招标编号：CWEME-TJNT202601-XK01

能投公司内蒙古大唐国际锡林浩特矿业有

限公司

2026-2031 年物业与安保管理服务

招标文件

招

标

人： 内蒙古大唐国际锡林浩特矿业有限公司

招标代理机构：

中国水利电力物资天津有限公司

2025 年 12 月

2

目录

总说明........................................................................7

第一章 招标公告..............................................................9

第二章 投标人须知............................................................1

1.总则 .....................................................................7

2.招标文件 ................................................................12

3.投标文件 ................................................................13

4.投标 ....................................................................17

5.开标 ....................................................................18

6.评标 ....................................................................18

7.合同授予 ................................................................19

8.重新招标和不再招标 ......................................................20

9.纪律和监督 ..............................................................21

10.是否采用电子招标投标 ...................................................22

11. 需要补充的其他内容 ....................................................22

12.招标文件中关于知识产权的免责声明 .......................................22

第三章 评标办法（综合评估法）...............................................23

1.评标方法 ..............................................................30

2.评审标准 ..............................................................30

3.评标程序 ..............................................................30

第四章 合同条款及格式.......................................................33

第一节 通用合同条款.......................................................33

第二节 专用合同条款.......................................................44

第三节 合同附件格式.......................................................45

附件一：合同协议书 ......................................................45

附件二：履约担保 ........................................................47

第二卷 技术文件..............................................................48

第五章 技术标准和要求........................................................49

一、服务要求 ..............................................................49

1.1 招标项目概况 ........................................................49

1.2 服务范围和内容 ......................................................49

1.3 服务方案 ............................................................49

1.4 服务人员要求 ........................................................49

1.5 服务质量及进度 ......................................................49

1.6 其他要求 ............................................................49

3

二、适用规范标准 ..........................................................49

三、招标人财产清单 ........................................................50

3.1 招标人提供的设备、设施以及要求 ......................................50

3.2 招标人提供的资料 ....................................................50

四、招标人的其他要求 ......................................................50

第六章 其他资料..............................................................51

第三卷 投标文件..............................................................52

第七章 投标文件格式.........................................................53

商务投标文件.................................................................54

一、投标函 ................................................................56

二、法定代表人身份证明或授权委托书； ......................................58

（一）法定代表人身份证明 ..................................................58

（二）授权委托书 ..........................................................59

三、投标保证金 ............................................................61

四、商务差异表 ............................................................62

五、资格审查资料 ..........................................................63

（一）投标人基本情况表 ....................................................63

（二）投标人资质证书情况表 ................................................65

（三）投标人财务状况表 ....................................................67

（五）投标人拟委任主要人员简历表 ..........................................70

（六）投标人需提供的其他资料（拟投入本项目的仪器设备表、荣誉证书、网站截图等

） ............................................................................72

六、投标人关于资格的声明函 ................................................75

七、商务部分评标因素统计表 ................................................76

技术投标文件.................................................................77

一、投标人已完成的业绩情况表 ..............................................79

二、服务方案 ..............................................................80

三、项目组织机构 ..........................................................80

四、重点、难点分析 ........................................................80

五、进度及质量保证 ........................................................80

六、安全、环保、培训及其保障措施 ..........................................81

七、服务承诺 ..............................................................81

八、技术差异表 ............................................................82

九、技术部分评标因素统计表 ................................................83

十、其他资料 ..............................................................84

价格投标文件.................................................................86

4

一、报价表 ................................................................88

二、分项报价表（如有） ....................................................89

5

总说明

1 本招标文件由以下章节组成

第一章 招标公告

第二章 投标人须知

第三章 评标办法

第四章 合同条款及格式

第五章 技术标准和要求

第六章 其他资料

第七章 投标文件格式

上述章节和本总说明以及对本招标文件的澄清和修改所产生的书面通知、会议记

录及补充通知均为招标文件的组成部分，对投标人起约束作用。

2 投标人应当按照本招标文件的要求编制投标文件，并对招标文件提出的实质性

要求和条件作出响应。投标人应认真审阅全面理解本招标文件中所有的须知、条件、

格式、条款、规范和图纸等。如果投标人的投标文件不符合招标文件的要求，责任由

投标人自负。不符合招标文件要求的投标文件将被拒绝。

3 凡获得本招标文件者，无论其投标与否均应对招标文件保密。

6

第一章

招标公告

能投公司内蒙古大唐国际锡林浩特矿业有限公司

2026-2031 年物

业与安保管理服务

招标公告

1.招标条件

能投公司内蒙古大唐国际锡林浩特矿业有限公司 2026-2031 年物业与安保

管理服务已由内蒙古大唐国际锡林浩特矿业有限公司批准建设，建设资金来自

自筹，招标人为内蒙古大唐国际锡林浩特矿业有限公司。项目已具备招标条

件，现对该服务项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 招标编号：CWEME-TJNT202601-XK01

2.2 项目名称：能投公司内蒙古大唐国际锡林浩特矿业有限公司 2026-2031

年物业与安保管理服务

2.3 建设地点：内蒙古大唐国际锡林浩特矿业有限公司

2.4 建设规模：3000 万吨

2.5 计划工期：服务期限为 5 年，自本合同生效之日起算。

2.6 招标范围：详见合同及采购需求部分。

3.投标人资格要求

3.1 通用资格条件

3.1.1 投标人须具有独立法人资格或其他组织。

3.1.2 财务要求：没有处于被责令停产、停业或进入破产程序，且资产未

被重组、接管，也未被司法机关采取财产保全或强制执行措施。

3.1.3 否决项包括供应商的以下情形：

（1）在信用中国网站（查询网址：https://www.creditchina.gov.cn/）

被列入严重失信主体名单，且有效期结束时间晚于投标截止日的；

7

（2）按照中国大唐集团有限公司供应商管理相关规定，应在规定范围内停

止授标或取消采购活动参与资格（“灰名单”、“黑名单”供应商等），且有

效期结束时间晚于投标截止日的。

对于中标候选人/中标人，将在采购评审、中标公示、合同签订等关键环节

进行复核，如存在违反上述否决投标条款情形的，不予授标或不签订合同。上

述否决投标条款所涉及的事项，接受社会监督，投标人及其利害关系人可按照

招标文件载明的方式进行举证。

3.1.4 本次招标采用资格后审方式，开标后由评标委员会对投标人的资质

进行审查，资格条件没有达到招标文件规定要求，评标委员会将否决其投标。

3.1.5 符合法律、法规规定的其他条件。

3.2 专用资格条件

3.2.1 企业资质要求：须具备公安机关批准的保安服务许可证。

3.2.2 企业业绩要求：近

5 年（2021 年 1 月 1 日至投标截止日）具有至少

2 个合同金额

500 万元及以上的物业或安保服务业绩。

3.2.3 人员资质要求：项目经理应持有保安员二级及以上技师证书或物业

行业项目经理证。

3.2.4 人员业绩要求：无。

3.2.5 本次招标不接受联合体投标。

3.2.6 其他特殊要求：

（1）企业业绩证明材料：提供合同扫描件（包含但不限于合同首页、合同

金额页、盖章页和该合同结算凭证或发票（合同期内至少一次结算发票）。

（2）拟派项目负责人业绩证明材料：无

（3）首台(套)装备、首批次材料、首版次软件参与投标时，属于工业和信

息化部等部门相关名录所列首台(套)装备、首批次材料、首版次软件的，以及

《中央企业科技创新成果推荐目录》成果的，仅需提交正式印发的名录文件并

说明本次投标属于名录中的哪一项，即视同满足市场占有率、使用业绩等要

求。

3.3 注意事项：

3.3.1 以上资质要求均须提供相关证书扫描件或电子证书。

3.3.2 业绩证明材料必须能证明业绩类型及规模，否则不予认可。

8

3.3.3 用户证明须由最终用户盖章，可以是验收证明、使用证明、回访记

录。

3.3.4 提供的相关证明材料应清晰可辨，不能识别有效信息的不予认可。

3.3.5 本次招标采用电子方式开评标，除联合体协议书（如有）、法定代

表人身份证明、法定代表人授权委托书需要满足签字盖章要求外，投标商务文

件、技术文件、价格文件和其他文件首页由法定代表人或其委托代理人电子签

字并加盖电子单位公章后，即视为满足招标文件所有签字盖章要求。并按照规

定的时间上传加密的投标文件即可，无需逐页签字盖章。

4.招标文件的获取

4.1 获取招标文件的时间及地点：凡有意参加投标者，2025 年 12 月 23 日

至 2026 年 01 月 07 日 17 时 00 分（北京时间，下同），登录大唐电子商务平

台（网址：http://www.cdt-ec.com），下载电子招标文件。

4.2 招标文件每套售价详见大唐电子商务平台（网址：http://www.cdt-

ec.com），标书费汇款账户按大唐电子商务平台提示信息为准。

4.3 招标文件获取须知：为保障电子招标投标交易平台数据安全，潜在投

标单位在下载招标文件时需企业 CA 证书电子钥匙，《CA 证书电子钥匙办理指

南》详见（电子招投标交易平台），咨询电话：400-888-6262。

4.4 其他注意事项：

标书费发票实行电子发票。潜在投标人在购买标书时，请正确填写手机号

码，在备注中填写邮箱地址。发票开具成功后，系统会以邮件和短信的形式通

知，请在邮件中查看、保存电子发票，或者点击短信中的链接即可下载。未收

到短信或邮件的，请拨打 400-888-6262，告知客服人员手机号码或邮箱地址，

待客服人员重新发送后，即可查看、保存电子发票。

5.投标文件的递交

5.1 递交投标文件的截止时间及地点：投标文件递交的截止时间（投标截

止时间，下同）为 2026 年 01 月 13 日 09 时 00 分整（如有变化，另行通

知），投标人应在截止时间前通过电子商务平台递交电子投标文件。

5.2 逾期上传的投标文件，大唐电子商务平台将予以拒收。

5.3 开标场所：大唐电子商务平台“电子开标大厅”。

9

5.4 本次开标评标均在大唐电子商务平台进行，对于大唐电子商务平台投

标操作不熟悉的投标人，请与平台客服人员联系。

5.5 本次招标以大唐电子商务平台（http://www.cdt-ec.com）投标人上传

加密的投标文件为准，商务投标文件、技术投标文件和价格投标文件的总大小

不能超过 800M，投标文件（含商务、技术和价格投标文件）总数量不能超过 20

个，且单个文件的大小不能超过 100M。投标文件递交截止时间前，投标人须在

大唐电子商务平台上传加密的投标文件。

6.发布公告的媒介

本招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（

http://www.cebpubservice.com）和大唐电子商务平台（http://www.cdt-

ec.com）上发布。

7.联系方式

招标人：内蒙古大唐国际锡林浩特矿业有限公司

地址：内蒙古自治区锡林浩特市胜利东二号露天煤矿

招标代理机构：中国水利电力物资天津有限公司

地址：天津市河西区汇雅商业中心 2 号楼

邮编：300200

联系人：王犇

电话：*开通会员可解锁*

电子邮件：wangben@cweme.com

8.提出异议、投诉的渠道和方式

接接收单位：中国水利电力物资武汉有限公司

采购业务异议、投诉电话：*开通会员可解锁*-3

采购业务异议、投诉路径：登录大唐集团电子商务平台

（https://www.cdt-ec.com）后在平台首页-菜单栏-“异议投诉”-“异议投诉提交”-采购异议投诉栏“异议提交”中提出书面异议。

9. 监督部门

本招标项目的监督部门为：中国大唐集团能源投资有限责任公司

10

招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人)： （签

名)

招标人或其招标代理机构： （盖章)

11

第二章

投标人须知

投标人须知前附表

条款号

条款名称

编列内容

1.1.2

招标人

见招标公告

1.1.3

招标代理机构

见招标公告

1.1.4

招标项目名称

见招标公告

1.1.5

服务地点

见招标公告

1.1.6

项目规模

见招标公告

★

1.3.2

服务期限

见招标公告

★

1.3.3

质量标准

满足国家、行业和大唐集团有限公司相关服务标准

1.4.1

投标人资质条件、能力、信誉

★一、资质要求：见招标公告；★二、财务要求：见招标公告；★三、业绩要求：见招标公告；★四、主要人员要求：见招标公告；五、其他要求：投标人应提供真实的资格文件，以证明其符合投标合格条件和具有履行合同的能力，具体要求见投标人须知“3.5 资格审查资料”。

★

1.4.2

是否接受联合体

√不接受□接受，应满足下列要求：见招标公告

★

1.4.3

投标人不得存在的其他情形

具体要求见投标人须知“第 1.4.3 和 1.4.4”

1.9.1

踏勘现场

√不组织□组织，踏勘时间： 踏勘集中地点：踏勘联系人： 联系方式：

1.10.1

投标预备会

√不召开□召开，召开时间：召开地点：

1.10.2

投标人在投标预备会前提出问题

时间：现场踏勘时间之前形式：大唐电子商务平台上传（网址：http://www.cdt-ec.com）

1.10.3

招标文件澄清发出的形式

在大唐电子商务平台发布（网址：http://www.cdt-ec.com），投标人由平台下载

1.12.1

实质性要求和条件

法律法规要求及招标文件中标注“★”的条款和内容均为实质性要求和条件

1.12.3

偏差

☑不允许

12

条款号

条款名称

编列内容

□允许，最高项数：_________________

偏差范围：_________________偏差幅度：_________________

2.2.1

投标人要求澄清招标文件的截止时间及方式

时间：投标截止时间前 10 日形式：投标人应在大唐电子商务平台上传（网址：http://www.cdt-ec.com）

2.2.2

招标人澄清发出的方式

由大唐电子商务平台发布（网址：http://www.cdt-ec.com），投标人由平台下载

2.2.3

投标人确认收到招标文件澄清

时间：收到（查看）后即为确认形式：投标人应在大唐电子商务平台确认。（网址：http://www.cdt-ec.com）

2.3.1

招标文件修改发出的形式

在大唐电子商务平台发布（网址：http://www.cdt-ec.com），投标人由平台下载

2.3.2

投标人确认收到招标文件修改

时间：收到（查看）后即为确认形式：投标人应在大唐电子商务平台确认（网址：http://www.cdt-ec.com）

3.1.1

构成投标文件的其他资料

招标文件的修改、澄清等文件

3.2.1

增值税税金的计算方法

按国家现行办法计算。（1）招标文件未明确税率，投标人报价税率不一致时，按照含税价进行评审；（2）招标文件明确税率，投标人报价税率与招标文件要求税率不一致，一般情况下按照不含税价格折算至同一基准作为评标价格，但招标文件已明确投标报价税率与招标文件要求税率不一致应否决的除外。

3.2.3

报价方式

固定总价形式，投标文件报价全部采用人民币表示。

★

3.2.4

最高投标限价

☑无□有，最高投标限价：

3.2.7

投标报价的其他要求

如有，根据情况填写

★

3.3.1

投标有效期

投标截止时间后 180 天

★

3.4.1

投标保证金

1.投标保证金金额 200400 元，形式可为投标保函或银行电汇。2.投标保证金为投标保函形式的，需在投标截止时间前将见索即付的投标保函原件送达招标代理机构，同时随投标文件上传投标保函扫描件。送达地址：天津市河西区汇雅商业中心

2 号楼

送达邮编：

300200

13

条款号

条款名称

编列内容

送达联系人：王犇联系电话：

*开通会员可解锁*

3.投标保证金为银行电汇的操作流程：保证金电汇金额及账户详见大唐电子商务平台（

www.cdt-ec.com），在“参与投标-已参与项

目”菜单下查看需要交纳保证金的标段，点击操作栏“参与信息”查看投标人所需保证金支付金额、电汇账户（注意：与购买招标文件开户行账号不同）等支付信息，并根据页面提示信息支付保证金。3.1 为提高投标保证金收退效率，保证金收退方式为大唐电子商务平台线上操作方式，每个标的汇款账号均不相同。登录大唐电子商务平台查看保证金实时收退情况。操作流程：保证金退还由项目经理发起，当退款完成后，在保证金退还管理菜单下可以看到退还的保证金，如果为中标供应商，需要先由项目经理扣除中标服务费后才能退还保证金，退还金额为扣除中标服务费后剩余部分。如果为非原路退还保证金，则需要供应商线下向项目经理提交非原路退还的各种信息如银行账户、大额支付行号、开户行等，若存在其他情况的非原路退回情况，比如公司主体发生变化等，需要提交相关的公司变更证明材料至项目经理处，待审核通过后方可非原路退回。3.2 投标保证金必须以投标人的基本账户电汇（不允许以个人名义电汇或其他公司名义代汇）

。如投标人参与多个标的投标，按标的分别

单独电汇（不允许将多个标的保证金合成一笔）

。如因本条原因造成保证金无法正常退回或

延期退回，我方将不承担相关责任。3.3 招标人或招标代理机构将对投标保证金进行核查，投标截止时间前未收到投标保证金，将视同未递交投标保证金。3.4 招标人及/或招标代理机构退还投标保证金的地点为线上，投标人收取退还的投标保证金的地点同上。4.投标人参加多个项目或者多个标段时，应按项目、标段分别提交投标保证金。投标人以联合体形式投标的，原则上由牵头方缴纳投标保证金（联合体协议书另有约定的，从其约定）

，其

提交的投标保证金对联合体各方均有约束力。5.中标通知书发出后 5 个工作日内，与中标人开

14

条款号

条款名称

编列内容

始结算中标服务费，结算完中标服务费后，退还剩余投标保证金或归还投标保函原件。6.中标通知书发出后 5 个工作日内，向未中标人退还投标保证金或归还投标保函原件。

3.5

资格审查资料的特殊要求

☑无□有，具体要求：

3.5.2

近年财务状况的年份要求

近 3 年（2022 年至 2024 年）

3.5.3

近年完成的类似项目情况的时间要求

近 5 年（2021 年 1 月 1 日至投标截止日）

3.6.1

是否允许递交备选投标方案

不允许

4.1.1

电子投标文件加密要求

投标文件需使用指定的电子钥匙在投标文件上加盖电子签章，并加密上传。注：电子钥匙内企业名称必须与平台注册企业名称一致，否则无法正常使用。各投标人根据实际情况提前变更钥匙名称或平台注册企业名称。投标时需使用大唐电子商务平台指定的电子钥匙（指所使用的数字证书为 CFCA 提供）

★

4.2.1

投标截止时间

见招标公告

4.2.2

递交投标文件地点

电子投标文件在大唐电子商务平台（http://www.cdt-ec.com）上传递交

4.2.3

是否退还投标文件

否

5.1

开标时间和地点

开标时间：同投标截止时间开标地点：同递交投标文件地点

5.2

开标程序

电子开标

6.1.1

评标委员会的组建

评标委员会构成：5 人及以上单数其中招标人代表：不超过评标委员会总人数三分之一评标专家确定方式：随机抽取

6.3.2

评标委员会推荐中标候选人的人数

1-3 人

7.1

中标候选人公示媒介及期限

公示媒介：中国招标投标公共服务平台(www.cebpubservice.cn)；大唐电子商务平台(http://www.cdt-ec.com)；公示期限：3 日

7.4

是否授权评标委员会确定中标人

否

7.6

履约担保

是否要求中标人提交履约担保：

15

条款号

条款名称

编列内容

☑要求，履约担保的形式：合同签订生效后 30天内以不可撤销、见索即付的银行履约保函或履约保证金的形式提交。履约担保的金额：合同金额的 3%□不要求

10

采用电子招标投标

本次招标以大唐电子商务平台确认（网址：http：//www.cdt-ec.com）投标人上传加密的投标文件为准。投标文件递交截止时间前，投标人须在大唐电子商务平台上传加密的投标文件。投标人应当在投标截止时间前完成投标文件的传输递交，并可以补充、修改或者撤回投标文件。投标截止时间后未完成投标文件全部传输的（技术文件、商务文件、价格文件、投标总价等），视为投标文件递交不完整，不满足招标文件实质性要求，由评标委员会依法否决其投标。开标采用在大唐电子商务平台网上开标大厅开启投标人上传加密的投标文件方式。投标文件递交截止时，招标公司在大唐电子商务平台开启所有有效投标人报价，投标人可在大唐电子商务平台查看所有有效投标人报价，并进行网上确认。开标后评标委员会对投标人上传的电子投标文件是否解密成功进行核对，如未解密成功，将告知投标人。因投标人原因造成其投标文件任一文件未解密成功的，视为撤销其投标文件；因投标人之外原因造成其投标文件任一文件未解密成功，视为撤回其投标文件，投标人有权要求责任方赔偿因此遭受的直接损失（如招标方原因，赔偿投标人购买招标文件的费用）。解密失败原因的说明由第三方机构中国金融认证中心（CFCA）提供。虽然解密成功，投标文件无法读取（含文件损坏、其他加密等导致无法正常识别的情况），由评标委员会依法否决其投标。当发生极端情况（或不可抗力）造成无法正常电子开评标时，视为未递交投标文件。极端情况包括：服务器端软、硬件出现故障且无法修复（程序、中间件、数据库及网络交换机等)；大量投标人第三方控件及电子钥匙出现故障且无法修复；开标现场软、硬件设备出现故障且无法修复（电子钥匙驱动、现场网络、电源、视频等）；服务器端软、硬件出现故障无法修

16

条款号

条款名称

编列内容

复（解密服务、中间件、数据库及网络交换机、安全设备等）。

11

需要补充的其他内容

1. 招标代理服务费（中标服务费）和大唐电子商务平台交易费向中标人收取。1）招标代理服务费应包含在投标总价中，在投标报价中不再单独列项。费用由招标代理机构向中标人收取，发票由招标代理机构开具，取费标准执行《中国大唐集团有限公司招标代理服务费取费标准》（大唐集团物〔2012〕150号）。2）大唐电子商务平台交易费应包含在投标总价中，在投标报价中不再单独列项。费用由大唐电商技术有限公司向中标人收取，中标人应在合同签订后，在大唐电子商务平台上缴纳平台交易费，发票由大唐电商技术有限公司开具，取费标准执行《中国大唐集团有限公司电子商务相关业务取费标准》（大唐集团物【2016】241 号）。2.招标人与投标人因本项目招标、投标、开标、评标、中标等所有招投标过程中产生的争议和纠纷应由双方协商解决。如协商未能解决，任何一方可根据争议标的金额及招标人住所地人民法院关于级别管辖的规定向招标人住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。招标人住所地见招标公告。3.“招标代理机构与投标人因本项目招标、投标、开标、评标、中标等所有招投标过程中产生的争议和纠纷应由双方协商解决。如协商未能解决，任何一方可根据争议标的金额及招标代理机构住所地人民法院关于级别管辖的规定，向招标代理机构住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。招标代理机构住所地见招标公告。4.关于合同生效及预付款需遵守中国大唐集团有限公司的相关具体要求。5.标书费发票实行电子发票。潜在投标人在购买标书时，请正确填写手机号码，在备注中填写邮箱地址。发票开具成功后，系统会以发送邮件和短信的形式通知，请在邮件中查看、保存电子发票，或者点击短信中的链接即可下载。未收到短信或邮件的，请拨打 400-888-6262，告知客服人员手机号码或邮箱地址，待

17

条款号

条款名称

编列内容

客服人员重新发送后，即可查看、保存电子发票。6.投标文件以投标人在开标截止日期前递交的电子版投标为准。开标截止时间前，投标人应按招标文件要求在中国大唐集团有限公司电子商务平台（投标工具）响应投标： 【标书制作】中上传商务技术文件及填写开标一览表（上传分项报价如有）、【评审响应】中绑定每一项详细评审指标项对应的投标文件开始页及结束页、【评审应答】中填写【其他评审因素填写】和【评分类评审因素应答（参照示例填写准确及完整）】。请投标人合理安排投标时间，以免投标不完整。投标工具技术支持400-888-6262。

12

招标文件中关于知识产权的免责声明

1.招标人有义务对其向招标代理机构提供的文件进行全面的知识产权权利审查，保证其提供的所有文件不侵犯任何第三方的著作权、商标权、专利权、技术秘密及其它任何知识产权。2.招标代理机构作为招标代理机构，为招标人和投标人提供交易便利，本公司所发布的招标文件均来自招标人，招标文件已经过招标人审查，其中不涉及侵犯任何第三人的著作权、商标权、专利权、技术秘密及其它任何知识产权。3.投标人应对其向招标代理机构递交的投标文件进行全面的知识产权权利审查，保证投标文件中没有侵犯第三人的著作权、商标权、专利权、技术秘密及其它任何知识产权。4.如招标人或者投标人因自身原因造成在招标文件或者投标文件中存在侵犯第三人的著作权、商标权、专利权、技术秘密及其它任何知识产权的内容，应由招标人或者投标人承担相应的赔偿责任。

