数贸产业园（

HZLK0202-33）方案设计、初步设计及后续服务

招标编号：A33*开通会员可解锁*75001211

招标补充文件

（一）

招标人：杭州市会展新城开发建设有限公司

招标代理机构：浙江华域高宇项目管理有限公司

2026 年 1 月 5 日

各投标单位：

一、答疑部分：

问题一、招标文件中的设计服务期限为：1.设计工作周期：从中

标通知书发出之日起 80 日历天（包括设计文件编制并完成相关评审：

其中方案设计 20 日历天，初步设计文件编制 40 日历天）。2.后续服

务期：从初设审批通过至项目竣工验收。 问：商务标（设计服务期

日历天（其中：方案设计： 日历天，深化设计： 日历天，施工图设

计： 日历天））如何填写？

答：其中方案设计 20 日历天，初步设计文件编制 40 日历天，初

步设计文件含深化设计，考虑 20 日历天为设计评审时间。按招标文

件进行填写。

问题二、企业业绩及项目负责人业绩要求，投标单位近 5 年（20

25 年 12 月 01 日以来）完成过公共建筑项目设计业绩。请问上述时

间表述是否有误，近 5 年是否是指 2020 年 12 月 01 日以来？

答：是，该处近 5 年是否是指 2020 年 12 月 01 日以来。

问题三、1、招标文件第 5 页写的展示图板内容为总体鸟瞰图、

主入口透视图、沿街透视图三张，第 28 页展示图板包含但不限于总

平面设计图，总体鸟瞰效果图，主要立面透视图（含日景、夜景）等

内容。两边内容有冲突以哪个为准？ 2、所提供的 cad 图纸无建筑红

线，请提供。

答：1、按展示图板内容包括总体鸟瞰图、主入口透视图、沿街

透视图为准；2、详见原公告附件。

问题四、1、请提供用地红线 CAD 版本 2、前附表 1.3.2 写到从

中标通知书发出之日起 80 日历天（包括设计文件编制并完成相关评

审：其中方案设计 20 日历天，初步设计文件编制 40 日历天，其中有

矛盾，请问以哪个时间为准？

答：1、详见原公告附件。2、详见问题一。

问题五、技术标评分项目中提到本项目的评审因素，建筑方案设

计内容完整，包含完整的地上、地下空间设计，综合考虑商业与办公、

自持与可售比例、各功能业态需求，合理布局地上空间；发包人要求

及投标人须知中均未提自持与可售比例要求，请明确本项目是否需考

虑自持与可售配比，如有请提供自持与可售比例的配比要求

答：投标单位自行考虑自持与可售配比。

问题六、招标文件所提供的文件中缺少该地块具体用地红线 cad

图纸？

答：详见原公告附件。

二、补充文件部分

1、企业业绩调整如下：

修改前

修改后

企业业绩：投标单位近 5 年

企业业绩：投标单位近 5 年

（2025 年 12 月 01 日以来）完成

过公共建筑项目设计业绩（不含

厂房、旧改类、综合整治类项目，

提供的设计业绩内容需至少包

含方案设计、初步设计）项目设

计业绩：

（1）总建筑面积≥5.27 万平方

米的，每个得 1 分；

（2）3.95 万平方米≤总建筑面

积＜5.27 万平方米的，每个得

0.5 分。

若上述提供的设计业绩为办公

建筑（用地性质非工业用地）或

商业建筑（用地性质非工业用

地），每个再额外加 1 分，额外

得分最高为 1 分。

本项最高得 3 分且最多只计 2 个

业绩。

【备注：①业绩证明材料包括中

标通知书、设计合同关键页和五

（2020 年 12 月 01 日以来）完成

过公共建筑项目设计业绩（不含

厂房、旧改类、综合整治类项目，

提供的设计业绩内容需至少包

含方案设计、初步设计）项目设

计业绩：

（1）总建筑面积≥5.27 万平方

米的，每个得 1 分；

（2）3.95 万平方米≤总建筑面

积＜5.27 万平方米的，每个得

0.5 分。

若上述提供的设计业绩为办公

建筑（用地性质非工业用地）或

商业建筑（用地性质非工业用

地），每个再额外加 1 分，额外

得分最高为 1 分。

本项最高得 3 分且最多只计 2 个

业绩。

【备注：①业绩证明材料包括中

标通知书、设计合同关键页和五

方主体盖章的竣工验收材料（或

