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科创中心综合楼空调维保服务竞争性谈判公告
一、项目基本情况:
项目编号：
320682-*开通会员可解锁*06
项目名称：
科创中心综合楼空调维保服务
采购方式：
竞争性谈判
预算金额：
*开通会员可解锁*.0（元）
最高限价：
*开通会员可解锁*（元）
采购需求：
本项目为科创中心综合楼空调维保服务项目，具体详见竞争性谈判文件“第三章 项目需求”。
二、供应商资格要求：
1.基本条件（提供响应人符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的声明函）： （1）具有有效的营业执照； （2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； （3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； （4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； （5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； （6）法律、行政法规规定的其他条件。 2.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本采购项目的采购活动。 3.本项目的特定资格要求：无。 4.未被“信用中国（***********）”、“信用江苏（***********）”网站列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单，查询结果以评审过程中现场网络截图为准。
三、响应文件提交
截止时间：*开通会员可解锁*09点00分（北京时间）
地点： 如皋市如城街道宁海东路668号（元辰集团二楼）开标室
四、开启：
时间： *开通会员可解锁*09点00分 （北京时间）
地点： 如皋市如城街道宁海东路668号（元辰集团二楼）评标室
五、其他补充事宜：
（1）本项目采用当面谈判形式，可能会根据谈判情况对采购文件作出实质性变动，供应商根据谈判小组要求提交响应文件或者最后报价。
（2）供应商应依照规定提交各类声明函、承诺函，不再同时提供原件备查或提供有关部门出具的相关证明文件。但成交供应商应做好提交声明函、承诺函相应原件的核查准备；核查后发现虚假或违背承诺的，依照相关法律法规的规定处理。本项目为了保证响应供应商能全面了解本项目的实际情况避免盲目投标。
（3）本项目为了保证响应供应商能全面了解本项目的实际情况避免盲目投标，特别提醒所有响应供应商自行组织人员踏勘现场，踏勘前与采购人预约，自行负责现场踏勘安全，如响应供应商选择不踏勘现场，造成项目需求理解偏差和方案编制失误或响应报价失误均由响应供应商自行承担；因响应供应商自身不能参加现场勘察或现场踏勘不全面的，不得因此提出修改报价或履约过程中提出索赔等要求。
六、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系：
1.采购人信息：
名称： 南通乐居置业有限公司
地址： 南通市如皋市
联系方式： 178********
2.代理机构信息：
名称： 江苏仁合中惠工程咨询有限公司
地址： 如皋市如城街道宁海东路668号（元辰集团二楼）
联系方式： ********
3.项目联系人：
项目联系人： 宗女士
电 话： ********
本项目依据相关预算支出管理规定和采购单位内控制度开展采购活动!
附件：
科创中心综合楼空调维保服务.doc
科创中心综合楼空调维保服务竞争性谈判文件
项目名称：科创中心综合楼空调维保服务
项目编号：320682-*开通会员可解锁*06
采购人名称：南通乐居置业有限公司
采购代理机构名称：江苏仁合中惠工程咨询有限公司
*开通会员可解锁*
第一章竞争性谈判公告
一、项目基本情况
项目名称：科创中心综合楼空调维保服务
计划编号：320682-*开通会员可解锁*06
预算金额：18.86万元/年
最高限价：18.86万元/年
采购需求：本项目为科创中心综合楼空调维保服务项目，具体详见竞争性谈判文件“第三章项目需求”。
合同履行期限：本合同初始服务期限为1年，自签订之日起生效。合同期满后，经甲方综合考核合格（考核标准见《空调维修保养考核表》），双方可协商续签，累计续签不超过两次，每次续签期限为1年，具体续签时间以甲方通知为准。
本项目是否接受联合体：否。
二、响应人的资格要求
1.基本条件（提供响应人符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的声明函）：
（1）具有有效的营业执照；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本采购项目的采购活动。
3.本项目的特定资格要求：无。
4.未被“信用中国（***********）”、“信用江苏（***********）”网站列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单，查询结果以评审过程中现场网络截图为准。
三、获取竞争性谈判采购文件
时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*。
地点：如皋市网上商城
方式：潜在供应商须登录如皋市网上商城，自行下载竞谈文件。
四、响应文件提交
截止时间：*开通会员可解锁*9点00分（北京时间）
地点：如皋市如城街道宁海东路668号（元辰集团二楼）开标室
提醒：逾时，将拒绝接受。
特别提醒：
1.响应供应商应充分考虑交通堵塞以及停车难等诸多因素，提前做好相应准备和应对，否则一切后果由响应供应商自负。
五、评审时间、方法和地点
时间：*开通会员可解锁*9点00分（北京时间）
评审方法：最低评标价法
地点：如皋市如城街道宁海东路668号（元辰集团二楼）评标室
六、其他补充事宜
（1）本项目采用当面谈判形式，可能会根据谈判情况对采购文件作出实质性变动，供应商根据谈判小组要求提交响应文件或者最后报价。
（2）供应商应依照规定提交各类声明函、承诺函，不再同时提供原件备查或提供有关部门出具的相关证明文件。但成交供应商应做好提交声明函、承诺函相应原件的核查准备；核查后发现虚假或违背承诺的，依照相关法律法规的规定处理。本项目为了保证响应供应商能全面了解本项目的实际情况避免盲目投标。
（3）本项目为了保证响应供应商能全面了解本项目的实际情况避免盲目投标，特别提醒所有响应供应商自行组织人员踏勘现场，踏勘前与采购人预约，自行负责现场踏勘安全，如响应供应商选择不踏勘现场，造成项目需求理解偏差和方案编制失误或响应报价失误均由响应供应商自行承担；因响应供应商自身不能参加现场勘察或现场踏勘不全面的，不得因此提出修改报价或履约过程中提出索赔等要求。
七、保证金事宜
1.谈判保证金：3000元（叁仟元整）
（1）递交形式：现金缴纳，不接受其他形式。将投标保证金用信封密封装好，带至开标现场，在递交投标文件时交给招标代理机构工作人员。
（2）特别提醒：信封上标明响应供应商名称及投标保证金金额。未按规定时间、数额、规定形式提交保证金的响应供应商，投标无效，一切后果由响应供应商自负。
（3）退还投标保证金：
①未中标人的投标保证金在评标结束后五个工作日内退还。
②中标人的投标保证金在合同签订后五个工作日内退还。
2.履约保证金：
成交公示发布后7个工作日内，成交供应商应按通知领取中标（成交）通知书并按照成交金额*10%向采购单位缴纳履约保证金并签订合同。履约保证金的形式:银行转账，采购单位应在履约验收完毕后30天内退还履约保证金；
成交人未在7个工作日内领取中标（成交）通知书、缴纳履约保证金并签订合同将视为成交单位放弃成交资格。
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：南通乐居置业有限公司
地址：南通市如皋市
联系方式：178********
2.采购代理机构
名称：江苏仁合中惠工程咨询有限公司
地址：如皋市如城街道宁海东路668号（元辰集团二楼）
联系方式：********
3.项目联系方式
项目联系人：宗女士
电话：********
第二章谈判须知
一、参加谈判费用
1．供应商承担参与谈判可能发生的全部费用，采购人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。
二、谈判文件的约束力
1.供应商一旦领取了本谈判文件并决定参加谈判，即被认为接受了本谈判文件的规定和约束，并且视为已经知道或应当知道自身权益是否受到了损害。
2.提交首次响应文件截止之日前，采购人、采购代理机构或者谈判小组可以对已发出的谈判文件进行必要的澄清或者修改，澄清或者修改的内容作为谈判文件的组成部分。
3.澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的，发布书面更正公告形式通知所有获取谈判文件的供应商。
三、谈判响应文件的编制和递交
1.供应商应当按照谈判文件要求编制响应文件，并对其提交的响应文件的真实性、合法性承担法律责任。
2.谈判响应文件应牢固装订，并清楚地标明“正本”或“副本”字样。提供响应文件正本一份、副本二份。
3.供应商应当在谈判文件要求的截止时间之前，由法定代表人或授权代表携带本人有效证件将投标保证金、响应文件密封送达指定地点。在截止时间后送达的响应文件为无效文件，采购人、采购代理机构或者谈判小组应当拒收。
4.响应文件的密封和标记
（1）所有包装封皮和信封上均应注明竞争性谈判采购或竞争性谈判采购邀请书中指明的项目名称、计划编号、供应商名称。
（2）在封口处加盖供应商公章，或由法定代表人（或其委托代理人）签字。公章是指刻有供应商法定名称的印章，不包括合同、财务、税务、发票等形式的业务专用章。
5.供应商存在下列情况之一的，响应无效：
（1）未按照采购文件的规定提交采购保证金的；
（2）响应文件未按采购文件要求签署、盖章的；
（3）不具备采购文件中规定的资格要求的；
（4）报价超过采购文件中规定的预算金额或者最高限价的；
（5）未通过符合性审查的；
（6）响应文件含有采购人不能接受的附加条件的；
