萧山区市北单元 XS070104-52 地块工业综合体（标准厂房）

项目 EPC 工程总承包

招标编号：A33*开通会员可解锁*63001211

招

标

文

件

补

充

文

件

（三）

招标人：杭州金开瑞景开发建设有限公司

招标代理机构：耀华建设管理有限公司

2025 年 12 月 29 日

萧山区市北单元 XS070104-52 地块工业综合体（标准厂房）

项目 EPC 工程总承包

招标编号：A33*开通会员可解锁*63001211

招标文件补充文件（三）

1、本项目招标文件修订第 6 页 3.2.4 内“

☑1.最高投标限价 82227.5116 万

元，其中设计费限价 922.4628 万元，建安工程费限价 77761.8035 万元，设备购

置费限价 1978.7225 万元，工程总承包其他费限价 465.9736 万元，暂列金额

/ 万元，暂估价 / 万元；”修改为：

“

☑1.最高投标限价 82227.5116 万元，其中设计费限价 922.4628 万元，建

安工程费限价 78858.1600 万元，设备购置费限价 1978.7225 万元，工程总承包

其他费限价 468.1663 万元，暂列金额 / 万元，暂估价 / 万元；”。

2、

电子招标文件重新上传，

以本补充文件附件

“A33*开通会员可解锁*63001211(2).

HzZbs”为准。

3、招标控制价及工程量清单重新上传，以本补充文件附件“招标控制价及

工程量清单-12.29”压缩包为准。

4、本项目品牌表已作调整，最终以本补充文件为准，详见附件“招标控制

价及工程量清单-12.29”压缩包内。

5、本项目图纸已作调整，以本补充文件附件“图纸-12.29”压缩包为准。

6、本项目渣土消纳场地由原第三阶梯 37 元/吨（含税）调整为第二阶梯 40

元/吨（含税）计入。后续总承包单位如无法提供相关资料证明在第二阶梯场地

消纳，则费用相应扣除。

7、本项目泛光设计说明调整为：

12.1 设计依据

·公共建筑节能设计标准》GB 50189-2022

·《建筑物防雷设计规范》(GB 50057-2010)

·《建筑环境通用规范》(GB 55016-2021)

·《城市照明管理规定》住建部第 4 号令

·《建筑照明设计标准》(GB 50034-2024)

·《《民用建筑电气设计标准》GB 51348-2019

·《城市夜景照明设计规范》(JGJ/T163-2008)

·《城市道路照明设计标准》(CJJ 45-2015)

·《浙江省环境照明工程技术规范》(DB33/1055-2018)