施工图审查合格报告）复印件，

②项目规模以设计合同为准，完

成时间以竣工验收材料或施工

图审查合格报告为准。③上述材

料若无法体现业绩得分具体内

容及用地性质，须另提供项目所

在地的行政主管部门出具的批

复文件或其他证明材料予以证

明。如中标通知书（或合同或竣

工验收材料或施工图审查合格

报告）中的项目名称或项目概况

体现厂房、旧改类、综合整治类

项目性质的均不得分。】

注：（1）公共建筑指居住建筑以

外的民用建筑，包含科教文卫建

筑（包括文化、教育、科研、医

疗、卫生、体育建筑等），办公

建筑（包括写字楼、政府部门办

公室等），商业建筑（如商场、

金融建筑等），旅游建筑（如酒

店、娱乐场所等），通信建筑（如

方主体盖章的竣工验收材料（或

施工图审查合格报告）复印件，

②项目规模以设计合同为准，完

成时间以竣工验收材料或施工

图审查合格报告为准。③上述材

料若无法体现业绩得分具体内

容及用地性质，须另提供项目所

在地的行政主管部门出具的批

复文件或其他证明材料予以证

明。如中标通知书（或合同或竣

工验收材料或施工图审查合格

报告）中的项目名称或项目概况

体现厂房、旧改类、综合整治类

项目性质的均不得分。】

注：（1）公共建筑指居住建筑以

外的民用建筑，包含科教文卫建

筑（包括文化、教育、科研、医

疗、卫生、体育建筑等），办公

建筑（包括写字楼、政府部门办

公室等），商业建筑（如商场、

金融建筑等），旅游建筑（如酒

店、娱乐场所等），通信建筑（如

邮电、通讯、广播用房）以及交

通运输类建筑（如机场、高铁站、

火车站、汽车站等），但不包括

商住楼、厂房。

邮电、通讯、广播用房）以及交

通运输类建筑（如机场、高铁站、

火车站、汽车站等），但不包括

商住楼、厂房。

2、项目负责人业绩调整如下：

修改前

修改后

项目负责人业绩：项目负责人近

5 年（2025 年 12 月 01 日以来）

完成过公共建筑项目设计业绩

（不含厂房、旧改类、综合整治

类项目，提供的设计业绩内容需

至少包含方案设计、初步设计）

项目设计业绩：

（1）总建筑面积≥5.27 万平方

米的，每个得 2 分；

（2）3.95 万平方米≤总建筑面

积＜5.27 万平方米的，每个得 1

分；

项目负责人业绩：项目负责人近

5 年（2020 年 12 月 01 日以来）

完成过公共建筑项目设计业绩

（不含厂房、旧改类、综合整治

类项目，提供的设计业绩内容需

至少包含方案设计、初步设计）

项目设计业绩：

（1）总建筑面积≥5.27 万平方

米的，每个得 2 分；

（2）3.95 万平方米≤总建筑面

积＜5.27 万平方米的，每个得 1

分；

本项最高得 2 分且最多只计 1 个

业绩。项目负责人业绩与企业业

绩可重复计取。

【备注：①业绩证明材料包括中

标通知书、设计合同关键页和五

方主体盖章的竣工验收材料（或

施工图审查合格报告）复印件，

②项目规模以设计合同为准，完

成时间以竣工验收材料或施工

图审查合格报告为准。③上述材

料若无法体现业绩得分具体内

容及用地性质，须另提供项目所

在地的行政主管部门出具的批

复文件或其他证明材料予以证

明。如中标通知书（或合同或竣

工验收材料或施工图审查合格

报告）中的项目名称或项目概况

体现厂房、旧改类、综合整治类

项目性质的均不得分。】

注：（1）公共建筑指居住建筑以

外的民用建筑，包含科教文卫建

本项最高得 2 分且最多只计 1 个

业绩。项目负责人业绩与企业业

绩可重复计取。

【备注：①业绩证明材料包括中

标通知书、设计合同关键页和五

方主体盖章的竣工验收材料（或

施工图审查合格报告）复印件，

②项目规模以设计合同为准，完

成时间以竣工验收材料或施工

图审查合格报告为准。③上述材

料若无法体现业绩得分具体内

容及用地性质，须另提供项目所

在地的行政主管部门出具的批

复文件或其他证明材料予以证

明。如中标通知书（或合同或竣

工验收材料或施工图审查合格

报告）中的项目名称或项目概况

体现厂房、旧改类、综合整治类

项目性质的均不得分。】