（7）法律、法规和招标文件规定的其他无效情形。
6.响应文件有效期：从提交响应文件截止日起90天。
四、竞谈程序和内容
1.采购人或者代理机构将在竞争性谈判采购公告中规定的时间和地点组织谈判或评审，供应商应委派携带有效证件的代表准时参加，参加谈判的代表需签名以证明其出席。
2.谈判小组由政府采购评审专家、采购人代表共3人或以上单数组成，其中评审专家人数不得少于谈判小组成员总数的2/3。
3.谈判小组对响应文件进行评审，未实质性响应采购文件的响应文件按无效处理，谈判小组告知有关供应商。
4.谈判小组在对响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查时，可以要求供应商对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清、说明或者更正。供应商的澄清、说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。
5.谈判小组要求供应商澄清、说明或者更正响应文件应当以书面形式作出。供应商的澄清、说明或者更正应当由法定代表人或其授权代表签字或者加盖公章。由授权代表签字的，应当附法定代表人授权书。供应商为自然人的，应当由本人签字并附身份证明。
6.采购文件能够详细列明采购标的的技术、服务要求或者工程量的，采用书面谈判形式，对采购文件作出的实质性变动以公告形式通知潜在供应商，供应商在竞争性谈判采购响应文件中报价为最后报价。提交竞争性谈判采购响应文件的供应商，在响应文件提交截止时间前可以退出谈判。（本项目不适用）
7.采购文件不能详细列明采购标的的技术、服务要求或工程量的，以及需经谈判由供应商提供最终设计方案或解决方案的，采用当面谈判形式。
（1）谈判小组所有成员集中与实质性响应采购文件要求的供应商分别进行谈判。
（2）在谈判过程中，谈判小组可以根据采购文件和谈判情况实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款。对采购文件作出的实质性变动是采购文件的有效组成部分，谈判小组及时以书面形式同时通知所有参加谈判的供应商。
（3）需经谈判由供应商提供最终设计方案或解决方案的，谈判结束后，谈判小组按照少数服从多数的原则投票推荐3家以上供应商的设计方案或者解决方案，并要求其在规定时间内提交最后报价。
（4）供应商应当按照采购文件的变动情况和谈判小组的要求重新提交响应文件，并由其法定代表人或授权代表签字或者加盖公章。由授权代表签字的，应当附法定代表人授权书。供应商为自然人的，应当由本人签字并附身份证明。
（5）供应商在提交最后报价之前，可以根据谈判情况退出谈判。
五、成交和合同
1.谈判小组从质量和服务均能满足采购文件实质性响应要求的供应商中，按照最后报价由低到高的顺序提出3名以上成交候选人。
2.除资格性审查认定错误和价格计算错误外，采购人或者代理机构不得以任何理由组织重新评审。
3.采购人与成交供应商应当在成交公示发布后7个工作日内，按照采购文件确定的合同文本以及采购标的、规格型号、采购金额、采购数量、技术和服务要求等事项签订采购合同。
4.采购人不得向成交供应商提出超出采购文件以外的任何要求作为签订合同的条件，不得与成交供应商订立背离采购文件确定的合同文本以及采购标的、规格型号、采购金额、采购数量、技术和服务要求等实质性内容的协议。
5.除不可抗力等因素外，成交通知书发出后，采购人改变成交结果，或者成交供应商拒绝签订采购合同的，应当承担相应的法律责任。拒绝签订采购合同的成交供应商不得参加对该项目重新开展的采购活动。
六、采购活动终止
1.出现下列情形之一的，本次采购活动将被终止：
（1）因情况变化，不再符合规定的采购方式适用情形的；
（2）出现影响采购公正的违法、违规行为的；
（3）在采购过程中符合竞争要求的供应商或者报价未超过采购预算的供应商不足3家的。（对于限额以下项目，当参加采购活动的供应商不足三家时，或者经评审合格供应商不足三家时，采购人可以决定：1.两家时，竞价确定成交供应商；2.一家时，直接协商确定成交价格；3.终止本次采购活动。竞价或协商过程中如评标委员会认定价格不具备竞争性，可终止采购活动。）
（4）因重大变故，采购任务取消的。
七、询问、质疑和投诉
1.供应商对采购活动事项有疑问的，可以向采购人或者代理机构提出询问，采购人或者代理机构应当在3个工作日内作出答复。
2.供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人、代理机构提出质疑。
上述应知其权益受到损害之日，是指：对可以质疑的谈判文件提出质疑的，为收到谈判文件之日或者谈判文件公告期限届满之日；对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日；对中标结果提出质疑的，为中标结果公告期限届满之日。
3.提出质疑的供应商（以下简称质疑供应商）应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。潜在供应商已依法获取其可质疑的采购文件的，可以对该文件提出质疑。
4.供应商提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料。质疑函应当包括下列内容：供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；质疑项目的名称、编号；具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；事实依据；必要的法律依据；提出质疑的日期。
供应商须在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。供应商递交质疑书面资料时须提供：营业执照复印件、资格条件要求资质证书复印件（如有）、授权委托书原件（如有代理人）、法人代表及代理人身份证复印件、质疑函原件及依据文件。以上文件装订成册后由法人代表或代理人携带身份证当面向采购人、代理机构（联系方式及地址信息详见采购文件公告）提出。
供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。
5.投诉人投诉时，应当提交投诉书和必要的证明材料，并按照被投诉采购人、代理机构（以下简称被投诉人）和与投诉事项有关的供应商数量提供投诉书的副本。
投诉书应当包括下列内容：投诉人和被投诉人的姓名或者名称、通讯地址、邮编、联系人及联系电话；质疑和质疑答复情况说明及相关证明材料；具体、明确的投诉事项和与投诉事项相关的投诉请求；事实依据；法律依据；提起投诉的日期。
投诉人为自然人的，应当由本人签字；投诉人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。
八、采购代理服务费
1.本项目代理费为叁仟元整，由中标人支付代理费用，可采用数字人民币支付；投标人在报价时，须考虑招标代理服务费，但不得单列。中标后，由中标人（如为联合体投标的，则为联合体牵头人）支付给招标代理机构。
成交供应商在领取《中标（成交）通知书》前，须将采购代理服务费汇入采购代理机构公司账户。
2.采购代理服务费由成交供应商支付。成交供应商自成交结果公告发布之日起五个工作日内，向采购代理机构支付服务费。
第3章项目需求
供应商在制作响应文件时仔细研究项目需求说明。项目需求包括技术要求和商务要求：技术要求是指对采购标的功能和质量要求，包括性能、材料、结构、外观、安全，或者服务内容和标准等；商务要求是指取得采购标的的时间、地点、财务和服务要求，包括交付（实施）的时间（期限）和地点（范围），付款条件（进度和方法），包装和运输，售后服务，保险等。
供应商不能简单照搬照抄采购文件项目需求说明中的技术、商务要求，必须作实事求是的响应。如供应商提供的货物和服务同采购人提出的项目需求说明中的技术、商务要求不同的，有不符合采购文件技术、商务要求的，不管是多么微小，响应供应商都应在《商务部分正负偏离表》和《技术部分正负偏离表》中如实详细说明，响应供应商在成交后才提出，或被采购人发现响应供应商有不符合采购文件要求的均按虚假应标处理，拒绝其投标或取消中标结果，并没收投标保证金。其虚假应标行为上报监督管理部门。
一、项目简介
为确保氢能园区科创中心综合楼空调设施正常运行，拟对科创中心综合楼中央空调进行日常维修、保养，确保空调性能良好、运行正常。
二、采购内容
维护保养(含维修)内容：
对科创中心综合楼空调设备(详见附件1空调设备清单)进行日常维修、保养，具体包括空调设备的任何故障、元器件自然老化损坏、一年一次的冷冻油更换、运行故障、不明原因的自身故障等，以及运行异常问题：包括制冷异常、设备异响等，均由成交供应商负责维修，包含特殊情况下的人员驻场维保及限额单件500元以内(含500元)的零配件更换。
三、技术要求或服务要求
(一)空调系统年度全面保养两次，分别为5月、10月。月度正常工作巡检，每月至少两次。新风系统每年全面保养一次。使用期间不定期巡查保养，接报修后须在1小时内给予实质性响应（包括电话指导或安排人员出发）；服务人员2小时内到达现场；一般故障4小时内解决，需更换零部件的重大故障48小时内修复（供应商需常备易损件库存）。
(二)维护保养(含维修)基本要求
1.空调系统的室内外机的过滤网清洗、消毒。
2.空调系统的室外冷凝器进行清洗，以提高散热效率。
3.检查温度、压力探头的工作情况，损坏的探头及时更换。
4.记录机组运行数据，检查工作状态是否正常。
5.检查各类扇叶，松动的及时紧固，损坏的进行更换。
6.检查风机电机，绕组断路、短路或接地的及时修理或更换，轴承是否缺油，轴承损坏的及时更换，更换损坏的传动皮带。
7.检查压缩机、风机的工作电流，检查压缩机机油的油位、颜色如有异常及时更换处理。
8.检查压缩机工作时的震动，各部件的温度。
9.检查氟系统压力、如果压力异常应查明原因及时处理，检查冷媒的颜色、状况及冷媒系统的气密性，如有异常应查明原因及时处理。
10.对电控箱、柜内部进行清洁，固定所有电气接线端子。
11.检查膨胀阀、四通阀、电磁阀等阀件的工作状态。
12.检查自动控制系统的动作程序。
13.检查空调机组是否有异常的噪音、震动，查明原因及时解决。
14.检查各安全保护装置及设定值是否都符合要求，不符合的重新调整。
