瑶琳开元森泊马主题商业街区项目-室内冰雪世界一期工程-

娱雪中心提升改造工程

编制说明

一.

工程概况

1.

工程地址：桐庐县瑶琳镇

2.

工程特征：本工程为室内装修工程，主要内容为室内地面、墙面、天棚精装

修、室内安装等内容；

3.

计划工期：详见招标文件；

4.

施工现场情况：已完成三通一平；

5.

自然地理条件：施工区域内降水、温度等正常，地势较为平坦，施工区域内无名

贵、古树木等；

6.

环境保护要求：符合国家、省、市及工程所在地有关绿色施工，环境保护等要求。

二.

工程招标及分包范围：

（一）.招标范围：

1.施工图范围内所有工程量（除本编制说明中注明的除外）;

（二）.分包范围：

1.无分包内容。

三.

控制价编制依据：

1.

《建设工程工程量清单计价规范（GB50500－2013）》；

2.

《建设工程工程量计算规范（2013）浙江省补充规定》（浙建站计（2013）63 号

文件）；

3.

《建设工程工程量计算规范（2013）浙江省补充规定（二）》（浙建站计（2014）

31 号文件）；

4.

《关于印发<杭州市建设工程工程量清单计价实施细则（2018 修订）>的通知》，

（杭建市发 [2018]578 号）；

5.

《浙江省建设工程计价规则 2018 版》、《浙江省市政工程预算定额 2018 版》、

《浙江省园林绿化及仿古建筑工程预算定额 2018 版》、《浙江省房屋建筑与装饰工程预算

定额 2018 版》、《浙江省通用安装工程预算定额 2018 版》、《浙江省建设工程施工机械

台班费用定额 2018 版》、《浙江省建筑安装材料基期价格 2018 版》、《浙江省城市轨道

交通工程预算定额 2018 版》；

6.

《关于增值税调整后我省建设工程计价依据增值税税率及有关计价调整的通知》

（浙建建发【2019】92 号）

7.

建设工程设计文件：施工图

8.

与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料；

9.

拟定的招标文件；

10. 常规的施工组织设计或施工方案；

11. 信息价采用《杭州造价信息价（2025.11）》桐庐地区信息价，桐庐地区无信息价

的参照杭州地区信息价；《杭州造价信息价》中没有的，参照《浙江省信息价

（2025.11》计入；以上信息价中都没有的无价材料，根据市场询价确定。

12. 其他相关资料；

13.根据相关文件计取安全生产责任保险费用；

四.

工程质量、工期、材料、施工等要求：按招标文件。

五.

