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哈尔滨市冬季运动项目训练中心物业服务公告

预算金额：￥*开通会员可解锁* 元

采购方式：

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评审中

审合同

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已完成

项目需求详情

一、项目名称：

冬训中心运动员宿舍楼办公楼物业服务

二、采购方式：

黑龙江省政府采购网电子卖场比价方式采购

三、项目预算：

36.30万元/年

四、资金来源及支付程序

1. 资金来源：

100%财政性资金。

2. 支付程序：

如中标人为中小企业：合同签订后10个工作日内，支付合同额50%预付款；其余额度按实际使用量支付。

如中标人为微型企业：合同签订后10个工作日内，支付合同额70%预付款；其余额度按实际使用量支付。

五、服务时间：

签定合同之日起至*开通会员可解锁*。

六、项目地点：

采购人指定地点。

七、服务标准：

符合国家行业标准及采购人要求。

八、供应商资格要求：

1.通用资格要求：

1.1拟参加本项目的潜在供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的资格条件：

（1） 具有独立承担民事责任能力；

（2） 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（3） 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（4） 在经营活动中没有重大违法记录；

（5） 法律、行政法规规定的其他条件。

1.2拟参加本项目的潜在供应商、法定代表人及授权委托人均未被司法机关列入失信被执行人名单，以中国执行信息公开网查询结果为准，被列入上述名单的供应商不得参加本项目；

1.3参加本项目潜在供应商未被列入重大税收违法案件当事人名单，以国家企业信用信息公示系统查询结果为准，被列入上述名单的供应商不得参加本项目。

1.4参加本项目潜在供应商未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单，以中国政府采购网查询结果为准，被列入上述名单的供应商不得参加本项目。

2. 专业资格要求：

拟参加本项目的潜在供应商须具备有效的许可证，在人员、资金等方面具有相应的履约能力。

九、项目概况

冬训中心运动员八区宿舍楼办公楼及香坊宿舍楼办公楼物业服务

十、服务内容

第一部分 秩序维护服务内容

依照甲方规定与管理要求，结合中心内安全秩序维护实际情况，制订切实可行的冬训中心安全秩序维护整体方案，开展专业化安全防范，具体管理事项如下：

1、负责冬训中心门卫出入口管理，人员、车辆、物资进出门的管理；

2、负责冬训中心内安全秩序维护；交通秩序维护；车辆指挥与停放；根据冬训中心规定，禁止非法违规悬挂横幅，张贴小广告。

3、负责冬训中心内公共部位消防设施的日常维护管理。

4、负责冬训中心报纸、快件的收发。

5、冬训中心内公共部位日常安全隐患检查、排出及上报；违规纠正；有针对性地开展安全教育和提示。

6、冬训中心突发事件处置、灾害预防、火灾扑救，制止楼内暴力事件，随时准备提供紧急援助。

7、随时为员工提供紧急救助服务。

8、冬训中心内重大活动的安全警戒与秩序保障。

9、配合后勤管理办公室，及时受理冬训中心内各类纠纷和治安案件，及时、正确处理冬训中心内的各类突发事件。

第二部分 保洁服务内容

一、卫生保洁

（一）服务内容

卫生保洁是指为保持冬训中心内公共区域、庭院、广场及办公室内等环境清洁而进行的日常管理工作。

（二）服务要求及标准

各项卫生保洁服务总体上要求以免打扰方式服务。

1、公共区域卫生保洁

公共区域包括：冬训中心大厅、大门、楼道、楼梯、会议室、办公大厅、健身房及上述部位内所有设施用品和饰物。

服务要求

（1）清理大楼内的所有垃圾，对垃圾进行清理；

（2）收集及清理所有垃圾箱和花槽内的垃圾；

（3）清洁所有消防栓、电缆井及指示牌；

（4）清洁所有花盆及植物；

（5）清洁所有出入口、大门及门牌；

（6）清除所有手印及污渍，包括楼梯墙壁；

（7）清除所有扶手、栏杆及玻璃表面；

（8）清扫所有通风窗口；

（9）清扫空调风口百叶及照明灯片；

（10）拖擦地、台表面；

（11）清洁所有楼梯、走廊及窗户；

（12）清洁所有健身器材及洗浴设施；

（13）清洁所有灯饰；

（14）清扫、洗刷大厅入口地台及梯阶；

（15）擦净入口大厅内墙壁表面和所有玻璃门窗及设施；

（16）清扫大厅天花板尘埃；

服务标准

（1）地面光亮无水迹、污迹、无尘物;