15.检查工况模式，各工况模式是否都能在各自工作条件下正常运行。
16.检查出风口、回风口的温度、风量及系统运行、保温状况。
17.对主机机壳、基础支架进行去污、除锈、刷漆、防腐处理。
18.各类故障的维修。
(三)风机盘管、风口维护
1.风机盘管、风口的维护清洗益处风机盘管系统的清洗是中央空调管道清洗的其中一部分，包括回风，送风以及小翅片等部件。清洗风机盘管的益处如下：清除送、回风系统中细菌、灰尘，改善室内空气质量；降低变风量空调机组的风阻，提高热交换效率，增加送风量，节省能源，定期对风机盘管系统维护，延长机组使用寿命；降低运行成本，提升资产价值；
2.风机盘管、风口维护保养步骤：
启动风机盘管或空气处理机组检查其运行状况，若有异常，由施工班组长填写风机盘管或空气处理机组施工前故障确认单备查；
拆回风口及过滤网并用吸尘器吸除灰尘后拿清洗剂清洗晾干；
拆除回风箱和箱体盖板；
拆除电机和风机蜗壳，并用吸尘器清扫风机和蜗壳；
检查电机绝缘程度和轴承，并保养或更换电机和轴承；
检查风机盘管表冷器污染情况，并进行录象或拍照；
检查风机污染情况，并进行录象或拍照；
用专用吸尘器清扫表冷器两边粉尘；
用高压喷枪喷水加入空调铝翅片清洗剂洗净表面器上的污垢，最后用清水冲洗。附：空调铝翅片清洗剂的说明：主要成分：无机盐、缓蚀剂、促进剂、粘泥剥离剂、光亮剂。主要适用于清洗中央空调风机盘管铝质翅片，也适用于铝质换热器或散热器，清洗的污垢主要为设备表面的油垢、灰尘、氧化物及其它杂质。该产品无毒、无味、不燃不爆。对翅片的腐蚀率低，由于是稀释使用，我们完全可以保证清洗后不会损伤风机盘管的翅片；
用吹风机吹干表冷器；
清洗冷凝水盘，吹洗冷凝水管；
用高压清洗机清洗风机，清洗时要将电机用塑料袋包好，防止电机进水；
恢复安装电机和风机蜗壳，调整皮带和皮带轮；
恢复回风箱和箱体盖板；
恢复安装检修口和各种风口。
注：鉴于办公楼的实际情况、风机盘管、风口维护每年进行二次。
(四)水路系统(水泵和阀门维护保养)
1.电动机维护保养
用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应进行干燥处理或修复。
检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承。
检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。
2.水泵维护保养
转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承，如是水泵叶轮问题则应拆修水泵。
检查水泵的机械密封是否有漏水现象，如是则更换机械密封。
检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。
清洗水泵进水端的Y型过滤器。
拧紧水泵机组所有紧固螺栓。
清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。
3.阀门的保养与维护
给水系统加水后观察阀门是不是有外漏和内漏现象。
每次运行结束后给阀门添加润滑油。
对阀门保温有破损的及时进行处理或更换。
对所有Y型过滤器每季进行一次清洗。
4.螺杆机保养
螺杆机保养工作内容：
螺杆机保养乙方负责委派技术人员每年对甲方机组进行壹次年度保养工作，并在协议有效期间每年对机组进行常规月度保养工作：
（1）每年对主机进行一次年度大保养工作，包含润滑油和过滤器的更换等工作（冷凝器和蒸发器的化学和机械清洗不包含）；
（2）每月对主机进行月度巡检工作。
5.协议总价不包括提供以下内容：
除上表所列的保养所需基本配件和消耗品之外的其他配件及物料(配件及物料由甲方提供或由乙方报价另行收费)。
除本合同第3条及附件所述之外的服务工作。
机组以外的设备故障排除服务工作。
由于外部因素引起的故障或损坏的故障排除服务工作(如水管破裂、地震或其它人力不可抗拒的事故)
6.日常保养要求：提供设备故障紧急服务，在机组运行期间常规保养。
(1)压缩机马达
检测及收紧所有之马达电源端子
检测马达线圈温度传感器欧姆值
提供设备对马达线组之绝缘阻抗测试
(2)马达起动控制箱
收紧所有之电源端子
检测马达起动器的所有其它装置
检测各接触器线路端子
对马达起动箱除垢并进行保护处理
检测马达接线端子温度
检测各接触器接点
保护性的处理各接触器接点
(3)润滑系统
检测油槽油位是否正常(运转中)
检测油温控制传感器
(4)控制及保护电路
检测及校正低温传感器
检测及调整高压开关
检测及校正高压传感器(选择配备)
检测冷却水及冰水温度传感器
检测及调整冷却水及冷冻水流量开关
(5)一般系统检查
检测SLIDEVALVE之功能
检测不正常之噪音，振动及高温
检测及报告机组之温度计及压力表
运转主机，检查及报告其操作状况
(6)控制及保护电路
检测及校正低温传感器
检测及调整高压开关
检测及校正高压传感器(选择配备)
检测冷却水及冰水温度传感器
检测及调整冷却水及冷冻水流量开关
校正及调整主机设定参数
7.常规保养服务项目(夏季进行)
(1)检查机组运行压力及温度
(2)检查机组运行情况及油位
(3)检查起动柜电器设备
(4)检查不正常的声响
(5)检查冷水机组冷凝器超热度
8.年度保养服务项目(通常在冬季机组停机前进行)
(1)更换压缩机润滑油、油过滤器
(2)系统探漏；(如有需要，按需报价)
(3)检查及调试所有控制保护元件
(4)检查及清理马达起动柜及控制柜
(5)检查马达绝缘及起动电流
(6)提取机油样本，到原厂化验压缩机润滑油酸度(如有需要)。
(7)冷凝器
检测水及冷媒之温差
检测冷媒饱和温度传感器
检测冷媒饱和压力传感器
采用先进的设备对冷凝器进行化学及机械处理。
(8)蒸发器
检测水及冷媒之温差
检测冷媒饱和温度传感器
检测及校正冷媒蒸发压力
(9)开机运转测试
检测马达线圈温度传感器
检测SLIDEVALVE之功能
检测冷媒过滤器温差
检测不正常之噪音，振动及高温
检测及报告损坏之零件
检测及报告其操作状况
(五)水泵定期检修保养要求
1.保养时间安排
循环水泵每周进行一次一般性检查保养，主要是检查外观、震动、噪音及渗水情况。每半年进行一次全面保养，按规定的流程和内容逐项检查，一般安排在每年的开机之前。
水泵保养时应把与泵相连的5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵同时保养。
2.全面保养项目及具体内容：
（1）泵体的保养
检查甭提应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清洗、外观整洁、油漆完好；
补充润滑油，若油有色变，有杂质应予更换；
检查盘根密封情况，若有漏水应增加或者更换石棉或者垫片；
联轴器连接螺丝和橡胶垫圈若有损坏应予更换；
收紧底座螺丝并做防锈处理
水泵因运转频繁，建议定期更换联轴器两端轴承
（2）电机保养
外观检查应整洁，铭牌玩好，接地线连接良好
拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表摇测电机绕组相与相，相与地间的绝缘组织应不低于0.5兆欧
电机接线盒内的三相导线及连接片应牢固紧密、
（3）相关阀门、管道及附件的保养
各个阀门的开关应灵活可靠，阀门内外无修漏
单向阀运行应灵活，阀门内外无漏水
压力表指示准确，表盘清晰
管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆应完整无脱落
点动判断水泵转向是否正确，若有误应予更正
（4）控制柜的保养
断开控制柜的总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。
检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，收紧各电器接触头和接线端子的螺丝
清洁控制柜内外灰尘
合上电源，检查电源指示应正常
保养完毕启动水泵，观察电流表、指示灯是否正常
观察水泵运转应平稳，无明显震动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良情况。
(6)流态冰机组保养要求
日常维护
1.运行参数监控
记录蒸发器/冷凝器的进出水温度、压力、流量。
监测压缩机电流、电压、油位及油温。
检查流态冰浓度(通常为20%~30%)及冰水混合物的流动性。
2.外观检查
排查管道、阀门、泵体是否有渗漏或结霜现象。
检查电气接线端子是否松动，绝缘是否良好。
3.水质管理
检测载冷剂(如乙二醇溶液)的浓度和pH值(建议pH7~9)。
定期清理过滤器，防止杂质堵塞管道。
定期保养：
1.月度维护
蒸发器/冷凝器：检查结垢情况，必要时化学清洗(酸洗或碱性清洗)。
冰浆生成装置：清理刮冰刀或制冰表面，检查磨损程度。
水泵/阀门：润滑轴承，检查密封件老化情况。
2.季度维护
压缩机：更换润滑油(根据厂家建议周期),检测冷媒充注量。
电气系统：校验压力传感器、温度传感器的准确性。
管道系统：冲洗管路，检查保温层是否破损。
3.年度维护
全面拆检：包括压缩机电机绕组绝缘测试、换热器高压水枪冲洗。
安全装置测试：高压保护、低压保护、过载保护的触发值校准。
系统性能测试：制冰效率、能耗比(COP)对比初始数据。
（七）关键部件专项维护
1.流态冰生成单元
检查刮冰刀或旋转制冰部件的机械磨损，调整间隙(通常0.1~0.3mm)。
校准冰晶大小控制参数，避免冰晶过大导致管道堵塞。
2.乙二醇系统
每年检测一次溶液浓度(防冻要求)及防腐剂有效性。
补充或更换溶液时需彻底排污，避免混合不同品牌添加剂。
3.控制系统
更新PLC/DDC控制程序，备份参数设置。
检查变频器散热风扇运行状态，清理灰尘。
（八）季节性停机保养
1.冬季停机
排空冷凝器和水系统存水，防止冻裂。
对压缩机进行手动盘车，防止轴承卡死。
2.长期停用
关闭总电源，拆除蓄电池(如控制系统有备用电池)。
对金属裸露部分涂抹防锈油。
（九）多联机组保养
| 多联机保养 | |||
| 设备名称 | 序号 | 项目名称 | 检查维护内容 |
| 室内机 | 1 | 空调回风滤网 | 清洗回风滤网 |
| 2 | 蒸发器 | 检查蒸发器并根据情况清洗 | |