12.2 工程简介

萧山区是杭州市的重要经济强区和产业高地，作为杭州"拥江发展"战略的核

心区域、长三角南翼的重要交通枢纽，以及杭州都市圈转型升级的引擎，其经济

总量、工业实力(尤其是制造业和数字经济融合)长期位居全市前列，同时承担着

杭州亚运主场馆等国际化功能，是杭州从西湖时代"迈向"钱塘江时代"的关键支

撑。

萧山区市北单元 XS070104-52 地块工业综合体（信息港七期）作为聚焦数字

经济与总部产业的现代化综合体，不仅承载着区域产业升级的使命，更是萧山经

开区展示科创活力的重要窗口。泛光设计深挖“数智互联，光影脉动”的设计理

念，力求打造极具科技感与未来感的城市夜景新地标。

整体照明布局依据建筑形态划分为塔楼与裙房两大层次。高层塔楼区域以

“科创灯塔”为表达核心，延续建筑挺拔的几何语言，采用高显指冷白光垂直线

条勾勒建筑脊梁，强化向上生长的力量感，寓意数字经济的蓬勃腾飞；商业与配

套裙房区域则聚焦“数据浪潮”，通过效果图中极具辨识度的蓝青色横向光带，

模拟信息流与数据流的动态韵律，营造出充满科技氛围的“城市光盒”，与塔楼

的冷静理性形成虚实互补。

灯光系统同样搭载智能控制终端，实现“平日节能”与“节日庆典”双模式

切换。平日以静态线条展现建筑的纯粹质感，深夜自动进入低碳模式；节假日则

通过塔楼与裙房的联动光效，演绎如潮水般涌动的光影乐章。整体设计完美契合

信息港七期作为“数字经济高地”的定位，以光为笔，不仅串联起建筑的轮廓之

美，更点亮了杭州城南极具辨识度的科创天际线。

12.3 供电设计

照明配电系统

负荷级别:本项目亮化照明为二级负荷。

负荷估算:

