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东莞市石龙镇绿化西路“三长”片区老旧小区改造项目评标报告

中标/成交

发布时间：

2025-11-25

发布于

广东东莞

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东莞市石龙镇绿化西路“三长”片区老旧小区改造项目评标报告

4分钟前招标结果-中标广东 - 东莞市

基本信息

项目名称	东莞市石龙镇绿化西路“三长”片区老旧小区改造项目
省份/直辖市	广东	地区	东莞市
代理机构	东莞市粤隆招标有限公司
所含内容	园林招标绿化招标

中标信息

中标单位

惠州市建筑工程有限公司

中标价格

见正文

正文

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一、基本情况和数据

1、工程概况

（1）工程名称：东莞市石龙镇绿化西路“三长”片区老旧小区改造项目

（2）建设地点：东莞市石龙镇绿化西路

（3）招标单位：东莞市石龙镇工程建设中心

（4）招标代理机构：东莞市粤隆招标有限公司

（5）建设规模：本项目拟对东莞市石龙镇绿化西路路段建筑外立面及楼梯间装修进行升级改造、结构加固、屋顶防水改造，总建筑面积为64899.55平方米，最大建筑高度为22.6米，主要建设内容包括建筑外立面改造、结构加固、增加楼道照明，可视对讲等。

（6）计划工期：计划工期为384日历天，计划开工日期为 2025 年 12月20日，计划竣工日期为 2027 年1月8日。

（7）本次招标项目的投资金额：37204719.63元

（8）招标方式：公开招标

（9）招标范围：东莞市石龙镇绿化西路“三长”片区老旧小区改造项目，按招标图纸及工程量清单所含内容包括但不限于：外墙安全整治、楼道工程、屋面工程、加固工程、楼梯照明系统、空调迁移及排水系统、门禁系统等工程，以上招标范围未尽事宜，请详见招标图纸及工程量清单，并满足设计文件的要求。

二、评标委员会组成情况

1、评标委员会的组建

本项目设立9人评标委员会，评标委员会根据《中华人民共和国招标投标法》及《评标委员会和评标方法暂行规定》组建，其中3人（按规定不得超过委员会总人数的三分之一）由招标人自行确定，6名专家于*开通会员可解锁*从广东省综合评标评审专家库中随机抽取产生。

2、评标委员会成员名单

评标委员会成员名单详见评标报告附表。其中专家三、专家五、专家七为招标人代表，专家一、专家二、专家四、专家六、专家八、专家九为从广东省综合评标评审专家库中随机抽出产生。

3、评标委员会负责人

评标委员会所有成员一致推举专家八为评标委员会负责人。

4、各评委的签到情况

评委的签到情况见附件《评标委员会专家签到及身份对照表》。

三、开标、入围筛选及评标

(一)开标记录：

1、*开通会员可解锁*09时30分在东莞市公共资源交易中心开标室（10）召开投标会。

2、参加投标的单位共25家，经系统自动辅助审查及人工复核，符合招标文件要求的有效投标人共25家，不符合要求的共0家。具体详见《招标工程投标资审及解密结果表》。

3、至投标文件截止在线解密时间为止，共25家投标单位解密成功，共0家投标单位未解密。具体详见：《招标工程投标资审及解密结果表》。

4、投标人提出异议情况：无。

5、通过资审且解密成功的投标人共25家，不符合招标文件要求的投标人共0家。

6、通过交易系统辅助审查有效且解密成功的投标人大于15家时，招标人在开标现场随机在12到15之间的整数中抽取一个整数作为本工程入围评标环节的投标人数量Q，本次抽取放入12至15号球，分别代表对应的入围评标环节投标人数量，本次抽中15号球，本项目的入围评标环节投标人数量为15家。

7、招标人将通过交易系统辅助审查且解密成功的投标文件（不含技术部分）打包并导入筛选系统。

8、投标会到会各方均无异议。

(二)入围筛选：

1、入围筛选会时间：*开通会员可解锁*

2、入围筛选会地点：东莞市公共资源交易中心评标室(17)

3、入围筛选委员会确定可入围评标环节的投标人名单。

4、入围筛选会议结束后，招标人通过开标系统将进入评标环节的投标文件打包并导入评标系统。

(三)评标时间、地点：

评标时间：*开通会员可解锁*09:30时至*开通会员可解锁*14:30时；

评标地点：东莞市公共资源交易中心评标室(10)