| 3 | 电子膨胀阀 | 检查电子膨胀阀执行动作是否正常 | |
| 4 | 温度传感器 | 检查并测量温度传感器阻值是否正常 | |
| 5 | 排水泵 | 检查排水泵运转和排水是否正常 | |
| 6 | 冷凝排水系统 | 检查冷凝排水系统是否正常 | |
| 7 | 冷媒管保温 | 检查保温是否完好并修复 | |
| 8 | 风扇电机 | 检查电机轴承、电机绝缘阻值、风机扇叶动平衡 | |
| 9 | 线控器 | 检查线控器输入输出是否正常液晶显示是否正常菜单设置是否正常 | |
| 10 | 接线端子 | 检查并紧固接线端子 | |
| 11 | 供电电源 | 测量供电电源是否正常 | |
| 12 | 电路板 | 检测电脑版各项输入输出是否正常 | |
| 13 | 冷凝水脱水盘 | 检查并清理脱水盘杂物 | |
| 14 | 送风温度 | 测量空调送风温度是否符合标准 | |
| 15 | 送风量 | 测量空调送风量是否符合标准 | |
| 16 | 设备接地及绝缘 | 测量设备绝缘是否良好 | |
| 17 | 固定设施 | 检查并紧固设备固定螺丝及支架 | |
| 18 | 空调面板 | 检查清洁空调面板 | |
| 19 | 传感器 | 检查回风温度传感器是否良好检查蒸发盘管温度传感器是否良好 | |
| 室外机 | 1 | 压缩及部分 | 检测压缩机绝缘电阻检测压缩机电流检测压缩机冷却检测压缩器排气温度 |
| 2 | 制冷系统 | 检测系统排气压力检测系统吸气压力检查系统有无漏点检测系统冷媒量是否充足 | |
| 3 | 冷冻油 | 检测压缩机绝缘电阻检测压缩机电流检测压缩机冷却检测压缩机冷冻油是否充足 | |
| 4 | 四通阀 | 检查四通换向阀制冷制热切换是否正常检查四通换向阀是否串气检查四通阀线圈是否正常 | |
| 5 | 过滤器 | 检查过滤器是否有阻塞 | |
| 6 | 膨胀阀 | 检查电子膨胀阀节流调节是否正常检测电子膨胀阀线圈工作是否正常 | |
| 7 | 储液罐 | 检查储液罐是否良好 | |
| 8 | 高压开关 | 检测高压保护开关动作是否正常校正高压保护开关点是否正确 | |
| 9 | 低压开关 | 检测低压保护开关动作是否正常校正低压保护开关点是否正确 | |
| 10 | 传感器 | 检查排气温度传感器是否正常检查排气压力传感器是否正常检查吸气压力传感器是否正常检查环境温度传感器是否正常检查盘管温度传感器是否正常 | |
| 11 | 单向阀 | 检查单向阀工作是否正常 | |
| 12 | 冷凝风机 | 检查电机电流检查电机电源检查电机轴承是否良好检查风机扇叶是否良好检查风机动平衡是否正常 | |
| 13 | 冷凝器 | 检查冷凝器是否散热良好检查冷凝器翅片是否有脏堵药剂清洗冷凝器翅片除尘、除垢 | |
| 14 | 供电电源 | 检查供电电缆是否正常检查并紧固接线端子检测供电电源电压是否正常 | |
| 15 | 电控部分 | 检查电脑主板供电电源是否正常电脑版输入输出是否正常电脑版除尘处理 | |
| 16 | 变频控制部分 | 检测变频板是否工作正常检查变频器散热风机工作是否正常检测整流电路是否工作正常检测变频模块工作是否正常 | |
| 17 | 冷媒管 | 检查冷媒管保温是否完好检查冷媒管是否有漏点 | |
| 18 | 设备固定及坚固部件 | 检查设备固定装置是否完好紧固松动的螺丝及部件 | |
注：上述内容不限于所述保养要求，供应商应按现场设备情况提供详细专业保养方案。
四、质量标准或考核标准
（一）总体要求
1.服务商在维护保养期内为确保科创中心综合楼中央空调系统正常工作，使用期内应每月对空调主机进行不少于两次例行检查及维护，并对采购人紧急维修的要求(电话或微信通知)应在2小时之内赶到现场抢修，每次对系统例行检查和维修完成后，应由采购人在维修保养服务单中签字认可，并双方备案。
2.在采购人换季开机运行前，服务商应对机组进行全面的预防性检查养护，根据实际情况需要清洗过滤网，补充制冷剂等，并提供相应的检查养护报告。
3.服务商需对空调定检(运行性维护保养)和换季预防性全面检查工作制定中央空调维保方案。
4.服务商每次维保前须通知采购方管理人员，不得私自进入维保。服务商需要采购方配合应提前一天通知采购方，便于采购方安排工作。
5.在维修保养过程中，若发现设备设施损坏，以修为主，更换为辅。确需调换配件，需经采购方及空调产权单位双方确认才能更换。
6.在维修保养过程中，服务商应服从采购方监督，执行采购方的有关安全规章制度，采取必要的安全措施，并对维修保养中的设备安全及人身安全负全责。
7.服务商在维修保养有关设备时，应注意保护好采购人原装潢及其他设施，若因服务商工作不当造成采购人的设备、物品等损坏，服务商应予以修复或赔偿。
8.在合同期内的正常维护保养，对于损坏的单件500元以内(含500元)的零配件由服务商免费更换；超过500元以上(不含500元)由采购方采购的设备，服务商承担维修相关的人工、调试等费用。维修完成应由双方及空调产权单位共同验收，验收时，双方必须同时在场，服务商所提供的服务不符合合同内容规定的，采购方有权拒绝验收。服务商应及时按本合同内容规定和采购方要求免费进行整改，直至验收合格。验收合格的，填写《验收报告》。在经过两次限期整改后，服务仍达不到合同文件规定内容的，采购方有权解除合同，由此引起采购方损失由服务商承担。
9.成交人必须在合同签订前提供1名项目负责人及2名维修人员的操作证复印件，如：制冷与空调作业操作证高空作业证、焊接与热切割作业、低压电工作业特种作业操作证供甲方审核。乙方必须在合同签订前提供为至少3名本项目服务在职员工社保证明。
10.在履行合同期间，服务商必须确保做到安全维保无事故，所有与维保工作相关的一切安全责任问题由服务商负责，造成的财产损失或人身伤害事件均由服务商负责，采购人不承担任何责任。
11.服务商须确保采购方中央空调系统运转正常无故障和事故发生，由于服务商维保不力，采购人的空调运转不正常造成经济损失和信誉下降，服务商将负全责，如果造成财产损失、人身伤害等事件，服务商无条件赔偿一切经济损失并负全部法律责任。
12.服务商各类人员按岗位着装要求统一着装，佩戴工作号牌，言行举止规范，文明礼貌，保持仪容仪表，树立公众形象，作风严谨。为提高空调维保水平，服务商必须对空调维保人员开展定期培训。
13.服务商在做好工作的同时有责任向采购人提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。
14.供应商必须对本项目(标段)进行整体投标。未经采购人书面同意，中标方不得将本项目分包或者转让。
15.合同期满后，原空调维保企业与新接管企业须绝对服从采购人的指挥，进行设备清点、登记、移交，确保完好无损，并需将空调维保企业有关资料整理封存，无条件完整地移交，不得以任何理由、借口缓交或不交。
(二)服务基本要求
L.本项目项目负责人应当具有江苏省应急管理部门颁发的制冷与空调作业操作证。
2.每月征询业主对空调维保企业服务的意见。
3.空调维保企业服务人员必须分别统一着装，佩戴公司标志。
4.空调维保公司应主动、积极地加强与业主的联系，多途径、多渠道征询和听取意见，不断改进工作；应加强安防教育，严格遵守相关规定。
5.实际服务中，如空调维保公司不按合同要求提供服务，业主提出整改要求，而空调维保公司未按要求整改，一个季度累计达3次(含)以上的，业主有权终止合同。
(三)维修人员要求
2名同时具有制冷与空调作业、高空作业证、焊接与热切割作业、低压电工作业特种作业操作证，缺一不可。
(四)售后服务要求
维修与备品备件服务：技术要求(规格)只是对产品的一些原则性要求，并不是详尽的要求，服务商有责任依据相关设计技术规范和有关行业国家标准执行。服务商应对投标内容所涉及的专利承担一切后果，由此引起的纠纷与采购单位无关。
(五)其它要求
服务响应要求：接到报修电话后1小时内响应，4小时内解决，重大故障(若需要更换零部件)48小时内修复，配件采购72小时候完成，成交供应商需对易损(坏)的零部件常备库存量。
五、服务期限和地点
服务期限：本合同初始服务期限为1年，自签订之日起生效。合同期满后，经甲方综合考核合格（考核标准见《空调维修保养考核表》），双方可协商续签，累计续签不超过两次，每次续签期限为1年，具体续签时间以甲方通知为准。
项目地址：采购人指定地点。
六、验收或考核方案
1.服务商在接到采购方或资产使用方报修通知后，应立即安排相关人员到场，如未能按约定在接报后到达的，采购方有权进行处罚，情节严重可解除合同、追缴违约金，并要求服务商赔偿由此给采购方及业主带来的一切人身和财产损失，如果涉及国家法律，服务商将负责承担全部法律责任。具体扣款如下：
（1）响应时效扣款：未在接报后2小时内到达现场的，按以下标准扣款：超时2-5小时：罚款1000元/次；超时5-12小时：罚款3000元/次；超时12-24小时：罚款5000元/次；同一季度内累计3次超24小时未到达，视为严重违约，采购方有权解除合同。
（2）修复时效扣款：一般故障超4小时未解决：罚款500元/天；重大故障超48小时未修复：罚款2000元/天
（3）服务商如不按照要求进行检修，或检修过程中填写的检查记录、报告等存在虚假情况，如有发现处以罚款5000元/次。若因服务商工作不到位造成的不良后果，由服务商承担一切责任及善后工作。
（4）服务期内服务商应确保空调设备完好并运行正常。服务期满后在新的维保单位中标后接保前将对空调设备进行调试、检查，调试、检查发现的问题，由服务商限期整改完成，若未在规定的期限内未完成整改，采购方可委托新的维保单位或第三方重新进行检查，所发现需整改的维修产生的费用在服务费中双倍扣除，并处于5000元的罚款（罚款在支付服务款时一并扣除）。
（5）采购人按季对成交人各项目服务质量进行考核(详见空调维修保养考核表),考核结果大于等于90分视为考核合格，方可续签合同，最多可续签两次。考核结果低于90分，每低一分扣除合同期内服务总额的1%,考核结果低于85分(含85分),采购人有权解除服务合同。
7、质量保障期限
质量保证期限同采购服务期限。
八、付款方式
在成交人正常履约，甲方空调设备能正常运转的前提下，合同期内第7个月支付维保服务费的50%,合同服务期满后30日付清全部服务费用。(付款时应附甲方签字的《空调维修保养考核表》。因乙方违约产生的扣款在支付服务款时一并扣除。）