本项目建筑亮化照明总用电功率 1360.00KW，共设 40 台配电箱 2 台总箱。

本工程配电箱内设计量，采用智能计量表。

12.3.1 建筑照明配电箱位于建筑各个强电井室内壁挂安装,根据现场实际

情况可对安放位置进行调整。配电箱一般要求采用符合国际标准的冷轧钢板，箱

体表面应做防腐处理，防护等级不低于 IP54。

12.3.2 电源电压为 380/220V 50HZ，三相五线制，照明配电箱前端电源由甲

方提供或甲方指点电源点。

12.3.3 本照明工程为 TN-S 接地系统(要求接地电阻小于 1 欧姆，以现场实

测为准)，接地线为 40X4 热镀锌扁钢与建筑接地系统相连，接地装置各连接点要

求焊接做防腐处理。

12.3.4 灯具必须按 L1/L2/L3 相序接线，壳体和 PE 线连接，保持三相基本

平衡。

12.3.5 为避免因供电距离过远产生的压降问题，相关供电回路供电电缆截

面做适当放大。

12.3.6 本照明控制系统采用智能控制系统。

12.4 防雷及接地设计

12.4.1 控制箱，灯具外壳等所有金属构件外壳均应与 PE 线可靠连接。

12.4.2 在配电线路上 N 线 PE 线严禁混接，配电箱外壳与屋顶防雷网相连。

12.4.3 所有灯具金属外壳以及所有支架。灯杆。桥架等金属构件必须与 PE

线可靠连接。

12.4.4 当采用类灯具时，灯具的外露可导电部分应可靠接地。

12.4.5 安全特低电压供电应采用安全隔离变压器，其二次侧不应做保护接

地，连接处应设置接地标识。

12.4.6 从配电箱引出配电线路保护管如果是钢管，钢管的一端应与配电箱

和 PF 线相连，另一端应与用电设备外壳、保护罩相连，并应就近与屋项防雷装

置相连，当钢管因连接设备而中间断开时应设跨接线。

12.4.7 在配电箱内应在开关的电源侧装设电涌保护器，标称放电电流值应

根据具体情况确定接点，起始端和终点端均应可靠接地。

12.4.8 电缆桥架全长不大于 30m 时，不应少于 2 处与保护导体可靠连接:全

长大于 30m 时,每隔 20m~30m 应增加一个连。

12.5 灯具安装要求

12.5.1 室外灯具防护等级不应低于 IP54，埋地灯具防护等级不应低于

IP67，水下灯具的防护等级不应低于 IP68。照明灯具均要求功率因数不小于

0.9，否则均应进行单灯功率因素补偿。

12.5.2 安装在人员密集场所的灯具玻璃罩，应有防止其向下溅落的措施。

12.5.3 灯具表面及其附件的高温部位靠近可燃物时，应采取隔热、散热防

火保护措施。

12.5.4 户外灯具安装及基础参照厂家的要求及国家建筑标准设计图集

D800-1-8。

12.6 电气设计

所有供电线路和控制线路必须按设计规范要求穿管(线槽)敷设，任何地方都

不能出现裸导线的情况，更不能把供电线路和控制线路直接埋在地面和墙体内。

本工程照明支线采用 WDZB-YJY-0.6~1KV 铜芯无卤低烟 B 级阻燃交联聚乙烯绝缘

电力电缆，电缆保护管采用 SC 热镀锌钢导管或 MR 铝合金线。电线电缆选择燃烧

性能不低于 B2 级、产烟毒性为 t2 级、燃烧滴落物/微粒等發为 d2 级的电线和电

缆。明敷的导管、电缆桥架，应选择燃烧性能不低于 B1 级的难燃材料制品或不

燃材料制品。明敷于潮湿场所或埋地敷设的金属导管,应采用管壁厚度不小于

2.0mn 的钢导管。明敷或暗敷于干燥场所的金属导管宜采用管壁厚度不小于

1.5mm 的电线管。灯具效果控制器之间的控制连线需保护管连接相应区域元器件,

管径为 220。电缆管的埋设深度不应小于 0.7m;在人行道下面敷设时，不应小于

0.5m。导管在建筑物、构筑物等变形缝处、应设补偿装置(如:波纹补偿器、金属

软管)。不同电压等级的电力线缆不应共用同一导管或电缆桥架布线。室外敷设

的线槽每节底部应有泄水孔，线槽内敷设的线缆不应有接头，接头应在接线盒内

进行。且所有接头须进行防潮处理后加热缩套管密封封装。

强、弱电线路应分槽敷设，电力线缆和智能化线缆不应共用同一导管或电缆

桥架布线,导管和电缆槽盒内配电电线的总截面面积不应超过导管或电缆槽盒内

截面面积的 40%:电缆槽盒内控制线缆的总截面面积不应超过电缆槽盒内截面面

积的 50%。接线盒引至嵌入式灯具或槽灯的电线应采用金属柔性导管保护，不得

裸露:金属柔性导管与灯具壳体应采用专用接头连接。埋地灯具、水下灯具及室

外灯具的接线盒，其防护等级应与灯具的防护等级相同，且盒内导线接头应做防

水绝缘处理。1314 远离电源的小面积工作场地、道路照明、警卫照明或额定电

压为 12~36V 照明的场所，其电压允许偏移值为额定电压值的 10%~5%:其余场所

电压允许偏移值为额定电压值的+5%。

12.7 施工说明

12.7.1 敷设过程中参照(建筑电气安装工程图集>>(JD5--131~JD5--152)。

12.7.2 施工时应与土建施工密切配合，及时施工，做好预埋管线及灯杆基

础，避免重复施工。

12.7.3 灯具安装必须牢固，无晃动现象，固定灯具的支架需做防锈处理。

12.7.4 灯具选型均按设计图纸和业主要求为准，各灯具、保护管应做好防

雷措施。

12.7.5 控制箱内总开关上方必须留有 30cm 以上接线空间。

12.7.6 照明电缆管内导线不允许有接头，接头要放在接线盒内，并做好防

水绝缘处理。所有固定螺丝及相应的固定器件均使用不锈钢材料。

12.7.8 各电气设备安装工艺做法见相应标准图集。

12.7.9 夜景照明灯具及配套电器、变压开关电源、控制器等电气设备禁止

安装在可燃材料表面。变压开关电源、各种控制器必须按照施工设计规范要求安

装在金属外壳的箱体内，不得埋在地面和墙体内。

12.7.10 灯具的电缆电线接头应端子连接或焊锡连接,所有接头须进行防潮

处理后加热缩套管密封封装。

12.7.11 刚性导管经柔性导管与电气设备、器具连接时，柔性导管的长度不

大于 1.2m，连接采用专用接头，连接处密封 13 良好，防液覆盖层完整。

12.7.12 可挠性金局导管和金属柔性导管不能做接地(PE)的接续导体。

8、本项目延期开标，具体延期开标时间和地点如下：

延期开标时间：

2026 年 01 月 13 日 14:30

延期开标地点：杭州市萧山区市心中路

1069 号科技创新中

心

B 楼 4 楼杭州市公共资源交易中心萧山分中心开标二厅