设备名称

电梯位置

电梯品牌

维保台数

层数

1.乘客电梯

汇龙镇中心卫生院惠丰分院门诊楼

苏州江南嘉捷电梯有限公司

1

2层 2门 2站

2.乘客电梯

感染楼东侧梯

舒马克电梯（张家港）有限公司

1

5层 5门 5站

3.乘客电梯

感染楼东北侧

苏州德奥电梯有限公司

1

5层 5门 5站

4.乘客电梯

感染大楼（大厅）

苏州德奥电梯有限公司

1

5层 5门 5站

5.乘客电梯

感染楼西梯

怡达快速电梯有限公司

1

5层 5门 5站

6.乘客电梯

永阳精神卫生中心东大楼中梯

通力电梯有限公司

1

5层 5门 5站

7.乘客电梯

永阳精神卫生中心东大楼东梯

通力电梯有限公司

1

5层 5门 5站

8.乘客电梯

圩角卫生院门诊楼

苏州德奥电梯有限公司

1

2层 2门 2站

9.杂物梯

人民东路48号药房

扬州润洋电梯有限公司

1

2层 2门 2站

部 位

周期

及标记

电梯维保内容、方法及要求

1

机

房

机房环境

半月☆

1)通往机房的通道应通畅、无障碍物，应有适当的照明设施且有效；

2)检查机房门应可靠上锁并张贴警告标识；

3)检查温度、湿度和照明亮度应符合要求；

4)检查门窗应能防止雨雪侵袭；

5)检查消防设施应在有效期内，并放置在标明且易于接近的位置；

6)用适当的清扫工具清理机房，应保持整洁无杂物，除电梯相关物品外不得放置和设置其它物品和设施。

各类标识

半月☆

1)检查曳引轮、盘车轮或电动机上应标有轿厢升降方向；

2)检查机房内旋转部件的边缘应涂有黄色警告色标；

3)检查盘车轮应涂成黄色，松闸扳手应涂成红色，放置在标明且易于接近的位置；

4)检查曳引绳或限速器绳上应标明轿厢开锁区位置；

5)检查救援紧急操作说明应设在明显处；

6)以上标识如有不清或缺少，应及时补上。

减速箱

半月☆

1)检查减速箱表面应无积尘、无油污，油漆应无剥落；

2)检查减速箱油位应在上限线与下限线之间，如油量不够，应用加注适量齿轮油；

3)箱体应密封可靠，无漏油现象，如有漏油应及时处理或向主管汇报；

4)检查各轴承应运转良好，无异常发热、声响，如油量不够，应用油枪注适量黄油；

5)如发现减速箱有异常声响，应立即停止使用，并及时处理或向主管汇报。

每年○

1)检查油镜应清晰，如油镜模糊应拆洗油镜；

2)放净旧油清洗箱体，按制造商要求更换齿轮油。

电 动 机

半月☆

1)检查电机表面应无积尘、无油污，油漆应无剥落；

2)检查各轴承应运转良好，无异常发热、声响，如油量不够，应用油枪注适量黄油。

半年#

检查电机的接线端子，确保线头固定可靠、接触良好，无氧化及腐蚀现象。

曳引轮/导向轮

每月△

1)检查曳引轮/导向轮绳槽应无严重油污，磨损无异常；

2)检查曳引轮/导向轮应运转灵活，无异常声响，必要时轴承应加注黄油；

3)检查防止机械伤害的安全装置应固定可靠，警告标识清晰；

4)检查防止钢丝绳脱离装置应稳固；

5)绳槽如磨损严重时，应及时向主管和客户汇报，确认更换或监护使用。

每年○

检查并确保曳引轮在各负载状态下，垂直度偏差不大于2mm。

制动器△

半月☆

1)检查制动器应动作灵活，各部件齐全并可靠固定；

2)检查制动轮应光洁、无异常划痕，运行时应无异常声响；

3)制动器轴销应用油枪注少量机油，动作几次后擦净油痕；

4)检查手动松闸装置应有效，如有异常应及时处理；

5)检查制动器线圈应无异常发热、电气接线应可靠。

每年○

1)制动器解体清理、各运动部件选用规定的润滑剂进行润滑；

2)检查制动器闸瓦磨损情况，如磨损严重应及时更换；

3)装配完毕的制动器性能及闸瓦间隙应满足相关要求。

速度反馈装置

半月☆

检查编码器应固定可靠，清洁卫生、运转灵活、无异常声音。

半年#

检查接线端固定应可靠，接触良好、无松动现象，如有异常应立即处理。

1

机

房

控制柜△

半月☆

1)检查控制柜内各部件表面应无杂质、无灰尘，清洁时应用小毛刷轻扫；

2)检查各开关装置及保险标识明确、工作可靠无异常；

3)检查电子板插件应固定可靠，表面无积尘、无异味，各指示灯工作正常；

4)检查急停开关应手动测试3次以上，确认可靠后复位，如有异常应立即处理；

5)检查门锁及安全回路应无短接现象，线槽盖板应齐全、严密，接地应良好；

