武汉建业物资有限公司管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：武汉建业物资有限公司管理人，监督单位：湖北省武汉市江岸区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

标的物名称：江岸区劳动街江大路23号国有土地使用权。

评估价：*开通会员可解锁*元，起拍价：9100820.48元，保证金：5000000元，增价幅度：100000元及其整数倍。详情如下：

江岸区劳动街江大路23号土地使用权。权利来源为（2013）鄂蔡甸执字第00109-10号民事裁定书，土地用途以土地部门认定为准。

根据《武汉市国有土地使用权证》(武房地籍岸字第13268号)记载，出让对象坐落江岸区江大路23号，用地面积2767.01平方米。房权证记事栏记载：本宗地核减房改房45套小证发证面积351.23平方米后的剩余土地面积为2415.78平方米。则，该宗位于江大路23号的所在宗地土地使用权面积为2415.78平方米。

扣除岸国用交（2016）第391号记载的分摊面积58.30平方米，剩余土地面积为2357.48平米。

土地面积为2415.78平方米抵偿给申请执行人武汉建业物资有限公司，该裁定送达给不动产登记部门后，登记部门并未办理不动产过户手续，因此，本次拍卖成交后，买受人办理过户手续时，需承担两次过户交易的税费，即将土地使用权过户至武汉建业物资有限公司以及从武汉建业物资有限公司办理至买受人名下的所产生的税费。据标的物不动产登记信息表记载，拍卖房屋土地权利性质为划拨，即买受人拍卖成交后进行房地产交易时需补办出让手续审批并补缴土地出让金。（具体补缴的出让金数额请意向竞买人于开拍前向相关职能部门咨询并确认，由买受人自行承担本次拍卖标的物土地使用权不能由划拨地变性为出让地，从而不能过户的风险）

特别提醒

拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准。房地产的实际面积以评估报告数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日至*开通会员可解锁*16时接受咨询（节假日除外）有意者与管理人联系，联系人：张律师，咨询电话：*开通会员可解锁*；蒋律师，咨询电话：*开通会员可解锁*。

接受咨询时间为周一至周五(节假日除外)上午10:00至11:30，下午14:30至16:00。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：武汉建业物资有限公司管理人；账号：5716 8415 1606；开户行：中国银行股份有限公司武汉江岸支行），注明“破产案号：(2023)鄂0102破7号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到武汉建业物资有限公司管理人处（地址：武汉市江汉区建设大道847号瑞通广场B座23楼）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，管理人将重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，纳入破产财产。

买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用有买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

标的物过户登记手续由买受人自行办理。拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割等发生的全部费用和税费。前述税费依照法律规定由买受人在其拍卖成交款外另行承担。水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担。据标的物不动产登记信息表记载，拍卖房屋土地权利性质为划拨，即买受人拍卖成交后进行房地产交易时需补办出让手续审批并补缴土地出让金。（具体补缴的出让金数额请意向竞买人于开拍前向相关职能部门咨询并确认，由买受人自行承担本次拍卖标的物土地使用权不能由划拨地变性为出让地，从而不能过户的风险）

拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人一方自行协商解决或者自行法律途径处理，法院和管理人不负责清场交付。

本标的物存在0.5%平台软件服务费由买受人承担。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：土地面积为2415.78平方米抵偿给申请执行人武汉建业物资有限公司，该裁定送达给不动产登记部门后，登记部门并未办理不动产过户手续，因此，本次拍卖成交后，买受人办理过户手续时，需承担两次过户交易的税费，即将土地使用权过户至武汉建业物资有限公司以及从武汉建业物资有限公司办理至买受人名下的所产生的税费。据标的物不动产登记信息表记载，拍卖房屋土地权利性质为划拨，即买受人拍卖成交后进行房地产交易时需补办出让手续审批并补缴土地出让金。（具体补缴的出让金数额请意向竞买人于开拍前向相关职能部门咨询并确认，由买受人自行承担本次拍卖标的物土地使用权不能由划拨地变性为出让地，从而不能过户的风险）

拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准。房地产的实际面积以评估报告数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*开通会员可解锁*（张律师），*开通会员可解锁*（蒋律师）

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

武汉建业物资有限公司管理人

二〇二五年三月二十四日