投标报价取费说明：

投标报价取费说明

1、安全文明施工费(环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、应急救援准备

费、事故隐患内部报告奖励费、安全生产责任保险费等费用)的投标报价应按照《浙江省建设工

程计价规则》（2018版）规定,投标报价不得低于本通知中公布费率的下限费率，市区一般工程

计取如下：

装修工程：取费基数为人工费+机械费，最低费率为6.43%

安装工程：取费基数为人工费+机械费，最低费率为7.99%

企业管理费的要求：企业管理费报价不得低于《浙江省建设工程计价规则》（2018版）及

《杭州市建设工程工程量清单计价实施细则》（2018修订）的通知杭建市发{2018}578号文规定

的对应专业工程企业管理费弹性费率下限乘20%(各专业工程企业管理费报价≧∑对应专业工程

报价（人工费+机械费）*最低费率)，具体如下：

装修工程：取费基数为人工费+机械费，最低费率为2.27%

安装工程：取费基数为人工费+机械费，最低费率为3.26%

规费的要求：规费（排污费、社保费、公积金等）的取费计算基数费率标准（甲方预算价

按此编入，投标时不得低于标准费率的30%）：

装修工程：取费基数为人工费+机械费，费率为27.92%

安装工程：取费基数为人工费+机械费，费率为30.63%

4、税金：根据《关于增值税调整后我省建设工程计价依据增值税税率及有关计价调整的通

知》浙建建发〔2019〕92号及《浙江省建设工程计价规则》（2018版），税金（增值税）按9%

计取。

5、其中二次搬运费、提前竣工增加费等费用由各投标单位结合企业能力自行报价，不做下

限值要求。

6、投标人必须对企业管理费中所包含的施工企业的现场监控、现场临时宿舍取暖降温费用，

在相应的清单明细表中（表 2-5）进行单独费用报价分析。

7、企业管理费和安全文明施工费按浙建建函(2025)320号文计入

六.其它相关说明：

1、本工程根据图纸工程量计算，具体按实结算；

2、墙面、柱面、天棚钢龙骨部分设计无具体说明参数，若无另计钢构件，需投标单位综

合考虑相关费用

3、脚手架的类型自行考虑并应符合相关规定，中标后不做调整

4、本项目部分造型含弧形，综合单价包含弧形增加费，不再另行计价，投标单位综合考

虑相关费用

5、本项目电梯暂不可用，考虑垂直运输费计入考虑

6、本项目所有材料等需经业主、设计确认，投标单位综合考虑相关颜色、纹路、选样等

相关风险费用

7、经询问业主，可移动家具、成品窗帘等不计入本工程

8、本工程部分在项目清单未完全描述地方，按施工图纸综合考虑费用

9、创标化工地增加费:本项目要求创“市标化”，增加费暂定 94186(税前金额)，列入

其他项目费中，投标人按此确定的金额填报，最终结算按税前造价的市区中值费率计取。

但实际获奖等级低于合同约定等级的，该项费用结算时全部扣除。

10、创杯增加费：本项目要求创“西湖杯”，创杯增加费暂定 217377 元（税前金额），

列入其他项目费中，投标人按此确定的金额填报，最终结算按税前总造价的 0.6%计取。但

实际获奖等级低于合同约定等级的，该项费用结算时全部扣除。

11、变配电室变压器及配电柜由当地供电部门施工，未计入本次预算

12、弱电清单根据设计图纸及厂家二次深化编制。

13、前场区域电梯轿厢装修计入

14、原土建一层需装修，计入本项目，建筑做法参考原做法

15、根据设计要求，图纸壁布改成彩绘

16、未注明涂料遍数的，均按 3 遍考虑计入

17、砌块规格参数图纸无说明，暂按描述计入

18、与设计沟通确认，本工程动力设备由专业厂家施工，不列入本项目

19、与设计沟通确认，本工程局部柜体由专业厂家施工，不列入本项目，除成品烤漆柜、

台盆柜、寄存柜（寄存区、换衣区）、换鞋柜(换鞋区)

20、与设计沟通确认，冰湖地面不列入清单，墙面只计入 PE 防撞板

21、与设计沟通确认，防水做法高度计算到吊顶高度

22、与设计沟通确认，防火卷帘不列入本项目

23、与设计沟通确认，部分材料厚度未明确，按清单描述考虑计入

24、检修口考虑在吊顶综合单价中

25、与设计沟通确认，原建筑楼梯栏杆、原建筑楼梯扶手、原建筑玻璃栏板、原建筑室

外雕塑基础、原建筑室外发光字基础计入本项目

26、卡丁车雨篷只计入钢架以及雨篷面层，其余已计入主体中

27、吊顶龙骨按 C60 考虑计入

28、与设计沟通确认，宴会地毯面层不计入本项目

29、与设计沟通确认，厨房地沟及盖板不计入本预算

30、地胶纯色和定制综合考虑单价中，不单独计价，投标单位投标时综合考虑报价

31、经设计确认，成品画框计入本预算

32、经设计确认，宴会厅的地面、墙面基层做法参照原建筑做法。

33、经设计确认，宴会厅一层 18 轴交 H-G 轴楼梯栏杆做法参照 22J403-1 A12/2-14。

34、经设计确认，不锈钢板图纸未明确的厚度的按 1.2 厚计入。

35、经设计确认，水泥雕刻板按 12 厚计入。

36、经设计确认，保温穿孔铝板总厚度按 12 厚计入。

37、经设计沟通，给排水系统主管利用原有，本次只计入支管至各用水点位和卫生洁具。

38、消火栓系统、喷淋系统、暖通系统、消防电系统、应急照明系统，由于和一次机电

存在重复，设计无法给出具体调整范围，目前这部分暂时按照拆除利旧来考虑。工程量暂

估，后面按实调整。

39、强电系统，冰雪世界和宴会中心进线电缆沟通口径如下：一次机电配电箱进线因二

次机电调整，调整的进线电缆不在本次预算范围内，后期走签证，配电箱需计入；新增的

配电箱进线电缆和配电箱都要计入；原有一次机电配电箱进线电缆未调整的也不计入，但

配电箱需计入。

40、变配电室变压器及配电柜由当地供电部门施工，不计入本次预算。

41、弱电工程根据甲方、设计和运营沟通的系统和参数计入。

42、泛光照明按照施工图计入。

43、地下室弱电机房吊顶按隔音房间吊顶做法计入

44、本项目综合考虑材料二次搬运费、清洁等相关措施费用，投标单位综合考虑相关报

价

一. 材料品牌说明：

1、石膏板、轻钢龙骨-----------------------杰森 JJASON、龙牌、KNAUF 可耐福2、木工板等基层板---------------------------------千年舟、莫千山、兔宝宝3、无机涂料、肌理漆---------------------------------立邦、多乐士、嘉宝莉4、电线、电缆----------------------------------------远东、江苏上上、万马5、防水材料-----------------------------------------科顺、卓宝、东方雨虹6、钢筋-------------------------------------------------马钢、沙钢、鞍钢7、加气混凝土砌块-------------------------------奥兴筑友、富城墙体、强基