注：如后续文字描述与本前附表内容有不一致的，以前附表内容为准。

18

1.总则

1.1 招标项目概况

1.1.1 根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标

法实施条例》等有关法律、法规和规章的规定，本招标项目已具备招标条件，

现对该服务进行招标。

1.1.2 招标人：见招标公告。

1.1.3 招标代理机构：见招标公告。

1.1.4 招标项目名称：见招标公告。

1.1.5 服务地点：见招标公告。

1.1.6 项目规模：见招标公告。

1.2 招标项目的资金来源和落实情况

1.2.1 资金来源及比例：见招标公告。

1.2.2 资金落实情况：见招标公告。

1.3 招标范围、服务期限和质量标准

1.3.1 招标范围：见招标公告。

1.3.2 服务期限：见招标公告。

1.3.3 质量标准：见招标公告。

1.4 投标人资格要求

1.4.1 投标人应具备承担本招标项目资质条件、能力和信誉，具体应符合

但不限于下列要求：

（1）资质要求：见招标公告；

（2）财务要求：见招标公告；

（3）业绩要求：见招标公告；

（4）信誉要求：见招标公告；

（5）其他主要人员要求：见招标公告；

（6）其他要求：见招标公告；

需要提交的相关证明材料见本章第 3.5 款的规定。

1.4.2 投标人须知前附表规定接受联合体投标的，联合体除应符合本章第

1.4.1 项和投标人须知前附表的要求外，还应遵守以下规定：

19

（1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体

牵头人和各方权利义务，并承诺就中标项目向招标人承担连带责任；

（2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质

等级；

（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中

投标，否则各相关投标均无效。

1.4.3 投标人不得存在下列情形之一：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；

（3）与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人；

（4）与本招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；

（5）为本招标项目的代建人；

（6）为本招标项目的招标代理机构；

（7）与本招标项目的代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；

（8）与本招标项目的代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；

（9）被依法暂停或者取消投标资格；

（10）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（11）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（12）在最近三年内发生重大安全或质量问题（以相关行业主管部门的行