（2）楼梯、走廊、指示牌、门牌、通风窗口、地脚线、墙壁、柱子、顶板无尘和无污物；

（3）垃圾桶内垃圾不超过2/3，并摆放整齐，外观干净；定时收集、清运垃圾，日产日清；

（4）花盆外观干净，花叶无尘土，花盆内无杂物；

（5）玻璃、门窗无污迹、水迹、痕迹、有明显安全标志；

（6）健身器材、更衣柜洁净，无污迹无异味；

（7）灯饰和其它饰物无尘土、破损；

（8）大厅入口地台、梯级、墙壁表面、所有玻璃门窗及设施无尘土，大理石墙面光亮、无污迹、水迹；

（9）大厅天花板无尘埃；

（10）无鼠害、无蚊蝇、无蟑螂。

2、公共卫生间保洁

服务要求

（1）擦净所有门、天花板；

（2）擦、冲及洗净所有洗手间设备；

（3）擦净所有洗手间镜面；

（4）擦净地、台表面；

（5）天花板及照明设备表面除尘；

（6）擦净排气扇；

（7）及时补充清洁液和卫生纸等日常消耗品；

（8）及时补充计生用品；

（9）清理卫生桶赃物；

（10）清洁卫生洁具；

服务标准

（1）门、窗、天花板、墙壁、隔板无尘物、无污迹、无尘物；

（2）玻璃、镜面明亮无水迹；

（3）地面墙角无尘、无污迹、无杂物、无蛛网、无水迹；

（4）地面、水龙头、弯管、马桶座及盖、水箱等无污迹、无污物，电镀件明亮；

（5）便池无尘、无污迹、无杂物，小便池内香球或香片不少于1个，并及时更换；

（6）桶内垃圾不超过2/3，定时收集、清运垃圾，日产日清，保持垃圾桶内外干净，定期消毒；

（7）设备（灯、开关、暖气、通风口、门锁、箱柜等）无尘、无污迹；

（8）空气清新、无异味；

3、领导办公室清洁

领导办公室是指院领导办公室。

服务要求及标准

（1）服务人员必须通过政审，政治可靠，有较强的保密、安全意识，组织纪律观念强；

（2）服务人员必须经过专业培训，身体健康，爱岗敬业，服务周到；

（3）门、窗、玻璃明亮、洁净地面干净，无杂物，墙面、顶棚洁净，无尘物；

（4）桌、椅、沙发、茶几、茶具、书柜等办公物品保持整洁、干净，无尘污，摆放整齐有序、陈列艺术化；

（5）文件、报刊、杂志、书籍等摆放整齐、有序、定位；

（6）经常保持室内空气清新，无蟑螂、蚊蝇，被褥勤洗勤换；

（7）室内卫生间保持空气清新、无异味，有淡香味，卫生器具洁净、光亮，无污迹，上下水畅通，无堵塞。

（8）定期对室内绿化进行浇水、修剪，确保绿植花卉生长状态良好、无枯萎或病虫害。

十一、 岗位人员要求及职责

1、保洁人员入职要求及工作职责

保洁人员负责冬训中心整个楼内

1.1保洁人员入职要求

A、有公共场所环境清洁经验者；

B、身体健康；吃苦耐劳，思想政治合格；

1.2保洁人员工作职责

A、遵守冬训中心及物业公司的各项规章制度，着装整洁，语言文明，保洁工作态度端正；

B、保洁员工作实行定人、定岗、定责的划片“包干制”，严格按照合同的质量标准做好包干区内的清洁工作；

C、保管好各自使用的卫生保洁工具，在保洁过程中，做到节水、节电、爱护公物；

D、办公期间，禁止大声喧哗，强化责任心和服务意识。发现员工丢失的物品及时交管理处进行登记；

E、不间断对包干区卫生进行巡查，发现纸屑、灰尘蜘蛛网、污渍等及时打扫干净；

F、工作中如发现问题和设施损坏及时向管理员反映，按照维修程序填好报修单；

G、积极配合管理员做好份内保洁工作，对上级领导和考核人员指出的问题，要立即纠正。

2、管理员人员入职要求及工作职责：

2.1、管理人员（项目经理）入职要求

A、大专以上文化程度，中级以上职称，能规范组织服务工作，责任心强，有三年以上物业管理经验；

B、年龄50周岁以下（*开通会员可解锁*后出生），男女不限；

C、形象良好，政治思想合格，身体健康；

D、具有良好的沟通协调能力和突发事件处置能力；

2.2、管理人员工作职责

A、应遵守冬训中心安全管理制度，按时上、下岗，中途不离岗，如有特殊情况应向主管领导请假，同意后方可离岗；未经同意，不得擅自请其他人员代岗。

B、做好中午、下午休息期间楼内安全工作，严禁社会人员进入楼内。

C、每天定期巡视检查冬训中心内的安全、公物设施等的状况，发现问题及时处理。

D、发现公物损坏应及时记录并报告。

E、加强冬训中心出入口的管理，负责来访人员的身份核实、检查登记工作。要坚持原则，照章办事，不得徇私舞弊；禁止任何人员携带易燃、易爆、有毒、有害用品进入楼内。

F、监督检查水电使用状况，节电节水，及时关闭不必要的灯和水龙头，发现故障后立即报修。

