惠州仲恺创业广场发展有限公司管理人

关于时尚公园购物广场地下室B1层、B2层783个车位的竞买公告

（第一次拍卖-业主专场）

惠州仲恺创业广场发展有限公司（以下简称“仲恺发展公司”）管理人（以下简称“管理人”）将于2026年8月31日10时至2026年9月1日10时止（延时除外）在京东资产交易平台进行公开拍卖活动（处置单位：惠州仲恺创业广场发展有限公司管理人；监督单位：惠州市中级人民法院；网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html ）。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

一、重要提示

1.本次拍卖系为保障时尚公园业主停车需求设置的业主竞买专场，同等条件下优先面向时尚公园准业主出售。对于本次拍卖流拍的产权车位，管理人再将未能成交的车位面向社会公众公开处置，请意向竞买人报名参拍前核查是否符合本公告的竞买人条件和要求。

2.郑重声明：本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》的职责而在京东资产交易平台处置债务人财产。

3.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，交付拍卖保证金、进行实地看样、调查标的信息（如标的现状、过户手续、交易税费等）、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

4.本次拍卖标的位于惠州仲恺大道（惠环段）376号时尚公园购物广场地下室B1层、B2层，拍卖标的的使用需符合惠州市车位购买政策，限购情况按照当地相关政策法规执行，参与竞买人应先行向不动产登记管理部门咨询相关政策，因不具有购买资格而导致的一切后果由买受人自行承担。

5.本次拍卖按标的现状进行拍卖，法院与管理人不承担标的的瑕疵保证责任。一经竞买则表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

6.标的物在过户及完善相关手续时需缴纳的买卖双方的全部税（费）、土地出让金、欠缴的物业管理费等费用均由买受人负担。因办理有关过户前期手续可能导致迟延完成过户，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担。提醒竞买人在竞买前向不动产登记管理、规划、税务等部门，对标的物属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项作进一步咨询，成交后因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险、责任均由买受人承担。

7.管理人不负责受让方竞拍获得车位后的产权登记、过户问题，竞买人需自行与相关行政部门咨询、核实、申请办理，管理人将予以协助配合。相关费用由买受人自行承担。如存在无法登记、过户或其他权属争议，买受人应接受不动产现状并自行解决可能存在的权属争议。

8.竞买人在拍卖成交后所获得的权益以出让人所享有的权益为准，如出让人的权益存在瑕疵或附随义务，受让人将同样受到该瑕疵或附随义务的约束。上述存在的瑕疵或附随义务或尚未发现的缺陷，由竞买人自行调查核实并承担相应责任

二、拍卖标的（单个车位按现状拍卖）

本次拍卖标的为仲恺发展公司名下位于惠州仲恺大道（惠环段）376号时尚公园购物广场地下室B1层、B2层783个未售车位，按现状分开拍卖，本标的物总起拍价为人民币23,188,000元，总保证金为人民币2,318,800元，总加价幅度为人民币231,880元及其倍数。本拍卖链接拍卖标的详见标题，拍卖标的清单详见附件1【时尚公园购物广场地下车位信息表】。

关于拍卖标的特别说明：

1．关于拍卖标的权利现状描述

特别提醒：据了解，车库B1层、B2层已办理整体产权登记证，登记在原权利人名下，但车位尚未完成分户等分割登记手续，目前仅完成初步的测绘定位，暂不具备单独办理产权登记证的条件，相关办理产权登记证的条件、时间以及费用由竞买人自行向所属不动产登记中心了解并确认，车位用途、建筑物的实际面积及产权过户等相关内容均以所属不动产登记中心登记确认为准，管理人对此不作任何保证和承担任何责任。

2．上述车位现场标识编号若存有不清晰的情况，以管理人公示的测绘图标识编号为准。车位变更登记过程中，如不动产登记部门对拍卖标的需重新测绘等原因，导致拍卖标的面积有增减的，以不动产登记部门的数据结合实际现状为准。

3．本次拍卖标的中如存在第三方占用的，则拍卖成交后由买受人自行负责办理清场事宜，并承担所有的责任和费用，管理人不负责对其进行清场。

4．本次拍卖以标的相关权证登记所载面积信息为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与登记所载面积有溢缺，拍卖成交价均不作调整。如拍卖标的原有建筑物存有违章、改建或非法占用的，后续办理房地产权属过户手续时如相关职能部门要求恢复原样的，所有手续均由买受人自行负责，并承担所有的费用与责任。如因此造成拍卖标的无法办理房地产权属过户手续的，管理人不承担任何责任，由买受人全权承担。

