2026年;鹤山玥湖·全域康养产业示范区项目（EPC+OM)招标公告

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招标公告 全国 未知

招采单位：

鹤山玥湖康养产业发展有限公司

预算金额： 30000万元

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2026年;鹤山玥湖·全域康养产业示范区项目（EPC+OM)招标公告

（招标编号：ZJJX20260708）

项目所在地区：广东省，江门市

一、招标条件

本山玥湖·全域康养产业示范区项目（EPC+OM）已由项目审批/核准/备案机关批准，项 目资金来源为自筹资金30000万元，招标人为鹤山玥湖康养产业发展有限公司。本项目已具 备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规榄项目总投资101600.00万元。东古玥湖酒店升级改造，康养房间共计1556间，

一期600间：二期506间；三期450间，共设置3000张康养床位，占地总面积180亩，建 筑面积13.68万平方米，总投资10.16亿元。配备：HS-S20身高体重、HS-S13电子血压计、

HS-V500便携式血糖仪、HS-X6人体成分分析、HS-S10便携心电图仪、HS-V600超声骨密度

仪、电动起立床、功率自行车、悬吊训练系统、XY-PH-IV平衡功能训练系统、肢体训练器

（Motomed)、智能艾灸床、中药熏蒸仪、负氧离子能量舱、AI双联屏健康机、智能睡眠监

测系统、紧急呼叫系统、恒温泳池、康养步道系统、DR数字化X光机、健康AI检调仪一AMOS亚摩斯、等。

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

（001)鹤山玥湖·全域康养产业示范区项目（EPC+OM)；

三、投标人资格要求

（001鹤山玥湖·全域康养产业示范区项目（EPC+OM））的投标人资格能力要求：

3.投标人资格要求

3.1投标人(若为联合体，指联合体各方）应具有独立法人资格且具有有效的营业执照（或 事业单位法人证书）。

3.2投标人必须同时具备以下资质：

(1）设计资质具备建设行政主管部门颁发有效的工程设计综合甲级资质，或建筑行业设 计甲级资质，或建筑行业(建筑工程）专业设计甲级资质。

(2）施工资质：具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包一级（或以上)资质， 且具备有效的安全生产许可证。

3.3拟派人员要求：

（1）项目总负责人(若联合体投标，由承担施工任务方提供，可兼任施工负责人)的资格 要求项目总负责人须具备工程建设类注册执业资格，包括注册建筑师或者勘察设计注册工 程师或者注册建造师或者注册监理工程师等：未实施注册执业资格的，应取得高级专业技术 职称。拟委派的项目总负责人不具备建筑工程专业（或以上)注册建造师的，应委派具备建 筑工程专业一级（或以上）注册建造师担任施工负责人。

注：①项目总负责人不得同时在两个或者两个以上工程项目担任项目总负责人或施工负责 人。②项目总负责人可以由施工负责人兼任，但设计负责人与施工负责人不得为同一人。 （2）施工项目负责人(若联合体投标，由承担施工任务方提供)的资格要求须具备建筑 工程专业一级（或以上)注册建造师资格以及有效的安全生产考核合格B证：在中标前后， 该施工负责人不得担任其他在建工程项目的工程总承包项目经理、施工项目负责人，并提供 相关承诺，招标人保留查证的权利。施工项目负责人在任职期间不得担任专职安全员，项目 专职安全员在任职期间也不得担任项目负责人，施工项目负责人和安全员不为同一人。 （3）项目技术负责人(若联合体投标，由承担施工任务方提供)：具有建筑工程相关专业 高级工程师或以上技术职称。

(4)设计项目负责人(若为联合体投标，由承担设计任务方提供)的资格要求：须具备一 级注册建筑师资格证书，且注册执业证在有效期内。

（5）运营维护负责人(若为联合体投标，由承担运营维护任务方提供)的资格要求须具 备专科或以上学历。

3.4本次招标接受联合体投标。组成联合体的成员不超过3家，且须以承担施工任务的 一方为牵头人，并签订有效的联合体协议书，联合体各方同意指定牵头人的法人代表或其委 托代理人为联合体授权代表执行联合体有关的决议，以联合体名义处理与本项目相关的事 务联合体各方签订联合体协议书后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体 或参加其他联合体在本项目中投标。其投标文件以及中标时签订的合同，对联合体各方都产 生约束力；联合体协议书应明确约定各方拟承担的工作和责任；联合体投标的以牵头人名义 提交投标保证金。

3.5投标人(若为联合体，指联合体各方)不属于信用中国“重点领域严重失信主体名 单”栏目中的“失信被执行人”或“拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单”。：

本项目允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从*开通会员可解锁*09时00分到*开通会员可解锁*17时00分