政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；

（13）在信用中国网站（查询网址：https://www.creditchina.gov.cn/）

被列入严重失信主体名单，且有效期结束时间晚于投标截止日的；

（14）法律法规或投标人须知前附表规定的其他情形。

1.4.4 投标人若出现以下情况，将可能视为串通投标：

（1）不同投标人的联系人名称、身份证号码、电子邮箱、联系电话一致；

（2）不同投标人的投标保证金从同一账号汇出或汇入同一虚拟账号；

（3）不同投标人的招标文件下载或投标文件上传 IP 地址一致；

（4）不同投标人的投标硬件设备环境信息一致，包括：网卡 MAC 地址信

息、硬盘信息、主板信息、CPU 信息；

20

（5）不同投标人的投标文件作者或最后一次保存者一致（特殊情况除

外）；

（6）同一标段不同投标人的投标文件载明的项目管理成员为同一人；

（7）不同投标人的投标文件相互混装，或投标文件中出现另一个投标人的

财务审计报告、或资质证书等资料；

（8）不同投标人的投标文件异常一致，或投标报价呈规律性差异，或投标

文件中错误的内容异常一致、或分项报价的价格多处完全相同；

（9）其他串通投标行为。

具体情况由评标委员会结合相关法律法规、招标文件等认定。

1.5 费用承担

1.5.1 投标人准备和参加投标活动发生的费用自理。

1.5.2 招标代理服务费（中标服务费）和大唐电子商务平台交易费向中标

人收取。

（1）招标代理服务费应包含在投标总价中，在投标报价中不再单独列项。

一般项目招标代理服务费计费按单标段中标金额计算，中标通知书发出后向中

标人收取招标代理服务费，中标人的投标保证金金额不足以支付招标代理服务

费或采用银行保函等形式投标保证金的，中标人应及时补足差额或足额支付招

标代理服务费。框架、长协项目按单个合同或订单实际执行情况结算。取费标

准执行《中国大唐集团有限公司招标代理服务费取费标准》（大唐集团物

〔2012〕150 号）。

招标代理服务费取费标准

服务类型

费率

中标额（万元）

货物招标

服务招标

工程招标

100 万元以下

1.6500%

1.6500%

1.1000%

100～500 万元

1.2100%

0.8800%

0.7700%

500～1000 万元

0.8800%

0.4950%

0.6050%

1000～5000 万元

0.5500%

0.2750%

0.3850%

5000～10000 万元

0.2750%

0.1100%

0.2200%

21

服务类型

费率

中标额（万元）

货物招标

服务招标

工程招标

1～5 亿元

0.0550%

0.0550%

0.0550%

5～10 亿元

0.0385%

0.0385%

0.0385%

10～50 亿元

0.0088%

0.0088%

0.0088%

50～100 亿元

0.0066%

0.0066%

0.0066%

100 亿元以上

0.0044%

0.0044%

0.0044%

一次招标最高限额

（完成一次招投标全流程）

350 万元

300 万元

450 万元

有关说明：招标代理服务收费按差额定率累进法计算。

例如：某服务招标代理业务中标金额为 6000 万元，计算招标代理服务收费

额如下：

100 万元×1.65%=1.65 万元

（500-100）万元×0.88%=3.52 万元

（1000-500）万元×0.495%=2.475 万元

（5000-1000）万元×0.275%=11 万元

（6000-5000）万元×0.11%=1.1 万元

合计收费=1.65+3.52+2.475+11+1.1=19.745（万元）

（2）电子商务平台交易费向成交供应商收取。电子商务平台交易费应包含

在总报价中，在报价中不再单独列项。中标人在电子商务平台上缴纳平台交易

费，发票由大唐电商技术有限公司开具。非长协类项目（含框架采购等），交

易费收取额按照单个合同金额或单个订单金额计算,大唐电商技术有限公司定期

结算。取费标准执行《中国大唐集团有限公司电子商务相关业务取费标准》

（大唐集团物【2016】241 号）。长协类项目，采购计划金额在“124”以上

的，收费标准参照国家计委计价格〔2002〕1980 号文规定的招标代理服务费基

础标准的 55%向中标人收取；采购计划金额在“124”以下的，收费标准为实际

成交金额的 1.8%。费用由大唐电商技术有限公司按照每 12 个月向供应商收

取。

电子商务平台交易费取费标准

22

服务类型

费率

中标额（万元）

货物招标

服务招标

工程招标

100 万元以下

0.8250%

0.8250%

0.5500%

100～500 万元

0.6050%

0.4400%

0.3850%

500～1000 万元

0.4400%

0.2475%

0.3025%

1000～5000 万元

0.2750%

0.1375%

0.1925%

5000～10000 万元

0.1375%

0.0550%

0.1100%

1～5 亿元

0.0275%

0.0275%

0.0275%

5～10 亿元

0.0193%

0.0193%

0.0193%

10～50 亿元

0.0044%

0.0044%

0.0044%

50～100 亿元

0.0033%

0.0033%

0.0033%

100 亿元以上

0.0022%

0.0022%

0.0022%

一次招标最高限额（完成一次招投标全流程）

175 万元

150 万元

225 万元

有关说明：

例如：某服务招标业务中标金额为 6000 万元，计算电子招标平台交易收费

额如下：

100 万元×0.825%=0.825 万元

（500-100）万元×0.44%=1.76 万元

（1000-500）万元×0.2475%=1.2375 万元

（5000-1000）万元×0.1375%=5.5 万元

（6000-5000）万元×0.055%=0.55 万元

合计收费=0.825+1.76+1.2375+5.5+0.55=9.8725（万元）

注：本标段中标服务费为 19.745 万元，大唐电子商务平台交易费为

9.8725 万元，本标段投标人应交纳 19.745+9.8725 万元=29.6175 万元。

1.6 保密

参与招标投标活动的各方应对招标文件和投标文件中的商业和技术等秘密

保密，否则应承担相应的法律责任。

1.7 语言文字

招标投标文件使用的语言文字为中文。专用术语使用外文的，应附有中文

注释。

23

1.8 计量单位

所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。

1.9 踏勘现场

1.9.1 投标人须知前附表规定组织踏勘现场的，招标人按投标人须知前附

表规定的时间、地点组织投标人踏勘项目现场。部分投标人未按时参加踏勘现

场的，不影响踏勘现场的正常进行。

1.9.2 投标人踏勘现场发生的费用自理。

1.9.3 除招标人的原因外，投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤

亡和财产损失。

1.9.4 招标人在踏勘现场中介绍的工程场地和相关的周边环境情况，供投

标人在编制投标文件时参考，招标人不对投标人据此作出的判断和决策负责。

1.10 投标预备会

1.10.1 投标人须知前附表规定召开投标预备会的，招标人按投标人须知前

附表规定的时间和地点召开投标预备会，澄清投标人提出的问题。

1.10.2 投标人应按投标人须知前附表规定的时间和形式将提出的问题送达

招标人，以便招标人在会议期间澄清。

1.10.3 投标预备会后，招标人将对投标人所提问题的澄清，以投标人须知

前附表规定的形式通知所有购买招标文件的投标人。该澄清内容为招标文件的

组成部分。

1.11 分包

本项目严禁分包。

1.12 响应和偏差

1.12.1 投标文件应当对招标文件的实质性要求和条件作出满足性或更有利

于招标人的响应，否则，投标人的投标将被否决。实质性要求和条件见招标公

告。

1.12.2 投标人应根据招标文件的要求提供投标文件作出响应。

1.12.3 投标人须知前附表允许投标文件偏离招标文件某些要求的，偏差应

当符合招标文件规定的偏差范围和幅度。

1.12.4 投标文件对招标文件的全部偏差，均应在投标文件的差异表中列

明，除列明的内容外，视为投标人响应招标文件的全部要求。

24

2.招标文件

2.1 招标文件的组成

本招标文件包括：

（1）招标公告；

（2）投标人须知；

（3）评标办法；

（4）合同条款及格式；

（5）技术标准和要求；

（6）其他资料

（7）投标文件格式

根据本章第 1.10 款、第 2.2 款和第 2.3 款对招标文件所作的澄清、修改，

构成招标文件的组成部分。

2.2 招标文件的澄清

2.2.1 投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如发现缺页或附件

不全，应及时向招标人或招标代理机构提出，以便补齐。如有疑问，应按投标

人须知前附表规定的时间和形式将提出的问题送达招标人或招标代理机构，要

求招标人或招标代理机构对招标文件予以澄清。

2.2.2 招标文件的澄清以投标人须知前附表规定的形式发给所有购买招标

文件的投标人，但不指明澄清问题的来源。澄清发出的时间距本章第 4.2.1 项

规定的投标截止时间不足 15 日的，并且澄清内容可能影响投标文件编制的，将

相应延长投标截止时间。

2.2.3 投标人在收到澄清后，应按投标人须知前附表规定的时间和形式通

知招标人，确认已收到该澄清。

2.2.4 除非招标人认为确有必要答复，否则，招标人有权拒绝回复投标人

在本章第 2.2.1 项规定的时间后的任何澄清要求。

2.3 招标文件的修改

2.3.1 招标人以投标人须知前附表规定的形式修改招标文件，并通知所有

已购买招标文件的投标人。修改招标文件的时间距本章第 4.2.1 项规定的投标

截止时间不足 15 日的，并且修改内容可能影响投标文件编制的，将相应延长投

标截止时间。

25

2.3.2 投标人收到修改内容后，应按投标人须知前附表规定的时间和形式

通知招标人或招标代理机构，确认已收到该修改。

2.4 招标文件的异议

投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间 10

日前以书面形式提出。招标人将在收到异议之日起 3 日内作出答复；作出答复

前，将暂停招标投标活动。

3.投标文件

3.1 投标文件的组成

3.1.1 投标文件应包括下列内容：

3.1.1.1 商务投标文件

（1）投标函

（2）法定代表人身份证明或授权委托书

（3）联合体协议书（如有）

（4）投标保证金

（5）商务差异表

（6）资格审查资料

（7）廉洁合同

（8）投标人关于资格的声明函

（9）商务部分评标因素统计表

3.1.1.2 技术投标文件

（1）投标人已完成的业绩情况表

（2）服务方案

（3）项目组织机构

（4）重点、难点分析

（5）进度及质量保证

（6）安全、环保、培训及其保障措施

（7）服务承诺

（8）技术差异表

（9）技术部分评标因素统计表

（10）其他资料

26

3.1.1.3 价格投标文件

（1）报价表

（2）分项报价表

投标人在评标过程中作出的符合法律法规和招标文件规定的澄清确认，构

成投标文件的组成部分。

3.1.2 投标人须知前附表规定不接受联合体投标的，或投标人没有组成联

合体的，投标文件不包括本章第 3.1.1（3）目所指的联合体协议书。

3.1.3 投标人须知前附表未要求提交投标保证金的，投标文件不包括本章

第 3.1.1（4）目所指的投标保证金。

3.2 投标报价

3.2.1 投标报价应包括国家规定的增值税税金，除投标人须知前附表另有

规定外，增值税税金按一般计税方法计算。投标人应按第七章“投标文件格

式”的要求在投标函中进行报价。

3.2.2 投标人应按照本招标文件规定的招标范围，以一个固定的价格报

价，投标价格应当是充分考虑了工程性质、规模、难易程度以及工作条件等情

况，并按照合同规定的范围提供全部服务所需要的费用。报价原则为以工作成

本加合理利润及税金及可能遇到的风险报价。除合同另有规定外，在合同签订

后，因国家有关服务的取费标准发生调整或工程实施过程中出现变更导致工程

造价变化的，将不产生合同费用变化。投标人应根据自身的经验和实力实事求

是地报价，不得哄抬报价或恶性压价。

3.2.3 本项目的报价方式见招标公告。投标人在投标截止时间前修改投标

函中的投标报价总额。

3.2.4 招标人设有最高投标限价的，投标人的投标报价不得超过最高投标

限价，最高投标限价在投标人须知前附表中载明。

3.2.5 投标报价已包含项目人员的工资、福利费、工会经费、教育经费、

养老保险、住房公积金、办公费、差旅费、现场补贴、公司管理费、劳保用品

费、现场必备的办公器具（包括计算机）、检测设备和交通工具合理的购置及

使用费用、现场的食宿费、电话通讯费等完成服务范围内的所有费用。

3.2.6 本项目不保证最低价中标。

3.2.7 投标报价的其他要求见招标公告。

27

3.3 投标有效期

3.3.1 投标有效期见招标公告。

3.3.2 在投标有效期内，投标人撤销投标文件的，应承担招标文件和法律

规定的责任。

3.3.3 出现特殊情况需要延长投标有效期的，招标人以书面形式通知所有

投标人延长投标有效期。投标人应予以书面答复，同意延长的，应相应延长其

投标保证金的有效期，但不得要求或被允许修改其投标文件。在延长期内，本

须知关于投标保证金的退还与没收的规定仍然适用；投标人拒绝延长的，其投

标失效，但投标人有权收回其投标保证金及以现金或者支票形式递交的投标保

证金的银行同期存款利息。

3.4 投标保证金

3.4.1 投标人在递交投标文件的同时，应按投标人须知前附表规定的金

额、形式和七六章“投标文件格式”规定的投标保证金格式递交投标保证金，

并作为其投标文件的组成部分。境内投标人以现金或者支票形式提交的投标保

证金，应当从其基本账户转出并在投标文件中附上基本账户开户证明。联合体

投标的，其投标保证金可以由牵头人递交，并应符合投标人须知前附表的规

定。

3.4.2 投标人不按本章第 3.4.1 项要求提交投标保证金的，评标委员会将

否决其投标。

3.4.3 招标人最迟将在与中标人签订合同后 5 日内，向未中标的投标人退

还投标保证金。投标保证金以现金或者支票形式递交的，还应退还银行同期存

款利息。中标人的投标保证金在签订书面合同并提交履约担保（如有），扣除

应由中标人支付的其他费用（招标代理服务费、大唐电子商务平台交易费等）

后，退还余款。

3.4.4 有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：

（1）投标人在投标有效期内撤销投标文件；

（2）中标人在收到中标通知书后，无正当理由不与招标人订立合同，在签

订合同时向招标人提出附加条件，或者不按照招标文件要求提交履约保证金；

（3）发生投标人须知前附表规定的其他可以不予退还投标保证金的情形。

3.5 资格审查资料

28

除投标人须知前附表另有规定外，投标人应按下列规定提供资格审查资

料，以证明其满足本章第 1.4 款规定的资质、财务、业绩、信誉等要求。

3.5.1“投标人基本情况表”应具有投标人营业执照及年检合格的证明材

料、资质证书副本等材料的复印件。其他组织需具有有效的证明文件。

3.5.2“投标人财务状况表”应附经会计师事务所或审计机构审计的财务会

计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书的复印件，

具体年份要求见招标公告。投标人的成立时间少于投标人须知前附表规定年份

的，应提供成立以来的财务状况表。

3.5.3“投标人已完成的业绩情况表”应附中标通知书和（或）合同协议

书、建设单位评价意见复印件；具体时间要求见招标公告，每张表格只填写一

个项目，并标明序号。

3.5.4“投标人资质证书情况表”应附投标人具有的资质情况。

3.5.5“拟委任的主要人员汇总表”应填报满足本章第 1.4.1 项规定的项目

负责人和其他主要人员的相关信息。“主要人员简历表”中项目负责人应附身

份证、学历证、职称证和社保缴费证明复印件，并附能证明其管理过项目业绩

的证明材料包括合同（至少包含合同首页、签字盖章页和合同主要内容页）、

成果文件或用户证明；其他主要人员应附身份证、学历证、职称证、有关证书

和社保缴费证明复印件。

3.5.6 拟投入本项目的设备应配备满足本次招标所需的合格设备。

3.5.7 投标人须知前附表规定接受联合体投标的，本章第 3.5.1 项至第

3.5.6 项规定的表格和资料应包括联合体各方相关情况。

3.6 备选投标方案

3.6.1 除投标人须知前附表规定允许外，投标人不得递交备选投标方案，

否则其投标将被否决。

3.6.2 允许投标人递交备选投标方案的，只有中标人所递交的备选投标方

案方可予以考虑。评标委员会认为中标人的备选投标方案优于其按照招标文件

要求编制的投标方案的，招标人可以接受该备选投标方案。

3.6.3 投标人提供两个或两个以上投标报价，或者在投标文件中提供一个

报价，但同时提供两个或两个以上方案的，视为提供备选方案。

3.7 投标文件的编制

29

3.7.1 投标文件应按第七章“投标文件格式”进行编写，如有必要，可以

增加附页，作为投标文件的组成部分。其中，投标函附录（如有）在满足招标

文件实质性要求的基础上，可以提出比招标文件要求更有利于招标人的承诺。

3.7.2 投标文件应当对招标文件有关服务期限、投标有效期、招标人要

求、招标范围等实质性内容作出响应。

3.7.3 投标文件以上传的电子投标文件为准。除投标人须知前附表另有规

定外，电子投标文件所附证书证件均为原件扫描件。当投标人在投标工具中填

写的内容与上传的投标文件(含电子签章 PDF 版)不一致时，以上传的投标文件

(含电子签章 PDF 版)为准。

3.7.4 在中标候选人公示时，招标代理机构将中标候选人的企业业绩、拟

派项目负责人业绩同时公示，便于投标人互相监督。

4.投标

4.1 投标文件的密封和标记

4.1.1 电子投标文件投标人应当按照招标文件和电子商务平台的要求加密

投标文件，具体要求见投标人须知前附表。

4.1.2 未按本章第 4.1.1 项要求递交的投标文件，招标人将予以拒收。

4.2 投标文件的递交

4.2.1 投标人应在投标人须知前附表规定的投标截止时间前上传递交投标

文件。

4.2.2 电子投标文件大唐电子商务平台（http://www.cdt-ec.com）上传递

交，具体见投标须知前附表。除投标人须知前附表另有规定外，投标人所递交

的投标文件不予退还。

4.2.3 投标人完成电子投标文件上传后，须在大唐电子商务平台确认投

标。递交时间以传输完成后确认投标的时间为准。

4.2.4 逾期上传的投标文件，招标人将予以拒收。

4.3 投标文件的修改与撤回

4.3.1 在本章第 4.2.1 项规定的投标截止时间前，投标人可以修改或撤回

已递交的投标文件。

4.3.2 投标人对已递交的投标文件需要修改的，需在大唐电子商务平台上

撤回原投标文件，修改后按照本章 3.7.3（4）项要求重新上传。

30

4.3.3 投标人撤回投标文件且放弃投标的，在开标结束后须向招标人提供

退还投标保证金的书面申请，招标人自收到投标人书面通知之日起 5 日内退还

已收取的投标保证金。

5.开标

5.1 开标时间和地点

招标人规定的投标截止时间（开标时间），通过电子招标投标交易平台公

开开标，并邀请所有投标人的法定代表人或其委托代理人准时参加。

5.2 开标程序

主持人按下列程序进行开标：

（1）宣布开标纪律；

（2）宣布开标人、唱标人、记录人等有关人员姓名；

（3）招标人通过大唐电子商务平台对已递交的电子投标文件进行解密，公

布招标项目名称、投标人名称、投标保证金的递交情况、投标报价、项目经理

服务期限及其他内容，并记录在案；

（4）现场开标结束；

（5）投标人在大唐电子商务平台上对开标记录进行线上确认或由系统自动

确认。

（6）开标结束。

5.3 开标异议

投标人对开标有异议的，应当在开标现场提出，招标人当场作出答复，并

制作记录。

6.评标

6.1 评标委员会

6.1.1 评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人或

其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表，以及有关技术、经济等方面的专

家组成。评标委员会成员人数以及技术、经济等方面专家的确定方式见招标公

告。

6.1.2 评标委员会成员有下列情形之一的，应当回避：

（1）投标人或投标人主要负责人的近亲属；

（2）项目主管部门或者行政监督部门的人员；

31

（3）与投标人有经济利益关系，可能影响对投标公正评审的；

（4）曾因在招标、评标以及其他与招标投标有关活动中从事违法行为而受

过行政处罚或刑事处罚的；

（5）与投标人有其他利害关系。

6.1.3 评标过程中，评标委员会成员有回避事由、擅离职守或者因健康等

原因不能继续评标的，招标人有权更换。被更换的评标委员会成员作出的评审

结论无效，由更换后的评标委员会成员重新进行评审。

6.2 评标原则

评标活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。

6.3 评标

6.3.1 评标委员会按照第三章“评标办法”规定的方法、评审因素、标准

和程序对投标文件进行评审。第三章“评标办法”没有规定的方法、评审因素

和标准，不作为评标依据。

6.3.2 评标完成后，评标委员会应当向招标人提交书面评标报告和中标候

选人名单。评标委员会推荐中标候选人的人数见招标公告。

7.合同授予

7.1 中标候选人公示

招标人在收到采购结果审核意见的通知之日起 3 日内，按照投标人须知前

附表规定的公示媒介和期限公示中标候选人，公示期不得少于 3 日。

7.2 评标结果异议

投标人或者其他利害关系人对评标结果有异议的，应当在中标候选人公示

期间提出。招标人将在收到异议之日起 3 日内作出答复；作出答复前，将暂停

招标投标活动。

7.3 中标候选人履约能力审查

中标候选人的经营、财务状况发生较大变化或存在违法行为，招标人认为

可能影响其履约能力的，将在发出中标通知书前提请原评标委员会按照招标文

件规定的标准和方法进行审查确认。

7.4 定标

按照投标人须知前附表的规定，由招标人确定中标人。

7.5 中标通知

32

在本章第 3.3 款规定的投标有效期内，招标人以书面形式向中标人发出中

标通知书，同时将中标结果通知未中标的投标人。

7.6 履约担保

7.6.1 在签订合同前，中标人应按投标人须知前附表规定的形式、金额和

招标文件第四章“合同条款及格式”规定的或者事先经过招标人书面认可的履

约担保格式向招标人提交履约担保。除投标人须知前附表另有规定外，履约担

保为中标合同金额的 10%。联合体中标的，其履约担保以联合体各方或者联合

体中牵头人的名义提交。

7.6.2 中标人不能按本章第 7.6.1 项要求提交履约担保的，视为放弃中

标，其投标保证金不予退还，给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，中

标人还应当对超过部分予以赔偿。

7.7 签订合同

7.7.1 招标人和中标人应当在中标通知书发出之日起 30 日内，根据招标文

件和中标人的投标文件订立书面合同。中标人无正当理由拒签合同，在签订合

同时向招标人提出附加条件，或者不按照招标文件要求提交履约担保的，招标

人有权取消其中标资格，其投标保证金不予退还；给招标人造成的损失超过投

标保证金数额的，中标人还应当对超过部分予以赔偿。

7.7.2 发出中标通知书后，招标人无正当理由拒签合同，或者在签订合同

时向中标人提出附加条件的，招标人向中标人退还投标保证金；给中标人造成

损失的，还应当赔偿损失。

7.7.3 联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项

目向招标人承担连带责任。

8.重新招标和不再招标

8.1 重新招标

有下列情形之一的，招标人将重新招标：

（1）购买招标文件的潜在投标人少于 3 个的；

（2）到投标截止时间时，投标人少于 3 个的；

（3）评标委员会否决所有投标，或否决部分投标后因有效投标少于 3 个使

得投标明显缺乏竞争，决定否决全部投标的；

（4）国家法律法规规定的其他应重新招标的。

33

8.2 不再招标

重新招标后投标人仍少于 3 个或者所有投标被否决的，属于必须审批或核

准的工程建设项目，经原审批或核准部门批准后不再进行招标。

9.纪律和监督

9.1 对招标人的纪律要求

招标人不得泄露招标投标活动中应当保密的情况和资料，不得与投标人串

通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。

9.2 对投标人的纪律要求

投标人不得相互串通投标或者与招标人串通投标，不得向招标人或者评标

委员会成员行贿谋取中标，不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取

中标；投标人不得以任何方式干扰、影响评标工作。

9.3 对评标委员会成员的纪律要求

评标委员会成员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透露对投

标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评

标活动中，评标委员会成员应当客观、公正地履行职责，遵守职业道德，不得

擅离职守，影响评标程序正常进行，不得使用第三章“评标办法”没有规定的

评审因素和标准进行评标。

9.4 对与评标活动有关的工作人员的纪律要求

与评标活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他

人透露对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他

情况。在评标活动中，与评标活动有关的工作人员不得擅离职守，影响评标程

序正常进行。

9.5 投诉

9.5.1 投标人或者其他利害关系人认为招标投标活动不符合法律、行政法

规规定的，可以自知道或者应当知道之日起 10 日内向有关行政监督部门投诉。

投诉应当有明确的请求和必要的证明材料。

9.5.2 投标人或者其他利害关系人对招标文件、开标和评标结果提出投诉

的，应当按照投标人须知第 2.4 款、第 5.3 款和第 7.2 款的规定先向招标人提

出异议。异议答复期间不计算在第 9.5.1 项规定的期限内。

10.是否采用电子招标投标

34

本招标项目是否采用电子招标投标方式，见招标公告。

11. 需要补充的其他内容

需要补充的其他内容：见招标公告。

12.招标文件中关于知识产权的免责声明

见投标人须知前附表。

35

第三章

评标办法（综合评估法）

评标办法前附表

条款号

评审因素

评审标准

1

评标方法

中标候选人排序方法 综合得分排序

投标人名称

与营业执照、资质证书一致

投标函签字盖章

有法定代表人（单位负责人）或其委托代理人签字或加盖单位章。

法人授权委托书签字

盖章

有法定代表人及其委托代理人签字并加盖单位章。由法定代表人签字的，应附法定代表人身份证明，授权委托书应符合“投标文件格式”的规定。

投标文件格式

符合第七章“投标文件格式”的规定

联合体投标人（如

有）

提交符合招标文件要求的联合体协议书，明确各方承担连带责任，并明确联合体牵头人

2.1

.1

形式评审标准

备选投标方案

投标人不得提交备选投标方案

营业执照

符合第二章“投标人须知”第 3.5.1 项规定，具备有效的营业执照

资质要求

符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定

财务要求

符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定

业绩要求

符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定

项目负责人

符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定

其他主要人员

符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定

其他要求

符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定

联合体投标人

符合第二章“投标人须知”第 1.4.2 项规定

2.1

.2

资格评审标准

不存在禁止投标的情

形

不存在第二章“投标人须知”第 1.4.3、1.4.4 项规定的任何一种情形

投标报价

符合第二章“投标人须知”第 3.2 款规定

投标内容

符合第二章“投标人须知”第 1.3.1 项规定

服务期限

符合第二章“投标人须知”第 1.3.2 项规定

质量标准

符合第二章“投标人须知”第 1.3.3 项规定

投标有效期

符合第二章“投标人须知”第 3.3.1 项规定

投标保证金

符合第二章“投标人须知”第 3.4.1 项规定

2.1

.3

响应性

评审标准

权利义务

符合第二章“投标人须知”第 1.12.1 项规定和第四章“合同条款及格式”中的实质性要求和条件

36

服务方案

符合第五章“招标人要求”中的实质性要求和条件

分包资格评审

符合第二章“投标人须知”第 1.11 款规定

条款号

条款内容

编列内容

1

本次评标采用综合评

估法

根据商务、技术和报价评分标准进行评分。按照综合得分的高低进行综合排序，综合排序高者优先。

总计

技术

商务

报价

2.2.1

分值权重构成

100%

50%

10%

40%

37

2.2.2（1）商务评分标准

商务评分标准表

序号

评标项目

分值

评分标准

1

对采购文件商务部分的响应

性

25

完全响应采购文件要求者得 25 分；偏差表中列出的，则每存在一条商务负偏差扣 0.5 分；未在偏差表中列出的，则每存在一条扣 1 分；扣至 0 分为止。

2

营业收入（近

三年平均）

25

有效供应商中最高者得满分，每降低一个名次减 1 分，最低得 15 分。（每年营业收入相加后取算术平均值）（提供经审计的财务报表，2022、2023、2024 年营业收入相加后取算术平均值，提供不全者得 15 分）

3

资产总额（近

三年平均）

25

有效供应商中最高者得 25 分，每降低一个名次减 1 分，最低得 15 分。（每年资产总额相加后取算术平均值）（提供经审计的财务报表，2022、2023、2024 年资产总额相加后取算术平均值，提供不全者得 15 分）

4

银行资信等级

15

银行资信良好、等级为 AAA 级，得 15 分；银行资信较好、等级为 AAA-、AA+、AA 级，得 12 分；其余等级或银行出具的“结算良好”等描述性证明，得 9分；如是非银行机构出具的信用证明或未提供相关证明，得 0分。

5

报价完整性、

准确性

10

价格部分无缺漏、笔误得 10 分；每出现一个缺漏或笔误减1 分，最低得 0 分。

合计

100

38

2.2.2（2）技术评分标准

序号

评审因素

分值

评分标准

1

工作内容的了解程度，工作重难点分

析

10

对物业项目情况非常了解，对服务过程中关键节点及重难点分析的准确，得 8（含）-10 分；对物业项目情况基本了解，对服务过程中关键节点及重难点分析的一般，得 5（含）-7 分；对服务过程中关键节点及重难点分析的较差，得 0-4 分。

2

项目管理机构运作方式、管

理制度

10

项目管理机构运作方法及管理制度进行综合分析比较，并根据符合应答人项目需求程度进行评价，认识清楚、针对性强的得 8（含）-10 分；较好的得 6（含）-7 分；一般得 4-5 分。

3

总体服务思路及各单项服务

方案

15

从应答人项目服务总体思路的科学性、合理性、先进性，以及采购工作范围内各单项服务方案的完整性、可行性、规范性进行评价。总体思路合理、科学可行，各单项方案编制完整，可行性强的得 10（含）--15 分；总体思路基本合理、可行性一般，各单项方案编制完整，基本可行的得 5（含）--9 分；总体思路合理性较差，各单项方案编制有缺陷，可行性较差的得 0--4 分。

4

物业管理

方案

25

1.根据应答人物业管理方案的措施完整人员配置、岗位职责等进行综合分析比较。（5 分）优秀的得 4（含）-5分；较好的得 3 分；一般得 1-2 分。2.根据应答人物业服务保障方案的措施完整性、运营管理模式进行综合分析比较。（20 分）完整、针对性强得 15（含）-20 分；较好得 10（含）-14分；一般得 5-9 分。

5

安全保卫措施及应

急预案

25

从应答人制定的安全保卫措施及应急预案是否全面、是否合理、可行，是否符合本项目实际特点进行评价。优秀的得 21（含）-25 分；较好的得 15（含）-20 分；一般的得 10-14 分。

6

质量保障措施及服务质量承

诺

15

从应答人质量保证体系是否健全,服务质量承诺标准是否明确、详尽、合理，质量通病预防措施和质量保障措施是否科学、合理、完善、切实等方面进行评价。优秀的得 11（含）-15 分；较好的得 8（含）-10 分；一般的得 3-7 分。

合计

100

39

2.2.2（3）报价评分标准

报价评分标准表

序号

评分因素

评分标准

1

投标报价

审核

是否按招标文件规定进行报价。

2

评标价格

计算

1. 投标人应按照招标文件规定的币种进行报价。2. 投标报价有算术错误的，评标委员会按以下原则对投标报价进行修正。2.1.投标文件中的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准；2.2 总价金额与依据单价计算出的结果不一致的，以单价金额为准修正总价，但单价金额小数点有明显错误的除外。经修正后的投标报价为评标价格 P。3. 投标人出现报价错误时，评标价格将以不利于投标人的原则进行确定。

3

评标基准价（K）

计算方法

评标基准价（K）计算方法：1.若有效评标价为小于等于 3 家时，则各投标人有效评标价的平均值 K 为评标基准价。【基准价计算公式：K= { (P1+P2+P3+…+Pn)/n）}；（n≤3）】2.若有效评标价为 4-6 家时，则去掉最高有效评标价后其余各投标人有效评标价的平均值 K 为评标基准价。【基准价计算公式：K= {（P1+P2+P3+…+Pn-1)/(n-1)}；（4≤n≤6）】3.若有效评标价为 7 家（含 7 家）以上时，则去掉最高有效评标价和最低有效评标价后其余各投标人有效评标价的平均值 K为评标基准价。【基准价计算公式：K= {（P2+P3+P4+…+Pn-1)/(n-2)}；(n≥7)】4. 有效评标价计算评标基准价时，若开标时投标人为 7 家及以上，通过评审后合格投标人少于 7 家，则按照上述 1 和 2 原则进行计算。

4

报价评分

计算

（100 分）

1. 报价分（100 分）报价分计算办法：

（1）若评标价 P 等于 K 时，得 95 分（基准分）；（2）评标价 P 每高于评标基准价 1%在基准分基础上扣 1 分，最低得 60 分；（3）评标价 P 每低于评标基准价 1%在基准分基础上加 1 分，最高为 100 分；（4）若评标价 P 低于评标基准价 5%以上时，每再低 1%在 100分基础上扣 1 分；（5）若评标价 P 低于评标基准价 20%以上时，得 85 分；

