什邡凯旋置业有限公司管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：什邡凯旋置业有限公司管理人，监督单位：四川省什邡市人民法院，网址：https://paimai.jd.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条（六）项的职责，处分破产财产。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样、调查标的物信息（包括但不限于标的物实物状况、过户要求及条件等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状（数量、面积、朝向、方位、结构、质量、瑕疵等）为准拍卖，拍卖公告所作的情况说明、评估报告数据、图片、其他数据等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。管理人不承担标的物现状以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵等）的担保责任或其他任何法律责任。若拍卖展示图片等信息与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。有意者请及时亲自实地看样及调查了解，已经看样以及未看样或调查了解的竞买人，一旦参与竞买即视为对标的物的质量、面积、结构、瑕疵等现状的确认及接受，一切责任及后果自负。一旦竞买成功，不得以标的物存在瑕疵或其他质量、面积、结构等任何问题为由拒绝或迟延或减轻履行义务，或向拍卖人、管理人主张任何权利。本条款及本文未尽事宜，管理人亦不承担任何责任。

4、由于什邡凯旋置业有限公司在本标的物拍卖前代缴了本标的物产权人应当缴纳的维修基金，故买受人在拍卖成交后7日内，需另行向管理人支付维修资金（计算公式为：维修资金=建筑面积*80元/平方米，建筑面积详见本公告《标的物调查情况表》），所有相关费用足额及时缴纳后方能办理产权手续，逾期未足额支付的将视为买受人悔拍，买受人应当承担违约责任及相关费用、损失等。

5、本次拍卖标的物在办理过户登记手续过程中，登记主管机关要求提供的任何以第三方名义出具或盖章（捺印）确认的报告、文件、证明等书面材料，均由买受人自行负责恰谈联系并承担因此而产生的费用，管理人仅按在相应文件上加盖印章以及除上述以外的所需协助义务。因未及时取得上述书面文件导致过户停滞或产生风险的，管理人不承担任何责任。

6、为高效推动破产财产变价处置程序，充分发挥网络破产拍卖公开透明、成本低、效率高等优势，管理人依照《什邡凯旋置业有限公司破产财产变价方案》的规定，采用网络拍卖方式处置破产财产，同时充分利用网拍平台、拍卖辅助机构优势，及时全面客观披露财产现状，做好拍卖财产线下线上的推介工作，吸引更多市场主体参与竞买，尽最大努力使什邡凯旋置业有限公司资产更快化、更优化、价值最大化的处置，最大限度保护全体债权人的合法权益，由此而产生的网络平台技术服务费、综合服务费均由买受人及时承担。

二、拍卖标的物：什邡市荣盛·公园御府（二期2号地下室）地下车位

对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与管理人联系（联系人：黄雨莹，联系方式：*开通会员可解锁*），并附上相关证据。

三、咨询看样

自本公告发布之日起至*开通会员可解锁*止（节假日休息）接受咨询，看样时间统一定于*开通会员可解锁*6-7日，有意者请与廖先生（电话：*开通会员可解锁*）联系具体事宜。

四、竞买人条件：

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购、工业园区入驻要求等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，买受人须与代理人一同到管理人处办理拍卖成交确认手续。如委托手续不全，竞买活动认定为代理人的个人行为。

3、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

4、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（1）负责执行的人民法院；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。 五、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：根据法律规定，承租人对此标的物享有优先购买权，管理人将在本公告发布后向承租人送达告知函，最终的优先购买权人以承租人向管理人递交行使优先购买权的申请为准，未递交申请的视为放弃优先购买权。

2、优先购买权人参加竞买的，应于2026年8月7日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。标的物交易、转让登记所涉及的一切明确的或潜在的关联费用由买受人承担，交易过程中法律规定双方应缴纳的税各自承担。竞买人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

特别提示：标的物交付给买受人之日起至产权证书办理至买受人名下之日，该标的物应当缴纳的土地使用税、房屋使用税（如有）由买受人承担，上述房土两税买受人可以采取直接向税务机关缴纳或支付给管理人由管理人缴纳的方式。买受人未缴纳上述房土两税，管理人有权向买受人追偿，因此而产生的诉讼费、差旅费、律师费等全部由买受人承担。若因买受人未缴纳上述房土两税而导致产权证书不能及时办理或者无法办理的，由买受人承担全部责任。

九、保证金和余款支付

1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*开通会员可解锁*

2、款项支付

买受人应在拍卖成交之日起7日内支付完毕平台技术服务费、综合服务费、维修基金，并将拍卖余款汇入管理人指定银行账户【账户名称：什邡凯旋置业有限公司管理人，开户银行：中国工商银行股份有限公司什邡支行，银行账号：23*开通会员可解锁*48301】；

若买受人未按时支付以上任意一项款项，将视为悔拍，所支付的保证金依法予以没收，优先用于支付技术服务费、综合服务费、维修基金及其他财产处置所产生的费用。支付上述费用后，所剩资金划入管理人账户，依法列入破产财产；若所剩资金不足以弥补重新拍卖低于原拍卖差价的，管理人可向买受人追索。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。

十、拍品交付

1、竞买人拍卖成功并支付完所有款项后应当在7日内到管理人（地址：四川省德阳市旌阳区庐山北路477号希望城A栋22楼上海段和段（德阳）律师事务所）处签订成交确认书，当标的达到交付条件之后，买受人接管理人通知后到标的所在地接收资产。逾期不配合管理人签署拍卖成交确认书的，视为买受人悔拍，保证金不予退还。

2、办理产权过户时，管理人仅提供协助。当具备所有过户条件时，买受人接到管理人通知后，应当于15日内提交办理产权登记过户的资料，未在上述期限内提交的，逾期产生的相关费用均由买受人承担。

十一、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，并在平台进行公示。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：*开通会员可解锁*

京东咨询电话： *开通会员可解锁*

什邡凯旋置业有限公司管理人

二〇二六年七月三十一日