5.车位面积以不动产登记中心核准信息为准，车位详细信息请查看附件1【时尚公园购物广场地下车位信息表】和附件2【京东智能询价平台报告（2026）询字第0888号】的有关内容。

三、拍卖价款

上述标的物分开拍卖，每一标的物起拍价详见列表所示。每一标的物的保证金为起拍价的10%，加价幅度为起拍价的1%及其倍数。

费用承担：最终成交价为净价，即本次交易形成的税、费、欠缴的物业管理费等费用均由买受人负担。

四、咨询看样

自本公告发布之时起至竞价结束时止（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人（联系人：李经理，联系电话：*开通会员可解锁*）联系预约登记看样。

特别提醒：本次拍卖标的物以实物现状为准，管理人按照现状拍卖并按现状交付竞买人请按照上述方式前往实地看样。竞买人未实地看样即参与竞买的视为对本拍卖标的物实物现状的确认。

现状是指看样时点标的物的实测面积、周边环境、基础设施及配套设施、公共设施、进出道路、相邻关系、房屋结构、房屋质量状况、装修情况、数量、新旧程度、使用现状、租赁情况、房屋权属状态、登记情况等现实状况。房地产四至界线及最终确权面积以有关部门确认为准。

五、竞买人条件

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；同时本次拍卖竞买人资格需满足：（1）仅限本小区住宅及商铺登记的产权人参加，即竞买人需单独或与他人共有位于惠州市仲恺大道（惠环段）376号时尚公园的不动产，竞买人应为不动产权证记载的产权人；（2）竞买人名下无本小区车位。

本次拍卖以户为单位，每户限购一个车位。若拍卖成交人不符合竞买人资格，则拍卖无效，拍卖成交人不得向管理人主张相关权利，且保证金不予退还。

在报名参拍前，竞买人须根据京东资产交易平台提示，于2026年8月28日16时前上传资料进行业主身份资料【房产证（业主姓名页）和业主身份证（正反面）图片】进行竞买人资质审查，上传身份资料要与京东参拍账户信息一致。未在规定时间内上传上述资料或者经管理人审查不通过的，无法参加竞价。

拍卖成交后，拍卖成交人需向管理人提交前述资料原件，管理人确认业主身份信息无误后，业主方可办理拍卖成交确认等手续。

如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日内联系管理人，并一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

六、优先购买权的行使

截至本拍卖公告发布之前，尚无人向管理人主张对拍卖标的主张行使优先购买权。竞价标的物如存在优先购买权人，且优先购买权人参与竞买的，应于竞价开始前3个工作日向管理人提交合法有效的证明，登记的证件信息必须与京东实名认证一致，优先购买资格经管理人确认后并通知承担拍卖辅助工作的工作人员在京东商家后台完成录入方能参与竞买，逾期不提交证明材料的，视为放弃对本标的物的优先购买权。本标的物优先购买权人未参与竞价的，亦视为放弃优先购买权。

七、竞价方式

本次拍卖采取有保留价的加价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟。

八、保证金与余款

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），并完成在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下简称“买受人”）被锁定的保证金将在其支付技术服务费以后的24小时以内自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

根据处置资产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html。

买受人应在拍卖成交后15日内将拍卖成交价余款（即扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：惠州仲恺创业广场发展有限公司管理人；账号：811*开通会员可解锁*6097；开户行：中信银行股份有限公司惠州分行），注明“破产案号：（2018）粤13破23号；款项性质：对应车位号竞拍尾款”。逾期未支付成交价余款的，则视为买受人违约，已缴纳的竞买保证金及已支付的价款按照本公告第十一条处理。

京东拍卖破产强清平台对本次拍卖将另行向竞得者收取技术服务费，技术服务费计算标准为系统成交价总额的0.5%，单个标的物技术服务费金额上限为50万元（人民币：伍拾万元整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。具体收费详情请竞得者在拍卖竞价前务必自行查阅京东拍卖破产强清平台关于技术服务费收取比例及方式的规定。