（6）中间采用插值法计算，分值计算保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”。

40

1.评标方法

本次评标采用综合评估法。评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标

文件，按照本章第 2.2 款规定的评分标准进行打分，按照商务因素评分、技术

因素评分和报价评分乘以分值权重加权得出综合评分；并按照综合评分由高到

低顺序推荐中标候选人。综合评分相等时，以评标价低的优先；评标价也相等

的，以技术得分高的优先；如果技术得分也相等，以业绩多者优先。

2.评审标准

2.1 初步评审标准

2.1.1 形式评审标准：见评标办法前附表；

2.1.2 资格评审标准：见评标办法前附表；

2.1.3 响应性评审标准：见评标办法前附表。

2.2 分值权重构成与评分标准

2.2.1 分值权重构成

（1）商务部分：见评标办法前附表；

（2）技术部分：见评标办法前附表；

（3）报价部分：见评标办法前附表。

2.2.2 评分标准

（1）商务评分标准：见评标办法前附表 2.2.2（1）商务评分标准；

（2）技术评分标准：见评标办法前附表 2.2.2（2）技术评分标准；

（3）报价评分标准：见评标办法前附表 2.2.2（3）报价评分标准。

3.评标程序

评标开始前，评标委员会应复核招标文件的内容是否符合法律法规的强制

性规定，是否遵守公开、公平、公正和诚实信用原则。

3.1 初步评审

3.1.1 评标委员会可以要求投标人提交第二章“投标人须知”规定的有关

证明和证件的原件，以便核验。评标委员会依据本章第 2.1 款规定的标准对投

标文件进行初步评审。有一项不符合评审标准的，评标委员会应当否决其投

标。

3.1.2 投标人有以下情形之一的，评标委员会应当否决其投标：

41

（1）投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应，或者对招标

文件的偏差超出招标文件规定的偏差范围或最高项数；

（2）有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为。

（3）因大唐电子商务平台投标人失信系统预警，被评标委员会认定/视为

串通投标的。

3.1.3 投标报价有算术错误的，评标委员会按以下原则要求投标人对投标

报价进行修正，并要求投标人书面澄清确认。投标人拒不澄清确认的，评标委

员会应当否决其投标：

（1）投标文件中的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准；

（2）总价金额与单价金额不一致的，以单价金额为准，但单价金额小数点

有明显错误的除外。

（3）投标报价为各分项报价金额之和，投标报价与分项报价的合价不一致

的，应以各分项合价累计数为准，修正投标报价。如投标报价汇总表中各项数

字累计之和低于投标函的报价时，以修正后的总价为准；如投标报价汇总表中

各项数字累计之和高于投标函的报价时，则以投标函的报价为准，并对所有分

项进行同比例调整；

（4）如果投标报价中存在缺漏项，则视为缺漏项价格已包含在投标报价之

中；

（5）如果超招标范围报价，超出部分将予以核减，投标报价以核减后的总

价为准。

3.1.4 经评标委员会评审，满足招标文件要求的投标人不足两个，或两个

投标人满足招标文件要求，但投标明显缺乏竞争性的，按中国大唐集团有限公

司招标采购相关制度执行。

3.2 详细评审

3.2.1 评标委员会按本章第 2.2 款规定的量化因素和分值进行打分，并计

算出综合评估得分。

（1）按本章第 2.2.2（1）目规定的评审因素和分值对商务部分计算出得

分 A；

（2）按本章第 2.2.2（2）目规定的评审因素和分值对技术部分计算出得

分 B；

42

（3）按本章第 2.2.2（3）目规定的评审因素和分值对报价部分计算出得

分 C；

A 为所有商务评标专家对投标人商务部分评分的算术平均值。B 为所有技术

评标专家对投标人技术评分的算术平均值。

3.2.2 评分分值计算保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”。

3.2.3 投标人得分=A×权重+B×权重+C×权重。

3.2.4 评标委员会发现投标人的报价明显低于其他投标报价，使得其投标

报价可能低于其个别成本的，应当要求该投标人作出书面说明并提供相应的证

明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相应证明材料的，评标委员会应当

认定该投标人以低于成本报价竞标，并否决其投标。

3.3 投标文件的澄清

3.3.1 在评标过程中，评标委员会可以书面形式要求投标人对投标文件中

含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作必要

的澄清、说明或补正。澄清、说明或补正应以书面方式进行。评标委员会不接

受投标人主动提出的澄清、说明或补正。

3.3.2 澄清、说明或补正不得超出投标文件的范围且不得改变投标文件的

实质性内容，并构成投标文件的组成部分。

3.3.3 评标委员会对投标人提交的澄清、说明或补正有疑问的，可以要求

投标人进一步澄清、说明或补正，直至满足评标委员会的要求。

3.4 评标结果

3.4.1 除第二章“投标人须知”前附表授权直接确定中标人外，评标委员

会按照得分由高到低的顺序推荐中标候选人，并标明排序。

3.4.2 评标委员会完成评标后，应当向招标人提交书面评标报告和中标候

选人名单。

43

第四章

合同条款及格式

第一节 通用合同条款

1. 一般约定

1.1 词语定义

通用合同条款、专用合同条款中的下列词语应具有本款所赋予的含义。

1.1.1 合同

1.1.1.1 合同文件（或称合同）：是指根据法律规定和合同当事人约定具有约束力的文件，构

成合同的文件包括合同协议书、中标通知书、投标函、专用合同条款及其附件、通用合同条款、技

术标准和要求（技术协议书）、已标价服务项目清单以及其他合同文件。

1.1.1.2 合同协议书：指第 1.5 款所指的合同协议书。

1.1.1.3 中标通知书：指发包人通知承包人中标的函件。

1.1.1.4 投标函：指构成合同文件组成部分的由承包人填写并签署的投标函。

1.1.1.5 投标函附录：指附在投标函后构成合同文件的投标函附录（如有）。

1.1.1.6 技术标准和要求：是指构成合同文件组成部分的名为技术标准和要求的文件，以及合

同双方当事人约定的对其所做的修改和补充。

1.1.1.7 三措两案：是指服务项目承包人在国家法律法规范围内，依据项目实际和发包人的要

求制定的针对服务项目的文件，包含“组织措施、安全措施、技术措施、施工方案、应急预案”，

简称“三措两案”。

1.1.1.8 图纸：是由发包人提供满足工作需要的图纸资料，以及在合同履行过程中形成的图纸

文件。

1.1.1.9 已标价服务项目清单：指构成合同文件组成部分的由承包人按照规定的格式和要求填

写并标明价格的服务项目清单。

1.1.1.10 其他合同文件：指经合同双方当事人确认构成合同文件的其他文件。

1.1.2 合同当事人和人员

1.1.2.1 合同当事人：指发包人和（或）承包人。

1.1.2.2 发包人：指专用合同条款中指明并与承包人在合同协议书中签字的当事人。

1.1.2.3 承包人：指与发包人签订合同协议书的当事人。

1.1.2.4 承包人项目经理：指承包人派驻服务现场的全权负责人。

1.1.3 服务

1.1.3.1 “服务”为完成发包人需求，承包人提供的服务性工作。

44

1.1.3.2 “承包人设备”系指承包人用于实施本项目及弥补缺陷所需的、承包人自有或租赁

的、且不构成永久项目一部分的所有器具及物品，不包括临时项目、发包人提供的设备、备件及专

用工具、以及属于材料范畴的任何物品。

1.1.3.3 “材料”系指项目实施过程中耗用的材料，包括根据合同约定分别由发包人和承包人

供应的只以材料形式提供的物品，不包括发包人提供的设备、备件及专用工具、承包人设备及生产

设备。

1.1.3.4 “现场”指用于服务项目工作的场所，以及在合同中指定作为服务工作场地组成部分

的其他场所。

1.1.4 日期

1.1.4.1 “服务期”是指承包人按合同约定为发包人提供服务的期限和起始、结束日期。

1.1.4.2 进厂日期：指合同生效后发包人指定的进厂日期。

1.1.4.3 离厂日期：指合同约定服务期满后，发包人同意的承包人离厂的日期。

1.1.4.4 天：除特别指明外，指日历天。合同中按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开

始计算。期限最后一天的截止时间为当天 24:00。

1.1.5 合同价格和费用

1.1.5.1 合同价格：指签定合同时合同协议书中写明的合同总金额。

1.1.5.2 费用：指为履行合同所发生的或将要发生的所有合理开支，包括管理费和应分摊的其

他费用，但不包括利润。

1.1.6 其他

书面形式：指合同文件、信函、传真、电子数据交换和电子邮件等可以有形地表现所载内容的

形式。

1.2 语言文字

合同使用的语言文字为中文。专用术语使用外文的，应附有中文注释。

1.3 法律

适用于合同的法律包括中华人民共和国法律、行政法规、部门规章，以及工程所在地的地方法

规、自治条例、单行条例和地方政府规章。

1.4 合同文件的优先顺序

组成合同的各项文件应互相解释，互为说明。除专用合同条款另有约定外，解释合同文件的优

先顺序如下：

（1）合同协议书；

（2）中标通知书；

（3）投标函；

（4）专用合同条款及附件；

45

（5）通用合同条款；

（6）技术标准和要求（技术协议书）；

（7）图纸；

（8）其他合同文件。

1.5 合同协议书

承包人按中标通知书规定的时间与发包人签订合同协议书。除法律另有规定或合同另有约定

外，发包人和承包人的法定代表人或其委托代理人在合同协议书上签字并盖单位章后，合同生效。

1.6 图纸和承包人文件

1.6.1 发包人提供的图纸

除专用合同条款另有约定外，图纸应在合理的期限内按照合同约定的数量提供给承包人。

1.6.2 承包人提供的文件

按专用合同条款约定由承包人提供的文件，包括服务方案、记录等，承包人应按约定的数量和

期限报送发包人。发包人应在专用合同条款约定的期限内批复。

1.7 联络

与合同有关的通知、批准、证明、证书、指示、要求、请求、同意、意见、确定和决定等重要

文件，均应采用书面形式。

按合同约定应当由发包人审核、批准、确认或者提出修改意见的承包人的要求、请求、申请和

报批等，发包人在合同约定的期限内未回复的，视同认可，合同中未明确约定回复期限的，其相应

期限均为收到相关文件后 7 天。

1.8 知识产权

1.8.1 投标人根据招标人要求在履行项目过程中专门为招标人或根据招标人提供的有关信息、

资料而产生的服务成果，其知识产权和其他权益全部归招标人所有。未经招标人事先书面许可，投

标人不得以任何形式自行使用、擅自许可任何第三方使用或向任何第三方提出有关意见和建议。

1.8.2 招标人根据本项目要求向投标人提供的技术性信息、商业性信息、文件、程序、计划、

技术、图表、模型、参数、数据、标准、专有技术、业务或业务运作方法和其他专有信息等，其知

识产权和其他权益全部归招标人所有，未经招标人事先书面许可，投标人不得以任何形式自行使用

或擅自许可任何第三方使用。

1.8.3 投标人提供的产品及服务，如涉及第三方合法享有的知识产权和/或其他权益，须提供相

关授权证明文件。

1.8.4 投标人保证其提供的产品及服务不侵犯任何第三方合法享有的知识产权和/或其他权益。

若因上述原因引起的第三方追溯，招标人概不负责，投标人承担由此引起的全部责任，并赔偿因此

给招标人带来的全部损失。

1.8.5 未经招标人事先书面许可，投标人不得将本项目涉及的相关权益转让给第三方。

46

2. 发包人

2.1 遵守法律

发包人在履行合同过程中应遵守法律，并保证承包人免于承担因发包人违反法律而引起的任何

责任。

2.2 发出开工通知

发包人按合同约定进厂时间向承包人发出进厂通知。

2.3 提供服务工作现场及技术资料、图纸

发包人应按专用合同条款约定向承包人提供服务工作现场及技术资料、图纸等，并保证资料的

真实、准确、完整。

2.4 协助承包人办理证件和批件

发包人应协助承包人办理相关入厂证件及服务作业手续。

2.5 组织技术交底

发包人应在作业前向承包人进行安全、技术交底。

2.6 支付合同价款

发包人应按合同约定向承包人及时支付合同价款。

2.7 组织对承包人考评、结算

发包人应按合同约定对承包人履约期满后进行整体考评和完工结算。

2.8 其他义务

发包人应履行合同约定的其他义务。

3. 承包人

3.1 承包人的一般义务

3.1.1 按照发包人制度办理入场手续和证件，并将办理结果书面报送发包人留存。

3.1.2 按合同约定的服务项目工作范围、内容、技术要求及质量、性能保证、安全、环保、文

明施工等既定目标完成项目，并在合同期内承担维护和缺陷修复等义务。

3.1.3 按合同约定采取安全文明施工和环境保护措施，确保人员、材料、设备和设施的安全，

防止发生人身伤害和财产损失。

3.1.4 按合同约定的服务内容和要求，编制服务方案（“三措两案”），并对服务作业的完备

性和安全可靠性负责；

3.1.5 在进行合同约定的各项工作时，不得侵害发包人与他人使用公用道路、水源、市政管网

等公共设施的权利，避免对邻近的公共设施产生干扰，并对邻近生产设施进行有效隔离。承包人占

用或使用他人的施工场地，影响他人作业或生活的，应承担相应责任；

3.1.6 按照第 7.3 款约定负责服务现场及其周边环境与生态的保护工作；

47

3.1.7 按安全文明施工要求采取安全措施，确保人员、设备和设施的安全，防止因作业造成的

人身伤害和财产损失；

3.1.8 将发包人按合同约定支付的各项价款专用于服务项目，且应及时支付其雇用人员工资；

3.1.9 合同履行期间，承包人所有人员应严格遵守发包人及其上级公司制订的各项管理制度。

3.1.10 承包人应履行的其他义务。

3.2 履约担保

3.2.1 承包人应保证其履约担保在服务期限内一直有效。发包人应在合同结算后 28 天内把履约

担保退还给承包人。

3.2.2 如项目延期，承包人有义务继续提供履约担保。

3.3 承包人项目经理及人员

3.3.1 承包人项目经理

3.3.1.1 承包人应按合同约定指派项目经理，并在约定的期限内到职。承包人项目经理应负责

组织合同的实施。承包人为履行合同发出的一切函件均应盖有承包人授权的管理机构章，并由承包

人项目经理或其授权代表签字。

3.3.1.2 项目经理应驻现场，项目经理不得同时担任其他项目的项目经理。项目经理确需离开

现时，应取得发包人的书面同意，临时代行其职责的人员需经过发包人的书面同意，该人员应具备

履行相应职责的能力。承包人项目经理未经发包人同意擅自离开现场的，发包人有权按照相关管理

制度进行考核。

3.3.1.3 承包人更换项目经理时，应提前 28 天书面通知并取得发包人书面同意。替换人员应具

备履行相应职责的资格和能力，且应征得发包人的同意。

3.3.1.4 项目经理按合同约定组织服务工作。在紧急情况下为确保作业安全和人员安全，在无

法与发包人代表及时取得联系时，项目经理有权采取必要的措施保证与作业有关的人身、财产的安

全，但应在 24 小时内向发包人代表提交书面报告。

3.3.1.5 发包人有权书面通知承包人更换其认为不称职的项目经理，通知中应当载明要求更换

的理由。承包人应在接到更换通知后 2 天内向发包人提出书面的改进报告。发包人收到改进报告后

仍要求更换的，承包人应在接到第二次更换通知的 3 天内进行更换，并将新任命的项目经理的相关

资料书面通知发包人。继任项目经理继续履行合同约定的职责。

3.3.2 承包人人员

3.3.2.1 承包人派驻到现场的主要管理人员应相对稳定。项目实施过程中如有变动，承包人应

及时向发包人提交现场人员变动情况的报告。承包人更换主要管理人员时，应提前 7 天书面通知并

取得发包人书面同意。

3.3.2.2 特殊工种作业人员均应持有相应的资格证明，发包人可以随时检查。

48

3.3.2.3 承包人的主要管理人员离开现场应报发包人同意。主要管理人员离开现场前应指定一

名有经验的人员临时代行其职责，该人员应具备履行相应职责的资格和能力，且应征得发包人的同

意。

3.3.2.4 承包人擅自更换主要管理人员，或前述人员未经发包人同意擅自离开施工现场的，发

包人有权按照相关管理制度进行考核。

3.4 提前入场和交接

3.4.1 承包人应在合同开始工作前 21 天，进驻现场进行项目部建设，工器具布置，设备熟悉、

与本项目之前的服务单位工作交接等工作。合同开始工作之日前，具备工作条件，合同开始工作之

日立即开展服务工作，与前一服务单位无缝对接。

3.4.2 承包人有义务在合同结束前 21 天对本项目下一阶段的服务单位人员进行技术交底等交接

工作，双方交接完成，承包人才能退出本项目。

3.4.3 在承包人提前入厂期间，如因承包人原因造成相关设备、设施损坏的，由承包人负责修

复或更换，并承担由此产生的费用。

3.5 合同价款应专款专用

发包人按合同约定支付给承包人的各项价款应专用于本合同项目。

4. 工期

4.1 合同工期

在专用合同条款中约定，发包人提出服务的合同期限。

4.2 服务工作实施

4.2.1 发包人在专用合同条款中约定通知承包人进厂的时间，承包人应按合同约定的期限内完

成合同服务工作。

4.2.2 如果是由于发包人的原因或发生不可抗力事件，承包人因此无法按期完工，双方应共同

商议延期后相关事宜。

4.3 工作延期

发包人由于工作需要提出的服务工作延期，如有在专用合同条款中约定。

4.4 其他

5. 服务质量

5.1 服务质量要求

5.1.1 服务质量标准必须符合发包人要求，以及相关验收规范和标准。有关服务质量的特殊标

准或要求由合同当事人在专用合同条款中约定。

5.1.2 因承包人原因造成服务质量未达到合同约定标准的，发包人有权要求承包人返工直至质

量达到合同约定的标准为止，由此增加的费用由承包人承担。

5.2 不合格项的处理

49

因承包人原因造成的不合格项，发包人有权随时要求承包人采取补救措施，直至达到合同要求

的质量标准，由此增加的费用由承包人承担。无法补救的，由双方协商解决。

5.3 质量争议检测

合同当事人对服务质量有争议的，由双方协商确定的检测机构鉴定，由此产生的费用及因此造

成的损失，由责任方承担。

6. 安全文明与环境保护

7. 支付

7.1 付款方式

具体付款方式在专用合同条款中约定。

7.2 结算

7.2.1 服务期满后 7 天内，承包人应按发包人规定的格式向发包人提交项目结算申请。发包人

将按相关制度的规定及程序及时对承包人报送的结算申请进行审核。

7.2.2 结算原则在专用合同条款约定。

8. 保险

8.1 除专用合同条款另有约定外，承包人应为其参与本项目全体人员购买工伤保险或全过程的

人身意外伤害险，未按合同约定办理保险的承包人人员禁止进入服务场地；因投保产生的保险费和

其他相关费用已包含在合同价中。合同延期，保险期限应相应延长。

8.2 承包人应向发包人提交其已投保的各项保险的凭证和保险单复印件，相关凭证将作为合同

付款的依据之一。

9. 不可抗力

9.1 不可抗力的确认

9.1.1 不可抗力是指合同当事人在签订合同时不可预见，在合同履行过程中不可避免且不能克

服的自然灾害和社会性突发事件，如地震、海啸、瘟疫、骚乱、戒严、暴动、战争和专用合同条款

中约定的其他情形。

9.1.2 不可抗力发生后，发包人和承包人应收集证明不可抗力发生及不可抗力造成损失的证

据，并及时认真统计所造成的损失。发生争议时，按第 12 条【争议的解决】的约定处理。

9.2 不可抗力的通知

9.2.1 合同一方当事人遇到不可抗力事件，使其履行合同义务受到阻碍时，应立即通知合同另

一方当事人，书面说明不可抗力和受阻碍的详细情况，并提供必要的证明。

9.2.2 不可抗力持续发生的，合同一方当事人应及时向合同另一方当事人提交中间报告，说明

不可抗力和履行合同受阻的情况，并于不可抗力事件结束后 28 天内提交最终报告及有关资料。

9.3 不可抗力后果的承担

50

9.3.1 不可抗力引起的后果及造成的损失由合同当事人按照法律规定及合同约定各自承担。不

可抗力发生前已完成的服务工作应当按照合同约定进行支付。

9.3.2 不可抗力导致的人员伤亡、财产损失、费用增加等后果，由合同当事人按以下原则承

担：

（1）永久工程、已运至现场的材料的损坏，以及因设备、设施损坏造成的第三方人员伤亡和财

产损失由发包人承担；

（2）承包人工器具的损坏由承包人承担；

（3）发包人和承包人承担各自人员伤亡和财产的损失；

不可抗力发生后，合同当事人均应采取措施尽量避免和减少损失的扩大，任何一方当事人没有

采取有效措施导致损失扩大的，应对扩大的损失承担责任。

在合同延期期间遭遇不可抗力的，不免除其违约责任。

9.4 因不可抗力解除合同

因不可抗力导致合同无法履行连续超过 84 天或累计超过 140 天的，发包人和承包人均有权解除

合同。合同解除后，由双方当事人商定或确定发包人应支付的款项，该款项包括：

（1）合同解除前承包人已完成工作的价款；

（2）承包人撤离现场以及遣散承包人人员的费用；

（3）按照合同约定在合同解除前应支付给承包人的其他款项；

（4）扣减承包人按照合同约定应向发包人支付的款项；

（5）双方商定或确定的其他款项。

除专用合同条款另有约定外，合同解除后，发包人应在商定或确定上述款项后 42 天内完成上述

款项的支付。

10. 违约

10.1 发包人违约

10.1.1 发包人违约的情形

在合同履行过程中发生的下列情形，属于发包人违约：

（1）因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的；

（2）发包人明确表示或者以其行为表明不履行合同主要义务的；

（3）发包人未能按照合同约定履行其他义务的。

发包人发生除本项第（2）目以外的违约情况时，承包人可向发包人发出通知，要求发包人采取

有效措施纠正违约行为。发包人收到承包人通知后 3 天内仍不纠正违约行为的，承包人有权暂停相

应的服务工作。

10.1.2 发包人违约的责任

51

发包人应承担因其违约给承包人增加的费用，并支付承包人合理的利润。此外，合同当事人可

在专用合同条款中另行约定发包人违约责任的承担方式和计算方法。

10.1.3 因发包人违约解除合同后的付款

承包人按照本款约定解除合同的，发包人应在解除合同后 28 天内支付下列款项，并解除履约担

保：

（1）合同解除前所完成工作的价款；

（2）承包人撤离现场以及遣散承包人人员的款项；

（3）按照合同约定在合同解除前应支付的违约金；

（4）按照合同约定应当支付给承包人的其他款项；

（5）按照合同约定应退还的质量保证金；

（6）因解除合同给承包人造成的损失。

合同当事人未能就解除合同后的结清达成一致的，按照第 12 条【争议的解决】的约定处理。

承包人应妥善做好已完项目的保护和移交工作，并将工器具和人员撤出作业现场，发包人应为

承包人撤出提供必要条件。

10.2 承包人违约

10.2.1 承包人违约的情形

在合同履行过程中发生的下列情形，属于承包人违约：

（1）承包人违反合同约定使用不合格的工器具、材料等的；

（2）因承包人原因导致检修服务质量不符合合同要求的；

（3）承包人未经批准，私自将已按照合同约定进入现场的材料、工器具等撤离施工现场的；

（4）因承包人违反合同约定造成暂停服务的；

（5）承包人明确表示或者以其行为表明不履行合同主要义务的；

（6）由于承包人的责任使一项或更多项的技术性能和保证值没有达到要求的；

（7）承包人未能在合同期内对缺陷进行修复或拒绝按发包人要求进行修复的；

（8）未能按照合同约定履行其他义务的。

10.2.2 承包人违约的责任

10.2.2.1 承包人应承担因其违约行为而增加的费用。增加的费用除应包括由于上述违约行为直

接造成发包人的所有支出或损失外，还应包括由于承包人违约而造成的发包人向第三方支付的费

用。此外，合同当事人可在专用合同条款中另行约定承包人违约责任的承担方式和计算方法。

10.2.2.2 承包人提交违约金后，仍有义务向发包人提供技术支持。由于承包人的原因导致发包

人拒收项目的，并不免除承包人支付违约金的义务。

10.2.2.3 承包人因发生第 10.2.1（5）目约定的违约情形应支付违约金，违约金额度在专用条

款里中约定。

52

10.2.3 因承包人违约解除合同

除专用合同条款另有约定外，出现第 10.2.1 项【承包人违约的情形】第（5）目约定的违约情

况时，发包人发出整改通知后，承包人在指定的合理期限内仍不纠正违约行为并致使合同目的不能

实现的，发包人有权解除合同。合同解除后，因继续完成工程的需要，发包人有权使用承包人在现

场的材料、工器具、临时设施、承包人文件和由承包人或以其名义编制的其他文件，合同当事人应

在专用合同条款约定相应费用的承担方式。发包人继续使用的行为不免除或减轻承包人应承担的违

约责任。

10.2.4 因承包人违约解除合同后的处理

因承包人原因导致合同解除的，则合同当事人应在合同解除后 28 天内完成估价、付款和清算，

并按以下约定执行：

（1）合同解除后，按发包人确定承包人实际完成工作对应的合同价款，以及承包人已提供的材

料、临时设施等的价值；

（2）合同解除后，承包人应支付的违约金；

（3）合同解除后，因解除合同给发包人造成的损失；

（4）合同解除后，承包人应按照发包人要求完成现场的清理和撤离；

（5）发包人和承包人应在合同解除后进行清算，出具最终结清付款证书，结清全部款项。

因承包人违约解除合同的，发包人有权暂停对承包人的付款，查清各项付款和已扣款项。发包

人和承包人未能就合同解除后的清算和款项支付达成一致的，按照第 12 条【争议解决】的约定处

理。

10.3 第三人造成的违约

在履行合同过程中，一方当事人因第三人的原因造成违约的，应当向对方当事人承担违约责

任。一方当事人和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。

11. 索赔

11.1 承包人索赔的提出

根据合同约定，承包人认为有权得到追加付款的，应按以下程序向发包人提出索赔：

（l）承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后 14 天内，向发包人递交索赔通知书。索赔通

知书应详细说明索赔理由以及要求追加的付款金额，并附必要的记录和证明材料；

（2）索赔事件具有连续影响的，承包人应在索赔事件影响结束后的 14 天内，向发包人递交最

终索赔通知书，说明最终要求索赔的追加付款金额，并附必要的记录和证明材料；

（3）承包人未在前述 14 天内递交索赔通知书的，丧失要求追加付款的权利。

11.2 承包人索赔处理程序

（1）发包人收到承包人提交的索赔通知书后，在收到上述索赔通知书或有关索赔的进一步证明

材料后的 14 天内，将索赔处理结果答复承包人；

53

（2）承包人接受索赔处理结果的，发包人应在作出索赔处理结果答复后 14 天内完成赔付。承

包人不接受索赔处理结果的，按第 11 条的约定执行。

11.3 承包人提出索赔的期限

承包人在接到发包人结算通知后，应被认为已无权再提出服务作业期间所发生的任何索赔。

11.4 发包人索赔的提出

根据合同约定，发包人认为有权扣减付款的，应按以下程序向承包人提出索赔：

（1）发包人应在知道或应当知道索赔事件发生后 14 天内，向承包人递交索赔通知书。索赔通

知书应详细说明索赔理由以及要求扣减的付款金额，并附必要的记录和证明材料；

（2）索赔事件具有连续影响的，发包人应在索赔事件影响结束后的 14 天内，向承包人递交最

终索赔通知书，说明最终要求索赔的扣减付款金额，并附必要的记录和证明材料。

11.5 发包人索赔处理程序

（1）合同当事人双方就索赔事件达成一致意见，承包人应付给发包人的金额可从拟支付给承包

人的合同价款中扣除，或由承包人以其他方式支付给发包人。承包人在收到索赔通知书或有关索赔

的进一步证明材料后的 14 天内，将索赔处理结果答复发包人。如承包人在收到索赔通知书后 14 天

内未做答复，则视为该索赔已被接受；

（2）承包人接受索赔处理结果后 28 天内完成赔付。承包人不接受索赔处理结果的，按第 11 条

的约定执行。

12. 争议的解决

发包人和承包人在履行合同中发生争议的，可以友好协商解决。合同当事人友好协商解决不成

的，可在专用合同条款中约定下列一种方式解决：

（l）向约定的仲裁委员会申请仲裁；

（2）向有管辖权的人民法院提起诉讼。

54

第二节 专用合同条款

甲方：内蒙古大唐国际锡林浩特矿业有限公司

乙方：

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、友好协商

的基础上，就甲方委托乙方承担内蒙古大唐国际锡林浩特矿业有限公司

2026-2031 年物业与

安保管理服务达成一致意见，订立本合同，供双方共同遵照执行。

第一条委托事项

一、物业与安保管理服务项目

1.项目名称：内蒙古大唐国际锡林浩特矿业有限公司物业与安保管理服务。

2 服务地点：内蒙古自治区锡林浩特市胜利东二号露天煤矿（距离市区 15 公里）。

3.物业与安保管理服务范围及内容。

3.1 物业管理服务范围：

（

1）胜利东二号矿区行政办公楼为五层办公楼，约 6900 平方米；室内一层设有接待大

