卖出的车位按30元/个·· 月收取服务费,未卖出的车位可对外出 租)。小区有监控室1间、化举业。本体的电子

益)。小区有监控室1间、化粪池 4-个等,其他基础信息详见下表: 6-4-1-1-1- 项目夕敌。

项目名称		守,共他垫储信息详见下表:
项目地址		御景华都小区
		岳阳市通海南路与民兴路交汇处
		(1) 总占地面积	14676.77平方米
		(2) 总建筑面积	73919.63平方米
小区面积		总建筑面积(地上部分)
		小高层住宅(可收费面积)	68169.72平方米
		多层住宅(可收费面积)	58319.01平方米
		商业门面及办公用房
		幼儿园	9850.71平方米
	業	地下车库面积
	1	物管办公用房	5749.91平方米
		物管工程部用房
		物管食堂用房	1
		监控及消防控制室
		业委会办公用房	1间
		社区用房
建筑物及 停车资源 其他数据	1	小区住宅总户数
	2		385 F
	3	小区商业门面数
	4	电梯住宅栋户数	4栋385户
	5	多层住宅栋户数
	6	小区绿化率	33.2%
	7	小区容积率	4.65
	8	地下车位数	154个
	9	地面车库数	25个
		垃圾站	f
	10	公共厕所
	1	高层电梯数量	13台
	2	低层电梯数量	2台
	3	消防控制室	1间
	4	户外变压器柜(供电公司)	4个
	5	绿化/车库供水表	4/25
	6	物业及其他公共水表	1
	7	化粪池数量	4个
	8	房屋四周排水沟
	9	中控室数量
	10	人行岗数量
	11	年行岗数量	1个 1 人

其他信息详见下图:

三、物业管理服务内容及要求

(一)建筑区划内物业共有部位、附属设施设备的管理及维修养护并合理配置;

(二)建筑区划内公共秩序的维护;

(三)建筑区划内的绿化养护;

(四)建筑区划内的环境卫生维护;

(五)建筑区划内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及场所管理;

(六) 物业档案保管和物业管理服务档案的建立及保管;

(七)建筑区划内业主、使用人室内装饰装修的监督服务;

(八)物业维修的应急措施:

1、本建筑区划内突然断水、断电、无天然气的应急措施;

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2、消防应急措施;

3、治安应急措施;

4、其它应急措施;

(九) 内容及要求:

详见湖南省住宅物业服务等级三级标准的相关内容与要求。

四、整体服务人员配置及管理要求:

服务人员具体岗位设置:供应商应在保证湖南省住宅物业服务等级三级标准的 基础上自行提供配置方案。

五、服务其他要求:

1、在服务期限内,供应商必须遵守国家《中华人民共和国劳动法》及有关法律、法 规,在管理范围内进行物业管理服务。

2、日常管理与服务

(1) 服务规范应符合法律法规的要求。

(2) 各项服务要做到及时准点。

(3) 建立完善的档案管理制度,建立齐全的管理服务档案(包括设备管理档案、日 制作信息 常管理档案等)。

(4) 每季初编写小区管理服务工作总结,并书面向采购人汇报。

(5) 每年对采购人进行一次书面服务满意调查,并分析提出改进措施。

(6) 制定管理处内部管理制度和考核制度。

3、物业服务费的收取:每月收取。 (实质性要求)

六、服务期限:3年。试用期为1年,试用期满,如考核合格,由招标人出具考核通过的书面 意见,则进入正式期;如在试用期考核不合格,则终止物业服务合同(另付)。(实质性 要求)

七、项目特别说明

1、实施地点:岳阳市御景华都小区,湖南省岳阳市岳阳楼区通海南路。

2、合同履行期间,如遇政策性调整,如最低工资上涨,社保基数调整,由乙方自行负 责。

3、投标人在投标前,须踏勘现场,有关费用自理,踏勘期间发生的意外自负。

4、委托管理期限:三年。

5、对于上述项目要求,投标人应在投标文件中进行回应,做出承诺及说明。