九、报价要求
本项目报价方式：本项目采用总价报价。
响应供应商报价含单件维修费用人民币500元以下(含500元)的材料、设备价及维保人员工资(含所有加班费等)、材料的制造、包装、运输、装卸、保险、安装调试、验收、人员培训、检验、税金、代理服务费等与本项目相关的一切费用。
10、其他要求
无
科创中心综合楼空调维修保养
服
务
合
同
甲方：
乙方：
二〇二五年月
甲方：
统一社会信用代码：
联系人：
联系电话：
乙方：
统一社会信用代码：
联系人：
联系电话：
南通乐居置业有限公司（甲方）委托（）进行了科创中心综合楼空调进行维修保养服务。按照评委会评审推荐、甲方确定乙方为成交单位。现甲乙双方协商同意签订本合同：
一、服务内容
对科创中心综合楼空调设备(详见空调设备清单）进行日常维修、保养，具体包括空调设备的任何故障、元器件自然老化损坏、运行故障、不明原因的自身故障等，以及运行异常问题：包括制冷异常、设备异响等，均由成交乙方负责维修，包含特殊情况下的人员驻场维保及限额单件500元以内（含500元）的零配件更换。
| 科创中心综合楼空调设备清单 | |||||
| 序号 | 设备名称 | 品牌 | 规格型号 | 数量 | 备注 |
| 1 | 流态冰机组 | GM/C220CHS | 1 | ||
| 2 | 螺杆式制冷机组 | 约克 | YGWE355CA50A22WD | 1 | |
| 3 | 常压电热水锅炉 | 1 | |||
| 4 | 乙二醇蓄冷循环泵 | 2 | |||
| 5 | 基载冷水循环泵 | 南方 | 1 | ||
| 6 | 空调冷水循环泵 | 南方 | YE3-200L-4 | 2 | |
| 7 | 冷却水循环泵 | 南方 | YE3-180L-4 | 3 | |
| 8 | 锅炉水循环泵 | 南方 | 2 | ||
| 9 | 乙二醇蓄热循环泵 | 南方 | 1 | ||
| 10 | 空调热水循环泵 | 南方 | 1 | ||
| 11 | 冷却塔 | RT | 4 | ||
| 12 | 空调冷热水板换 | 永盛传热 | RH750 | ||
| 13 | 锅炉蓄热板换 | 1 | |||
| 14 | 蓄能槽 | 1 | |||
| 15 | 软化水装置 | 3 | |||
| 16 | 射频水处理器 | 1 | |||
| 17 | 风机盘管 | 约克 | YGFC08CC3HXXXLDH | 374 | 060-85台、080-268台、090-21台 |
| 18 | 新风机 | 22 | |||
| 19 | 柜式排风机 | 3 | |||
| 20 | 柜式空调 | 1 | |||
2、维保要求
（一）空调系统年度全面保养两次，分别为5月、10月。月度正常工作巡检，每月至少两次。新风系统每年全面保养一次。使用期间不定期巡查保养，接报修后须在1小时内给予实质性响应（包括电话指导或安排人员出发）；服务人员2小时内到达现场；一般故障4小时内解决，需更换零部件的重大故障48小时内修复（供应商需常备易损件库存）
（二）维护保养（含维修）基本要求：
1.空调系统的室内外机的过滤网清洗、消毒。
2.空调系统的室外冷凝器进行清洗，以提高散热效率。
3.检查温度、压力探头的工作情况，损坏的探头及时更换。
4.记录机组运行数据，检查工作状态是否正常。
5.检查各类扇叶，松动的及时紧固，损坏的进行更换。
6.检查风机电机，绕组断路、短路或接地的及时修理或更换，轴承是否缺油，轴承损坏的及时更换，更换损坏的传动皮带。
7.检查压缩机、风机的工作电流，检查压缩机机油的油位、颜色如有异常及时更换处理。
8.检查压缩机工作时的震动，各部件的温度。
9.检查氟系统压力、如果压力异常应查明原因及时处理，检查冷媒的颜色、状况及冷媒系统的气密性，如有异常应查明原因及时处理。
10.对电控箱、柜内部进行清洁，固定所有电气接线端子。
11.检查膨胀阀、四通阀、电磁阀等阀件的工作状态。
12.检查自动控制系统的动作程序。
13.检查空调机组是否有异常的噪音、震动，查明原因及时解决。
14.检查各安全保护装置及设定值是否都符合要求，不符合的重新调整。
15.检查工况模式，各工况模式是否都能在各自工作条件下正常运行。
16.检查出风口、回风口的温度、风量及系统运行、保温状况。
17.对主机机壳、基础支架进行去污、除锈、刷漆、防腐处理。
18.各类故障的维修。
（三）风机盘管、风口维护：
1.风机盘管、风口的维护清洗益处风机盘管系统的清洗是中央空调管道清洗的其中一部分，包括回风,送风以及小翅片等部件。清洗风机盘管的益处如下：清除送、回风系统中细菌、灰尘，改善室内空气质量；降低变风量空调机组的风阻，提高热交换效率，增加送风量，节省能源，定期对风机盘管系统维护，延长机组使用寿命；降低运行成本，提升资产价值；2.风机盘管、风口维护保养步骤：
启动风机盘管或空气处理机组检查其运行状况，若有异常，由施工班组长填写风机盘管或空气处理机组施工前故障确认单备查；拆回风口及过滤网并用吸尘器吸除灰尘后拿清洗剂清洗晾干；
拆除回风箱和箱体盖板；
拆除电机和风机蜗壳，并用吸尘器清扫风机和蜗壳；
检查电机绝缘程度和轴承，并保养或更换电机和轴承；
检查风机盘管表冷器污染情况，并进行录象或拍照；
检查风机污染情况，并进行录象或拍照；
用专用吸尘器清扫表冷器两边粉尘；
用高压喷枪喷水加入空调铝翅片清洗剂洗净表面器上的污垢，最后用清水冲洗。附：空调铝翅片清洗剂的说明：主要成分：无机盐、缓蚀剂、促进剂、粘泥剥离剂、光亮剂。主要适用于清洗中央空调风机盘管铝质翅片，也适用于铝质换热器或散热器，清洗的污垢主要为设备表面的油垢、灰尘、氧化物及其它杂质。该产品无毒、无味、不燃不爆。对翅片的腐蚀率低，由于是稀释使用，我们完全可以保证清洗后不会损伤风机盘管的翅片；
用吹风机吹干表冷器；
清洗冷凝水盘，吹洗冷凝水管；
用高压清洗机清洗风机，清洗时要将电机用塑料袋包好，防止电机进水；
恢复安装电机和风机蜗壳，调整皮带和皮带轮；
恢复回风箱和箱体盖板；
恢复安装检修口和各种风口。注：鉴于办公楼的实际情况、风机盘管、风口维护每年进行二次。
（四）水路系统（水泵和阀门维护保养）：
1.电动机维护保养：
用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应进行干燥处理或修复。
检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承。
检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。
2.水泵维护保养：
转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承，如是水泵叶轮问题则应拆修水泵。
检查水泵的机械密封是否有漏水现象，如是则更换机械密封。
检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫（不定期）。
清洗水泵进水端的Y型过滤器。
拧紧水泵机组所有紧固螺栓。
清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。
3.阀门的保养与维护
给水系统加水后观察阀门是不是有外漏和内漏现象。
每次运行结束后给阀门添加润滑油。
对阀门保温有破损的及时进行处理或更换。
对所有Y型过滤器每季进行一次清洗。
4.螺杆机保养
螺杆机保养工作内容：
螺杆机保养乙方负责委派技术人员每年对甲方机组进行壹次年度保养工作，并在协议有效期间每年对机组进行常规月度保养工作：
（1）每年对主机进行一次年度大保养工作，包含润滑油和过滤器的更换等工作（冷凝器和蒸发器的化学和机械清洗不包含）；
（2）每月对主机进行月度巡检工作。
5.协议总价不包括提供以下内容：
除上表所列的保养所需基本配件和消耗品之外的其他配件及物料（配件及物料由甲方提供或由乙方报价另行收费）。
除本合同第3条及附件所述之外的服务工作。
机组以外的设备故障排除服务工作。
由于外部因素引起的故障或损坏的故障排除服务工作（如水管破裂、地震或其它人力不可抗拒的事故）
6.日常保养要求：提供设备故障紧急服务，在机组运行期间常规保养。
（1）压缩机马达
检测及收紧所有之马达电源端子
检测马达线圈温度传感器欧姆值
提供设备对马达线组之绝缘阻抗测试
（2）马达起动控制箱
收紧所有之电源端子
检测马达起动器的所有其它装置
检测各接触器线路端子
对马达起动箱除垢并进行保护处理
检测马达接线端子温度
检测各接触器接点
保护性的处理各接触器接点
（3）润滑系统
检测油槽油位是否正常（运转中）
检测油温控制传感器
（4）控制及保护电路
检测及校正低温传感器
检测及调整高压开关
检测及校正高压传感器（选择配备）
检测冷却水及冰水温度传感器
检测及调整冷却水及冷冻水流量开关
（5）一般系统检查
检测SLIDEVALVE之功能
检测不正常之噪音，振动及高温
检测及报告机组之温度计及压力表
运转主机，检查及报告其操作状况
（6）控制及保护电路
检测及校正低温传感器
检测及调整高压开关
检测及校正高压传感器（选择配备）
检测冷却水及冰水温度传感器
检测及调整冷却水及冷冻水流量开关
校正及调整主机设定参数
7.常规保养服务项目（夏季进行）
（1）检查机组运行压力及温度
（2）检查机组运行情况及油位
（3）检查起动柜电器设备
（4）检查不正常的声响
（5）检查冷水机组冷凝器超热度
8.年度保养服务项目（通常在冬季机组停机前进行）
（1）更换压缩机润滑油、油过滤器
（2）系统探漏；（如有需要，按需报价）
（3）检查及调试所有控制保护元件
（4）检查及清理马达起动柜及控制柜
（5）检查马达绝缘及起动电流
（6）提取机油样本，到原厂化验压缩机润滑油酸度（如有需要）。
（7）冷凝器
检测水及冷媒之温差
检测冷媒饱和温度传感器
检测冷媒饱和压力传感器
采用先进的设备对冷凝器进行化学及机械处理。
（8）蒸发器
检测水及冷媒之温差
检测冷媒饱和温度传感器
检测及校正冷媒蒸发压力
（9）开机运转测试
检测马达线圈温度传感器
检测SLIDEVALVE之功能
检测冷媒过滤器温差
检测不正常之噪音，振动及高温
检测及报告损坏之零件
检测及报告其操作状况
（五）水泵定期检修保养要求
1.保养时间安排：