厅，二层、三层、四层、五层有视频会议室

9 间（其中 200 人会议室 1 间，带地毯贵宾接待

室

1 间约 50 平方米），公共卫生间 9 间，健身活动室 1 间约 20 平方米，值班休息室 7 间，

阅览室

1 间，公司领导办公室 10 间，更衣室 1 间,其余为员工办公室及其他功能性房间；外

立面约

3000 平方米楼高 18 米；楼宇周边硬化场地 21000 平方米，楼前停车位 60 个，楼后

停车位

90 个。

（

2）生产调度楼为六层办公楼，约 7800 平方米；内有公共卫生间 12 间，综合调度室

1 间，会议室 8 间，阅览室 1 间，模拟培训室 1 间，健身活动室 1 间，百人培训室 1 间，其

余为员工办公室及其他功能性房间；调度楼职工食堂

2 层。外立面约 3600 平方米楼高 20

米；楼宇周边硬化场地约

16000 平方米，车位 200 个。

（

3）采煤队员工宿舍楼为 3 层宿舍楼约 1500 平方米;内有大卫生间 3 间，大洗漱间 3

间，其余为员工宿舍。楼宇周边硬化场地约

3100 平方米，车位 70 个。

55

（

4）职工浴室一层约 1350 平方米；内有员工大洗浴间 1 间，员工更衣间 4 间，洗衣间

1 间，大厅 1 间，卫生间 2 间。二楼烧水间约 40 平方米。

（

5）矿区内 4 栋二层楼约 4000 平方米，周边硬化广场约

8000 平方米；矿区内临建院

落一处约

4000 平方米。

（

6）小车库约 1300 平方米，含 4 间内部房间，库房 1 间，车位 30 个。

（

7）后勤基地位于市区内总占地面积约为 40000 平方米，硬化场地约 15000 平方米；

其中有二栋职工宿舍大楼（暂时停用）约

22000 平方米、一栋综合培训楼约 3000 平方米，

一层为通勤车库，二三层为办公室，公共卫生间

4 间。

（

8）洗车间及物资部、维修车间周边厂房硬化面积约

28000 平方米。

（

9）矿区柏油硬化道路 5 条，约 17.6 公里，约 2

04100 平方米。（1、南门至幸福大

道，宽

12 米，长约 4.6 公里，约 55200 平方米；2、西门至幸福大道，宽 12 米，长约

3.8 公

里，约

45600 平方米；3、幸福大道至变电站宽 15.5 米，长约 1.4 公里，约 21700 平方米；

4、变电站至 1 号破碎站路口宽 1

8 米，长约 1.2 公里，约 21600 平方米；5、运煤线宽 20

米，长约

3 公里，约 60000 平方米）。

（

10）南排土场硬化广场约

3500 平方米，柏油硬化道路约 1.5 公里，宽 7 米，景观亭四

座。

（

1

1）南门外、西门外停车场柏油硬化广场约 23000 平方米。

（

1

2）十万立环湖硬化道路约 8300 平方米。景观亭 3 座。

（

1

3）大棚果园周围硬化约 2000 平方米。

3.2 物业管理服务内容：

（

1）行政办公楼、生产调度楼、采煤员工宿舍楼、职工浴室及附属设备设施的日常卫

生保洁及维修维护服务工作，包括但不限于内部的办公室、会议室及公共区域的每层走廊、

贵宾室、卫生间、楼梯通道和扶手、电梯内外、小车库等区域。

（

2）日常及重大会务、门厅接待等服务工作。

（

3）矿区饮用水提供及搬运服务工作。

56

（

4）行政楼办公楼、生产调度楼公共区域及各办室内盆栽供应、养护服务工作。

（

5）行政办公楼、生产调度楼楼体外部清洗服务工作。

（

6）行政办公楼、生产调度楼、行政楼食堂、调度楼食堂、采煤队员工宿舍楼、职工

浴室、矿区内

4 栋二层楼、矿区内临建院、南排土场硬化广场、十万立环湖路景观、果园周

围硬化及矿区内所有广场、道路等所产生的生活垃圾进行收纳、清理、清运服务工作。

（

7）后勤基地 24 小时看护，培训楼的综合修缮、配套水暖电及其各类附属公用设备设

施的日常检查、维护维修及广场道路的清理、垃圾收纳等服务工作。

（

8）矿区内污水井、渗水井、污水管道、化粪池、隔油池、污泥沉淀池等清掏疏通服务

工作。包括但不限于行政办公楼及食堂、生产调度楼及食堂、铁路、地面生产系统、南门、

西门、污水处理厂等。

（

9）矿区内 5 条硬化道路及行政办公楼广场、生产调度楼广场、采煤队员工宿舍楼广场、

职工浴室、物资部、洗车间、维修车间周边硬化区域、南排土场硬化广场、南门外停车场、

西门外停车场、十万立环湖道路等硬化广场的卫生清理清扫，垃圾收纳、清运服务工作。

（

10）矿区内 5 条硬化道路及行政办公楼广场、生产调度楼广场、采煤队员工宿舍楼广

场、职工浴室、物资部、洗车间、维修车间周边硬化区域、南排土场硬化广场、南门外停车

场、西门外停车场、十万立环湖道路等硬化广场的冬季除雪清运服务工作。

3.3 安保管理服务范围：

矿区占地面积约

49 平方公里，边界长度 37 公里，门岗共计 10 个；外包驻地占地面积

约

62000 平方米，围墙 1.8 米，围墙网围栏高 70 厘米。矿区前期建设挡土围墙和金属铁丝

网相结合。日常矿区开放通行的矿区大门为南门、西门、东门、外包驻地二号岗。内部门岗

含外包驻地一号岗、三号岗、物资库门岗；南门为工作人员及来访小型车辆通行，西门为大

型货物及运煤车辆通行，东门为施工通行。外包驻地二号岗为外包驻地职工驻地门岗、外包

驻地一号岗为驻地连接矿区内门岗。

（

1）定点安保设置场所为：南门、西门、东门、行政办公楼、调度楼大厅、物资库、

外包驻地一号岗、二号岗、三号岗、后勤基地门岗。

57

（

2）矿区内巡检（含消防巡检）场地为矿区内所有场地（除生产区域）。

3.4 安保管理服务内容：

（

1）矿区范围内治安保卫工作，防止发生甲方财产受到侵害，维护甲方的生产正常和

工作秩序。

（

2）矿区南门、西门、东门、物资库、外包驻地一号岗、二号岗、三号岗等矿区门卫

交通、车辆、人员出入、物料出入及秩序管理。

（

3）行政办公楼、调度楼大厅门岗严格管控访客人员及周边广场停车场。

（

4）后勤基地门岗严格控制外来人员进出，保障院内人员及设施安全。

（

5）矿区边界及矿区内巡检，检查（包括无人机巡检）对外来人员、车辆、牲畜的驱

逐、矿区外边界

37 公里网围栏维修维护、清理杂草。

（

6）防火、防盗、防破坏等治安突发事件的安全保卫和服务工作。

（

7）防止侵害甲方人身、财产安全的行为发生，维护正常生产、工作和生活秩序。

4.人员及其他：

1.根据实际需求，乙方按照甲方要求配备项目管理人员、保洁员、会服人员、日常维修

修缮、门岗、巡检人员、等其他服务人员。

2.乙方自行负责保洁用品及耗材（主要包括榨水车、抹布、尘推、皮抽、洗涤灵、洁厕

灵、消毒液、玻璃水、伸缩杆、全能清、扫把、拖把、大垃圾袋、小垃圾袋等保洁用品及耗

材）、维护维修所需全部工具、劳保用品（含物业人员工装）以及乙方在物业服务过程中需

自行配备的办公用品、办公设备设施等。

3.维护维修所需的易损易耗材料及其垃圾收纳清运、污水清掏等需要的特种设备、车辆

均由乙方负责提供。

4.用于矿区清理清扫，垃圾收纳及冬季除雪清运所需人员、设备车辆、设备所需油料、

设备维修保养费用及施工耗材等均由乙方负责提供。

5.安保门岗、巡检、消防所用的安保器械、护具及耗材（主要有视频记录仪、反光背

心、肩灯、防刺背心、防割手套、应急手持喇叭、盾牌、

T 型警棍、防爆头盔、锁叉、手

58

叉、巡检手电、手提式探照灯、警戒线、水靴、对讲机、破拆斧、压力钳、防爆毯、灭火

毯、路锥（雪糕桶）、警戒线等）等均有乙方自行采购并考虑损耗。

6.巡检人员每班次需配备一名会蒙语人员；安保人员需配备至少两名

45 周岁及以下的

退役军人。

7.乙方自用的突发疫情等与公共卫生安全防控相关的消毒液、酒精、防护服装、测温仪

及其他防控必需物资均由乙方提供，确保公共卫生安全工作可控在控。

8.重要节日、重要接待，涉及甲方临时安排的清扫、清雪、保洁等服务，乙方需要按照

甲方规定时间及标准完成任务，相关费用由乙方承担。

第二条物业与安保管理服务期限

服务期限为 5 年，自本合同生效之日起算。

第三条物业与安保管理服务质量要求

1.乙方负责卫生打扫的区域应干净整洁，无垃圾纸片；室内保洁区域地面、沙发桌面、

楼梯扶手应干净、无污渍，无落尘，前厅大门及办公室隔断玻璃干净明亮。

2.乙方负责清理的矿区建构筑物外周边、广场、硬化道路干净整洁、无杂物、杂草、积

水、积雪、污泥、尘土等。

3.接待人员服务应热情周到、着装得体、妆容整洁，服从甲方指挥安排。

4.卫生间干净整洁、垃圾倾倒及时、无异味、定期消毒，避免虫蝇滋生。

5.日常维修响应及时，维修质量可靠，如发现水管、阀门、水龙头等漏水或下水道堵塞

等问题时，应立即报告甲方并组织维修。垃圾倾倒及时，保障卫生环境。

6.安保人员实行 24 小时值班，维护区域内公共秩序，指挥车辆的有序停放；维护矿区

内财产及车辆安全，遇有紧急或突发事件等特殊情况，应有防止不良势态扩展的措施和方

案，并及时报请有关部门处理；维持矿区内公共区域内日常秩序。

7.其他具体内容及考核见附件，考核细则可由甲方根据工作实际发生情况进行设定。

8.乙方人员需参加煤矿其他从业人员培训，合格后上岗。

第四条合同价款及支付方式支付

59

1.合同（含税）暂定总价款为

元（人民币大写：）。结合考核验收情况，据实

结算。其中：“开办费用及耗材”“固定价承包项目”为固定价格部分；“人员工资”“综

合修缮”“管理费”为据实结算部分，合同最终结算金额不超过合同价款。合同总价包括但

不限于乙方为完成本合同规定的整体外委的所有安保物业服务工作内容所发生的人员工资、

保险、劳保服装、交通、食宿、差旅、福利费、办公设备、办公用品、保洁用品、工具及耗

材、管理费、税金以及可能发生的合同的风险、个人安全等因素的全部费用。

2.以上所有费应包含在以下五部分费用当中：

（

1）人工费（包括人员工资、保险、劳保服装、交通、食宿、通讯、差旅、福利、税

金）。

（

2）乙方负责提供的设备、易耗品、工器具等（主要包括办公设备、办公用品、保洁

用品、工具及耗材、税金）。

（

3）固定价承包的矿区环卫区域。

（

4）综合维修、采购项目报价清单。

（

5）管理费。

3.合同签订生效后，甲乙方双方约定配置安保及物业管理服务人员，乙方根据甲方实际

服务工作需要落实人员，甲方及时向乙方结算相应管理服务费用。

4.合同执行期间，甲方根据实际服务工作需要超编安排安保物业人员数量时，将以书面

形式告知乙方，并按实际增加派驻安保物业人员时间、数量及固定单价据实另行结算。

5.物业与安保服务费支付：按季度支付，每季度服务结束后，乙方提供费用结算明细

表，向甲方申报费用结算，结算费用主要包括几项内容：

（

1）物业人员和安保人员费用按照实际配置人数及工种乘以单价进行结算；

（

2）乙方负责提供的设备、易耗品、工器具等费用按照固定月度报价进行结算；

（

3）固定总价承包项目按照固定月度报价进行结算，其中部分按照甲方要求据实结

算；

（

4）维护维修、采购费在维修完成后根据实际完成的数量按季度申报结算。

60

（

5）管理费按照上述前四项金额的 %进行据实结算。

6.乙方申报的费用，甲方根据考评结果完成审核后，乙方根据最终审核金额向甲方开具

物业（安保）行业相应

%税率差额增值税专用发票，甲方在收到发票后 45 天内完成支

付。

7.本合同不得由卖方以外的第三方向买方开具发票。

8.合同执行过程中，如国家税收政策发生变化，按照“合同各方按照各自纳税义务承担

与合同相关的税费”的原则确定合同价款。

第五条甲乙双方的权利义务

1.甲方的权利和义务

（

1）负责监督和修订安保与物业管理服务相关制度、标准、流程、办法和细则，甲方

办公室为服务工作管理归口部门。

（

2）甲方负责组织实施本合同中甲方、乙方服务范围划分原则条款中甲方各项工作，

并监督管理条款中乙方各项工作的执行情况。

（

3）甲方负责提供乙方开展服务工作所需的办公场所。

（

4）检查并评价乙方的组织机构是否正确履行职责和充分有效。

（

5）检查乙方的资质和质量保证体系及实施情况。

（

6）甲方有权对乙方派驻服务人员进行日常管理及考勤管理，有权对违规或不称职服

务人员进行指导、监督、批评教育，有权要求调换不合格的服务人员，有权提出处理建议并

要求乙方执行，乙方应于

15 日内完成人员调换。

（

7）在高风险或危险区域执行任务时，甲方要向乙方特别提示，并进行安全教育。对

乙方的服务实施监督、检查，进行全面的考核评定。如因乙方服务不善，造成重大经济损失

或服务失误，有权要求乙方赔偿损失。

（

8）按合同约定的时间和方式向乙方支付服务费，有权参与乙方选聘专业服务单位或

人员，并有监督建议的权利。

（

9）制定并执行公司管理规章制度，甲方应协助乙方做好服务的宣传教育工作，有义

61

务教育职工爱护公用设施

,保持环境卫生清洁，积极配合乙方进行服务。审定乙方编制的年

度工作计划、管理制度、服务方案、人员编制，明确服务质量目标，监督乙方服务工作。

（

10）乙方服务人员违反劳动纪律的，甲方有权依照有关规章制度对乙方服务人员进行

考核、纪律处分或要求乙方调换不合格的服务人员。

（

11）不干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的服务和经营活动。

（

12）甲方在矿区为乙方提供工作所需的办公用房、库房，内部设施须乙方自行购置。

（

13）负责协调乙方与其他外委单位的联络。

2.乙方的权利和义务

（

1）乙方应遵守并执行甲方下发的各项相关管理制度、标准、办法及细则，做好物业

管理服务工作，服从甲方日常管理、监督及检查，对甲方提出的物业管理服务质量问题按期

整改和完善。乙方如有违反、拒绝执行或执行不到位时，甲方有权根据实际情况或文件规定

对乙方（包括乙方人员）实施考核，并从应付乙方服务费中扣除相关考核金额。

（

2）乙方派遣的物业管理服务人员须满足下述资格要求，且入岗前须进行岗前培训，

培训合格并经甲方面试通过、备案后方可上岗。

（

3）委派的项目经理姓名为：

，合同期内原则上项目经理不得更换，如确实需

要调整的，应在调整前需书面征得甲方同意。项目经理应常驻甲方矿区，如需离开，应提前

履行请假审批手续，经甲方办公室同意后方可，同时授权一名项目主管履行项目经理的职

责；未履行请假审批手续或未经甲方主管部门同意擅自离开矿区的，乙方应按

3000 元/天向

甲方支付违约金。

（

4）派遣的工程维修工应具有相应从业职业资格证书。

（

5）乙方自行负责配备物业保洁用品及耗材以及乙方在物业服务过程中需自行配备的

办公用品、办公设备设施等，除合同约定的开办费及耗材外甲方均不予提供。

（

6）乙方应结合甲方实际，建立健全与内部管理和物业管理服务内容相关的各项管理

制度、工作标准、工作流程、操作规则及岗位职责等，加强对物业人员的管理、教育和培

训，提高物业人员的职业道德水平、业务素质和责任意识。

62

（

7）乙方负责为物业人员购买工伤、医疗保险，物业人员在工作岗位上因公受伤、致

残、致死或遭遇不测时，由乙方根据工伤保险相关规定承担，甲方不承担任何责任。

（

8）乙方或所派遣物业人员未按合同规定履行应尽义务的，或因乙方人员的原因造成

甲方财产损失或人身损害的，甲方将视情况对乙方进行索赔或经济处罚，并从应付乙方服务

费中扣除相关考核金额。

（

9）矿区垃圾清运车、清扫道路车、除雪车等设备由乙方提供，乙方是车辆运行安全

的责任主体，服务期间要做好车辆日常安全检查及维护，并作好详细记录，有权制止一切违

章操作行为，并对违章人员提出处罚整改意见

,防止发生意外事故。

（

10）在垃圾清运及道路清扫、除雪车等施工期间，乙方驾驶员须遵守国家或地方相关

法律、法规及规定进行安全驾驶。

（

11）乙方有权要求甲方员工配合乙方的管理行为，对甲方员工违反物业管理制度的行

为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止等措施，必要时报告甲方主管部门处理。

（

12）乙方及所派遣物业人员应服从并接受甲方的指挥、检查和考核，甲方交办的各项

工作，乙方应认真、及时保质保量完成。

（

13）有权要求甲方按约定支付物业管理服务费用。

（

14）合同期限结束后，甲方将委托第三方审计公司进行专项物业费用审计，乙方应给

予积极配合，并接受审计意见。

（

15）乙方应当对甲方的商业秘密以及甲方明确要求保密的信息予以保密。

（

16）乙方应配合甲方管理形为，自觉维护甲方的公司形象，并有维护甲方合法权益的

义务，且该义务不因其他事项而免除。

（

17）乙方必须为参与现场作业的人员办理工伤保险和“人身意外伤害险”，并报甲方

安监部门监督备案。

第六条质量考核管理

1.乙方须按照要求的安保物业管理服务质量标准开展行政办公楼、调度楼、采煤队楼等

整个矿区内及后勤基地指定区域的物业与安保服务工作，物业与安保管理服务质量应达到附

63

件

1 中的标准要求（包括但不限于后附物业服务质量标准要求，甲方会根据实际情况保留增

减物业服务质量标准项目的权利），物业管理服务质量的好坏通过采取日常随机检查考核与

月度定期检查考核相结合的方式进行考核。

2.日常随机检查和月度定期检查发现的问题，每次检查要求限期进行整改，且按对应的

条款进行相关考核，限期内未整改和日常中屡查屡犯的项目，按对应标准两倍考核。

3.月度检查后，将日常随机检查和月度定期检查情况汇总，填报检查考核表，并将月度

检查考核结果告知乙方。各月度检查考核金额及相关质量标准的经济处罚金额在应付乙方服

务费中直接扣除。

4.乙方如不接受上述物业管理服务质量评价的方式或拒绝接受检查考核结果以及乙方未

按《物业管理服务质量标准及检查考核细则》要求限期进行整改，均视为乙方违约，甲方有

权从任何应付乙方服务费用中直接扣除 20000 元为乙方履约违约金。

第七条违约责任

1.乙方未经甲方主管部门同意随意变更项目经理时，视为乙方违约，甲方将在当次应付

乙方服务费中扣除

10000 元违约金。

2.乙方未能按照合同约定提供服务或服务质量不达标的，乙方应立即整改，拒绝整改或

屡次整改后仍不达标的，甲方有权单方面解除合同，由此给甲方造成经济损失的，乙方还需

另行赔偿甲方全部经济损失。

3.乙方不得擅自向甲方或者甲方客户/供应商收取任何不当费用，如果乙方违反本条之约

定，除应立即退还并赔礼道歉外，还需向甲方支付其收取的费用金额

500%的违约金，甲方

有权从应付乙方服务费中直接扣除该违约金。

4.甲乙双方任何一方无故终止履行合同的，应向守约方支付合同价款 1%的违约金。

5.因地震、战争、火灾、台风、暴雨、雷击、暴动、骚乱或其他不可抗拒力造成甲方财

产损失的，乙方不负赔偿责任，但乙方应配合甲方尽力采取补救措施，避免损失进一步扩

大。

6.合同终止后，乙方不移交管理权，不撤出本物业管理及不移交有关档案资料等，每逾

64

期一日应向甲方支付委托期限内合同价款万分之五的违约金，由此造成的经济损失超过违约

金的，还应给予赔偿。

7.合同到合约期后，在新的物业管理企业接管本项目之前，乙方应当为甲方继续提供管

理服务，甲方应依据双方合同内约定价格据实补充结算，否则违约方按合同总价的

3%承担

违约责任。

第八条合同解除和终止

1.本合同约定的物业管理期满，甲方没有将续约或解约乙方的意见通知乙方，且没有选

聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为合同自动延续。前述延续期限为不定期，甲方

有权随时单方面终止。

2.本合同到期，甲方决定不委托乙方的，应在合同期满十五天前书面通知乙方；乙方决

定不再接受委托的，应在合同期满十五天前书面通知甲方。双方协商一致并清算费用后，本

合同自然解除。如遇政府或集团公司政策调整，甲方有权随时解除合同。

3.合同终止后，在新的物业管理企业接管本项目之前，乙方应当应甲方的要求继续为甲

方提供物业管理服务，费用由甲方以本合同第四条价格标准及实际延续服务时间计算后支付

乙方。延续的服务费用不足一个月的或不是整月的，以合同中月服务费价格

/30*实际天数计

算。

第九条履约担保

履约担保的金额：合同价款的

3%。缴纳方式：合同签订生效后 30 天内以不可撤销、见

索即付的银行履约保函或履约保证金的形式提交。履约保函到期前一个月，乙方应向甲方提

交新的履约保函。

第十条不可抗力

本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应及时以书面形式告知对

方，并按有关法律规定及时协商处理。

第十一条争议解决

本合同在履行中如发生争议，双方协商解决，协商不成的，双方同意由甲方住所地的人

65

民法院诉讼裁决。

第十二条附则

12.1 合同未尽事宜，双方协商一致后可签订补充协议，补充协议是本合同的组成部分，

与本合同具有同等法律效力。

12.2 本合同的附件为合同有效组成部分，具有同等效力，其他事宜均遵照中华人民共和

国有关法律、法规和规章执行。

12.3 本合同自双方法定代表人或授权代表人签字，并加盖各自公章或合同专用章后生

效，合同一式捌份，甲乙双方各执肆份，具有同等法律效力。

附件 1：物业管理服务质量标准及检查考核细则

附件 2：物业与安保服务的分项价格清单

附件 3：安全协议

附件 4：廉洁合同

66

签字页：

甲方

乙方

名称

法定代表人

地址

邮编

联系人

电话

传真

电子邮箱

开户银行

开户银行行号

帐号

双方签字

甲方

乙方

甲方：内蒙古大唐国际锡林浩特矿业有限公司

乙方：

法定代表人（签字）

或委托代理人（签字）

法定代表人（签字）

或委托代理人（签字）

签字日期：年月日

签字日期：年月日

67

附件 1：物业管理服务质量标准及检查考核细则

类别

序号

质量标准要求

考核标准

（元）

1

负责及时进行道路、广场除雪，确保车辆、人员安全通行。雪停后一天内清理完毕。

20000-

50000

2

路面及道边的各类井盖需外露，保持其干净整洁；雨水箅、渗水井、落水管、排水管、下水道等保持畅通干净，无沙土堆积，无杂草丛生。

500-1000

3

根据当地环保要求，将日生活垃圾外运至当地固体废物垃圾场进行集中处理，做到日产日清，并做好垃圾清运记录，确保矿区环境整洁卫生。严禁随意倾倒而发生环保事件。

1000-5000

4

清运过程中应采取有效安全措施防止车上垃圾抛、冒、滴、漏，如发生“落渣、漏渣”等现象时,须及时将现场清理干净。倾倒完毕各垃圾点及垃圾箱内的垃圾后，

应将其重新放置到指定位置，

摆放整齐有序损坏垃圾桶、垃圾箱及其他公用设施。

500-1000

环卫服务

5

负责有计划定期对化粪池、隔油池、污水沉淀池、污水处理二沉池、污水提升井清理抽排；负责疏通下水管道，确保下水管道排污顺畅。

500-2000

6

与内部管理和服务范围内容相关的各项管理制度、

工作服务标准、

工作流程、服务操作规程、岗位职责建立健全并完善，相关制度上墙。

500

7

与管理和服务相关的各类方案、办法、措施、预案等健全，有可操作性。

500-1000

制度资料管理

8

与管理和服务相关的各类表格、记录、报表等各类资料，格式设计合理，行文规范，要认真填写、登记并按类别归档，便于查阅和检查。

500-1000

9

按照合同约定及甲方要求及时配齐符合要求合格物业与安保管理服务人员。

1000-3000

10

严格审查并做好物业人员身份信息登记工作，年龄要求 18 岁-55岁之间，初中及以上文化程度，身体健康，体貌端正。并应将物业管理人员基本信息（包括姓名、岗位、照片等）上墙，排放工整有序。

500-10000

11

应遵守国家相关法律，必须与录用人员签定真实合法有效的劳动合同。

1000-3000

12

应对新入职管理服务人员进行岗前培训教育，并做好入职培训教育台账登记工作，培训合格并经甲方面试通过、备案后方可上岗。

500-1000

13

根据国家有关规定，专业或特种作业人员应持证上岗。

5000-10000

14

物业人员工作期间，应着装规范统一，并保证服装整洁，全部佩戴岗位胸牌；讲究个人卫生，礼貌待人，服务热情周到，使用文明语言，做到微笑服务。

300-500

人员服务

15

乙方和所派遣物业人员要服从并接受甲方的指挥、检查和考核，甲方交办的各项工作（含临时性突击工作及合同外临时性部分工作），乙方应认真、及时保质保量完成。

500-2000

68

16

处理各类事情，反应速度，处理得当，反馈及时，过程和结果得到甲方认可。

300-1000

17

各项服务开展有计划、有落实、有措施，要责任到人。

500-1000

18

管理服务人员使用消防器材，有义务参加灾害救护、义务消防或其他突发情况处置工作。

1000-5000

19

物业人员不准岗前或在岗饮酒，在岗时不得脱岗、睡岗，以及不得从事与工作无关的事项。

1000-3000

20

每季度征询甲方意见一次。

300-1000

21

会议服务人员形象好，气质佳，使用文明用语，做到微笑服务。遵守保密制度，待客端庄大方、热情适度，接待及时到位、服务无差错，不迟到、不早退、不脱岗、不串岗。

200-1000

22

会前根据实际要求摆放好各种会议用品（包括但不限于主席台、会标、桌位牌、话筒、茶杯、盆景、水果、烟缸等）；会间做好添续茶水服务；会后要及时清理会场，达到随时具备使用条件；讲究文明礼貌，热情周到，服务记录详细。

200-1000

23

会议室内卫生整洁，物品摆放整齐，器具洁净，无污渍、无灰尘，日常保洁到位。定期喷洒空气清新剂，保持室内环境整洁、空气清晰。对使用过的茶杯、饮具等，应按要求对其进行清洗消毒后将其放置在指定的存放位置，以备下次会务使用。

200-1000

会务服务

24

负责接收并保管好后勤主管部门移交给乙方管理或使用的各类设备设施（易耗品除外），并做好相关台账记录，合同到期前如数归还。

500-1000

25

服务人员在岗时服装整洁，礼貌待人，服务热情周到，使用文明语言，做到微笑服务，不迟到、不早退、不脱岗、不串岗。

200-1000

26

做好矿区行政楼楼、调度楼、采煤队楼、小车库等行政福利设施内部各区域及各类附属设备设施日常卫生保洁工作，动态保持地面无灰尘、无纸屑、无烟头、无杂物、无痰迹、无水渍、无卫生死角死面，门口、墙角无蜘网、无垃圾杂物堆积，门窗、墙面、玻璃、电梯、楼梯栏杆扶手及消防器材等各类附属设施应无灰尘、无污渍、不乱写、乱画，并随时擦拭；电梯等不锈钢面材应进行定期维护保养。

500-1000

27

台盆清洁干燥无污迹，下水口无积垢；水龙头表面光洁无水迹，水龙头把手摆放位置端正，下水管无积灰；台面清洁无水迹、水垢，装饰物摆放规范；镜面光亮无水迹、污迹。座便器、蹲位、尿斗表面清洁，无污渍、积垢，无异味；空气清香剂、清洁球、卷纸等添加及时,卷纸擦手纸收放整齐，统一规范。

500-1000

物业保洁服务

28

办公室内的垃圾要每日定期倾倒至指定位置，垃圾桶内的垃圾不得超过垃圾桶容量的 2/3。

200-1000

29

当班人员要求佩戴统一标志和执勤工号，穿戴统一制服，工具佩戴规范，仪容仪表规范整齐。

200-500

安保门岗巡检消防服务

30

上岗时精神振作，举止文明、大方、得体，姿态良好，抬头挺胸，注意检查和保持仪表；在执勤时不吸烟、不吃零食、不袖手、背手、插腰或将手插入衣袋，不弯腰驼背，不前倾后靠，不做与工作内容不相符的事

200-500

69

31

安全护卫人员接受过安全技能训练（专项培训、岗中持续培训）的比例为 100%。每年各举行两次应急演练。

500-1000

32

（1）出入口设值班室，二十四小时有人值守。（2）有详细交接记录和人员、大型物件、车辆登记记录。（3）对进出车辆进行管理和疏导，保持出入口畅通；做好进入人员、车辆登记。（4）出入口大门开、闭锁日常管理。（5）门岗人员定期轮换。

1000-3000

33

行政办公楼门岗根据业主和政府防疫部门要求，做好防疫检测，人员登记、测温、等环节不能疏漏。晚班待楼宇工作人员下班离岗后，检查各种电器、灯具是否关闭，及时关闭或报告。

500-1000

34

（1）按设定的路线每 4 小时巡检一次。（2）重点部位设置巡更点，有巡更记录并对矿区内夜间巡查每晚不少于 2 次，发现问题及时处理。（3）维护矿区内财产、客户车辆安全及公共秩序维护等，在遇到突发事件时，及时报告政府有关职能部门，必要时应采取适当措施，防止事态扩大，协助保护现场；安全巡检有记录有检查。

1000-2000

35

1）接到火警、警情后，及时报告政府有关职能部门，及时到达现场后应服从指挥，防止事态扩大，最终消除警情。（2）在遇到异常情况或业主紧急求助时，应在 5 分钟到达现场，并采取相应措施.（3）制定防火安全管理办法，指定专人维护、管理消防器材、设备和设施，保持完整、便于使用。（4）每月一次巡查消防栓、箱、烟感头、喷淋头、消防水阀、消防标志等消防设备是否完好、齐全，发现设备故障时，必须及时修理或通知厂方处理，保证设备二十四小时正常运转。

1000-3000

盆栽及绿化养护服

务

36

根据甲方矿区行政办公楼、调度楼内盆栽，负责派遣人员定期喷水。及时清理盆栽的枯枝黄叶，营造良好矿区办公环境。

200-1000

37

服务人员在岗时服装整洁，服务装备用品齐全，礼貌待人，服务热情周到，使用文明语言，做到微笑服务，不迟到、不早退、不脱岗、不串岗。

200-1000

38

做好后勤主管部门分管区域内日常维护维修巡检工作，对发现的零星事项、水电暖、消防系统及其各类附属公共设备设施存在的问题应进行及时维护维修，确保正常投入使用；处理各类事件，反映速度，处理得当，及时反馈，过程和结果得到甲方认可。