每季◇

1)检查各接线端子，确保标志和编号清晰、接线紧固、无氧化及腐蚀现象。

2)有故障检测功能的电梯，应检查故障记录并做相应的处理。

每年○

1)检查各电气部件的工作状态及检测点的工作参数符合产品说明要求。

2)应分别采用断相和错相检查相序保护装置，确保可靠，如有异常应立即处理。

疏散/稳压器

设备

每月△

1)检查疏散装置/稳压器，各部件表面应无杂质、无灰尘，清洁时应用小毛刷轻扫；

2)检查电子板插件应固定可靠，表面无积尘、无异味，各指示灯工作正常；

3)如配疏散装置每月至少1次模拟停电试验，如有异常应立即处理或向主管汇报。

限速器△

半月☆

1)检查限速器应运转灵活，无异常声音，铅封标记应齐全、无移动痕迹；

2)检查限速器钢丝绳及绳槽应无严重油污、磨损无异常；

3)检查限速器开关应手动测试3次以上，确认可靠后复位，如有异常应立即处理。

半年#

限速器各活动部位用油枪注少量机油，上下运行几次后，擦净油挂痕。

每年○

1)手动模拟限速器、安全钳联动试验应正常可靠，如有异常应立即处理。

2)检查限速器，确保垂直度偏差不大于0.5mm。

曳引绳头装置

每季◇

检查绳头调节锁紧螺母应有锁紧力，开口销应完好，且开口处应弯转。

2

轿

顶

轿顶环境

半月☆

1)检查轿顶照明应符合要求；

2)检查轿顶应整洁无油污、无杂物，除电梯相关物品外不得放置其它物品。

轿顶检修箱

半月☆

1)检查轿顶检修箱各控制开关功能应正常、照明及插座应完好；

2)检查各控制按钮应灵活可靠、功能正常，如有异常应及时处理。

平层装置

每月△

1)检查平层装置表面应清洁，无尘、无油渍；

2)检查平层装置与感应器件距离应合适，应保持在5-8mm；

3)检查平层装置安装和接插件应固定可靠、无松动现象；

4)检查平层装置动作应灵敏、可靠，如有异常应立即处理。

轿 顶 轮

每季◇

1)检查轿顶轮应运转灵活，无异常声响，必要时轴承应加注黄油；

2)防护罩和护绳装置应固定可靠。

紧急出口

半月☆

1)检查出口门强度应足够、不应有破损；

2)检查出口门开、关应顺畅，锁紧装置应可靠且有效符合标准要求；

3)检查出口门应附带电气保护开关，应手动测试3次以上，确认可靠后复位。

轿厢导靴/靴衬

每月△

1)检查弹性导靴与导轨顶面应无间隙，两边伸缩之和应≤4mm，如超标应及时调整；

2)检查固定导靴与导轨顶面间隙应保持在1-4mm，如超标应及时调整；

3)如靴衬磨损过大无法达到以上标准要求，应及时更换靴衬。

轿厢油杯

每月△

1)检查油杯油位应在80%左右，如油量不够，应加注适量机油；

2)检查油杯油芯表面应无杂质，无断芯；

3)检查油杯安装位置正确、无破损，固定螺栓不应有松动现象，如有异常应及时处理。

2

轿

顶

门机系统△

每月△

1)检查开关门启动、减速应平稳无卡阻，速度适中；

2)检查开关门到位应无碰撞声，如有异常应及时处理；

3)检查门机传动链、带应不松弛和过度磨损，如有异常应及时处理；

4)门刀、杠杆各转动部位应用油布擦净后加少量机油，应无挂痕，确保动作灵活；

每季◇

1)检查门系统各接线端子，确保标志和编号清晰、接线紧固、无氧化及腐蚀现象；

2)检查门刀与层门地坎间隙应为5-10mm，如有超标应立即调整；

3)检查门刀与层门锁滚轮啮合量应≥8mm，如有超标应立即调整。

曳引绳头装置

每季◇

检查绳头调节锁紧螺母应有锁紧力，开口销应完好，且开口处应弯转。

安全开关△

半月☆

检查轿顶安全窗开关、急停开关、安全钳开关等应手动测试3次以上，确认可靠后

复位，如有异常应立即处理。

安全钳

及联动装置△

每季◇

1)检查安全钳钳口应清洁、无杂物，钳块动作应灵活、无卡阻现象；

2)联动装置各转动部位应加少量机油，确保动作灵活、无卡阻现象；

每年○

1)检查钳块与导轨正面间隙应大于3mm，与导轨两侧面间隙2-3mm，如有超标应立即调整；

2)手动模拟限速器、安全钳联动试验应正常可靠，如有异常应立即处理。

3

轿

厢

轿厢环境

半月☆

1)检查轿厢应整洁无油污、杂物，除电梯相关物品外不得放置其它物品；

2)必要时用毛刷和软布清洁轿壁、轿门、天花板、轿厢地板、地坎。

应急照明及报警装置△

半月☆

1)应断电测试应急照明，确保正常工作；