(四)评标办法：

根据招标文件的规定，本项且评标采用定量评审法。

(五)参加评标会议的其他人员：

东莞市石龙镇工程建设中心(招标人)

东莞市粤隆招标有限公司(招标代理机构)

广东省东莞市东莞公证处（公证部门）

上述人员签到情况见《评标会议情况记录表》。

四、进入评标环节的投标人一览表

序号	投标人名称
1	深圳帆盈建设工程有限公司
2	福建宝来建筑工程有限公司
3	山西省帝华建设有限公司
4	深圳市越升建筑集团有限公司
5	广西桂林地建建设有限公司
6	广西宏丰建筑工程有限公司
7	湖北交投耀栋建筑有限公司,中铁一局集团有限公司
8	石家庄一建建设集团有限公司
9	汕头市建安（集团）有限公司
10	天恩建设集团有限公司
11	广东润昌建设工程有限公司
12	卓越市政园林建设集团有限公司
13	惠州市建筑工程有限公司
14	中深建业建设集团有限公司
15	深圳市宏运达建筑工程有限公司

五、否决投标的情况说明

无否决投标的情况说明

六、评标标准、评标方法或者评标因素一览表

评标办法前附表1-1（技术标暗标部分有效性评审）

评审项目

评审因素

评审标准

技术标部分有效性评审

投标文件编制

1、除专用术语外，与招标投标有关的语言均使用简体中文。必要时专用术语应附有中文注释。

2、所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。

3、技术标编制需满足招标文件第二章第3.5.9项的要求。

其他内容

1、投标文件未附有招标人不能接受的条件。

2、投标文件包括招标文件规定应递交的全部文件的。

3、投标文件中未提出与招标文件相悖的要求，未对招标文件有重大的保留，包括重新划定风险，改变各方的权利和义务，提出不同的质量标准、验收方法、计量方法和纠纷处理方法。

4、投标文件的编制、承包内容及责任与招标文件的要求无重大偏差，下列情况属于重大偏差：① 投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；②明显不符合技术规格、技术标准的要求。

5、对招标文件在第二章第1.3.5项已提供危大工程清单，投标人未针对危大工程清单并明确相应的安全管理措施；

6、投标文件对招标文件做出实质性响应的。

评标办法前附表1-2（商务标部分有效性评审）

评审项目		评审因素	评审标准
商务标部分有效性评审	形式评审标准	投标人名称	与营业执照、资质证书一致
		投标文件签字盖章	符合第二章“投标人须知”第3.5.8款要求（除注明外，招标文件相关条款中提及的以及第十章“投标文件格式”中的投标人“公司法人公章”“投标人法定代表人签章”“技术负责人签章”等均指由数字证书电子签章。）
		投标文件格式	符合第十章“投标文件格式”的要求
		联合体投标人	提交联合体协议书，并明确联合体牵头人
	资格评审标准	类似项目业绩	符合第一章第3.3.9款规定
	资格评审标准	项目管理机构及人员	符合第二章附件二规定

评标办法前附表1-3（投标文件价格部分有效性评审）

评审项目		评审因素	评审标准
价格部分有效性评审	响应性评审标准	投标报价	报价信封的投标报价符合第二章“投标人须知”第3.2款规定
		投标函格式	符合第二章“投标人须知”第3.5.8项规定
		服务期限（即工期）	符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定
		质量标准	符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定
		投标有效期	符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定
		报价信封编制	报价信封编制需满足招标文件第二章第3.5.11项的要求