200-1000

39

按要求对指定物业分管区域内的灭火器、消火栓以及配电柜等进行定期检查，并做好相应台账记录，如有问题第一时间向后勤主管部门反馈，并予以有效处理。

200-1000

物业维护维修服务

40

提前计划维修更换用材料使用供应计划（包括所需物资的名称、品牌、技术参数要求以及数量等），并将其以书面形式及时反馈至甲方。

200-1000

70

41

处理各类事件，反映速度，处理得当，及时反馈，过程和结果得到甲方认可。

200-1000

注：未达到上述质量、服务要求，执行上述考核标准。

71

附件 2：

1.物业与安保服务的分项价格汇总表

单位：人民币元

报价汇总表

序号

项目名称

单位

数量

月度报价

（不含

税）

税率

5 年合计报

价

（不含税）

备注

一

人员工资

项

1

二

开办费用、耗

材、工器具

项

1

三

固定价承包项

目

项

1

四

综合维修、采

购费用

项

1

五

管理费

%

管理费数量列填写具体百分比，月度报价和 5年合计报价填写金额。

5 年报价合计（不含税）

5 年报价合计（含税）

72

2.人员工资分项报价表

单位：人民币元

岗位

人数

月薪（不

含

税）

月度社保福利津贴

（不含

税）

合计

（每月）

（不含

税）

5 年合计

（不含税）

项目经理

1

项目负

责人

项目副经理

1

部长

1

综合管

理部

文员

2

部长

1

服务部

会服接待

3

部长

1

电气维修工

3

水暖维修

3

工程技

术部

综合维修

2

部长

1

副部长

2

南门（进）

6

南门（出）

6

西门

9

行政楼门岗

3

东门岗

6

一号岗

6

二号岗

6

三号岗

6

调度楼门岗

6

物资库

6

巡逻岗

15

安保部

后勤公寓管理

2

部长

1

勤务部

副部长

1

73

楼层保洁员

22

浴室保洁员

6

浴室洗衣工

3

送水杂务

3

洗车保洁

3

其他

备用岗

（根据矿区发展需求，按照甲方要求配备）

1

小计

138

五年费用总价（不含税）

74

3.一次性开办费用及耗材

单位：人民币元

物业安保开办费及耗材

序号

项　　目

单位

数量

金额

（不含税）

备注

1

矿区巡检

车皮卡

（四驱）

辆

4

长城、福田或同等品牌，含油、

保险、车损、驾驶人员。

2025 年 1 月 1 日后出厂。含油、保险、车损、驾驶人员。

2

道路巡检

勤务车

辆

2

2025 年 1 月 1 日后出厂，含

油、保险、车损、驾驶人员。

3

对讲机

台

30

4

办公电脑

台

6

5

复打一体

机

台

1

6

办公桌椅

套

8

7

文件柜

组

8

8

更衣柜

组

20

9

床铺

组

50

10

四季安保

服

套

240

11

保洁工装

套

120

12

客服工装

套

20

13

维修工装

套

30

小计（不含税）

物业保洁设备及耗材

序号

项　　目

单位

数量

月度报价（不

含

税）

5 年合

计

（不含

税）

备注

1

卫生纸

包

900

维达、清风或同档

次

2

擦手纸

箱

500

维达、清风或同档

次

75

3

洗手液

瓶

900

自然清新、消毒杀

菌

4

消毒液

瓶

300

卫生间消毒

5

洗地机

台

4

6

鼓风机

台

4

7

吸水洗尘机

台

4

8

塑料笤帚簸箕

支

288

9

木柄高梁扫帚

支

144

10

多用途清洁杂物

车

辆

11

11

尘推

支

310

12

墩布

支

900

13

小铲刀

支

108

14

竹夹子

支

108

15

硬毛地板刷

支

108

16

胶皮手套

双

200

17

刮玻璃器

支

72

18

伸缩杆

支

72

大垃圾袋（黑）

包

350

19

小垃圾袋（黑）

包

550

20

超威洁厕灵

瓶

500

21

汰渍洗衣粉

代

360

22

蓝月亮洗衣液

桶

350

23

立白洗涤灵

瓶

500

24

马桶刷

个

80

25

钢丝刷

包

60

26

除胶剂

瓶

60

27

洗车液

桶

60

28

大毛巾

条

25

29

洗车刷

个

36

30

手动管道疏通器

个

2

31

无痕抹布

块

400

小计（不含税）

安保用品

76

序号

项　　目

单位

数量

月度报

价

（不含

税）

5 年合计

（不含

税）

备注

1

反光背心

个

300

2

防刺背心

个

24

3

防暴钢叉

把

24

4

盾牌

支

24

5

电子巡更

仪

部

12

6

防刺背心

件

24

7

防割手套

件

24

8

应急手持

喇叭

件

24

9

执法记录

仪

件

12

10

T 型警棍

件

24

11

防爆头盔

只

24

12

锁叉

支

24

13

手叉

支

24

14

巡检手电

支

50

15

手提式探

照灯

支

50

16

警戒线

卷

35

17

水靴

双

80

18

雨衣

件

80

19

破拆斧

支

24

20

压力钳

支

24

小计（不含税）

维修用工具设备及耗材

序号

项　　目

单位

数量

月度报

价

（不含

税）

5 年合计

（不含税）

备注

1

管道焊接热

熔机

把

1

77

2

冲击电钻

把

4

3

手电钻

把

4

4

电焊机

台

1

5

焊线、焊把、焊帽

个

3

6

移动式电缆

盘

套

2

7

网络插头压

线钳

把

4

8

电话插头压

线钳

把

4

9

打线器

个

4

10

无感改锥

把

10

11

压线钳

把

10

12

人字梯

架

4

13

水暖五金工

具

套

10

14

钳形（数

字）万用表

块

4

15

电用工具

套

10

16

管钳 14、

24 寸

把

8

17

洗车机

台

2

18

2 立方气泵

套

2

19

绝缘手套

10KV

付

4

20

2.0 焊条

包

20

小计（不含税）

注：上述一次性开办费及耗材由甲方依据合同期限按照季度进行平均分摊结算，除上述暂估

数量以外的用品、设备、耗材、工器具、劳保均由乙方免费提供，标准参照上述约定执行。

78

4.固定总价承包报价表

单位：人民币元

区域

工作内容

暂估工程量

月度服务费（不含税）

说明

矿区指定硬化道路（沥

青）

（其中 45600 平方米为运煤路线，清理难度较大）

约 122500 平方

米

计划新建硬化路面

（其中 60000 平方米为运煤路线，清理难度较大）

约 81600 平方

米

根据硬化道路投运时间、面积进行结

算。

行政楼周边广场

约 21000 平方

米

调度楼、采煤队楼周边硬

化广场（水泥）

约 19100 平方

米

设备库及维修间广场（水

泥）

约 28000 平方

米

4 栋二层楼周边广场（水

泥）

约 8000 平方米

门外停车场、南排硬化广

场（沥青）

约 26500 平方

米

十万立环湖路、大棚硬化

广场（水泥）

约 10300 平方

米

后勤区硬化广场

清扫、清

雪

约 15000 平方

米

矿区构建筑物周边区域

绿化及养

护

约 20000 平方

米

非生产区域路牌、指示牌

每周一次清洗、扶

正

约 800 个

5 年合计（不含税）

注：

1.此分项价格为总价包干价格，包括但不限于驾驶人员、工具、洒水车、清扫车、垃

圾运输车、除雪车、装载运输车等相关费用和由此产生的保险、管理费、消纳费等为了完

成此区域环卫任务发生的所有费用。

2.上述服务内容服务天数不足月，按照实际服务天数

进行结算。

3.乙方在入场前提供设备应不低于下表要求的型号、数量。

79

物业服务配备设备表

设备名称

设备型号

单位

数量

备注

大洗扫车

5180

辆

2

装水 9m³、垃圾 7m

³，车辆要求 2025 年

1 月以后出厂。

小型清扫车

5120

辆

2

装水 5m³、垃圾 4m

³，车辆要求 2025 年

1 月以后出厂。

刮平机

1802

辆

1

装载机

ZL-950

辆

2

清雪用

洒水车

8m³

辆

1

垃圾清运车

8m³

辆

1

压缩式

吸污车

6m³

辆

1

自吸

小型环卫车

电动

辆

4

除雪铲

3 米

个

3

除雪滚

3 米

个

6

除雪铲铲板

1100㎝

块

易耗品

除雪滚刷片

80㎝

片

易耗品

清扫刷

60㎝

个

易耗品

80

5.矿区物业维修、采购价格清单

金额

序号

项目名称

项目特种描述

计量单位

暂估

工程量

单价

（不含

税）

合计

（不含

税）

备注

1

行政楼外墙清洗

检查外墙隐患、清扫外墙灰尘、擦洗外窗和悬挑构

件，门头雨棚清洁

平方米

3200

2

调度楼外墙清洗

检查外墙隐患、清扫外墙灰尘、擦洗外窗和悬挑构

件，门头雨棚清洁

平方米

3800

3

防水

矿区墙面、楼顶防水维修

平方米

5000

4

矿区边界钢丝网

维修

更换、修复断裂 2.8 双股

铁蒺藜网（七道）

米

30000

更换水泥立柱（边长

15CM）

根

2000

5

网围栏立杆埋设

更换

更换铁三角立柱

根

1000

6

化粪池清掏

化粪池平均容量 30 立

方，有六处

车次

120

车容

6 方

7

污水处理二沉池

清淤

矿区污水处理厂

车次

500

车容

6 方

8

污水提升井清淤

矿区污水处理厂

车次

700

6 方

9

隔油池清掏

修理厂废油处理、食堂隔

油池

桶

100

120

升油脂桶

10

渗水井清掏

后勤区及矿区，约 24 立

方

车次

50

11

污泥沉淀池清淤

矿区污水处理厂

车次

150

12

食堂沉渣池清掏

沉淀池约 10 立方，高峰

时 300 人用餐

车次

24

13

污水管道清淤疏

通

清理堵塞物

点次

50

14

楼宇下水管管道

疏通

保证正常使用，解决因杂物、冰冻、管道损坏造成

的堵塞

点次

100

15

垃圾清运、消纳

后勤区、行政楼、调度楼

垃圾清运。

车次

360

16

停车线、交通线

划线

停车位场地划线、车流引

导线

米

50000

17

分类垃圾收取点

户外分类收集亭，4 桶，

不锈钢

套

20

小瓶矿泉水

380 毫升，24 瓶，会议室

箱

1500

18

桶装水

大桶 18.9L

桶

60000

81

桶装水

小桶 5L

桶

1000

19

抽纸

维达、清风、羽柔或同档

次，会议室、贵宾室

箱

1000

20

盆栽绿植

60㎝以下或绿萝

盆

200

21

盆栽绿植

1.0 米-1.2 米

盆

100

22

玻璃门配件

相当于德国皇冠、坚朗、

鹿悦霆地弹簧

套

20

23

相当于盼盼、美心、王力

防盗门（215cm*100cm）

套

100

24

防盗门维修更换

防盗门门锁

套

100

25

相当于 TATA、盼盼、美

心木门（210cm*80cm）

套

50

26

相当于梅花、卡贝、固特

普通木门锁

套

100

27

木门密码锁

套

100

28

木质门更换

坚朗木门合页

个

50

29

铁皮柜子门锁更

换

相当奥百隆转舌锁

套

60

30

相当于佛山照明、欧普照

明、飞利浦 1.2 米

LED18W 灯管

根

30

31

相当于佛山照明、欧普照

明、飞利浦 LED5 瓦灯泡

个

300

32

相当于正泰、德力西、起

帆 4 平方米铜线

盘

50

33

相当于德力西、正泰、施

耐德 16A、32A2P 漏电保

护器

块

60

34

相当于德力西、正泰、施

耐德 40A+N 漏电保护器

块

20

35

相当于德力西、正泰、施

耐德 40A、63A、3P 空开

个

40

36

相当于德力西、正泰、施

耐德 10A1P、32A2P 空开

个

40

37

相当于公牛、西门子、德

力西插座、三开关

个

200

38

电伴热带

卷

5

39

相当于佛山照明、欧普照

明、飞利浦 36WH 型灯管

根

30

40

600*600LED 方灯

个

50

41

LED4 寸平板筒灯

个

50

42

配电柜

个

2

43

电器维修

大字灯维修更换

（2m*4m，led 灯箱）

个

6

维修项目　

82

44

镇流器

个

25

45

相当于九牧、箭牌、恒洁

白色椭圆洗手池

个

15

46

相当于九牧、箭牌、恒洁

冷热水龙头、带配件

个

30

47

600MM 冷热蛇皮管

付

40

48

洗手池用 4 分角阀

个

30

49

洗手池下水管总成

套

40

50

洗手池更换维修

洗手池下水堵

个

30

51

刮白、粉刷立邦白色乳胶

漆

平

500

52

棚顶修复及墙面

刮白

矿棉板

块

100

53

相当于九牧、箭牌、恒洁

大便冲水阀

套

20

54

相当于九牧、箭牌、恒洁

蹲便池

套

10

55

相当于九牧、箭牌、恒洁

蹲便池感应器

套

30

56

坐式马桶

套

20

57

坐式马桶盖

个

20

58

坐式马桶按键

个

20

59

坐式马桶法兰

个

20

60

马桶疏通

次

20

61

便池维修

马桶上下水总成

套

20

62

相当于箭牌、TOTO、美标

小便感应器

套

20

63

南孚 5、7 号电池

节

200

64

小便池维修

相当于箭牌、TOTO、美标

感应面板

个

20

65

相当于马可波罗、东鹏、

鹰牌地板砖（80*80）含

辅材

块

100

67

相当于马可波罗、东鹏、

鹰牌踢脚线瓷砖

（80*10）

块

20

68

地板砖及踢脚线

更换、修复

相当于潜水艇、硅宝、立

邦玻璃胶

管

200

69

相当坚朗窗户合页

个

50

70

相当坚朗窗户把手

个

25

71

密封毛条

米

200

72

三推式金刚网纱窗

扇

100

73

窗户维修玻璃更换

41*103 双层真空玻璃

平方米

50

83

74

相当于太阳花、金旗舰、

华德华美暖气片

（600*8）

组

20

75

相当于太阳花、金旗舰、华德华美暖气片（立式）

组

20

76

相当于日丰、远波

1216、今安 25 铝塑复合

压力管

米

300

77

洛捷暖气放气阀

个

20

78

长管水龙头

个

20

79

镀锌水暖配件内丝、外丝、弯头、三通、管箍

个

100

80

ＰＰＲ水暖配件内丝、外

丝、弯头、三通、管箍

个

100

81

镀锌水暖铜球阀门

个

50

82

ＰＰＲ水暖阀门

个

20

83

相当于日丰、联塑、金牛

PPR110 水管

米

200

84

镀锌活接

个

200

85

相当于日丰、联塑、金牛

PPR25、50 水管

米

200

86

水暖维修

相当于日丰、联塑、金牛

Pｖｃ75、110、160 下水

管

米

200

87

安全指示灯维修更换

个

100

88

楼宇指示灯维修更换

个

100

89

应急灯更换维修

个

100

90

安全消防维修

楼顶沼气排风帽

个

20

91

恒洁淋浴总成

套

100

92

恒洁蓬头

个

80

93

恒洁冷热混水阀

个

50

94

浴室

更衣柜密码锁

个

50

95

相当于海立、德众、澳友

普通 304 不锈钢地漏

个

30

96

地漏维修

相当于潜水艇、九牧、法

恩莎防臭地漏

个

30

97

海尔 HLBR400A-

2L 商用净水器大

型立式加热一体公共净水机直饮

水机

滤材总成件

套

100

5 年费用合计（不含税）

84

注：此分项价格清单内为暂估工程量，每季度按实际发生申请结算。自有维修人员施工的部分材料单价应考虑相应的辅助材料和零配件（例如：地砖铺贴时的水泥、砂；水龙头更换时配套的软管、螺丝和密封胶），价格包括但不限于由此产生的安全、管理费、消纳费等为了完成此部分任务发生的所有费用。

85

计划外物业维修、采购审批表

申请部门

申请时间

内容概述

明细内容

序号

物业维修、采购内容

单价

数量

金额

备注

合计（元）：

主管部门意见：

分管领导意见：

公司主要领导意见：

（签字）

（签字）

（签字）

年月日

年月日

年月日

备

注：

1、本审批表针对物业修缮任务未在合同体内体现名目、数量的维修、采购类项目。2、本审批表项目审批通过并实施后，可在当月合同款中一并按审批金额提报。

3、审批权限：3000 元以下主管部门审批；3000（含）~10000 元分管领导审批；10000 元（含）以上公司主要领导审批。

86

附件 3：安全协议

安全协议

协议双方：甲方：内蒙古大唐国际锡林浩特矿业有限公司乙方：为贯彻“安全生产工作应当以人为本，坚持人民至上、生命至上，把保护人民生

命安全摆在首位，树牢安全发展理念，坚持安全第一、预防为主、综合治理”的方针，坚持安全生产、文明施工，切实落实全员安全生产责任制，根据中华人民共和国和锡林郭勒盟政府有关治安、消防、社会综合治理法规的规定，为了维护胜利二号矿办公及后勤生活区的安全和正常经营、办公秩序，经甲、乙双方协商共同对本工程施工进行安全管理的原则，经双方协商达成如下安全协议：

一、本协议签订的主要依据1.《中华人民共和国安全生产法》（2021 年）；2.《中华人民共和国劳动法》；3.《中华人民共和国民法典》；4.《中华人民共和国行政处罚法》；5.《中华人民共和国矿山安全法实施条例》；6.《国务院关于预防煤矿生产安全事故的特别规定》；7.《国务院关于特大安全事故行政责任追究的规定》；8.《煤矿重大事故隐患判定标准》（中华人民共和国应急管理部令第 4 号）；9.国务院《生产安全事故报告和调查处理条例》；10.《煤矿安全监察条例》；11.《安全生产许可证条例》；12.《内蒙古自治区煤矿建设施工（安装）企业安全资格考核认证办法》；13.国家发改委等五部委《关于加强煤炭建设项目管理的通知》（发改能源

〔2006〕1039 号）；

14.国家发改委等四部委《关于进一步加强煤矿建设项目安全管理的通知》（发改

能源〔2010〕709 号）；

15.双方签订的安保物业服务合同；16.中国大唐集团有限公司《工程安全、健康与环境管理规定》；17.中国大唐集团有限公司《煤矿工程安全、健康与环境管理规定》等法律法规和

有关规定。

二、甲方的安全管理权利、责任及义务：（一）权力1.审查乙方的企业执照和从业人员的从业经历、能力、资历、业绩等，确认是否

符合甲方要求，审查证件的有效性和合法性。

2.审核乙方进入矿区服务的从业人员。对其各种必要的安全证件的办证、培训、

保管、监督、检查、建档进行统一管理。

3.负责对乙方安全管理工作和从业人员勤勉履职情况进行检查、监督、考核。4.乙方在违反国家和行业法律、法规、标准和规范及甲方有关安全规章制度的规

定时，甲方安全监督部门有权按甲方安全管理的规定对乙方管理和施工人员进行经济处罚。对不符合安全规定的因素，甲方安全管理人员有权要求停工和强行整改使之达到安全标准。

87

5.甲方安全监督部门发现乙方管理和安保服务人员有不安全行为、不能勤勉履

职，有权纠正或立即停止其工作。

6．对乙方在安全、职业健康与环境管理工作上不称职的项目经理或安监机构负责

人提出撤换要求；乙方不履行安保服务合同或本协议，甲方依据安保物业服务合同及本协议追究乙方违约责任，直至解除终止合同。

（二）责任和义务1.依据合同契约和相关法规采取经济、合同、法律等管理手段对乙方进行管理；2.制定安保物业服务的安全文明服务规划，明确安全管理的方针、目标、标准、

制度、组织机构和保证措施；

3．制定安全目标和安全工作计划，并组织实施；4．建立、健全甲方办公楼生活区安全制度保证体系和安全监督体系；5.对安保物业服务安全责任负监督、协调和宏观管理责任，进行统一安全管理；6．参加矿区内人身死亡事故和其他重大事故的调查处理工作；7．监督乙方认真履行安保服务合同或委托管理合同中有关安全管理的条款；8．按照有关规定，落实建设工程项目安全工作“三同时”；9.发生事故后负责组织协调事故抢救，并按照规定和程序逐级上报事故。10.甲方有责任在乙方交接进驻后对矿区环境、矿区安全要求、危险工作区域、安

全管理制度、涉密区域、矿方领导架构等乙方需要提前知晓的矿区信息进行全面详细的交底。

三、乙方的安全管理权利、责任和义务：（一）权利1.按照国家和行业法律、法规、标准、规范及甲方企业安全管理制度及服务内容

组织正常工作；

2．参与甲方组织的各类安全工作会，参与甲方组织的安全检查、监督、考核，行

使安全管理权利；

3．检举揭发甲方和监理人员违章指挥，发现不安全情况，有权立即停止作业进行

整改；

4．有权拒绝甲方下达危及人身、设备安全的错误指令；5．按照本项目施工合同约定行使自己的各种安全权利；6.要求甲方协调应由甲方协调的安全服务关系；（二）责任和义务1.负责对安保物业服务人员进行上岗前、上岗后的安全教育和日常安全管理工

作，安保员应具备相应的安全知识和能力。由于未进行安全培训，或安全培训不到位造成的事故、损失和后果，由乙方承担全部责任。

2.严禁安保员或车辆私自进入甲方其他不需安保巡检的生产区域，如开采作业

区、储煤生产区域内等危险区域，由此造成的事故，责任由乙方承担。

3.乙方应当接受甲方的安全监督管理，遵守甲方的安全规章制度，并接受甲方提

供的安全教育。

4.乙方每月 10 日前须将派驻甲方所有安保人员（含试用期安保员）名单及身份证

复印件等相关资料报甲方备案，对于有变动的队员，也需及时上报甲方，并附上前述材料。

5.乙方须根据本行业要求及国家相关规定为在甲方工作的乙方所有人员缴纳工

伤、医疗保险等，其费用由乙方自行承担。

88

6.乙方安保员在甲方工作过程中，因公产生的各类职业病、人身、财产安全事

故、安保上下班及工余时间出现的交通事故或其他安全事故，均由乙方自行负责。

7.在合同有效期内，乙方如不遵守法律法规或甲方管理规定，未能达到本合同约

定的标准和要求，甲方有权开具处罚单，处罚金额在每月结算时进行扣除。造成人员伤亡、其他事故、设备设施的财产损失或对第三方造成损失的，甲方有权单方终止合同，并由乙方承担由此造成的一切直接和间接经济损失。

8.乙方安保部是矿区办公区域安全工作的职能和执行机构，本着严格管理、优质

服务的宗旨，安保部负责矿区日常警卫、消防、治安防范和办公区域交通、工作秩序的维护，发生紧急情况时，负责应急处置和抢险。在发生险情和治安案件时，乙方管理人员、安保人员有权采取紧急措施。

9.乙方本着甲方利益与乙方利益并重、管理与服务并重的原则，在日常安全管理

中严格守法执规，不殉私情，不迁就任何违反安全、消防及综合治理规定的人和事。对违反安全、消防规定的单位和人员，采取书面通知，限期整改和协助与配合整改等方式，必要时有权采取限制和强制措施以及配合政府管理部门执法，发生案情时，及时报案并配合公安及政府管理机构调查、处置。

10.按照国家法律法规相关要求建立健全安全生产与职业病危害防治目标管理、安

全检查制度，安全风险分级管控及事故隐患排查、治理、报告制度，安全事故报告与责任追究制度等；制定全员安全服务责任制和事故应急救援预案等；

11.安保服务区域发生消防、安全事故必须立即汇报甲方的相关部门安全监督管理

部门。

12.严格落实应急管理责任，完善应急预案，配备必要的应急物资、装备和设施，

定期实施演练，确保作业和施救人员掌握相关应急避险知识，具备应急处置能力。

13.按照相关法律法规要求配备符合标准的劳动防护用品，应有创伤急救系统，并

配备器材、装备和药品等。

14.矿区边界及办公区域巡检a.巡检前检查和佩带好对讲机、电筒、笔和巡检记录表；b.按矿区管理部门指定的巡检路线巡检，巡检记录中应记载发现情况及时间。c.发现可疑的人和异常的事、物，通过对讲机及时报告，并报告安全部作出相应

处理；

d.巡检时发现灯未熄灭、水管及阀漏水，应及时通知设备人员修复；e.巡检结束后，交接巡检器材；15.发生火警a.立即用对讲机通知监控中心采取必要的紧急措施或直拨火警电话 119；b.通知火灾周围人员撤离危险区；c.做好现场安全保卫工作，听候指挥。16.发生刑案a.立即向管理处报告或报公安部门 110 并保护现场，并救护伤员；b.向发现人和周围客户了解情况并记录；c.向公安人员提供情况，协助破案；17.发生盗、抢事件a.用对讲机报告请求支援，同时设法抓住犯罪嫌疑人；b.对犯罪嫌疑人应认清特征、人数、作案工具，及时报告公安部门 110；c.保护现场。18.发现有人触电切断电源，使触电者脱离电源；a.报告监控中心，同时施行人工急救；b.引导救护车抵达现场；

89

c.无救护车时，临时调车将触电者即送医院抢救。19.发现电梯困人a.立即用对讲机报告，敦促设备人员迅速前往处理；b.安慰被困人员；c.协助设备人员抢险，安全接应被困人员。20.发现人员、车辆堵塞立即用对讲机报告，增派护管及时疏导。六、安全考核按照甲方的相关管理制度考核条款执行。七、合同份数本协议与合同份数相同，双方按合同约定份数各执。本协议生效条件同合同相关