循环水泵每周进行一次一般性检查保养，主要是检查外观、震动、噪音及渗水情况。每半年进行一次全面保养，按规定的流程和内容逐项检查，一般安排在每年的开机之前。
水泵保养时应把与泵相连的5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵同时保养。
2.全面保养项目及具体内容：
（1）泵体的保养
检查甭提应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清洗、外观整洁、油漆完好；
补充润滑油，若油有色变，有杂质应予更换；
检查盘根密封情况，若有漏水应增加或者更换石棉或者垫片；
联轴器连接螺丝和橡胶垫圈若有损坏应予更换；
收紧底座螺丝并做防锈处理
水泵因运转频繁，建议定期更换联轴器两端轴承
（2）电机保养
外观检查应整洁，铭牌玩好，接地线连接良好
拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表摇测电机绕组相与相，相与地间的绝缘组织应不低于0.5兆欧
电机接线盒内的三相导线及连接片应牢固紧密、
（3）相关阀门、管道及附件的保养
各个阀门的开关应灵活可靠，阀门内外无修漏
单向阀运行应灵活，阀门内外无漏水
压力表指示准确，表盘清晰
管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆应完整无脱落
点动判断水泵转向是否正确，若有误应予更正
（4）控制柜的保养
断开控制柜的总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。
检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，收紧各电器接触头和接线端子的螺丝
清洁控制柜内外灰尘
合上电源，检查电源指示应正常
保养完毕启动水泵，观察电流表、指示灯是否正常
观察水泵运转应平稳，无明显震动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良情况。
（六）流态冰机组保养要求
日常维护
1.运行参数监控
记录蒸发器/冷凝器的进出水温度、压力、流量。
监测压缩机电流、电压、油位及油温。
检查流态冰浓度（通常为20%~30%）及冰水混合物的流动性。
2.外观检查
排查管道、阀门、泵体是否有渗漏或结霜现象。
检查电气接线端子是否松动，绝缘是否良好。
3.水质管理
检测载冷剂（如乙二醇溶液）的浓度和pH值（建议pH7~9）。
定期清理过滤器，防止杂质堵塞管道。
定期保养
1.月度维护
蒸发器/冷凝器：检查结垢情况，必要时化学清洗（酸洗或碱性清洗）。
冰浆生成装置：清理刮冰刀或制冰表面，检查磨损程度。
水泵/阀门：润滑轴承，检查密封件老化情况。
2.季度维护
压缩机：更换润滑油（根据厂家建议周期），检测冷媒充注量。
电气系统：校验压力传感器、温度传感器的准确性。
管道系统：冲洗管路，检查保温层是否破损。
3.年度维护
全面拆检：包括压缩机电机绕组绝缘测试、换热器高压水枪冲洗。
安全装置测试：高压保护、低压保护、过载保护的触发值校准。
系统性能测试：制冰效率、能耗比（COP）对比初始数据。
（七）关键部件专项维护
1.流态冰生成单元
检查刮冰刀或旋转制冰部件的机械磨损，调整间隙（通常0.1~0.3mm）。
校准冰晶大小控制参数，避免冰晶过大导致管道堵塞。
2.乙二醇系统
每年检测一次溶液浓度（防冻要求）及防腐剂有效性。
补充或更换溶液时需彻底排污，避免混合不同品牌添加剂。
3.控制系统
更新PLC/DDC控制程序，备份参数设置。
检查变频器散热风扇运行状态，清理灰尘。
（八）季节性停机保养
1.冬季停机
排空冷凝器和水系统存水，防止冻裂。
对压缩机进行手动盘车，防止轴承卡死。
2.长期停用
关闭总电源，拆除蓄电池（如控制系统有备用电池）。
对金属裸露部分涂抹防锈油。
（九）多联机组保养
| 多联机保养 | |||
| 设备名称 | 序号 | 项目名称 | 检查维护内容 |
| 室内机 | 1 | 空调回风滤网 | 清洗回风滤网 |
| 2 | 蒸发器 | 检查蒸发器并根据情况清洗 | |
| 3 | 电子膨胀阀 | 检查电子膨胀阀执行动作是否正常 | |
| 4 | 温度传感器 | 检查并测量温度传感器阻值是否正常 | |
| 5 | 排水泵 | 检查排水泵运转和排水是否正常 | |
| 6 | 冷凝排水系统 | 检查冷凝排水系统是否正常 | |
| 7 | 冷媒管保温 | 检查保温是否完好并修复 | |
| 8 | 风扇电机 | 检查电机轴承、电机绝缘阻值、风机扇叶动平衡 | |
| 9 | 线控器 | 检查线控器输入输出是否正常液晶显示是否正常菜单设置是否正常 | |
| 10 | 接线端子 | 检查并紧固接线端子 | |
| 11 | 供电电源 | 测量供电电源是否正常 | |
| 12 | 电路板 | 检测电脑版各项输入输出是否正常 | |
| 13 | 冷凝水脱水盘 | 检查并清理脱水盘杂物 | |
| 14 | 送风温度 | 测量空调送风温度是否符合标准 | |
| 15 | 送风量 | 测量空调送风量是否符合标准 | |
| 16 | 设备接地及绝缘 | 测量设备绝缘是否良好 | |
| 17 | 固定设施 | 检查并紧固设备固定螺丝及支架 | |
| 18 | 空调面板 | 检查清洁空调面板 | |
| 19 | 传感器 | 检查回风温度传感器是否良好检查蒸发盘管温度传感器是否良好 | |
| 室外机 | 1 | 压缩及部分 | 检测压缩机绝缘电阻检测压缩机电流检测压缩机冷却检测压缩器排气温度 |
| 2 | 制冷系统 | 检测系统排气压力检测系统吸气压力检查系统有无漏点检测系统冷媒量是否充足 | |
| 3 | 冷冻油 | 检测压缩机绝缘电阻检测压缩机电流检测压缩机冷却检测压缩机冷冻油是否充足 | |
| 4 | 四通阀 | 检查四通换向阀制冷制热切换是否正常检查四通换向阀是否串气检查四通阀线圈是否正常 | |
| 5 | 过滤器 | 检查过滤器是否有阻塞 | |
| 6 | 膨胀阀 | 检查电子膨胀阀节流调节是否正常检测电子膨胀阀线圈工作是否正常 | |
| 7 | 储液罐 | 检查储液罐是否良好 | |
| 8 | 高压开关 | 检测高压保护开关动作是否正常校正高压保护开关点是否正确 | |
| 9 | 低压开关 | 检测低压保护开关动作是否正常校正低压保护开关点是否正确 | |
| 10 | 传感器 | 检查排气温度传感器是否正常检查排气压力传感器是否正常检查吸气压力传感器是否正常检查环境温度传感器是否正常检查盘管温度传感器是否正常 | |
| 11 | 单向阀 | 检查单向阀工作是否正常 | |
| 12 | 冷凝风机 | 检查电机电流检查电机电源检查电机轴承是否良好检查风机扇叶是否良好检查风机动平衡是否正常 | |
| 13 | 冷凝器 | 检查冷凝器是否散热良好检查冷凝器翅片是否有脏堵药剂清洗冷凝器翅片除尘、除垢 | |
| 14 | 供电电源 | 检查供电电缆是否正常检查并紧固接线端子检测供电电源电压是否正常 | |
| 15 | 电控部分 | 检查电脑主板供电电源是否正常电脑版输入输出是否正常电脑版除尘处理 | |
| 16 | 变频控制部分 | 检测变频板是否工作正常检查变频器散热风机工作是否正常检测整流电路是否工作正常检测变频模块工作是否正常 | |
| 17 | 冷媒管 | 检查冷媒管保温是否完好检查冷媒管是否有漏点 | |
| 18 | 设备固定及坚固部件 | 检查设备固定装置是否完好紧固松动的螺丝及部件 | |
注：上述内容不限于所述保养要求，乙方应按现场设备情况提供详细专业保养方案。
三、合同金额
本合同维修保养服务费为人民币大写，其中不含税价人民币大写，税金人民币大写，税率%。
本合同总价款包括单件维修费用人民币500元（含500元整）以下的设备及材料价，以及服务期间必须的日常易耗品、工具、调试费、培训费等相关费用。
四、服务期限和地点
1.合同履行期限：本合同初始服务期限为1年，自签订之日起生效。合同期满后，经甲方综合考核合格（考核标准见《空调维修保养考核表》），双方可协商续签，累计续签不超过两次，每次续签期限为1年，具体续签时间以甲方通知为准。
2.服务地点：如皋经济技术开发区
五、付款方式
1.本次合同约定服务期限：至。
2.在成交人正常履约，甲方空调设备能正常运转的前提下，合同期内第7个月支付维保服务费的50%,合同服务期满后30日付清全部服务费用。(付款时应附甲方签字的《空调维修保养考核表》。因乙方违约产生的扣款在支付服务款时一并扣除。）
3.甲方按季度对乙方的服务质量进行考核（详见空调维修保养考核表）。季度评分＜90分：每低1分，扣除当季服务费的1%；季度评分≤85分，甲方可发出书面警告，并要求乙方限期整改；同一合同年内累计2次季度评分≤85分，或年度总评分＜85分，甲方有权单方解除合同。若年度总评分≥90分且单季度评分均≥85分，甲方可同意续签；年度总评分＜90分，或任一季度评分＜85分，甲方有权终止续签或解除合同（年度总评分为四个季度考核分数的平均值）。
注；1.当乙方收款银行账号发生变动时，应以函件的形式书面通知甲方，否则甲方有权拒绝付款。若甲方在收到乙方的书面通知之前已按原账号支付费用的，则甲方不再另行支付，由此造成的一切损失均由乙方自行承担。
2.合同约定服务期届满前20日内，乙方需对合同约定的内容进行全面检查、维护、更换故障部件，确保空调设施、设备处于良好的工作状态，并出具书面报告，经甲方签字确认后，方可续签合同。
六、履约保证金
1.乙方在中标后，向甲方提交合同履约保证金元（履约保证金的数额为中标金额的10%）。乙方未及时提交履约保证金的，甲方有权没收乙方的投标保证金并取消乙方的中标资格。
2.如乙方未能履行、或未能完全履行合同规定的义务，甲方有权从履约保证金中取得补偿。履约保证金扣除甲方应得的补偿后的余额在合同期满后30天内无息退还乙方。
七、质量标准
（一）总体要求
1.乙方在维护保养期内为确保科创中心综合楼中央空调系统正常工作，使用期内应每月对空调主机进行不少于两次例行检查及维护，并对甲方紧急维修的要求（电话或微信通知）应在1小时之内赶到现场抢修，每次对系统例行检查和维修完成后，应由甲方在维修保养服务单中签字认可，并双方备案。