注：（1）公共建筑指居住建筑以

外的民用建筑，包含科教文卫建

筑（包括文化、教育、科研、医

疗、卫生、体育建筑等），办公

建筑（包括写字楼、政府部门办

公室等），商业建筑（如商场、

金融建筑等），旅游建筑（如酒

店、娱乐场所等），通信建筑（如

邮电、通讯、广播用房）以及交

通运输类建筑（如机场、高铁站、

火车站、汽车站等），但不包括

商住楼、厂房。

筑（包括文化、教育、科研、医

疗、卫生、体育建筑等），办公

建筑（包括写字楼、政府部门办

公室等），商业建筑（如商场、

金融建筑等），旅游建筑（如酒

店、娱乐场所等），通信建筑（如

邮电、通讯、广播用房）以及交

通运输类建筑（如机场、高铁站、

火车站、汽车站等），但不包括

商住楼、厂房。

3、3.1.2 技术标主要包括下列内容调整如下:

修改前

修改后

房屋建筑工程（其他装修等

专业工程由招标人根据项目具体

情况编制）

3.1.2.1 总体说明

（1）设计依据

（2）总体构思

3.1.2.2 设计说明

（1）总平面设计

（2）建筑设计说明

房屋建筑工程（其他装修等

专业工程由招标人根据项目具体

情况编制）

3.1.2.1 总体说明

（1）设计依据

（2）总体构思

3.1.2.2 设计说明

（1）总平面设计

（2）建筑设计说明

（3）结构设计说明

（4）给排水设计说明

（5）电气设计（含防雷）说

明

（6）暖通设计说明

（7）智能化设计说明

（8）其他分项说明（如人防、

消防、环保、节能、卫生防疫以

及响应杭州市政府号召建设海绵

城市的相应说明等）

（9）专项设计说明（如装修、

景观、幕墙、泛光等）

（10）BIM 设计说明（按《浙

江省建筑信息模型（BIM）技术应

用导则》2016 版的要求说明实施

模式与拟采用的 BIM 技术应用点）

（11）保障概算编制质量的

措施

3.1.2.3 技术 经济 指标一览

表

3.1.2.4 工程投资估算

（1）建安工程投资估算

（2）设备投资估算

（3）总体及市政配套投资估

算

（3）结构设计说明

（4）给排水设计说明

（5）电气设计（含防雷）说

明

（6）暖通设计说明

（7）智能化设计说明

（8）其他分项说明（如人防、

消防、环保、节能、卫生防疫以

及响应杭州市政府号召建设海绵

城市的相应说明等）

（9）专项设计说明（如装修、

景观、幕墙、泛光等）

（10）BIM 设计说明（按《浙

江省建筑信息模型（BIM）技术应

用导则》2016 版的要求说明实施

模式与拟采用的 BIM 技术应用点）

（11）保障概算编制质量的

措施

3.1.2.3 技术 经济 指标 一览

表

3.1.2.4 工程投资估算

（1）建安工程投资估算

（2）设备投资估算

（3）总体及市政配套投资估

算

3.1.2.5 图纸（包括但不限于

以下内容）

（1）总平面图

（2）效果图：总体鸟瞰图、主

入口透视图、沿街透视图、主要建

筑单体透视图、中央景观透视图等

（3）设计分析图：功能分析

图、交通分析图、绿化分析图、

日照分析图、竖向设计分析图等

（4）主要建筑平面、立面、

剖面图

（5）投标人认为应补充的图

纸

设计方案展示（采用暗标形

式、要求提供形式为：展示图板

包含但不限于总平面设计图，总

体鸟瞰效果图，主要立面透视图

（含日景、夜景）等内容。）

3.1.2.5 图纸（包括但不限于

以下内容）

（1）总平面图

（2）效果图：总体鸟瞰图、主

入口透视图、沿街透视图、主要建

筑单体透视图、中央景观透视图等

（3）设计分析图：功能分析

图、交通分析图、绿化分析图、

日照分析图、竖向设计分析图等

（4）主要建筑平面、立面、

剖面图

（5）投标人认为应补充的图

纸

设计方案展示（采用暗标形

式、要求提供形式为：展示图板

包含但不限于总体鸟瞰图、主入

口透视图、沿街透视图）

4、本项目电子招标文件按重新上传的为准。

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2026 年 1 月 5 日