约定。

甲方：内蒙古大唐国际锡林浩特矿业有限公司

乙方：

法定代表人或授权人：

法定代表人或授权人：

日期：年月日

日期：年月日

90

附件 4：廉洁合同

廉洁合同

项目名称：___________________________________

合同编号：___________________________________

甲方：_______________________________________

乙方：_______________________________________

为规范内蒙古大唐国际锡林浩特矿业有限公司合同履约工作，防止违法违纪事件

的发生，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协

商，双方将严格执行以下条款。

一、甲乙双方的责任

（一）应严格遵守国家有关法律、法规、相关政策以及廉政建设的各项规定。

（二）严格执行采购、服务等项目合同文件的相关约定，自觉按合同办事。

（三）业务活动必须坚持公开、公平、公正、诚信、透明的原则（除法律法规另

有规定除外），不得为获取不正当的利益，损害国家、集体和对方利益，不得违反有

关廉洁自律的规章制度。

（四）发现对方在业务活动中有违规行为的，应及时提醒对方；情节严重或涉嫌

违纪违法的，应向其上级主管部门或纪检监察部门举报。

（五）甲乙双方不得通过第三方进行非业务活动，接受第三方提供的回扣、礼

金、有价证券、贵重物品和好处费、感谢费等。

二、甲方的权利和责任

（一）甲方的工作人员有责任向乙方介绍本单位有关廉洁从业的制度、规定。甲

方的纪检人员有权对双方合同执行过程中的廉洁情况进行监督和检查。

91

（二）甲方的工作人员不得向乙方的工作人员泄露合同执行中的商业秘密。

（三）甲方的工作人员在合同执行过程中，不得以任何形式向乙方索取贿赂、收

受回扣及好处费等；不得接受乙方馈赠的有价证券和贵重物品；不得让乙方报销任何

费用；不得要求乙方为甲方工作人员购置或长期无偿提供交通工具、通讯工具、家

电、办公用品等；不得参加对执行公务有影响的娱乐活动和宴请；不得向乙方介绍家

属或亲友从事与该项目有关的材料、设备供应和该项目分包等经济活动；不得要求乙

方为其装修房子；不得要求乙方为亲属、子女安排出境和国内旅游等；不得借婚丧嫁

娶之机收受乙方的钱（含有价证券）、物。

（四）对乙方主动给予的钱（含有价证券）、物，甲方的工作人员要坚决谢绝，

无法拒绝的要在一个月内上交甲方的纪检部门。

（五）甲方的工作人员在执行合同过程中，必须遵守廉洁自律的其他有关规定。

（六）乙方合同执行过程中或执行完毕后，甲方将对其进行廉洁从业评价。对于

乙方廉洁从业情况优秀的，在同等条件下甲方将优先考虑与乙方合作。

三、乙方的权利和责任

（一）乙方的纪检人员有权对双方在招标投标及合同执行过程中的廉洁从业情况

进行监督，并积极配合甲方纪检人员就有关违纪问题进行调查取证。

（二）乙方有权了解甲方在廉洁从业方面的各项制度和规定，并主动配合甲方遵

守执行。

（三）乙方的工作人员不得以任何方式向甲方的工作人员了解合同执行中的商业

秘密。

（四）乙方的工作人员在合同执行过程中，不得向甲方的工作人员行贿、提供回

扣或其他好处费等；不得向甲方的工作人员馈赠有价证券和贵重物品；不得给甲方的

工作人员报销任何费用；不得为甲方的工作人员购置或长期无偿提供交通工具、通讯

工具、家电、办公用品等；不得邀请甲方的工作人员参加对执行公务有影响的娱乐活

92

动和宴请；不得接受甲方的工作人员介绍的家属或亲友从事与该项目有关的材料、设

备供应或该项目分包等经济活动；不得为甲方的工作人员装修房子；不得为甲方的工

作人员的亲属安排出境和国内旅游等；不得借婚丧嫁娶之机向甲方的工作人员赠送钱

（含有价证券）、物。

（五）乙方发现甲方的工作人员有不廉洁的行为，必须在 48 小时内署名报告甲方

的纪检人员或有关领导。

（六）乙方应按甲方关于外委单位党风廉政一体化管理要求建立健全内部廉洁管

理制度，对其工作人员开展廉洁教育、监督和管理工作，乙方员工人数 100 人及以上

的外委单位应成立单独的廉政监督机构，廉政监督机构成员人数为 3 人及以上，且为

单数，须设立专职廉政监督员；员工人数小于 100 人的外委单位，项目经理（负责

人）作为廉政监督员，负责本单位员工的廉洁从业日常教育、监督和管理工作。

（七）乙方应遵守甲方关于外委单位党风廉政一体化管理办法及其他廉洁自律有

关规定。

四、违约责任

（一）甲方违约责任

1.若甲方的工作人员违反廉洁合同第一、二条责任行为的，经调查属实的，甲方

将依据党纪政纪对当事人进行严肃处理，对涉嫌犯罪人员移送司法机关或监察机关。

甲方工作人员应向乙方返还已收受的不正当利益。

2.因甲方及其工作人员的违约行为给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责

任。

3.若甲方及其工作人员的违约行为导致乙方无法正常履行主合同义务，乙方有权

解除主合同，并要求甲方按照主合同要求承担违约责任。

（二）乙方违约责任

1.若乙方及其工作人员违反廉洁合同第一、三条责任行为的，向甲方及其工作人

93

员提供不正当利益，经调查属实乙方应依据党纪政纪对当事人进行严肃处理，对涉嫌

犯罪人员移送司法机关或监察机关。

2.因乙方及其工作人员的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责

任。

3.若乙方及其工作人员的违约行为导致甲方无法正常享受主合同约定的权益，甲

方有权解除主合同和其他未履行完毕的合同，并要求乙方按照主合同要求承担违约责

任。

4.若乙方违反廉洁合同约定，给甲方造成不良影响或声誉损害的，乙方应负责消

除影响。

5.乙方严重违反廉洁合同约定情形的或在甲方的廉洁从业评价中被列入廉洁失信

名单的，在今后项目中，甲方不再考虑与乙方的合作。

6.乙方违反《内蒙古大唐国际锡林浩特矿业有限公司外委单位党风廉政建设一体

化管理办法（试行）》规定的党风廉政责任，按照制度条款对其进行考核，情况如

下：

（1）未按要求落实外委单位党风廉政一体化建设任务的，由业务主管部门进行考

核，每次考核 500 元。

（2）对违纪违法问题不制止、隐瞒不报、压制不查的，由业务主管部门进行考核，

每次考核 5000 元，导致事态扩大或延续，每次考核 10000 元。

（3）乙方人员发生违纪违法问题受到党纪、政纪处分或刑事处罚的，由业务主管

部门进行考核，每次考核 10000 元。

（4）因渎职、失职、官僚主义等造成大规模群众上访事件，每次考核 10000 元；

因管控不到位，导致锡矿公司财产遭受重大损失或造成恶劣影响的，由业务主管部门进

行考核，每次考核 50000 元。

（5）出现违反廉洁合同和廉洁从业承诺书相关约定，由业务主管部门进行考核，

94

每次考核 20000 元。

（6）授意、指使、纵容下属人员阻挠、干扰、对抗监督检查或者案件查处的，或

者对办案人、检举控告人、证明人打击报复的，由业务主管部门进行考核，每次考核 10000

元。

7.除第 6 条考核情形外，如甲方发现乙方工作人员在其项目部管理工作中存在行

贿、受贿、提供或收受现金、有价证券及贵重物品等违法违纪行为的，每次考核乙方

2000 元。

五、争议的解决

双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何

一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

六、合同的生效及其他

（一）本合同在双方法定代表人或授权代表签字并加盖各自公章或合同专用章后

生效。

（二）本合同数量与主合同数量保持一致。

（三）本合同自签订之日起生效，双方签订的原廉洁合同自动终止。

（四）本合同在主合同授予、履行的全过程有效，并作为主合同的附件，与主合

同具有同等法律效力，是对主合同履行过程中廉洁条款的细化和补充。

甲方：___________________________________

法定代表人（或授权代表）签字：___________

盖章：___________________________________

签字日期：_______________________________

乙方：___________________________________

95

法定代表人（或授权代表）签字：___________

盖章：___________________________________

签字日期：_______________________________

96

97

第五章

技术标准和要求

一、招标项目概况

1.项目名称：内蒙古大唐国际锡林浩特矿业有限公司物业与安保管理服务。

2 服务地点：内蒙古自治区锡林浩特市胜利东二号露天煤矿（距离市区 15 公

里）。

二、服务范围与内容

2.1 物业管理服务范围：

（

1）胜利东二号矿区行政办公楼为五层办公楼，约 6900 平方米；室内一

层设有接待大厅，二层、三层、四层、五层有视频会议室

9 间（其中 200 人会

议室

1 间，带地毯贵宾接待室 1 间约 50 平方米），公共卫生间 9 间，健身活动

室

1 间约 20 平方米，值班休息室 7 间，阅览室 1 间，公司领导办公室 10 间，

更衣室

1 间,其余为员工办公室及其他功能性房间；外立面约 3000 平方米楼高

18 米；楼宇周边硬化场地 21000 平方米，楼前停车位 60 个，楼后停车位 90

个。

（

2）生产调度楼为六层办公楼，约 7800 平方米；内有公共卫生间 12 间，

综合调度室

1 间，会议室 8 间，阅览室 1 间，模拟培训室 1 间，健身活动室 1

间，百人培训室

1 间，其余为员工办公室及其他功能性房间；调度楼职工食堂

2 层。外立面约 3600 平方米楼高 20 米；楼宇周边硬化场地约 16000 平方米，

车位

200 个。

（

3）采煤队员工宿舍楼为 3 层宿舍楼约 1500 平方米;内有大卫生间 3 间，

大洗漱间

3 间，其余为员工宿舍。楼宇周边硬化场地约 3100 平方米，车位 70

个。

（

4）职工浴室一层约 1350 平方米；内有员工大洗浴间 1 间，员工更衣间

4 间，洗衣间 1 间，大厅 1 间，卫生间 2 间。二楼烧水间约 40 平方米。

98

（

5）矿区内 4 栋二层楼约 4000 平方米，周边硬化广场约

8000 平方米；矿

区内临建院落一处约

4000 平方米。

（

6）小车库约 1300 平方米，含 4 间内部房间，库房 1 间，车位 30 个。

（

7）后勤基地位于市区内总占地面积约为 40000 平方米，硬化场地约

15000 平方米；其中有二栋职工宿舍大楼（暂时停用）约 22000 平方米、一栋

综合培训楼约

3000 平方米，一层为通勤车库，二三层为办公室，公共卫生间 4

间。

（

8）洗车间及物资部、维修车间周边厂房硬化面积约

28000 平方米。

（

9）矿区柏油硬化道路 5 条，约 17.6 公里，约 2

04100 平方米。（1、南

门至幸福大道，宽

12 米，长约 4.6 公里，约 55200 平方米；2、西门至幸福大

道，宽

12 米，长约

3.8 公里，约 45600 平方米；3、幸福大道至变电站宽 15.5

米，长约

1.4 公里，约 21700 平方米；4、变电站至 1 号破碎站路口宽 1

8 米，

长约

1.2 公里，约 21600 平方米；5、运煤线宽 20 米，长约 3 公里，约 60000 平

方米）。

（

10）南排土场硬化广场约

3500 平方米，柏油硬化道路约 1.5 公里，宽 7

米，景观亭四座。

（

1

1）南门外、西门外停车场柏油硬化广场约 23000 平方米。

（

1

2）十万立环湖硬化道路约 8300 平方米。景观亭 3 座。

（

1

3）大棚果园周围硬化约 2000 平方米。

2.2 物业管理服务内容：

（

1）行政办公楼、生产调度楼、采煤员工宿舍楼、职工浴室及附属设备设

施的日常卫生保洁及维修维护服务工作，包括但不限于内部的办公室、会议室

及公共区域的每层走廊、贵宾室、卫生间、楼梯通道和扶手、电梯内外、小车

库等区域。

99

（

2）日常及重大会务、门厅接待等服务工作。

（

3）矿区饮用水提供及搬运服务工作。

（

4）行政楼办公楼、生产调度楼公共区域及各办室内盆栽供应、养护服务

工作。

（

5）行政办公楼、生产调度楼楼体外部清洗服务工作。

（

6）行政办公楼、生产调度楼、行政楼食堂、调度楼食堂、采煤队员工宿

舍楼、职工浴室、矿区内

4 栋二层楼、矿区内临建院、南排土场硬化广场、十

万立环湖路景观、果园周围硬化及矿区内所有广场、道路等所产生的生活垃圾

进行收纳、清理、清运服务工作。

（

7）后勤基地 24 小时看护，培训楼的综合修缮、配套水暖电及其各类附属

公用设备设施的日常检查、维护维修及广场道路的清理、垃圾收纳等服务工作。

（

8）矿区内污水井、渗水井、污水管道、化粪池、隔油池、污泥沉淀池等

清掏疏通服务工作。包括但不限于行政办公楼及食堂、生产调度楼及食堂、铁路、

地面生产系统、南门、西门、污水处理厂等。

（

9）矿区内 5 条硬化道路及行政办公楼广场、生产调度楼广场、采煤队员

工宿舍楼广场、职工浴室、物资部、洗车间、维修车间周边硬化区域、南排土场

硬化广场、南门外停车场、西门外停车场、十万立环湖道路等硬化广场的卫生清

理清扫，垃圾收纳、清运服务工作。

（

10）矿区内 5 条硬化道路及行政办公楼广场、生产调度楼广场、采煤队员

工宿舍楼广场、职工浴室、物资部、洗车间、维修车间周边硬化区域、南排土场

硬化广场、南门外停车场、西门外停车场、十万立环湖道路等硬化广场的冬季除

雪清运服务工作。

2.3 安保管理服务范围：

矿区占地面积约

49 平方公里，边界长度 37 公里，门岗共计 10 个；外包驻

100

地占地面积约

62000 平方米，围墙 1.8 米，围墙网围栏高 70 厘米。矿区前期建

设挡土围墙和金属铁丝网相结合。日常矿区开放通行的矿区大门为南门、西

门、东门、外包驻地二号岗。内部门岗含外包驻地一号岗、三号岗、物资库门

岗；南门为工作人员及来访小型车辆通行，西门为大型货物及运煤车辆通行，

东门为施工通行。外包驻地二号岗为外包驻地职工驻地门岗、外包驻地一号岗

为驻地连接矿区内门岗。

（

1）定点安保设置场所为：南门、西门、东门、行政办公楼、调度楼大

厅、物资库、外包驻地一号岗、二号岗、三号岗、后勤基地门岗。

（

2）矿区内巡检（含消防巡检）场地为矿区内所有场地（除生产区域）。

2.4 安保管理服务内容：

（

1）矿区范围内治安保卫工作，防止发生甲方财产受到侵害，维护甲方的

生产正常和工作秩序。

（

2）矿区南门、西门、东门、物资库、外包驻地一号岗、二号岗、三号岗

等矿区门卫交通、车辆、人员出入、物料出入及秩序管理。

（

3）行政办公楼、调度楼大厅门岗严格管控访客人员及周边广场停车场。

（

4）后勤基地门岗严格控制外来人员进出，保障院内人员及设施安全。

（

5）矿区边界及矿区内巡检，检查（包括无人机巡检）对外来人员、车

辆、牲畜的驱逐、矿区外边界

37 公里网围栏维修维护、清理杂草。

（

6）防火、防盗、防破坏等治安突发事件的安全保卫和服务工作。

（

7）防止侵害甲方人身、财产安全的行为发生，维护正常生产、工作和生

活秩序。

2.5.人员及其他：

1.根据实际需求，乙方按照甲方要求配备项目管理人员、保洁员、会服人

员、日常维修修缮、门岗、巡检人员、等其他服务人员。

101

2.乙方自行负责保洁用品及耗材（主要包括榨水车、抹布、尘推、皮抽、

洗涤灵、洁厕灵、消毒液、玻璃水、伸缩杆、全能清、扫把、拖把、大垃圾

袋、小垃圾袋等保洁用品及耗材）、维护维修所需全部工具、劳保用品（含物

业人员工装）以及乙方在物业服务过程中需自行配备的办公用品、办公设备设

施等。

3.维护维修所需的易损易耗材料及其垃圾收纳清运、污水清掏等需要的特

种设备、车辆均由乙方负责提供。

4.用于矿区清理清扫，垃圾收纳及冬季除雪清运所需人员、设备车辆、设

备所需油料、设备维修保养费用及施工耗材等均由乙方负责提供。

5.安保门岗、巡检、消防所用的安保器械、护具及耗材（主要有视频记录

仪、反光背心、肩灯、防刺背心、防割手套、应急手持喇叭、盾牌、

T 型警

棍、防爆头盔、锁叉、手叉、巡检手电、手提式探照灯、警戒线、水靴、对讲

机、破拆斧、压力钳、防爆毯、灭火毯、路锥（雪糕桶）、警戒线等）等均有

乙方自行采购并考虑损耗。

6.巡检人员每班次需配备一名会蒙语人员；安保人员需配备至少两名

45 周

岁及以下的退役军人。

7.乙方自用的突发疫情等与公共卫生安全防控相关的消毒液、酒精、防护

服装、测温仪及其他防控必需物资均由乙方提供，确保公共卫生安全工作可控

在控。

8.重要节日、重要接待，涉及甲方临时安排的清扫、清雪、保洁等服务，

乙方需要按照甲方规定时间及标准完成任务，相关费用由乙方承担。

三、物业与安保管理服务期限

服务期限为 5 年，自本合同生效之日起算。合同分两批签订，第一次签三

年，第二次签两年，服务期内由甲方考核，考核合格续签合同，考核不合格采

102

购人可自行解除合同。

四、物业与安保管理服务质量要求

1.乙方负责卫生打扫的区域应干净整洁，无垃圾纸片；室内保洁区域地

面、沙发桌面、楼梯扶手应干净、无污渍，无落尘，前厅大门及办公室隔断玻璃干

净明亮。

2.乙方负责清理的矿区建构筑物外周边、广场、硬化道路干净整洁、无杂

物、杂草、积水、积雪、污泥、尘土等。

3.接待人员服务应热情周到、着装得体、妆容整洁，服从甲方指挥安排。

4.卫生间干净整洁、垃圾倾倒及时、无异味、定期消毒，避免虫蝇滋生。

5.日常维修响应及时，维修质量可靠，如发现水管、阀门、水龙头等漏水

或下水道堵塞等问题时，应立即报告甲方并组织维修。垃圾倾倒及时，保障卫

生环境。

6.安保人员实行 24 小时值班，维护区域内公共秩序，指挥车辆的有序停

放；维护矿区内财产及车辆安全，遇有紧急或突发事件等特殊情况，应有防止

不良势态扩展的措施和方案，并及时报请有关部门处理；维持矿区内公共区域

内日常秩序。

7.其他具体内容及考核见附件，考核细则可由甲方根据工作实际发生情况

进行设定。

8.乙方人员需参加煤矿其他从业人员培训，合格后上岗。

五、物业管理服务质量标准及检查考核细则

类别

序号

质量标准要求

考核标准

（元）

1

负责及时进行道路、广场除雪，确保车辆、人员安全通行。雪停后一天内清理完毕。

20000-

50000

环卫服务

2

路面及道边的各类井盖需外露，保持其干净整洁；雨水箅、渗水井、落水管、排水管、下水道等保持畅通干净，无沙土堆积，无杂草丛生。

500-1000

103

3

根据当地环保要求，将日生活垃圾外运至当地固体废物垃圾场进行集中处理，做到日产日清，并做好垃圾清运记录，确保矿区环境整洁卫生。严禁随意倾倒而发生环保事件。

1000-5000

4

清运过程中应采取有效安全措施防止车上垃圾抛、冒、滴、漏，如发生“落渣、漏渣”等现象时,须及时将现场清理干净。倾倒完毕各垃圾点及垃圾箱内的垃圾后，应将其重新放置到指定位置，

摆放整齐有序损坏垃圾桶、

垃圾箱及其他公用设施。

500-1000

5

负责有计划定期对化粪池、隔油池、污水沉淀池、污水处理二沉池、污水提升井清理抽排；负责疏通下水管道，确保下水管道排污顺畅。

500-2000

6

与内部管理和服务范围内容相关的各项管理制度、工作服务标准、工作流程、服务操作规程、岗位职责建立健全并完善，相关制度上墙。

500

7

与管理和服务相关的各类方案、办法、措施、预案等健全，有可操作性。

500-1000

制度资料管理

8

与管理和服务相关的各类表格、记录、报表等各类资料，格式设计合理，行文规范，要认真填写、登记并按类别归档，便于查阅和检查。

500-1000

9

按照合同约定及甲方要求及时配齐符合要求合格物业与安保管理服务人员。

1000-3000

10

严格审查并做好物业人员身份信息登记工作，年龄要求18 岁-55 岁之间，初中及以上文化程度，身体健康，体貌端正。并应将物业管理人员基本信息（包括姓名、岗位、照片等）上墙，排放工整有序。

500-10000

11

应遵守国家相关法律，必须与录用人员签定真实合法有效的劳动合同。

1000-3000

12

应对新入职管理服务人员进行岗前培训教育，并做好入职培训教育台账登记工作，

培训合格并经甲方面试通过、

备案后方可上岗。

500-1000

13

根据国家有关规定，专业或特种作业人员应持证上岗。

5000-10000

14

物业人员工作期间，应着装规范统一，并保证服装整洁，全部佩戴岗位胸牌；讲究个人卫生，礼貌待人，服务热情周到，使用文明语言，做到微笑服务。

300-500

15

乙方和所派遣物业人员要服从并接受甲方的指挥、检查和考核，甲方交办的各项工作（含临时性突击工作及合同外临时性部分工作），乙方应认真、及时保质保量完成。

500-2000

16

处理各类事情，反应速度，处理得当，反馈及时，过程和结果得到甲方认可。

300-1000

人员服务

17

各项服务开展有计划、有落实、有措施，要责任到人。 500-1000

104

18

管理服务人员使用消防器材，有义务参加灾害救护、义务消防或其他突发情况处置工作。

1000-5000

19

物业人员不准岗前或在岗饮酒，在岗时不得脱岗、睡岗，以及不得从事与工作无关的事项。

1000-3000

20

每季度征询甲方意见一次。

300-1000

21

会议服务人员形象好，气质佳，使用文明用语，做到微笑服务。遵守保密制度，待客端庄大方、热情适度，接待及时到位、服务无差错，不迟到、不早退、不脱岗、不串岗。

200-1000

22

会前根据实际要求摆放好各种会议用品（包括但不限于主席台、会标、桌位牌、话筒、茶杯、盆景、水果、烟缸等）；会间做好添续茶水服务；会后要及时清理会场，达到随时具备使用条件；讲究文明礼貌，热情周到，服务记录详细。

200-1000

23

会议室内卫生整洁，物品摆放整齐，器具洁净，无污渍、无灰尘，日常保洁到位。定期喷洒空气清新剂，保持室内环境整洁、空气清晰。对使用过的茶杯、饮具等，应按要求对其进行清洗消毒后将其放置在指定的存放位置，以备下次会务使用。

200-1000

会务服务

24

负责接收并保管好后勤主管部门移交给乙方管理或使用的各类设备设施（易耗品除外），并做好相关台账记录，合同到期前如数归还。

500-1000

25

服务人员在岗时服装整洁，礼貌待人，服务热情周到，使用文明语言，做到微笑服务，不迟到、不早退、不脱岗、不串岗。

200-1000

26

做好矿区行政楼楼、调度楼、采煤队楼、小车库等行政福利设施内部各区域及各类附属设备设施日常卫生保洁工作，动态保持地面无灰尘、无纸屑、无烟头、无杂物、无痰迹、无水渍、无卫生死角死面，门口、墙角无蜘网、无垃圾杂物堆积，门窗、墙面、玻璃、电梯、楼梯栏杆扶手及消防器材等各类附属设施应无灰尘、无污渍、不乱写、乱画，并随时擦拭；电梯等不锈钢面材应进行定期维护保养。

500-1000

27

台盆清洁干燥无污迹，下水口无积垢；水龙头表面光洁无水迹，水龙头把手摆放位置端正，下水管无积灰；台面清洁无水迹、水垢，装饰物摆放规范；镜面光亮无水迹、污迹。座便器、蹲位、尿斗表面清洁，无污渍、积垢，无异味；空气清香剂、清洁球、卷纸等添加及时,卷纸擦手纸收放整齐，统一规范。

500-1000

物业保洁服务

28

办公室内的垃圾要每日定期倾倒至指定位置，垃圾桶内的垃圾不得超过垃圾桶容量的 2/3。

200-1000

安保

29

当班人员要求佩戴统一标志和执勤工号，

穿戴统一制服，

工具佩戴规范，仪容仪表规范整齐。

200-500

105

30

上岗时精神振作，举止文明、大方、得体，姿态良好，抬头挺胸，注意检查和保持仪表；在执勤时不吸烟、不吃零食、不袖手、背手、插腰或将手插入衣袋，不弯腰驼背，不前倾后靠，不做与工作内容不相符的事

200-500

31

安全护卫人员接受过安全技能训练（专项培训、岗中持续培训）的比例为 100%。每年各举行两次应急演练。

500-1000

32

（1）出入口设值班室，二十四小时有人值守。（2）有详细交接记录和人员、大型物件、车辆登记记录。（3）对进出车辆进行管理和疏导，保持出入口畅通；做好进入人员、车辆登记。（4）出入口大门开、闭锁日常管理。（5）门岗人员定期轮换。

1000-3000

33

行政办公楼门岗根据业主和政府防疫部门要求，做好防疫检测，人员登记、测温、等环节不能疏漏。晚班待楼宇工作人员下班离岗后，检查各种电器、灯具是否关闭，及时关闭或报告。

500-1000

34

（1）按设定的路线每 4 小时巡检一次。（2）重点部位设置巡更点，有巡更记录并对矿区内夜间巡查每晚不少于 2 次，发现问题及时处理。（3）维护矿区内财产、客户车辆安全及公共秩序维护等，在遇到突发事件时，及时报告政府有关职能部门，必要时应采取适当措施，防止事态扩大，协助保护现场；安全巡检有记录有检查。

1000-2000

门岗巡检消防服务

35

1）接到火警、警情后，及时报告政府有关职能部门，及时到达现场后应服从指挥，防止事态扩大，最终消除警情。（2）在遇到异常情况或业主紧急求助时，应在 5 分钟到达现场，并采取相应措施.（3）制定防火安全管理办法，指定专人维护、管理消防器材、设备和设施，保持完整、便于使用。（4）每月一次巡查消防栓、箱、烟感头、喷淋头、消防水阀、消防标志等消防设备是否完好、齐全，发现设备故障时，必须及时修理或通知厂方处理，保证设备二十四小时正常运转。

1000-3000

盆栽及绿化养护服务

36

根据甲方矿区行政办公楼、调度楼内盆栽，负责派遣人员定期喷水。及时清理盆栽的枯枝黄叶，营造良好矿区办公环境。

200-1000

106

37

服务人员在岗时服装整洁，服务装备用品齐全，礼貌待人，服务热情周到，使用文明语言，做到微笑服务，不迟到、不早退、不脱岗、不串岗。

200-1000

38

做好后勤主管部门分管区域内日常维护维修巡检工作，对发现的零星事项、水电暖、消防系统及其各类附属公共设备设施存在的问题应进行及时维护维修，确保正常投入使用；处理各类事件，反映速度，处理得当，及时反馈，过程和结果得到甲方认可。

200-1000

39

按要求对指定物业分管区域内的灭火器、消火栓以及配电柜等进行定期检查，并做好相应台账记录，如有问题第一时间向后勤主管部门反馈，并予以有效处理。

200-1000

40

提前计划维修更换用材料使用供应计划（包括所需物资的名称、品牌、技术参数要求以及数量等），并将其以书面形式及时反馈至甲方。

200-1000

物业维护维修服务

41

处理各类事件，反映速度，处理得当，及时反馈，过程和结果得到甲方认可。

200-1000

注：未达到上述质量、服务要求，执行上述考核标准。

107

第七章

投标文件格式

(请各投标人务必仔细阅读招标文件，特别提醒认真阅读招标文件评分标准，结合评分标

准编写有关内容)

108

项目名称

商务投标文件

投标人： （盖单位章）

年 月 日

109

目录

一、投标函

二、法定代表人身份证明或授权委托书

三、投标保证金

四、商务差异表

五、资格审查资料

六、投标人关于资格的声明函

七、商务部分评标因素统计表

110

一、投标函

（招标人名称）：

1.我方已仔细研究了 （服务名称）招标项目招标文件的全部内

容，愿意以人民币（大写） （¥） 的投标总报价（其中，增值税税率

为 %），服务期限： 日历天，按合同约定完成该服务工作。

2. 我方的投标文件包括下列内容：

2.1 商务投标文件

（1）投标函

（2）法定代表人身份证明或授权委托书

（3）联合体协议书（如有）

（4）投标保证金

（5）商务差异表

（6）资格审查资料

（7）廉洁合同

（8）投标人关于资格的声明函

（9）商务部分评标因素统计表

2.2 技术投标文件

（1）投标人已完成的业绩情况表

（2）服务方案

（3）项目组织机构

（4）重点、难点分析

（5）进度及质量保证

（6）安全、环保、培训及其保障措施

（7）服务承诺

（8）技术差异表

（9）技术部分评标因素统计表

（10）其他资料

21.3 价格投标文件

（1）报价表

111

（2）分项报价表

……

投标文件的上述组成部分如存在内容不一致的，以投标函为准。

3. 我方承诺在招标文件规定的投标有效期内不撤销投标文件。

4. 如我方中标，我方承诺：

（1）在收到中标通知书后，在中标通知书规定的期限内与你方签订合同；

（2）在签订合同时不向你方提出附加条件；

（3）按照招标文件要求提交履约担保；

（4）在合同约定的期限内完成合同规定的全部义务。

5. 我方在此声明，所递交的投标文件及有关资料内容完整、真实和准确，且不存

在招标规定的任何一种不得存在的情形。

6.（其他补充说明）

投标人： （盖单位章）

法定代表人或其委托代理人： （签字）

地址：

网址：

电话：

传真：

邮政编码：

年 月 日

112

二、法定代表人身份证明或授权委托书；

（一）法定代表人身份证明

(适用于无委托代理人的情况)

