接受相关单位委托，我公司将对喀什古城旅游文化开发有限公司所属物业管理权进行网络公开拍卖，范围及面积：喀什古城九龙街约76708.3㎡、喀什古城九龙泉街约7499.01㎡、喀什古城印象一条街约5386.02㎡，起拍价：30万元/年，租期：3年，拍卖保证金：6万元，竞价阶梯：1000元及其整数倍/次，竞买成功后竞买人需向委托方支付30万元履约保证金。

经营权限：

1.基础管理权限：可制定管理办法，依据合同实施专业化管理，监督房屋装修、对物业管理范围消防、电梯、监控等设施设备进行维修、养护及大修。维护区域内公共秩序、环境卫生、绿化、亮化、U型管等基础管理。

2.费用收取权限：按合同及相关规定收取物业管理费，同时可协助代收相关部门的水电费及垃圾处置费。

3.违规处置与协作权限：有权制止业主违反规章制度的行为，可要求委托方协助开展管理工作，还能选聘清洁、保安等专营公司承担专项管理业务。

4.多元经营权限：可开展多种经营活动，比如利用公共区域合理经营广告，收益可补充管理经费。

5.装饰装修管理权限：业主进行房屋装饰装修，应当事先将装修内容、计划工期、装修工程负责人姓名、联系方式等告知相邻业主、物业管理人，物业管理人应当按照《新疆维吾尔自治区物业管理条例》有关规定与业主签订书面协议，自觉遵守协议的事项和规定，按统一式样、统一标准、统一位置安装空调、窗户护栏等，按要求使用载货电梯，不在规定时间之外施工噪音扰民，装修垃圾堆放在指定位置，不占用共用部位的安全使用及维修养护，物业管理人在装修期间，临时占用共用部位堆放杂物，应当事先告知相邻业主（或使用人），使用过后应当及时恢复原状。

6. 相邻关系处理：业主应保持物业外貌、使用安全等原则，妥善处理供电、供水、供气、供热、排污、通行、通风、采光、装饰装修、环卫、环保等方面的相邻关系。

7.物业管理区域内禁止下列行为：

（一）占用地上或者地下空间违法修建建筑物、构筑物（如开挖地下室、楼顶加层等）；

（二）破坏或者擅自改变房屋用途和外观，擅自占用、改建物业共用部分，擅自占用、移装共用设施设备，损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构，改变房屋用途，将住宅改变为经营性用房；

（三）存放、铺设超负荷物品，存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品；

（四）发出超过规定标准的噪音；

（五）乱丢垃圾，高空抛物，损毁树木园林；违反临时管理规约规定的其他禁止行为。

（六）法律、法规、规章规定的其他禁止行为。

物业管理经营要求：

1. 资质及相关设备要求：需具备对应资质，从事商业物业3年以上物业管理经验，物业公司注册达到三年以上，有不少于5名相关专业专职人员且取得职业资格证书；设备不少于：大三轮垃圾车2辆、环卫垃圾车10辆、微型消防2辆、洒水车2辆、扫地车5辆、巡逻车2辆，管理多种类型物业且达到对应面积标准等。

2. 合规经营要求：必须依法履行物业服务合同，重大管理措施需提交委托方审议认可，收费标准需合规且公示透明。

3. 监督接受要求：接受委托方、全体业主的监督，同时服从房地产行政主管部门等相关政府部门的监督指导。

4. 服务保障要求：建立并严格执行服务质量标准，做好物业共用部位和消防、电梯设施设备的维修、养护及大修，妥善留存管理服务相关资料，应对突发事件时配合落实应急处置措施。

预展时间：即日起至*开通会员可解锁*

拍卖时间：*开通会员可解锁*10时（北京时间）

预展地点：标的物所在地

拍卖地点：中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）

联系电话：郑经理 *开通会员可解锁*

注意事项：

1.拍卖人提供的标的物的介绍以及涉及标的物相关资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成任何承诺和担保，具体情况以实地勘查和现状为准。

2.标的物成交，买受人（承租人）签订租赁合同后，产生的一切能耗及用水费用等均由承租人自行承担。若承租人需要办理消防安全等手续的，由承租人自行办理，费用自行承担，产生其他维修保养等费用自行承担。

3.租赁期间，买受人（承租人）不得未经出租人同意，擅自将承租标的转让、转包、转租，如有以上情况视为违约，委托人有权要求终止合同，无偿收回租赁标的物，买受人（承租人）限期搬离，并由买受人（承租人）承担违约和赔偿责任。

4.网络竞拍报名方式：请竞买人于*开通会员可解锁*17：00前在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）进行网上报名，按系统提示上传报名资料；缴纳竞买保证金至我公司指定账户（以银行系统到账时间为准，账户名称：新疆杰创拍卖有限责任公司，开户行：交通银行股份有限公司乌鲁木齐卫星路支行，行号：3*开通会员可解锁*，账号：65*开通会员可解锁*00064443），经审核通过后，即可取得竞买资格参与线上网络竞价拍卖，逾期不予办理。

5.竞买保证金需以电汇转账方式缴纳，不得使用现金，保证金不计利息。缴款人与竞买人名称必须是同一人。不按规定报名、缴纳竞买保证金的作无竞买资格处理。

6.本次拍卖按照价高者得原则确定买受人；

7.本次拍卖的详细资料和具体要求，见评估报告、竞买须知、重要提示等文件；

8.其他事项：未尽事宜以委托人与承租人（买受人）签订的租赁合同为准。

新疆杰创拍卖有限责任公司