五、投标文件的递交

递交截止时间：*开通会员可解锁*09时30分

六、开标时间

开标时间：*开通会员可解锁*09时30分

七、其他

鹤山玥湖·全域康养产业示范区项目（EPC+OM）招标公告

1.招标条件

鹤山玥湖·全域康养产业示范区项目（EPC+0M）已由鹤山市发展与改革委员会以2604- 44*开通会员可解锁*-327628批准建设，招标人为鹤山玥湖康养产业发展有限公司，建设资金来自 企业自筹资金，项目出资比例为100%。项目己具备招标条件，现对该项目的EPC+OM(工程 总承包+运营维护）进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目建设地点：鹤山市沙坪街道鹤山大道623号东古玥湖酒店（广东鹤山市产业转移工业园区）

2.2项目建设规模：项目总投资：101600.00万元。东古玥湖酒店升级改造，康养房间共

计1556间，一期600间二期506间三期450间，共设置3000张康养床位，占地总面积180 亩，建筑面积13.68万平方米，总投资10.16亿元。配备HS-S20身高体重、HS-S13电子

血压计、HS-V500便携式血糖仪、HS-X6人体成分分析、HS-S10便携心电图仪、HS-V600超

声骨密度仪、电动起立床、功率自行车、悬吊训练系统、XY-PH-IV平衡功能训练系统、肢

体训练器（Motomed)、智能艾灸床、中药熏蒸仪、负氧离子能量舱、AI双联屏健康机、智

能睡眠监测系统、紧急呼叫系统、恒温泳池、康养步道系统、DR数字化X光机、健康AI检

调仪-AMOS亚摩斯、等。

其中本次招标为项目一期建设，内容包括：(1)酒店玥秀楼全楼及室内适应化局部改造 （含康养设备）19210平方米。(2）康养公寓楼土建改造、室内适应化改造（含电梯、康养 设备）18000平方米：周边附属园林景观及楼间园林景观改造施工2300平方米。（3）康养 商业楼（大润发旁边）装修改造（含康养设备）10000平方米，周边附属园林景观改造装修， 3000平方米，观光电梯2部。（4）湖区改造24000平方米，包括：水面治理、步道、绿植、 园林景观、加建观景桥、太空舱、亲水木屋、过街天桥、无障碍连廊（加防雨顶棚）、建筑 小品等。

2.3招标控制价：30000万元，其中：

19000万元，包括设计费300万元、建安工程费

①工程总承包（EPC)费用招标控制价

15700万元、设备购置费（含安装、调试、试生产等费用）3000万元：

②项目运营（0M）费用招标控制价9000万元

③暂列金2000万元（专项用于工程投资建设其他支出，该款项投标报价不子下浮)

2.4招标范围及内容：

（一）招标范围：

本次招标采用工程总承包（EPC）+运营（OM)模式建设。完成本项目的施工图设计、施工图 预算编制、采购、施工至工程竣工验收、结算编制、备案、移交，完成并配合相关部门结（决） 算、工程保修等项目工作内容，具体以招标人确认的施工图为准。根据项目实际情况，本项 目分期建设并交付运营，招标人有权对中标人的承包范围及内容进行调整，并按合同约定处 理，具体以招标人确认为准，中标人必须无条件服从。本项目具体内容包括但不限于以下 事项：

工程设计：包括但不限于完成本项目的施工图设计（所有建设内容相关的方案深化、施工图 设计)、编制施工图概算、全过程的技术把关及跟踪服务、施工过程中的方案优化及设计变 更、现场技术指导、服务与监督、竣工图签审。

工程施工按照招标文件及合同约定的范围和发包人批复的施工图进行施工总承包，承包方

式：包施工、包材料（试生产原材料运营单位提供）、包设备、包质量、包安全生产、包文 明施工、包工期、包承包范围内工程验收通过、包移交、包结算、包资料整理和归档、包施 工总承包管理和现场整体组织、包专业协调及配合、包相关报建报批配合以及一切相关配套 工程、编制竣工图、工程保修期内的缺陷责任期的修复和保修等（具体以招标文件、设计图 纸、工程量清单内容及合同约定为准)。

运营工作：全面负责康养养老产业园园区建筑、适老配套设施、康养服务场地及各类机电后

勤系统的运行值守、日常维保、故障抢修、安全环保管控等运维保障工作，同时统筹开展康 养服务组织、床位资源调度、运营成本管控、园区现场经营管理、全体在岗人员统筹调配等 经营管理事务，健全完善园区运营管理、经营收支、服务开展、安全管理等各类台账资料， 严格按照时限要求及时汇总报送各类运营经营统计报表，高效稳妥处置园区医疗救助、安全 隐患、突发舆情、极端天气等各类突发事件，全力保障园区康养服务有序开展、各项业务合 规平稳运营，确保产业园常态化养老服务、旅居康养、康复护理等经营业务正常运转并顺利 完成既定经营营收与服务效益目标，积极全力配合委托方及主管单位开展日常巡查、专项核 查、年度考核及问题整改落实等各项工作。