2)报警、通话装置标记应清晰、功能应正常，如有异常应立即处理。

照明和通风

半月☆

1)检查轿内照明应完好，整洁无油污、无杂物；

2)检查风扇工作应正常、无异常响声。

操纵箱

及显示器

半月☆

1)应逐层测试内指令按钮，应灵活可靠；

2)检查按钮显示应正确、清晰；

3)检查其他控制按钮及开关应灵活，功能应正常；

4)检查显示器应显示正确、清晰，无断点、少段现象；

5)以上项目如有异常应及时处理。

安全触板

光 幕△

半月☆

1)检查安全触板或光幕功能应正常；

2)光幕表面应无尘、无油渍，必要时用软布清洁光幕。

每季◇

检查电缆、接插件、开关接头固定应可靠，无松动现象，如有异常应立即处理。

轿门门锁△

半月☆

检查轿门联锁开关应手动测试3次以上，确认可靠后复位，如有异常应立即处理。

轿门滑轮

每季◇

1)检查轿门上坎、滑轮应无杂质、无严重磨损现象；

2)检查偏心轮应运转灵活，无异常声音；

3)必要时用油布涂抹并擦净各部位，如有异常应及时处理。

轿门滑块

半月☆

检查轿门滑块固定位置及伸入地坎深度合适、无卡阻，严重磨损时应更换门滑块。

轿门各部间隙

每季◇

测量门与地坎、门扇与门扇、门扇与门套之间的间隙应≤8mm，如有超标应及时调整。

3

轿

厢

舒 适 感

每月△

检查电梯启动、减速、停层应平稳，无明显冲击，如有异常应及时处理。

每年○

根据产品要求，全面检查测试相关参数调整运行舒适感，确保运行性能。

平层精度

每月△

检查平层精度测量应上下运行逐层测量，交流双速应≤±15mm，变频调速电梯

为≤±5mm，如有超标应及时调整。

4

井

道

井道环境

半月☆

检查井道内各部件应整洁无杂物，除电梯相关部件外不得设置其它设施。

端站开关△

每季◇

1)检查上下迫慢应动作灵活、功能正确且可靠；

2)检查上下限位应在极限开关动作前动作且可靠；

3)检查极限开关应在碰撞缓冲器之前动作且可靠；

4)各开关动作灵活可靠，各开关与碰板距离适当，如有异常应立即处理。

井道照明

每月△

检查井道照明灯应齐全，如有破损，应及时更换。

曳引绳△

每季◇

1)检查钢丝绳应符合规定要求，表面应无过多油污、杂质；

2)检查钢丝绳如发现有干枯或生锈现象，应用注有少量机油的油布涂抹。

3)检查钢丝绳不应有断股、过量断丝和磨损现象，如有异常应立即处理。

每年○

用拉力器测量各绳的张力应均等，平均值偏差不超过5%，如有异常应立即处理。

随行电缆

半年#

1)检查运行电缆长度应一致，无打结扭曲、交叉现象；

2)当完全压缩缓冲器时电缆不得与底坑地面或轿厢底边框接触，如有异常应及时处理。

补偿装置

半月☆

1)检查补偿链、绳应无破损、断裂、无生锈和腐蚀现象；

2)检查补偿链、绳的涨紧装置及行程限制开关应固定可靠、位置正确、开关功能可靠。

每季◇

1)检查补偿链、绳长度应一致，无打结扭曲、交叉现象；

2)当完全压缩缓冲器时不得与底坑地面或轿厢底边框接触，如有异常应及时处理。

传感系统

每月△

1)检查感应器插板垂直度偏不大于1/1000；

2)感应器与插板之间间隙应均匀，插板或磁铁与感应器端部间隙应为5-8mm；

3)以上如有超标应及时处理。

轿厢和对重

导轨

半月☆

1)检查导轨表面应清洁、无杂质，必要时用清洗油进行清洗；

2)检查导轨支架上应清洁无杂物。

每年○

1)检查导轨支架、压板的紧固件不应有松动现象，如有异常应及时处理；

2)限速器、安全钳联动试验后，应将导轨上安全钳动作痕迹打磨平整。

对重导靴/靴衬

每月△

1)检查对重导靴与导轨顶面间隙应保持在1-4mm，如超标应及时调整；

2)如靴衬磨损过大无法达到以上标准要求，应及时更换靴衬。

对重油杯

每月△

1)检查油杯油位应在80%左右，如油量不够，应加注适量机油；

2)检查油杯油芯表面应无杂质，无断芯；

3)检查油杯安装位置正确、无破损，固定螺栓不应有松动现象，如有异常应及时处理。

备注

上述电梯维保还应包括以下内容：

1）电梯的日常检修、大修以外的修理工程（接到故障通知后应立即响应，一小时内到达现场）

2）免费调换在服务期内因保养不当而损坏的零部件。

3）配合政府主管部门实施年检并达到政府主管部门的各项年检标准。

4）如有不因保养不当而损坏的零部件需要更换的，需经过采购单位书面确认后方可采购并进行更换安装。