评标办法附表2-1技术标部分评审标准

序号	评标项目	评审内容	分值或分值区间	备注
1	对项目拟建工程现状的了解与认识	评审内容：对项目拟建工程现状认识的准确性、透彻性，对现有基础资料了解的详尽性、清晰及完整性。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得 0 分。	0-4分
2	安全防护、文明施工措施	评审内容：有健全的安全保证体系制度，配备足够的符合相关规定的专职安全生产管理人员，安全管理的资料管理制度完整、齐全、真实，能反映施工现场安全生产的实际情况。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得 0 分。	0-5分
3	成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺	评审内容：成品保护和工程保修工作的落实到岗、专人负责，有详实的成品保护措施方案和实施计划，企业有完善的成品保护检查制度、交接制度和考核奖惩制度；承诺项目进入保修期的保修工作到位，企业有完善的保修期工作制度，具体包括：设立有专门的保修组织机构、人员配备齐全、保修沟通及时有效、定期回访等。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得 0 分。	0-3分
4	施工组织方案	评审内容：项目前期和总体施工组织方案内容的完整性，施工流程的条理清晰度，方案组织的科学性，项目目标是否满足招标文件里程碑要求。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得 0 分。	0-5分
5	主要施工方案及技术措施	评审内容：方案的合理、可操作性，施工流程的详细程度，关键工程的明晰程度、技术措施的合理可行性及可操作性。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得 0 分。	0-5分
6	施工进度、质量保证措施	评审内容：施工进度、质量目标是否明确；体系是否健全、控制措施的合理可行性及可操作性。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得 0 分。	0-5分
7	施工人材机配置方案	评审内容：施工人力资源、主材、主要机械和设备等配置方案的合理可行性及可操作性。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得 0 分。	0-4分
8	重难点分析及对策	评审内容：对本项目的项目管理、施工的重点难点分析的全面性，条理清晰度，保证措施的合理性、解决方案的完整性。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得 0 分。	0-5分
9	应急处理措施、预案以及抵抗风险的措施	评审内容：是否有行之有效的应急处理措施和抵抗风险的措施，抵抗风险的能力强。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得 0 分。	0-4分
10	技术标页数（不含封面）	不宜大于 200 页，未超出页数的，不扣分。超过 200 页的将对其技术标得分扣减 5 分。

注：

1、上述“评审内容”栏目内容仅供参考，招标人应当根据实际情况调整。

2、技术标总分区间为[10，40]，由招标人设置。

3、评分方法：

□3.1、技术标采用合格制评审。各评审项目内容符合强制性规范，响应招标文件要求，且未超出规定页数的，可得该项满分分值。评审项目内容违反强制性规范或不响应招标文件要求的，该项得0分。

■ 3.2、技术标采用定量评审。评标专家根据投标文件中相应内容对比评审，视优劣程度在招标文件规定的分数区间内酌情打分，优者得高分；评审项目内容违反强制性规范或不响应招标文件要求的，该项得0分。

3.2.1、上述“评审内容”各小项得分低于该项分值60%时，评标专家需详细填写该项得低分的充分理由，例如：该项目内容存在违反强制性规范或与项目实际不符等原则性问题。

评标办法附表2-2商务标部分评审标准

商务标部分评审标准( 10 分）
序号	评标项目	分值	评分标准
1	企业信誉及获奖情况	4	投标人自 2020 年 1 月 1 日至今承接过的房屋建筑工程类似项目业绩获得奖项的：（1）获得国家级奖项的，每个得 2 分，本小项最高得 4 分。（2）获得省级奖项的，每个得 1 分，本小项最高得 2 分。（3）获得市级奖项的，每个得 0.5 分，本小项最高得 1 分。本项最高得 4 分。注：①颁发单位包括行政区政府、建设行政主管部门或行业协会；②获奖时间以获奖证书颁发时间或网上公示获奖时间为准；③需提供获奖证书原件扫描件或网上公示获奖页面截图凭证、得奖项目不重复记分。④若属于同一项目获得多个奖项的，仅按上述所属较高的计分标准计算一次得分，不重复计分。⑤若为联合体投标，联合体任意一方满足，即可得分。
2	企业类似业绩	4	投标人自开通会员可解锁至今每完成1项合同金额≥2400万元人民币的类似施工业绩的，得1分；本项最高得4分。注：①类似业绩是指房屋建筑工程；②提供中标通知书、合同协议书关键页、竣工验收报告；③有效业绩以竣工验收报告的日期为准，一个合同为 1 项业绩，不可重复计分；④若为联合体参与本项目投标，由联合体牵头人或成员单位中提供的有效业绩材料原件扫描件均可作为评审依据；⑤若投标人提供的业绩是以联合体形式承接的，投标人须为该业绩的牵头人，并提供作为牵头人的证明材料（如：中标通知书、合同等材料中能体现出牵头人身份的内容），否则不得分。⑥合同金额以承包合同价为准，承包合同未载明合同总价的，以工程结算资料扫描件（工程结算资料须能反映结算双方已盖章确认结算金额）为准。单项合同金额是指一个承包合同所载合同价，同一工程项目分期发包，签订多个合同的，不以累加的合同额作为工程业绩。⑦若投标人提供的业绩是以联合体形式承接的施工与其他内容（如设计、咨询等）组合在一起发包的业绩，此时合同金额以业绩合同中施工部分的合同价为准，且投标人必须是联合体中负责施工任务的成员（须提供能体现出投标人在联合体中负责施工任务以及施工部分的合同价的相关证明材料），否则不得分。
3	拟投入项目管理机构及人员情况	2	施工技术负责人：（ 1 分）具有工程类相关专业高级（或以上）工程师的，得 1 分。注：需提供相关证书扫描件作为评审依据，否则不得分。
3	拟投入项目管理机构及人员情况	2	施工造价负责人：（ 1 分）具有注册造价工程师执业资格证(不分等级)或一级造价工程师执业资格证,注册于投标人本单位，得1分。注：需提供相关证书扫描件作为评审依据，否则不得分。

