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福清市住房和城乡建设局2026年物业管理服务采购项目竞争性磋商公告

竞蹉

发布时间：

2025-11-27

发布于

福建福州

公告内容

项目编号

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公告详情

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项目概况

受福清市住房和城乡建设局委托，福清市城投贸易有限公司对ZXCG-350181-CTMY-20250001、福清市住房和城乡建设局2026年物业管理服务采购项目组织竞争性磋商，现欢迎国内合格的供应商前来参加。福清市住房和城乡建设局2026年物业管理服务采购项目的潜在供应商应在福建省政府采购网(zfcg.czt.fujian.gov.cn)免费申请账号在福建省政府采购网上公开信息系统（自采平台）按项目获取采购文件，并于*开通会员可解锁* 09时00分00秒（北京时间）前递交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：ZXCG-350181-CTMY-20250001

项目名称：福清市住房和城乡建设局2026年物业管理服务采购项目

采购方式：竞争性磋商

预算金额：498,000.00元

采购包1(福清市住房和城乡建设局2026年物业管理服务采购项目):

采购包预算金额：498,000.00元

采购包最高限价： 498,000.00元

采购需求：（包括但不限于标的的名称、数量、简要技术需求或服务要求等）

品目号	品目编码及品目名称	采购标的	数量（单位）	允许进口	简要需求或要求	品目预算(元)	中小企业划分标准所属行业
1-1	C21040000-物业管理服务	福清市住房和城乡建设局2026年物业管理服务采购项目	1(年)	否	一、福清市住建局项目基本情况总用地面积约12443.3m²，总建筑面积约12212.03m²。共用部位包括∶机关大院、办公楼（6层）及附属楼（3层），包括∶天台、中庭、内外墙面、走廊过道、阳台、天花板、楼梯平台、开水间、卫生间、配电间、弱电间、会议室、信访室、保安室、收发室、考勤室、快递室、值班室、食堂、职工活动室、停车场、停车棚、篮球场、大厅、围栏、绿化、道路等。主要设施设备包括∶建筑结构、给排水管道、消防设施、照明设施、高低压配电设施、避雷设施、充电设施、道闸、电梯、地漏、屋面水箱、绿植、化粪池、排水沟、电子设备、监控设备、门窗、扶手等。二、物业管理服务范围 1.后勤保洁服务范围除办公室外的全部面积，包括：领导办公室、会议室、卫生间、大厅、天花板、天台、中庭、信访室、考勤室、快递室、职工活动室、楼梯平台、露台、走廊过道、扶手、停车场、停车棚、电梯轿厢、篮球场、值班室以及机关大院地面等。 2.绿化养护服务范围机关大院、办公楼中庭的全部草坪、花圃、树木，以及楼层过道的盆栽等。 3.公共设施设备维护服务范围机关大院、办公楼及附属楼的建筑结构、消防设施、照明设施、高低压配电设施、给排水管道、避雷设施、充电设施、道闸、电梯、屋面水箱、地漏、化粪池、排水沟、电子设备、监控设备、门窗、扶手等设施设备的日常维修、养护、运行和管理。 4.安全保卫服务范围机关大院的门岗执勤、人员进出管理、车辆进出及停车管理，办公楼及附属楼的楼层巡视，以及机关范围的公共秩序维护、安防监控、夜间巡逻、消防应急等事项的管理和服务。三、人员配备乙方应根据各服务岗位人员需求量进行配备服务人员，至少应配备项目经理/主管1名、保安4名、保洁4名、水电（兼职）、绿化（兼职）、土建（兼职），其中：保安年龄不超过60周岁；保洁年龄不超过55周岁；保洁至少含1名兼职会务茶水服务，要求女性、仪容仪表端正。乙方应为所有服务岗位人员购买人身意外保险。另外，乙方还应根据甲方需求，视情况在节假日、防汛防台、公共卫生、突发应急事件等特殊时期增派保安、保洁等服务人员共同维护公共安全及环境安全。	498,000.00	物业管理

本采购包不接受联合体投标

合同履行期限：自合同签订之日起1年，暂定自*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*。

二、申请人的资格要求：

1.一般资格要求

1）磋商响应声明：详见声明函

2）单位负责人授权书：①供应商（自然人除外）：若供应商代表为单位授权的委托代理人，应提供本授权书；若供应商代表为单位负责人，应在此项下提交其身份证正反面复印件，可不提供本授权书。②供应商为自然人的，可不填写本授权书。