G、完成冬训中心交办的其它工作。

3、秩序维护人员入职要求及工作职责：

3.1、秩序维护人员入职要求：

A、要求男性，具有良好的沟通协调能力和突发事件处置能力；认真贯彻落实冬训中心的各项决策部署；严于律己，作风正派，能发挥模范带头作用，在队员中有较高的威信；

B、身体与心理健康，无遗传病史，无不良前科；

C、责任心强，反应敏捷，有一定的语言表达能力；

D、五官端正。

3.2、秩序维护人员工作职责：

A、严格查验进出冬训中心人员、车辆和物品，并做好登记。

B、严格执行冬训中心各项规章制度；积极维护中心内秩序，做好安全保卫工作。

C、做好巡逻工作。早晚各巡逻一次，巡逻区域覆盖整个冬训中心，对重点部门、区域巡逻细致、警惕，发现情况、及时向有关部门、领导汇报。每次巡逻后及时、准确填写巡逻信息记录。

D、规范值勤行为，着装整洁，当班值勤秩序维护员需使用服务用语、执勤期间严禁吸烟、喝酒；机关人员工作期间，需规范站立于门侧热情迎送。

E、 严格执行交接班制度，不擅离职守，因故请人代班，必须事前得到分管领导批准。

F、认真完成冬训中心领导布置的其它突击性工作。

3.3秩序维护队长（1人，含秩序维护队长兼消控人员）要求：

从事秩序维护管理工作三年以上，应具有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，受过专门的秩序维护业务培训，会使用各类灭火器材和消防、监控等有关技防设备，持证上岗，具备保安员证及消防设施操作员证。并负责对派驻甲方的秩序维护人员进行业务指导、管理监督，确保秩序维护人员无违规、违纪事件发生。

十二、人员配置

项目经理1人，保洁人员8人，秩序维护人员6人（含队长1人），共计15人。 二十四小时服务，无节假日及休息日。

十三、本项目售后服务要求

1、如采购人发现中标人所供服务出现不符合服务内容问题，采购人有权解除合同并由中标人承担由此造成的直接经济损失。

2、中标人对服务范围内的物业服务负责，本项目在服务期内要求的服务应在规定时间内完成，出现意外状况需要在1小时内提供解决方案，应在2小时内给予解决到位。

3、在服务期间所有的安全风险和事故由中标人负责。

展开

项目名称：物业服务

项目标的所属行业：其他未列明行业

服务周期：365天

报价方式：价格

评选方式：价格最低

最低价相同评审办法： 按供应商报价的先后顺序确定

服务实施地：黑龙江省哈尔滨市道外区八区街24-3号、和平路81号

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联系人：***

报名开始时间：*开通会员可解锁* 13:42:24

报名结束时间：*开通会员可解锁* 00:00:00

发布时间：*开通会员可解锁* 10:42:24

采购编号：HLJGCYC21040100Z2*开通会员可解锁*

采购单位：哈尔滨市冬季运动项目训练中心

供应商数量： 报名供应商不足三家。

允许1家中选

是否需要上传响应文件：是

供应商资格：1.通用资格要求：1.1拟参加本项目的潜在供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的资格条件：（1）具有独立承担民事责任能力；（2）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（3）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（4）在经营活动中没有重大违法记录；（5）法律、行政法规规定的其他条件。1.2拟参加本项目的潜在供应商、法定代表人及授权委托人均未被司法机关列入失信被执行人名单，以中国执行信息公开网查询结果为准，被列入上述名单的供应商不得参加本项目；1.3参加本项目潜在供应商未被列入重大税收违法案件当事人名单，以国家企业信用信息公示系统查询结果为准，被列入上述名单的供应商不得参加本项目。1.4参加本项目潜在供应商未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单，以中国政府采购网查询结果为准，被列入上述名单的供应商不得参加本项目。2. 专业资格要求：拟参加本项目的潜在供应商须具备有效的许可证，在人员、资金等方面具有相应的履约能力。

本项目专门面向中小企业

异议处理项：如有异议请电话咨询采购人，采购流程问题请咨询平台运营。