投标人名称：

单位性质：

地址：

成立时间： 年 月 日

经营期限：

姓名： 性别： 年龄： 职务：

系 (投标人名称)的法定代表人。

特此证明。

投标人名称： ________（盖单位章）

法定代表人：________（签字）

________年__月__日

附：法定代表人身份证复印件。

113

（二）授权委托书

(适用于有委托代理人的情况)

本人 （姓名）系 （投标人名称）的法定代表人，现委托

（姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清确认、递

交、撤回、修改本招标项目投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方

承担。本授权委托书生效后，可对被授权人签署的有关本项目的其他文件进行事后追

认。

委托期限： 。

代理人无转委托权。

注：本授权委托书需由投标人加盖单位公章并由其法定代表人和委托代理人签

字。

投标人： （盖单位章）

法定代表人： （签字）

身份证号码：

委托代理人： （签字）

身份证号码：

年 月 日

附：法定代表人身份证复印件及委托代理人身份证复印件

114

三、投标保证金

____________________（投标人名称）：

标段名称：_________________________招标编号：____________________

投标保证金电汇底单复印件：

银行汇款底单复印件

投标人名称： ________（盖单位章）

法定代表人或其委托代理人：________（签字）

地址：________

邮政编码：________

电话：________

________年__月__日

115

四、商务差异表

招标文件

投标文件

序号

条目

简要内容

条目

简要内容

注：

1.投标文件应实质上响应招标文件的要求，无显著的差异或保留。

2.投标文件对招标文件未提出异议的条款，均被视为接受和同意。投标文件与招

标文件有差异之处，无论多么微小，均应按本表格式统一汇总说明。

投标人名称：______ __（盖单位章）

投标人法定代表人或被授权人：________（签字）

________年__月__日

116

五、资格审查资料

（一）投标人基本情况表

投标人名

称

注册地址

邮政

编码

联系

人

电话

联系方式

传真

网址

法定代表

人

姓名

技术职称

电

话

技术负责

人

姓名

技术职称

电

话

成立时间

员工总人数：

营业执照

号

高级职称人员

注册资金

中级职称人员

开户银行

初级职称人员

账号

其

中

其他

经营范围

关联企业情况

1 单位负责人为同一人的其他单位的名称；

2 存在控股管理关系的其它单位的名称。

备注

117

附件：投标人营业执照

118

（二）投标人资质证书情况表

序号

资质证书名称

等级

证书编号

发证单位

有效期

备注

1

2

3

4

5

…

…

注：1、包括投标人资质证书、信用等级证书及银行资信等级证书等相关证件的复印

件

2、以联合体形式参与投标的，联合体各成员应分别填写。

119

附件：投标人资质证书（投标人根据招标公告及招标文件要求提供所

需资质）

120

（三）投标人财务状况表

年份

单

位

2022 年

2023 年

2024 年

备注

营业收入

万

元

流动资产

万

元

流动负债

万

元

流动比率

%

净利润

万

元

所有者权益

万

元

净资产收益

万

元

负债总额

万

元

资产总额

万

元

资产负债率

%

固定资产

万

元

注：四舍五入，保留 2 位小数即可。

1.本表后应附近年经会计师事务所或审计机构审计的财务报表，包括资产

负债表、现金流量表、利润表等复印件，报表应清晰可辨认。

2.本表所列数据必须与本表财务报表中的数据相一致。

3.以联合体形式参与投标的，联合体各成员应分别填写。

4.招标人成立时间少于该规定年份的，应提供成立以来的财务报表。

121

附件：投标人财务报表（包括资产负债表、现金流量表、利润表等复印

件，报表应清晰可辨认）

122

（四）投标人拟委任的主要人员汇总表

根据招标文件和公告资格条件要求提供相应材料。

执业或职业资格证明

序号

本项目任职

姓名

职称

专业

证书名称

级别

证号

备注

123

（五）投标人拟委任主要人员简历表

根据招标文件和公告中投标人资格条件要求提供相应材料。

姓名

年龄

执业或职业资格证书名称

职称

学历

拟在本项目任职

工作年限

从事类似工作年限

毕业学校

____年毕业于____学校____专业

主要工作经历

时间

参加过的类似项目

担任职务

发包人/招标人

联系电话

注：投标人应在本表后附相关证明材料。

124

附件：投标人提供拟招标人员的资质业绩等资料（招标文件和公告中要

求的内容）

125

（六）投标人需提供的其他资料（拟投入本项目的仪器设备表、荣

誉证书、网站截图等）

126

六、投标人关于资格的声明函

致：（招标人名称）

我公司愿意针对 （服务名称）进行投标。投标文件

中所有关于投标人资格的文件、证明、陈述均是真实的、准确的。若有违背，

我公司承担由此而产生的一切后果。

特此声明！

投标人名称： ________（盖单位章）

法定代表人或其委托代理人：________

（签字）

地址：________

________年__月__日

127

七、商务部分评标因素统计表

序

号

评分项目

简要描述（投标人根据投标文件内容进

行提炼，简明描述，字数控制在

500 字之

内。）

评标因素所在投标文件

位置

1

对采购文件商务部分

的响应性

第几章第几节第几页

2

营业收入（近三年平

均）

第几章第几节第几页

3

资产总额（近三年平

均）

第几章第几节第几页

4

银行资信等级

第几章第几节第几页

5

报价完整性、准确性

第几章第几节第几页

128

项目名称

技术投标文件

投标人： （盖单位章）

年 月 日

129

目录

一、投标人已完成的业绩情况表

二、服务方案

三、项目组织机构

四、重点、难点分析

五、进度及质量保证

六、安全、环保、培训及其保障措施

七、服务承诺

八、技术差异表

九、技术部分评标因素统计表

十、其他资料

130

一、投标人已完成的业绩情况表

项目名称

项目所在地

招标人名称

招标人地址

招标人电话

合同价格

服务期限

项目经理

项目描述

备注

注：每张表后附该业绩的合同证明（包括合同首页、签字页和标的页，如

要求用户证明或竣工验收证明，请一并提供）

131

附件：投标人业绩的合同证明（包括合同首页、签字页和标的页，如

要求用户证明或竣工验收证明，请一并提供）

二、服务方案

投标人根据项目的概况等多方面情况，从服务项目的服务范围、服务内容

以及要达成的质量目标角度，制订相应的服务方案。不能完全复制招标文件技

术内容。应结合投标人自身状况编制有针对性的方案。

整体服务方案

其他方面的内容

三、项目组织机构

投标人根据服务项目情况提供相应的人员构成，应列明主要人员资质、业

绩等情况（如有），和专业人员的数量、持证情况，以及项目所需设备机械的

情况、劳动力计划表等，以供招标人参考。

拟派项目负责人姓名：XXX，（职称名称），提供项目负责人业绩（担任项

目负责人的业绩）：具有（数量）个（规模）及以上（业绩类型）的服务业

绩：

1.项目名称（规模）担任职务：XXXX

2.项目名称（规模）担任职务：XXXX

3.其他服务人员（数量）人，具有 资质

四、重点、难点分析

服务项目的重点、难点问题，投标人应有清楚的认识并做出分析，投标人

还应考虑在服务过程中可能遇到的一些突发事件，并针对项目遇到的突发事件

提供相应的应急预案。

实施重点

难点分析

应急预案

五、进度及质量保证

132

投标人根据招标文件要求的服务进度，结合本企业情况做出响应，包括响

应的具体时间、进度计划表等内容，还应提供为保证进度所采取的一些具体措

施，以及为保证质量采取的具体措施。

服务进度：合同签订后 XX 天内完成本项目

质量保障措施

进度保障措施

六、安全、环保、培训及其保障措施

安全问题至关重要，所有服务过程中应保证安全第一，投标人应制订严格

的安全措施，环保措施，严格执行中国大唐集团有限公司以及招标人的各项安

全规章制度，投标人应提供为保证安全所制订的措施，同时包括环保措施，以

及必须的培训内容（如安全培训等），也包括一些特殊项目所需的人员培训，

如有以上培训内容，投标人应提供相应日程安排，来保证培训的执行。

安全保障措施

环保保障措施

培训内容

七、服务承诺

投标人提供的服务所能达到的目标，或招标文件要求投标人必须提供的一

些服务承诺，投标人应作出相应的响应，如有优于招标人要求的服务响应，应

具体列出。

承诺提供服务承诺

问题响应时间

解决问题时间

133

八、技术差异表

招标文件

投标文件

序号

条目

简要内容

条目

简要内容

注：

1.投标文件应实质上响应招标文件的要求，无显著的差异或保留。

2.投标文件对招标文件未提出异议的条款，均被视为接受和同意。投标文

件与招标文件有差异之处，无论多么微小，均应按本表格式统一汇总说明。

投标人名称：______ __（盖单位章）

投标人法定代表人或被授权人：________（签

字）

________年__月__日

134

九、技术部分评标因素统计表

序

号

评审因素

投标人填写（投标人根据投标文件内容进

行提炼，简明描述，字数控制在 500 字之

内。）

评标因素

所在投标文件

位置

1

工作内容的了解程度，工作

重难点分析

第几章第几

节第几页

2

项目管理机构运作方式、管

理制度

第几章第几

节第几页

3

总体服务思路及各单项服务

方案

第几章第

几节第几页

4

物业管理方案

第几章第

几节第几页

5

安全保卫措施

及应急预案

第几章第

几节第几页

6

质量保障措施及服务质量承

诺

第几章第

几节第几页

135

十、其他资料

投标人提供其他所必须的资料，如图纸、清单等

136

项目名称

价格投标文件

投标人： （盖单位章）

年 月 日

137

目录

一、报价表

二、分项报价表

138

一、报价表

报价汇总表

序号

项目名称

单位

数量

月度报

价

（不含

税）

税率

5 年合计

报价（不

含税）

备注

一

人员工资

项

1

二

开办费用、耗材、工器

具

项

1

三

固定价承包项目

项

1

四

综合维修、采购费用

项

1

五

管理费

%

管理费数量列填写

具体百分比，月度报价和 5 年合计报价填写金

额。

5 年报价合计（不含税）

5 年报价合计（含税）

单位：人民币元

1、投标人报价应包含按照招标文件要求完成所有工作所需的全部费用。

2、投标人报价应包含需缴纳的所有税费。

3、投标人应明确报价中的税率，根据国家税法要求，开具相应的增值税专用发

票。

投标人名称：_____ _ __（盖单位章）

投标人法定代表人或被授权人：________（签字）

________年_ _月_ _日

139

二、分项报价表

1.人员工资分项报价表

单位：人民币元

岗位

人

数

月

薪

（

不含税）

月度

社保福利

津贴

（不

含税）

合计（每

月）

（不

含税）

5 年合计

（不含税）

项目经理

1

项目负

责人

项目副经理

1

部长

1

综合管

理部

文员

2

部长

1

服务部

会服接待

3

部长

1

电气维修工

3

水暖维修

3

工程技

术部

综合维修

2

部长

1

副部长

2

南门（进）

6

南门（出）

6

西门

9

行政楼门岗

3

东门岗

6

一号岗

6

二号岗

6

三号岗

6

调度楼门岗

6

物资库

6

安保部

巡逻岗

15

140

后勤公寓管理

2

部长

1

副部长

1

楼层保洁员

22

浴室保洁员

6

浴室洗衣工

3

送报、送水杂

务

3

勤务部

洗车保洁

3

其

他

备用岗

（根据矿区发展需求，按照甲方要求配备）

1

小

计

13

8

五年费用总价（不含税）

141

2.一次性开办费用及耗材

单位：人民币元

物业安保开办费及耗材

序

号

项　　

目

单

位

数

量

金额（不

含税）

备注

1

矿区巡检车皮卡（四

驱）

辆

4

长城、福田或同等品牌，含

油、保险、车损、驾驶人

员。

2025 年 1 月 1 日后出厂。含油、保险、车损、驾驶人员。

2

道路巡检勤务

车

辆

2

2025 年 1 月 1 日后出厂，含

油、保险、车损、驾驶人

员。

3

对讲机

台

30

4

办公电

脑

台

6

5

复打一

体机

台

1

6

办公桌

椅

套

8

7

文件柜

组

8

8

更衣柜

组

20

9

床铺

组

50

10

四季安

保服

套

240

11

保洁工

装

套

120

12

客服工

装

套

20

13

维修工

装

套

30

小计（不含税）

142

物业保洁设备及耗材

序

号

项　　

目

单

位

数

量

月

度报价

（

不含税）

5 年

合计

（

不含税）

备注

1

卫生纸

包

900

维达、清风或

同档次

2

擦手纸

箱

500

维达、清风或

同档次

3

洗手液

瓶

900

自然清新、消

毒杀菌

4

消毒液

瓶

300

卫生间消毒

5

洗地机

台

4

6

鼓风机

台

4

7

吸水洗尘机

台

4

8

塑料笤帚簸

箕

支

288

9

木柄高梁扫

帚

支

144

10

多用途清洁

杂物车

辆

11

11

尘推

支

310

12

墩布

支

900

13

小铲刀

支

108

14

竹夹子

支

108

15

硬毛地板刷

支

108

16

胶皮手套

双

200

17

刮玻璃器

支

72

18

伸缩杆

支

72

大垃圾袋

（黑）

包

350

19

小垃圾袋

（黑）

包

550

20

超威洁厕灵

瓶

500

21

汰渍洗衣粉

代

360

143

22

蓝月亮洗衣

液

桶

350

23

立白洗涤灵

瓶

500

24

马桶刷

个

80

25

钢丝刷

包

60

26

除胶剂

瓶

60

27

洗车液

桶

60

28

大毛巾

条

25

29

洗车刷

个

36

30

手动管道疏

通器

个

2

31

无痕抹布

块

400

小计（不含税）

144

安保用品

序

号

项　　

目

单

位

数

量

月

度报价

（

不含税）

5 年

合计

（不

含税）

备注

1

反光背心

个

300

2

防刺背心

个

24

3

防暴钢叉

把

24

4

盾牌

支

24

5

电子巡更

仪

部

12

6

防刺背心

件

24

7

防割手套

件

24

8

应急手持

喇叭

件

24

9

执法记录

仪

件

12

10

T 型警棍

件

24

11

防爆头盔

只

24

12

锁叉

支

24

13

手叉

支

24

14

巡检手电

支

50

15

手提式探

照灯

支

50

16

警戒线

卷

35

17

水靴

双

80

18

雨衣

件

80

19

破拆斧

支

24

20

压力钳

支

24

小计（不含税）

145

维修用工具设备及耗材

序

号

项　　

目

单

位

数

量

月

度报价

（

不含税）

5 年合

计（不含

税）

备注

1

管道焊接

热熔机

把

1

2

冲击电钻

把

4

3

手电钻

把

4

4

电焊机

台

1

5

焊线、焊把、焊帽

个

3

6

移动式电

缆盘

套

2

7

网络插头

压线钳

把

4

8

电话插头

压线钳

把

4

9

打线器

个

4

10

无感改锥

把

10

11

压线钳

把

10

12

人字梯

架

4

13

水暖五金

工具

套

10

14

钳形（数字）万用

表

块

4

15

电用工具

套

10

16

管钳 14、

24 寸

把

8

17

洗车机

台

2

18

2 立方气

泵

套

2

19

绝缘手套

10KV

付

4

20

2.0 焊条

包

20

小计（不含税）

注：上述一次性开办费及耗材由甲方依据合同期限按照季度进行平均分摊结算，除上述

暂估数量以外的用品、设备、耗材、工器具、劳保均由乙方免费提供，标准参照上述约

146

定执行。

147

3.固定总价承包报价表

单位：人民币元

区域

工

作内容

暂估工程

量

月度

服务费

（不

含税）

说明

矿区指定硬化道路（沥

青）

（其中 45600 平方米为运煤路线，清理难度较

大）

约 122500 平

方米

计划新建硬化路面

（其中 60000 平方米为运煤路线，清理难度较

大）

约 81600 平方

米

根据硬化道路投运时间、面积进行结

算。

行政楼周边广场

约 21000 平方

米

调度楼、采煤队楼周边

硬化广场（水泥）

约 19100 平方

米

设备库及维修间广场

（水泥）

约 28000 平方

米

4 栋二层楼周边广场

（水泥）

约 8000 平方

米

门外停车场、南排硬化

广场（沥青）

约 26500 平方

米

十万立环湖路、大棚硬

化广场（水泥）

约 10300 平方

米

后勤区硬化广场

清扫、

清雪

约 15000 平方

米

矿区构建筑物周边区域

绿化及

养护

约 20000 平方

米

非生产区域路牌、指示

牌

每周一

次清

洗、扶

正

约 800 个

5 年合计（不含

税）

注：

1.此分项价格为总价包干价格，包括但不限于驾驶人员、工具、洒水车、清扫车、

垃圾运输车、除雪车、装载运输车等相关费用和由此产生的保险、管理费、消纳费等为了完成此区域环卫任务发生的所有费用。

2.上述服务内容服务天数不足月，按照实际服

务天数进行结算。

3.乙方在入场前提供设备应不低于下表要求的型号、数量。

148

物业服务配备设备表

设备名称

设备型号

单位

数量

备注

大洗扫车

5180

辆

2

装水 9m³、垃圾 7m

³，车辆要求 2025 年

1 月以后出厂。

小型清扫车

5120

辆

2

装水 5m³、垃圾 4m

³，车辆要求 2025 年

1 月以后出厂。

刮平机

1802

辆

1

装载机

ZL-950

辆

2

清雪用

洒水车

8m³

辆

1

垃圾清运车

8m³

辆

1

压缩式

吸污车

6m³

辆

1

自吸

小型环卫车

电动

辆

4

除雪铲

3 米

个

3

除雪滚

3 米

个

6

除雪铲铲板

1100㎝

块

易耗品

除雪滚刷片

80㎝

片

易耗品

清扫刷

60㎝

个

易耗品

149

4.矿区物业维修、采购价格清单

金额

序号

项目名称

项目特种描述

计量单位

暂估

工程量

单价

（不含

税）

合计

（不含

税）

备注

1

行政楼外墙清洗

检查外墙隐患、清扫外墙灰尘、擦洗外窗和悬挑构

件，门头雨棚清洁

平方米

3200

2

调度楼外墙清洗

检查外墙隐患、清扫外墙灰尘、擦洗外窗和悬挑构

件，门头雨棚清洁

平方米

3800

3

防水

矿区墙面、楼顶防水维修

平方米

5000

4

矿区边界钢丝网

维修

更换、修复断裂 2.8 双股

铁蒺藜网（七道）

米

30000

更换水泥立柱（边长

15CM）

根

2000

5

网围栏立杆埋设

更换

更换铁三角立柱

根

1000

6

化粪池清掏

化粪池平均容量 30 立

方，有六处

车次

120

车容

6 方

7

污水处理二沉池

清淤

矿区污水处理厂

车次

500

车容

6 方

8

污水提升井清淤

矿区污水处理厂

车次

700

6 方

9

隔油池清掏

修理厂废油处理、食堂隔

油池

桶

100

120

升油脂桶

10

渗水井清掏

后勤区及矿区，约 24 立

方

车次

50

11

污泥沉淀池清淤

矿区污水处理厂

车次

150

12

食堂沉渣池清掏

沉淀池约 10 立方，高峰

时 300 人用餐

车次

24

13

污水管道清淤疏

通

清理堵塞物

点次

50

14

楼宇下水管管道

疏通

保证正常使用，解决因杂物、冰冻、管道损坏造成

的堵塞

点次

100

15

垃圾清运、消纳

后勤区、行政楼、调度楼

垃圾清运。

车次

360

16

停车线、交通线

划线

停车位场地划线、车流引

导线

米

50000

17

分类垃圾收取点

户外分类收集亭，4 桶，

不锈钢

套

20

18

小瓶矿泉水

380 毫升，24 瓶，会议室

箱

1500

150

桶装水

大桶 18.9L

桶

60000

桶装水

小桶 5L

桶

1000

19

抽纸

维达、清风、羽柔或同档

次，会议室、贵宾室

箱

1000

20

盆栽绿植

60㎝以下或绿萝

盆

200

21

盆栽绿植

1.0 米-1.2 米

盆

100

22

玻璃门配件

相当于德国皇冠、坚朗、

鹿悦霆地弹簧

套

20

23

相当于盼盼、美心、王力

防盗门（215cm*100cm）

套

100

24

防盗门维修更换

防盗门门锁

套

100

25

相当于 TATA、盼盼、美

心木门（210cm*80cm）

套

50

26

相当于梅花、卡贝、固特

普通木门锁

套

100

27

木门密码锁

套

100

28

木质门更换

坚朗木门合页

个

50

29

铁皮柜子门锁更

换

相当奥百隆转舌锁

套

60

30

相当于佛山照明、欧普照

明、飞利浦 1.2 米

LED18W 灯管

根

30

31

相当于佛山照明、欧普照

明、飞利浦 LED5 瓦灯泡

个

300

32

相当于正泰、德力西、起

帆 4 平方米铜线

盘

50

33

相当于德力西、正泰、施

耐德 16A、32A2P 漏电保

护器

块

60

34

相当于德力西、正泰、施

耐德 40A+N 漏电保护器

块

20

35

相当于德力西、正泰、施

耐德 40A、63A、3P 空开

个

40

36

相当于德力西、正泰、施

耐德 10A1P、32A2P 空开

个

40

37

相当于公牛、西门子、德

力西插座、三开关

个

200

38

电伴热带

卷

5

39

相当于佛山照明、欧普照

明、飞利浦 36WH 型灯管

根

30

40

600*600LED 方灯

个

50

41

LED4 寸平板筒灯

个

50

42

电器维修

配电柜

个

2

维修项目　

151

43

大字灯维修更换

（2m*4m，led 灯箱）

个

6

44

镇流器

个

25

45

相当于九牧、箭牌、恒洁

白色椭圆洗手池

个

15

46

相当于九牧、箭牌、恒洁

冷热水龙头、带配件

个

30

47

600MM 冷热蛇皮管

付

40

48

洗手池用 4 分角阀

个

30

49

洗手池下水管总成

套

40

50

洗手池更换维修

洗手池下水堵

个

30

51

刮白、粉刷立邦白色乳胶

漆

平

500

52

棚顶修复及墙面

刮白

矿棉板

块

100

53

相当于九牧、箭牌、恒洁

大便冲水阀

套

20

54

相当于九牧、箭牌、恒洁

蹲便池

套

10

55

相当于九牧、箭牌、恒洁

蹲便池感应器

套

30

56

坐式马桶

套

20

57

坐式马桶盖

个

20

58

坐式马桶按键

个

20

59

坐式马桶法兰

个

20

60

马桶疏通

次

20

61

便池维修

马桶上下水总成

套

20

62

相当于箭牌、TOTO、美标

小便感应器

套

20

63

南孚 5、7 号电池

节

200

64

小便池维修

相当于箭牌、TOTO、美标

感应面板

个

20

65

相当于马可波罗、东鹏、

鹰牌地板砖（80*80）含

辅材

块

100

67

相当于马可波罗、东鹏、

鹰牌踢脚线瓷砖

（80*10）

块

20

68

地板砖及踢脚线

更换、修复

相当于潜水艇、硅宝、立

邦玻璃胶

管

200

69

相当坚朗窗户合页

个

50

70

相当坚朗窗户把手

个

25

71

密封毛条

米

200

72

窗户维修玻璃更换

三推式金刚网纱窗

扇

100

152

73

41*103 双层真空玻璃

平方米

50

74

相当于太阳花、金旗舰、

华德华美暖气片

（600*8）

组

20

75

相当于太阳花、金旗舰、华德华美暖气片（立式）

组

20

76

相当于日丰、远波

1216、今安 25 铝塑复合

压力管

米

300

77

洛捷暖气放气阀

个

20

78

长管水龙头

个

20

79

镀锌水暖配件内丝、外丝、弯头、三通、管箍

个

100

80

ＰＰＲ水暖配件内丝、外

丝、弯头、三通、管箍

个

100

81

镀锌水暖铜球阀门

个

50

82

ＰＰＲ水暖阀门

个

20

83

相当于日丰、联塑、金牛

PPR110 水管

米

200

84

镀锌活接

个

200

85

相当于日丰、联塑、金牛

PPR25、50 水管

米

200

86

水暖维修

相当于日丰、联塑、金牛

Pｖｃ75、110、160 下水

管

米

200

87

安全指示灯维修更换

个

100

88

楼宇指示灯维修更换

个

100

89

应急灯更换维修

个

100

90

安全消防维修

楼顶沼气排风帽

个

20

91

恒洁淋浴总成

套

100

92

恒洁蓬头

个

80

93

恒洁冷热混水阀

个

50

94

浴室

更衣柜密码锁

个

50

95

相当于海立、德众、澳友

普通 304 不锈钢地漏

个

30

96

地漏维修

相当于潜水艇、九牧、法

恩莎防臭地漏

个

30

97

海尔 HLBR400A-

2L 商用净水器大

型立式加热一体公共净水机直饮

水机

滤材总成件

套

100

5 年费用合计（不含税）

153

注：此分项价格清单内为暂估工程量，每季度按实际发生申请结算。自有维修人

员施工的部分材料单价应考虑相应的辅助材料和零配件（例如：地砖铺贴时的水泥、砂；水龙头更换时配套的软管、螺丝和密封胶），价格包括但不限于由此产生的安全、管理费、消纳费等为了完成此部分任务发生的所有费用。