注： 1、上述“评分标准”栏目内容仅供参考，招标人应当根据实际情况调整。

2、商务标总分区间为[10，40]，由招标人设置。评审类目不能小于三项。

3、对企业类似业绩（如有该评审项目），根据《东莞市人民政府关于加快打造新动能推动高质量发展的若干意见》（东府〔2021〕1号）的相关规定，如投标人为在莞分立总承包一级资质公司，本次招标认可该投标人分立起两年内使用原公司业绩。如投标人为在莞分立总承包一级资质公司，应提供东莞市住房和城乡建设局出具的资质分立企业业绩投标资信证明（简称“分立业绩资信证明”）作为竣工验收合格证明材料之一，上述“评标项目”的“企业类似业绩（如有该评审项目）”认可该投标人分立起两年内使用原公司业绩，原公司业绩在满足上述“评分标准”的情况下可计分。

未提供分立业绩资信证明的，其业绩不予认定。

评标办法附表2-3价格部分评审标准

序号

评标项目

分值

评分标准

价格评分

Y=50

价格部分得分可以按下式计算：

Yn=Y-|Gn-T|*100/T*H

Yn:投标人价格得分；

Gn:投标人投标报价；

T：在有效投标文件中去掉一个最低报价和一个最高报价后（保留中标资格，当有效投标文件数量在3到4家时则全部计算），取剩余有效投标人的

■投标报价平均值；

□最低报价；

H：扣分系数。当Gn>T时，H＝2h；当Gn时，H＝h;本次招标h=（0.5）取值区间为[0.5,1]。

注：1.价格部分总分不低于总分的50%

2.价格评分在计算过程中产生小数均参与计算，仅结果四舍五入法保留两位小数。

3.价格部分得分最低不得低于0分。

七、评分比较一览表

序号	投标人名称	技术标部分有效性评审	技术标部分详细评审	商务标部分有效性评审	商务标部分详细评审	价格部分有效性评审	价格标部分详细评审	总得分	备注
1	广西桂林地建建设有限公司	通过	30.07	通过	9	通过	49.98	89.05
2	天恩建设集团有限公司	通过	29.93	通过	8	通过	49.95	87.88
3	广西宏丰建筑工程有限公司	通过	30.1	通过	10	通过	49.93	90.03
4	福建宝来建筑工程有限公司	通过	30.6	通过	2	通过	49.97	82.57
5	卓越市政园林建设集团有限公司	通过	30.53	通过	8	通过	49.97	88.50
6	深圳市宏运达建筑工程有限公司	通过	29.59	通过	6.5	通过	49.98	86.07
7	汕头市建安（集团）有限公司	通过	34.41	通过	10	通过	49.91	94.32	定标候选人
8	石家庄一建建设集团有限公司	通过	33.98	通过	10	通过	49.91	93.89	定标候选人
9	惠州市建筑工程有限公司	通过	30.27	通过	10	通过	49.92	90.19
10	深圳市越升建筑集团有限公司	通过	29.93	通过	9	通过	50	88.93
11	山西省帝华建设有限公司	通过	29.5	通过	6.5	通过	49.95	85.95
12	深圳帆盈建设工程有限公司	通过	30.2	通过	6	通过	49.98	86.18
13	湖北交投耀栋建筑有限公司,中铁一局集团有限公司	通过	35.37	通过	10	通过	49.92	95.29	定标候选人
14	中深建业建设集团有限公司	通过	29.65	通过	9	通过	50	88.65
15	广东润昌建设工程有限公司	通过	30.31	通过	8	通过	49.98	88.29

八、评标结果和推荐的定标候选人名单（排名不分先后）

序号	投标人名称	备注
1	汕头市建安（集团）有限公司	定标候选人
2	石家庄一建建设集团有限公司	定标候选人
3	湖北交投耀栋建筑有限公司,中铁一局集团有限公司	定标候选人