注最终以招标文件（含招标答疑、澄消文件）、经审定的设计图纸、经审定的概算（预算） 内容及建设工程总承包合同为准且包括招标人发出的与本工程有关的一切文件。招标人有权 对实施项目的施工范围进行调整，承包人不得有异议。

（二）招标内容：负责本项目设计、采购、施工、运营工作。

2.5工期（服务期）：

（1)本项目计划总建设工期为360日历天（其中设计工期90日历天，施工工期270日历 天)。开工日期以监理单位发出的开工令或发包人通知为准，具体工期以中标后中标单位报 送、经发包人审批的实际施工总进度计划为准。

（2)运营合作期限自合同签订之日起开始计算，本项目建设期为2年，运营期为项目运 营全生命周期（约30年）。

2.6质量要求：

（1）设计要求的质量标准符合《建设工程质量管理条例》《建设工程勘察设计管理条例》 等国家及地方有关工程设计管理法规和规章，达到行业相关规范和技术标准等要求：符合 建设工程设计的技术规范及本项目设计的要求。

（2）施工质量要求达到有关规范要求的合格标准，满足国家相应的质量验收标准及相应 配套的各专业验收规范等，一次性验收合格。

3.投标人资格要求

3.1投标人(若为联合体，指联合体各方）应具有独立法人资格且具有有效的营业执照(或 事业单位法人证书）。

3.2投标人必须同时具备以下资质：

(1）设计资质具备建设行政主管部门颁发有效的工程设计综合甲级资质，或建筑行业设 计甲级资质，或建筑行业(建筑工程）专业设计甲级资质。

(2)施工资质：具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包一级(或以上)资质， 且具备有效的安全生产许可证。 3.3拟派人员要求：

(1）项目总负责人(若联合体投标，由承担施工任务方提供，可兼任施工负责人)的资格

要求：项目总负责人须具备工程建设类注册执业资格，包括注册建筑师或者勘察设计注册工 程师或者注册建造师或者注册监理工程师等未实施注册执业资格的，应取得高级专业技术 职称。拟委派的项目总负责人不具备建筑工程专业（或以上)注册建造师的，应委派具备建 筑工程专业一级（或以上）注册建造师担任施工负责人。

注：①项目总负责人不得同时在两个或者两个以上工程项目担任项目总负责人或施工负责 人。②项目总负责人可以由施工负责人兼任，但设计负责人与施工负责人不得为同一人。

(2)施工项目负责人(若联合体投标，由承担施工任务方提供)的资格要求须具备建筑 工程专业一级（或以上)注册建造师资格以及有效的安全生产考核合格B证；在中标前后， 该施工负责人不得担任其他在建工程项目的工程总承包项目经理、施工项目负责人，并提供 相关承诺，招标人保留查证的权利。施工项目负责人在任职期间不得担任专职安全员，项目 专职安全员在任职期间也不得担任项目负责人，施工项目负责人和安全员不为同一人。 （3）项目技术负责人(若联合体投标，由承担施工任务方提供)：具有建筑工程相关专业 高级工程师或以上技术职称。

（4）设计项目负责人(若为联合体投标，由承担设计任务方提供)的资格要求：须具备一 级注册建筑师资格证书，且注册执业证在有效期内。

（5)运营维护负责人(若为联合体投标，由承担运营维护任务方提供)的资格要求须具 备专科或以上学历。

3.4本次招标接受联合体投标。组成联合体的成员不超过3家，且须以承担施工任务的 一方为牵头人，并签订有效的联合体协议书，联合体各方同意指定牵头人的法人代表或其委 托代理人为联合体授权代表执行联合体有关的决议，以联合体名义处理与本项目相关的事 务联合体各方签订联合体协议书后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体 或参加其他联合体在本项目中投标。其投标文件以及中标时签订的合同，对联合体各方都产 生约束力：联合体协议书应明确约定各方拟承担的工作和责任：联合体投标的以牵头人名义 提交投标保证金。

3.5投标人(若为联合体，指联合体各方)不属于信用中国“重点领域严重失信主体名 单”栏目中的“失信被执行人”或“拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单”。

4.招标文件的获取

4.1请于*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，每天上午8时至11时，下午14时至17 时(北京时间，下同)购买招标文件。

4.2招标文件每套售价800元，售后不退。

4.3报名所需资料：(1）有效的营业执照复印件：（2）对应项目工程资质证书、安全生 产许可证复印件：（3）法定代表人身份证复印件：（4)经办人身份证、法人 授权资料

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为*开通会员可解锁*9时30分

5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

注：邮箱发送（公司名称+项目名称+联系方式）获取《注册协议表》参与投标。

联系人：刘 工

手 机：*开通会员可解锁*

E-mail：zs0068@126.com

联系方式