九、拍品交付

买受人在支付完毕成交款后3日内凭付款凭证、相关身份证明及委托手续等材料（原件）到管理人处办理交接手续。

管理人将与买受人签署《拍卖成交确认书》，管理人只提供拍卖成交确认书并给予必要的协助。逾期不配合管理人签署《拍卖成交确认书》等拍卖成交材料的，则视为买受人违约，已缴纳的竞买保证金及已支付的价款按照本公告第十一条处理。

管理人负责将拍品按拍卖时现状交付给买受人，根据现有资料等条件配合办理相关事务，但不承担任何不利后果。

十、过户约定和税费、其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人提供必要协助。交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担。

拍卖成交后，管理人负责与买受人签订拍卖成交确认书，买受人自行到房管部门办理产权过户手续，和移交标的物相关资料，管理人将予以协助配合。标的物过户登记手续由买受人自行办理，涉及该标的物转让的双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税、房产税、城镇土地使用费等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地出让金的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。拍卖标的物所涉及可能产生的或欠缴的水、电、物业管理费等相关未了的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人索偿

当事人对税费核算有异议的，应自行向税务机关提出。能否办理过户手续及办理过户手续的时间由竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

因法院解除查封手续和裁定过户需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的等，若办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销买卖合同预告登记、他项权预告登记的，办理权属变更登记的时间会延长。

十一、买受人违约的处理

买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。因前述情形导致重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已缴纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如已缴纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损失以及弥补重新拍卖价款与原拍卖价款之差额部分的，买受人还应当予以补足。

十二、风险提示

1.本次拍卖标的未办理产权证登记证，具体信息以附件1、附件2及相关部门核准信息为准。本次拍卖所涉车位无抵押、无查封。具体查封和抵押情况竞买人可联系管理人查阅资料或自行调查、核实。如标的存在抵押、查封状态，办理解除查封和抵押手续需要一定时间，办理权属变更登记的时间可能会延长，管理人对此不作任何保证和承担任何责任。

竞买人可联系管理人查阅相关资料或者自行调查、核实本次拍卖标的物的具体租赁/占用情况，管理人对于租赁/占用情况不作保证。管理人按照现状交付，不负责清场交付，竞买人自行接收和清场，并承担可能产生的清场费用。竞买人自行解决因房产被占用、转租、潜在或现实存在的“买卖不破租赁”等原因所导致的纠纷并自行承担一切费用和风险。

2.本次拍卖标的所涉车位已竣工多年，不可避免存在磨损、老化、局部破损等情况，买受人参加本次拍卖即表示同意管理人不承担拍卖所涉车位的维修保养义务，买受人在参与拍卖前已进行了实地勘察并对车位现状做了充分了解（包括但不限于建筑质量、地坪漆损坏、地基沉降、地面积水、车位标线清晰度不足、占用情况、欠费情况、物业维修记录、物业费标准及缴纳情况）并表示认可，买受人在拍卖成交后无权要求管理人就拍卖标的车位承担维修、拆除、恢复原状、安全保障义务。

3.本次拍卖标的物以其权属现状和房产现状为准，凡参与竞拍即视为竞买人了解详情和确认标的现状。现状是指看样时点标的的房屋质量、建筑面积数量、新旧程度、使用现状、建筑本身是否存在违法、违规等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。管理人在京东网络竞价平台提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担标的物的瑕疵担保责任。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

4.本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

5.本次拍卖是按拍卖标的权属现状和车位现状进行，拍卖成交后管理人按照车位现状向买受人进行交付，车位外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为主。

6.拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。由于仲恺发展公司已进入破产清算程序，存在财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担可能无法开具拍卖标的房款发票的风险和后果。

7.拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属转移登记手续的，管理人不承担任何违约责任和经济责任。

8.本次网上公开竞价的《竞买公告》、《竞买须知》、拍卖页面标的物详情附件等相关文件、图片和视频已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细浏览。竞买人一旦参与竞拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认，且不对前述文件的条款提出任何异议。

十三、未尽事宜

对本拍卖标的权属有异议者，请于竞价开始3个工作日前与管理人联系，并提交合法有效的异议材料。逾期提交的，视为无异议。

管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中中止拍卖或撤回拍卖。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询，联系人：李经理；联系电话：*开通会员可解锁*。

联系地址：广东省惠州市惠城区文明一路3号中信城市时代B座15楼

服务咨询电话：400-622-9586

举报监督电话：*开通会员可解锁*

咨询如何报名、支付保证金等竞拍流程及相关操作请拨打京东拍卖服务热线*开通会员可解锁*。

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