2.在甲方换季开机运行前，乙方应对机组进行全面的预防性检查养护，根据实际情况需要清洗过滤网，补充制冷剂等，并提供相应的检查养护报告。
3.乙方需对空调定检（运行性维护保养）和换季预防性全面检查工作制定中央空调维保方案。
4.乙方每次维保前须通知甲方管理人员，不得私自进入维保。乙方需要甲方配合应提前一天通知甲方，便于甲方安排工作。
5.在维修保养过程中，若发现设备设施损坏，以修为主，更换为辅。确需调换配件，需经甲方及空调产权单位双方确认才能更换。
6.在维修保养过程中，乙方应服从甲方监督，执行甲方的有关安全规章制度，采取必要的安全措施，并对维修保养中的设备安全及人身安全负全责。
7.乙方在维修保养有关设备时，应注意保护好甲方原装潢及其他设施，若因乙方工作不当造成甲方的设备、物品等损坏，乙方应予以修复或赔偿。
8.在合同期内的正常维护保养，对于损坏的单件500元以内(含500元)的零配件由乙方免费更换；超过500元以上(不含500元)由甲方采购的设备，乙方承担维修相关的人工、调试等费用。维修完成应由双方及空调产权单位共同验收，验收时，双方必须同时在场，乙方所提供的服务不符合合同内容规定的，甲方有权拒绝验收。乙方应及时按本合同内容规定和甲方要求免费进行整改，直至验收合格。验收合格的，填写《验收报告》。在经过两次限期整改后，服务仍达不到合同文件规定内容的，甲方有权解除合同，由此引起甲方损失由乙方承担。
9.成交人必须在合同签订前提供1名项目负责人及2名维修人员的操作证复印件，如：制冷与空调作业操作证高空作业证、焊接与热切割作业、低压电工作业特种作业操作证供甲方审核。乙方必须在合同签订前提供为至少3名本项目服务在职员工社保证明；
10.在履行合同期间，乙方必须确保做到安全维保无事故，所有与维保工作相关的一切安全责任问题由乙方负责，造成的财产损失或人身伤害事件均由乙方负责，甲方不承担任何责任。
11.乙方须确保甲方中央空调系统运转正常无故障和事故发生，由于乙方维保不力，甲方的空调运转不正常造成经济损失和信誉下降，乙方将负全责，如果造成财产损失、人身伤害等事件，乙方无条件赔偿一切经济损失并负全部法律责任。
12.乙方各类人员按岗位着装要求统一着装，佩戴工作号牌，言行举止规范，文明礼貌，保持仪容仪表，树立公众形象，作风严谨。为提高空调维保水平，乙方必须对空调维保人员开展定期培训。
13.乙方在做好工作的同时有责任向甲方提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。
14.乙方必须对本项目进行整体投标。未经甲方书面同意，中标方不得将本项目分包或者转让。
15.合同期满后，原空调维保企业与新接管企业须绝对服从甲方的指挥，进行设备清点、登记、移交，确保完好无损，并需将空调维保企业有关资料整理封存，无条件完整地移交，不得以任何理由、借口缓交或不交。
（二）服务基本要求
1.本项目项目负责人应当具有江苏省应急管理部门颁发的制冷与空调作业操作证。
2.每月征询业主对空调维保企业服务的意见。
3.空调维保企业服务人员必须分别统一着装，佩戴公司标志。
4.空调维保公司应主动、积极地加强与业主的联系，多途径、多渠道征询和听取意见，不断改进工作；应加强安防教育，严格遵守相关规定。
（三）维修人员要求
2名同时具有制冷与空调作业、高空作业证、焊接与热切割作业、低压电工作业特种作业操作证，缺一不可。
（四）售后服务要求
维修与备品备件服务：技术要求(规格)只是对产品的一些原则性要求，并不是详尽的要求，乙方有责任依据相关设计技术规范和有关行业国家标准执行。乙方应对投标内容所涉及的专利承担一切后果，由此引起的纠纷与甲方无关。
（五）其它要求
服务响应要求：接到报修电话后1小时内响应，4小时内解决，重大故障（若需要更换零部件）48小时内修复，配件采购72小时候完成，成交乙方需对易损（坏）的零部件常备库存量。
八、考核
1.乙方在接到甲方或资产使用方报修通知后，应立即安排相关人员到场，如未能按约定在接报后到达的，甲方有权进行处罚，情节严重可解除合同、追缴违约金，并要求乙方赔偿由此给甲方及业主带来的一切人身和财产损失，如果涉及国家法律，乙方将负责承担全部法律责任。具体扣款如下：
（1）响应时效扣款：未在接报后2小时内到达现场的，按以下标准扣款：超时2-5小时：罚款1000元/次；超时5-12小时：罚款3000元/次；超时12-24小时：罚款5000元/次；同一季度内累计3次超24小时未到达，视为严重违约，采购方有权解除合同。
（2）修复时效扣款：一般故障超4小时未解决：罚款500元/天；重大故障超48小时未修复：罚款2000元/天
（3）乙方如不按照要求进行检修，或检修过程中填写的检查记录、报告等存在虚假情况，如有发现处以罚款5000元/次。若因乙方工作不到位造成的不良后果，由乙方承担一切责任及善后工作。
（4）服务期内服务商应确保空调设备完好并运行正常。服务期满后在新的维保单位中标后接保前将对空调设备进行调试、检查，调试、检查发现的问题，由服务商限期整改完成，若未在规定的期限内未完成整改，采购方可委托新的维保单位或第三方重新进行检查，所发现需整改的维修产生的费用在服务费中双倍扣除，并处于5000元的罚款（罚款在支付服务款时一并扣除）。
（5）甲方按季度对乙方的服务质量进行考核（详见空调维修保养考核表）。季度评分＜90分：每低1分，扣除当季服务费的1%；季度评分≤85分，甲方可发出书面警告，并要求乙方限期整改；同一合同年内累计2次季度评分≤85分，或年度总评分＜85分，甲方有权单方解除合同。若年度总评分≥90分且单季度评分均≥85分，甲方可同意续签；年度总评分＜90分，或任一季度评分＜85分，甲方有权终止续签或解除合同（年度总评分为四个季度考核分数的平均值）。
九、安全责任
1.乙方现场所聘用服务人员的劳动合同关系由乙方全权负责，并按规定为所聘用人员缴纳保险。现场聘用人员如发生工伤、安全等责任事故以及由此产生的经济赔偿等一切事项均由乙方自行处理，与甲方无关。
2.乙方应严格按照空调保养维修有关程序、要求，科学合理施工。在维修保养过程中，应采取必要的安全措施，消除事故隐患。维修保养过程中若发生安全事故，给第三方人员造成损失或伤害的，由此造成的经济责任和法律责任均由乙方承担，甲方概不负责，给甲方造成损失的，甲方有权向乙方追偿或从未付款中扣除造成的损失。
十、分包
1.本合同范围的服务应由乙方公司直接负责，不得转让他人；
2.除非得到甲方的书面同意，乙方不得将本合同范围的服务全部或部分分包给他人供应；
3.如有转让和未经甲方同意的分包行为，甲方有权解除合同，没收履约保证金并追究乙方的违约责任。
十一、违约责任
1.除不可抗力外，甲方未按约定按期、足额支付保养费或乙方未按合同规定履行保养义务，违约方应当按照未履行部分总额的每天万分之四比例向守约方支付逾期违约金，并继续履行合同义务，该违约金最高不超过合同总额的百分之五。
2.双方协商一致，在结清实际服务期内的保养费用后，可解除合同。
3.若在乙方保养有效期内空调设备发生事故、停运而给甲方带来损失并书面提出赔偿要求的，由政府主管部门介入并作出鉴定结论。若判定由乙方保养责任所致所造成的损失，乙方应当按照鉴定结果及法律规定对甲方做相应赔偿。
4.任何一方若在合同生效后无故解除合同或以实际行动表示不履行合同的，则需根据有偿服务期内的保养价格对所有实际服务期结清保养费，且违约方应向守约方支付保养合同总价30%的违约金。
5.乙方多次维修保养后仍不能满足甲方要求的，或者在甲方多次要求下不能及时安排维保的，甲方有权解除本合同且不承担任何责任，并有权要求乙方承担本合同总金额30%的违约责任和赔偿甲方的损失。
6.乙方无正当理由不履行本合同的，甲方有权视情况解除本合同并要求乙方承担因此产生的全部费用，甲方损失难以计算的，以合同总价款的30%为准。
7.其它未尽事宜，以《中华人民共和国民法典》和《采购法》等有关法律法规规定为准，无相关规定的，双方协商解决。
十二、附则
1.服务期内，甲方需要增加空调设备功能和改变性能时，或因国家颁布或修订有关标准而需对空调设备进行改造时，双方应在另行签订《产品改造合同》后实施。
2.保养中产生的各类废弃物，由乙方负责按照当地环境管理法律法规及有关规定予以处理。
3.合同签订时，需要对合同条款增加和更改的，或者要求提供本合同约定以外的服务时，双方应在“另行约定事项”中约定，经双方签字、盖章后生效。
4.本合同届满前一个月，乙方应向甲方发出《合同续签申请》，甲方根据乙方服务期内服务质量，就合同是否续签进行协商。若本合同服务期满后，双方暂未及时续签《空调维保服务合同》，并且甲方需要乙方继续提供保养服务的，甲方需书面函告乙方暂按原合同条款执行保养服务一个月，并以此作为本合同的延续执行期，直至新的《空调维保服务合同》生效。若延续执行期届满时双方仍未续签，则本合同终止。
5.若在保养过程中发生安全事故，应由政府主管部门介入并作出事故鉴定结论，或在政府主管部门不介入之时由双方共同委托有能力的第三方权威监测机构做鉴定。双方的安全责任及法律责任根据鉴定结论进行划分。
6.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请上级行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向如皋市人民法院起诉，甲方由此产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等，由乙方承担。
7.本合同双方签字和盖章后生效，本合同正本一式陆份，甲乙双方各持叁份，具有同等法律效力。
| 甲方（公章）：地址：法定代表人（授权人）：年 月 日 | 乙方（公章）：地址：法定代表人（授权人）：开户行：银行账号： 年 月 日 |
第五章竞争性谈判响应文件
一、封面
项目竞争性谈判响应文件
项目名称：科创中心综合楼空调维保服务
供应商名称：
地址：
联系电话：
1.1
年月日
二、相关说明
1.法人或者其他组织的营业执照，自然人的身份证（复印件）。
2.供应商符合《政府采购法》第二十二条规定条件的声明函
声明
我单位参加________________（项目名称），________________（项目编号）投标活动。针对《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定做出如下声明：
1.我单位具有有效的营业执照；