3）营业执照等证明文件：营业执照等证明文件 ①供应商为企业的，提供有效的营业执照复印件；供应商为事业单位的，提供有效的事业单位法人证书复印件；供应商为社会团体的，提供有效的社会团体法人登记证书复印件；供应商为合伙企业、个体工商户的，提供有效的营业执照复印件；供应商为非企业专业服务机构的，提供有效的执业许可证等证明材料复印件；供应商为自然人的，提供有效的自然人身份证件复印件；其他供应商应按照有关法律、法规和规章规定，提供有效的相应具体证照复印件。

4）提供财务状况报告（财务报告、或资信证明）：①供应商提供的财务报告复印件（成立年限按照提交响应文件截止时间推算）应符合下列规定：a.成立年限满1年及以上的供应商，提供经审计的上一年度的年度财务报告。b.成立年限满半年但不足1年的供应商，提供该半年度中任一季度的季度财务报告或该半年度的半年度财务报告。c.无法按照以上a、b项规定提供财务报告复印件的供应商（包括但不限于：成立年限满1年及以上的供应商、成立年限满半年但不足1年的供应商、成立年限不足半年的供应商），应选择提供资信证明复印件。

5）依法缴纳税收证明材料：①供应商提供的税收缴纳凭据复印件应符合下列规定： a.提交响应文件截止时间前（不含提交响应文件截止时间的当月）已依法缴纳税收的供应商，提供提交响应文件截止时间前六个月（不含提交响应文件截止时间的当月）中任一月份的税收缴纳凭据复印件。 b.提交响应文件截止时间的当月成立的供应商,视同满足本项资格条件要求。 c.若为依法免税范围的供应商，提供依法免税证明材料的，视同满足本项资格条件要求。

6）依法缴纳社会保障资金证明材料：①供应商提供的社会保障资金缴纳凭据复印件应符合下列规定： a.提交响应文件截止时间前（不含提交响应文件截止时间的当月）已依法缴纳社会保障资金的供应商，提供提交响应文件截止时间前六个月（不含提交响应文件截止时间的当月）中任一月份的社会保障资金缴纳凭据复印件。 b.提交响应文件截止时间的当月成立的供应商，视同满足本项资格条件要求。 c.若为依法不需要缴纳或暂缓缴纳社会保障资金的供应商，提供依法不需要缴纳或暂缓缴纳社会保障资金证明材料的，视同满足本项资格条件要求。

7）具备履行合同所必需设备和专业技术能力的声明函(若有)：①采购文件未要求供应商提供“具备履行合同所必需的设备和专业技术能力专项证明材料”的，供应商应提供本声明函。②采购文件要求供应商提供“具备履行合同所必需的设备和专业技术能力专项证明材料”的，供应商可不提供本声明函。

8）参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的声明：①重大违法记录：指供应商因违法经营受到刑事处罚或责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额罚款等行政处罚。根据财库〔2022〕3号文件的规定，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定。

9）中小企业声明函（以资格条件落实中小企业扶持政策时适用）：①供应商应认真对照工信部联企业[2011]300号《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》规定的划分标准，并按照国统字[2017]213号《关于印发<统计上大中小微型企业划分办法(2017)>的通知》规定准确划分企业类型。本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业详见特定资格条件。②供应商为监狱企业的，可不填写本声明函，根据其提供的由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件进行认定，监狱企业视同小型、微型企业。③供应商为残疾人福利性单位的，可不填写本声明函，根据其提供的《残疾人福利性单位声明函》进行认定，残疾人福利性单位视同小型、微型企业。④以联合体形式落实中小企业预留份额时，还需提供《联合体协议》。⑤以合同分包形式落实中小企业预留份额时，还需提供《分包意向协议》。

10）信用记录查询结果：①信用记录查询的截止时点：信用记录查询的截止时点为本项目提交响应文件截止当日。②信用记录查询渠道：信用中国（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）。③信用记录的查询：由磋商小组通过上述网站查询并打印供应商的信用记录。④经查询，供应商参加本项目采购活动(响应截止时间)前三年内被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他重大违法记录且相关信用惩戒期限未满的，其资格审查不合格。

11）联合体协议（若有）：①采购文件接受联合体报价且供应商为联合体的，供应商应提供本协议；否则无须提供。②本协议由委托代理人签字或盖章的，应按照采购文件第五章载明的格式提供“单位负责人授权书”。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

采购包1：无

3.本项目的特定资格要求：

采购包1：

(1)①本采购包允许供应商采用资格承诺制。采用资格承诺制的供应商，应当根据投标(响应)格式文件要求提供资格承诺函，无需提供《政府采购法实施条例》第十七条第一款规定的一般资格条件证明材料；资格承诺函不符合采购文件要求的，视为未按照采购文件规定提交供应商的资格及资信文件，按资格审查不合格处理。②采购项目有特殊资格要求的，供应商还应按要求提供相应的证明材料。。