8、水泥------------------------------------------------南方、三狮、海螺9、门窗铝型材-------------------------------------------凤铝、亚铝、兴发10、瓷砖、地砖（产地广东省）--------------------------能强、冠珠、金意陶11、铝板------------------------------------------华尔泰、明泰铝业、雅泰12、木塑-----------------------------------------弘景、华林塑木、国风新材13、地胶--------------------------------------------欧百娜、博尼尔、金鼠11、灯具----------------------------------------------雷士、欧普、飞利浦12、水管-------------------------------------------------伟星、中财、公元13、开关插座--------------------------------------罗格朗、西门子、施耐德14、排气扇---------------------金羚 JINGL ING、绿岛风 Nedfon、“AUPU 奥普15、洁具-----------------------------------------------toto、科勒、百德嘉16、空调--------------------------------------------特灵、约克、顿汉布什17、消防设备------------------------------------骐骏、上海松江、北京利达18、自动喷淋系统（喷头、水流指示器、信号蝶阀、湿式报警阀、水泵结合器、和末端）---------------------------------------------------川消、南消、金盾19、沟槽配件-------------------------------------山东迈克、上海威逊、立兴20、消火栓箱(成套)---------------------------杭州东盛、杭州金盾、杭州信达21、通风部件（风阀、风口、消声器、静压箱等）-------浙江鸣哲暖通、宁波金钢、东阳华东暖通22、镀锌钢板（用于风管）---------------------------------宝钢、鞍钢、沙钢23、阀门-------------------------杭州春江阀门，上海冠龙阀门，安徽 AVK 阀门24、桥架、封闭母线(包括插接箱、始终端箱等）---------远大、迈讯、江苏大全25、配电箱、柜------------------杭州电力设备制造公司、浙江晨峰电气、浙宝电气（元器件：施耐德、ABB、西门子）26、应急电源疏散指示------------------------------------台谊、川消、骐骏27、户内端子箱----------------------------------------施耐德、ABB、西门子28、电表-----------------------------------------正泰仪表、宁波三星、西子29、水表------------------------------------宁波水表、杭州水表、浙江华立30、综合布线------------------------------------清华同方、海康威视、西蒙31、安全防范系统----------------------------------三星、海康威视、英飞拓32、计算机网络系统---------------------------------------华三、华为、锐捷33、出入口控制系统----------------------------------海康威视、富士、捷顺34、入侵报警系统--------------------------------海康威视、霍尼韦尔、博世35、公共广播、背景音乐------------------------------------itc、迪士普、TOA36、会议系统、多媒体系统---------------------------------itc、QSC、迪士普37、舞台灯光----------------------------------------------itc、PUSG、魔龙38、LED 大屏-------------------------------------上海三思、海康威视、洲明39、停车场管理系统----------------------------------海康威视、富士、蓝卡40、UPS 主机以及蓄电池---------------------------------商宇、山特、艾默生41、机柜、PDU-----------------------------------------图腾、山特、艾默生42、客控系统--------------------------------------------立林、邦奇、日顺

43、程控交换机-----------------------------------杭州小犇、申欧、上海贝尔44、安全设备---------------------------------------天融信、深信服、奇安信45、电脑 服务器-----------------------------------------联想、华为、惠普46、核心交换机-------------------------------------新华三、海康威视、锐捷47、电视系统------------------------------------------欧维客、小帅、华数

注：以上品牌仅供投标时参考，投标人在投标文件中若提供了招标人推荐品牌

以外的产品，应同时提供相当于招标人推荐品牌产品同档次的证明材料；投标人若

未注明品牌、不选择招标人的推荐品牌且未提供同档次的证明材料的，中标后由招

标人在所列品牌中任选其一，中标人须无条件接受。实际施工过程中需经建设单位

同意后方可使用，价格由投标单位自行报价，一次性包干，中标后不作调整，但所

采购材料必须符合施工图设计、国标、现行施工验收规范要求，并经招标人、监理

单位认可，才能使用到本工程。请各投标单位报价时，自行考虑市场上下浮动风险

因素。所有材料的颜色和式样等在施工前，根据设计和业主要求确定，但单价不作

调整（注：清单中未提供品牌的材料均为国产优质品牌）