2.我单位具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3.我单位具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4.我单位有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5.我单位参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（1.供应商在参加政府采购活动前三年内因违法经营被禁止在一定期限内参加政府采购活动，期限届满的，可以参加政府采购活动。2.《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条第一款规定的“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定。）
6.我单位满足法律、行政法规规定的其他条件。
承诺人名称（公章）：
日期：______年月日
3.根据项目需求提供履行合同必需的设备和专业技术能力的声明及证明材料。
声明
我公司郑重声明：我公司具备履行本项采购合同所必需的设备和专业技术能力，为履行本项采购合同我公司具备如下主要设备和主要专业技术能力：
主要设备有：________。
主要专业技术能力有：________。
供应商名称（公章）：
授权代表签字：_________________
日期：____年____月____日
4.参加本次采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。
声明
我公司郑重声明：参加本次采购活动前3年内，我公司在经营活动中没有因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。
在投标截止时间节点，没有被“信用中国”（***********）、“信用江苏”（***********）网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。
供应商名称（公章）：
授权代表签字：_________________
日期：______年月日
5.项目实施所必需的许可资质证明材料。
6.法定代表人授权委托书。
法定代表人/分支机构负责人授权委托书
本授权书声明：___________（供应商名称）授权________________（被授权人的姓名）为我方就项目名称：科创中心综合楼空调维保服务编号：采购活动的合法代理人，以本公司名义全权处理一切与该项目采购有关的事务。
本授权书于______年____月____日起生效，特此声明。
法定代表人/分支机构负责人（签字）：
身份证号码：
联系电话（手机）：
代理人（被授权人）姓名：
身份证号码：
联系电话（手机）：
供应商名称（加盖公章）：
年月日
法定代表人/分支机构负责人身份证复印件
代理人（被授权人）身份证复印件
7.谈判响应函。
竞争性谈判响应函
致：采购人或者代理机构
根据贵方的号谈判文件，正式授权下述签字人_________（姓名和职务）代表我方______________（供应商的名称），全权处理本次项目谈判的有关事宜。
据此函，__________（签字人）兹宣布同意如下：
1.按谈判文件规定的各项要求，向买方提供所需货物、服务。
2.我们已详细审核全部谈判文件及其有效补充文件，我们知道必须放弃提出含糊不清或误解问题的权利。
3.我们同意从规定的响应文件接收截止时间起遵循本响应文件，并在规定的谈判有效期期满之前均具有约束力。
4.如果在响应文件接收截止时间后规定的谈判有效期内撤回响应文件或成交后拒绝签订合同，我们的谈判保证金可被贵方没收。
5.同意向贵方提供贵方可能另外要求的与谈判采购有关的任何证据或资料，并保证我方已提供和将要提供的文件是真实的、准确的。
6.一旦我方成交，我方将根据谈判文件的规定，严格履行合同的责任和义务，并保证在谈判文件规定的时间完成项目，交付买方验收、使用。
7.遵守谈判文件中要求的收费项目和标准。
8.与本谈判采购有关的正式通讯地址为：
地址：邮编：
电话：传真：
供应商开户行：账户：
供应商名称（公章）：
日期：________年____月____日
8.其他资格证明材料（格式自拟）
注意：以上资格证明文件中要求加盖公章的，必须加盖公章；如供应商组成联合体参加谈判，则联合体各方均须加盖公章，否则视为无效谈判响应文件。
二、商务技术文件
（一）技术部分正负偏离表
技术部分正负偏离表
供应商名称（加盖公章）：
法定代表人或授权代表签字：
| 序号 | 技术指标名称 | 竞争性谈判采购文件规定要求 | 供应商响应具体情况 | 结论（正偏离、符合或负偏离） | 备注 |
注：1、填制技术部分正负偏离表，完全响应的，请以空白表列示，加盖供应商公章。不完全响应的，必须在偏离表中列示；列示不全的，视同故意隐瞒。
2.对有不符合采购文件技术、商务要求的，不管是多么微小，响应供应商都应在《技术部分正负偏离表》中如实详细说明，响应供应商在成交后才提出或被采购人发现响应供应商有不符合采购文件要求的均按虚假应标处理，拒绝其投标或取消成交结果，并没收投标保证金。其虚假应标行为上报监督管理部门。
（二）商务部分正负偏离表
商务部分正负偏离表
供应商全称（加盖公章）：
法定代表人或授权代表签字：
| 序号 | 商务条款 | 竞争性谈判采购文件要求 | 供应商响应具体情况 | 结论（正偏离、符合或负偏离） | 备注 |
| 质保期 | |||||
| 售后技术服务要求 | |||||
| 交货时间 | |||||
| 交货方式 | |||||
| 交货地点 | |||||
| 付款方式 | |||||
| 投标货币 | |||||
| 报价要求 | |||||
| 采购文件其他商务要求 | |||||
| …… |
注：1、该表所列并非商务部分的全部内容，供应商可自行增加。如供应商提供的货物和服务同采购人提出的项目需求说明中的商务部分要求不同的，必须在《商务部分正负偏离表》上明示。
2.填制商务部分正负偏离表，完全响应的，请以空白表列示，加盖供应商公章。不完全响应的，必须在偏离表中列示；列示不全的，视同故意隐瞒。
3.对有不符合采购文件商务要求的，不管是多么微小，响应供应商都应在《商务部分正负偏离表》中如实详细说明，响应供应商在成交后才提出或被采购人发现响应供应商有不符合采购文件要求的均按虚假应标处理，拒绝其投标或取消成交结果，并没收投标保证金。其虚假应标行为上报监督管理部门。
（三）竞争性谈判采购文件规定提交的其他材料（格式自拟）。
三、报价文件
（一）竞争性谈判响应报价表
竞争性谈判响应报价表
|
||||||||||||||||
注：
1、项目如有分包，请各谈判供应商按投报的分包分别列表。
2、报价包括完成本项目涉及的一切费用，采购人不再支付其他任何费用。
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
（二）竞争性谈判响应报价明细表
竞争性谈判响应报价明细表
供应商名称（加盖公章）：
项目名称：
项目编号：分包号：
| 序号 | 服务名称 | 服务内容 | 计量单位 | 工作量 | 单 价（元） | 总 价（元） | 备注 |
| （视明细项目加行） | |||||||
| 易耗品 | |||||||
| 专用工具 | |||||||
| 其他 | |||||||
| 大写： 合同价： 元 | |||||||
附件1
| 科创中心综合楼空调设备清单 | |||||
| 序号 | 设备名称 | 品牌 | 规格型号 | 数量 | 备注 |
| 1 | 流态冰机组 | GM/C220CHS | 1 | ||
| 2 | 螺杆式制冷机组 | 约克 | YGWE355CA50A22WD | 1 | |
| 3 | 常压电热水锅炉 | 1 | |||
| 4 | 乙二醇蓄冷循环泵 | 2 | |||
| 5 | 基载冷水循环泵 | 南方 | 1 | ||
| 6 | 空调冷水循环泵 | 南方 | YE3-200L-4 | 2 | |
| 7 | 冷却水循环泵 | 南方 | YE3-180L-4 | 3 | |
| 8 | 锅炉水循环泵 | 南方 | 2 | ||
| 9 | 乙二醇蓄热循环泵 | 南方 | 1 | ||
| 10 | 空调热水循环泵 | 南方 | 1 | ||
| 11 | 冷却塔 | RT | 4 | ||
| 12 | 空调冷热水板换 | 永盛传热 | RH750 | ||
| 13 | 锅炉蓄热板换 | 1 | |||
| 14 | 蓄能槽 | 1 | |||
| 15 | 软化水装置 | 3 | |||
| 16 | 射频水处理器 | 1 | |||
| 17 | 风机盘管 | 约克 | YGFC08CC3HXXXLDH | 374 | 060-85台、080-268台、090-21台 |
| 18 | 新风机 | 22 | |||
| 19 | 柜式排风机 | 3 | |||
| 20 | 柜式空调 | 1 | |||
附件2
空调维修保养考核表
| 项 目 | 考核标准 | 评分(满分100) |
| 1.安全操作 | 是否佩戴防护用具、断电操作、警示标识等 (10分) | |
| 2.工具使用规范性 | 工具选择正确，使用规范，无损坏设备行为 (10分) | |
| 3.清洁保养 | 滤网、冷凝器、蒸发器、风机等清洁程度 (15分) | |
| 4.制冷剂检查 | 压力检测、泄漏检查、补充量是否符合标准 (10分) | |
| 5.电气系统检查 | 线路、电容、接触器、继电器等是否正常 (10分) | |
| 6.运行性能测试 | 制冷/制热效果、噪音、振动等是否达标 (15分) | |
| 7.故障诊断与修复 | 能否准确判断故障并修复(如压缩机、传感器等)(15分) | |
| 8.记录与报告 | 维修保养记录是否完整(包括问题描述、处理措施、更换零件等)(10分) | |
| 9.客户沟通 | 是否向客户说明问题及保养建议，态度专业友好(5分) | |
| 总 分 | ||
400-888-7022
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