利川市丽森生态农业旅游有限公司管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：利川市丽森生态农业旅游有限公司管理人，监督单位：湖北省利川市人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

标的物名称：利川市丽森生态农业旅游有限公司名下实物资产及吴红玉位于利川市南坪乡营上村 12 组的土地承包经营权价值。

起拍价：3628598.06元，保证金：400000元，增价幅度：50000元及其整数倍。

详情如下：

区位状况：位于湖北省恩施州利川市的西北部南坪乡营上村十二组、齐岳山麓东南面，地势平坦，出行较便捷，对外交通主要为 318 国道、018 乡道（汪营—营上）和 074 乡道（南坪—营上）。318 国道横穿营上全村，路面宽度为 8 米。村域西部有往南至汪营镇的018 乡道和往北至南坪集镇的 074 乡道，道路宽度均为 4.5 米。利万高速是国家高速公路网沪渝高速和沪蓉高速的重要连接通道，在南坪乡干堰村设高速互通连接 318 国道，距离营上村仅 3 公里。利万高速极大改善营上村的对外交通条件。当地有着 3A 级丽森生态园，距离朝阳洞10公里，离齐岳山自然牧场 10 公里，腾龙洞景区 20 公里，距利万高速口仅 2 公里，发展了 42 家特色乡村民宿，凸显着当地文化特色，推进旅游业的发展。

（一）实物资产：

主要包括：家具家电、办公用品、消防设备、装饰装修、建筑物部分、构筑物、绿植等。

1.建筑类：民墅区、意树家客栈区、烧烤区、花语墅区、厨房专区、广场区、凉泉美景区、波浪轩区、转角彩楼区、加拿大木屋区、游乐场、厚德家庭农场，共十二个区域，主要用于乡村观光旅游。

构筑物类：景观桥、六角亭、长廊、小凉亭、游乐场、辕门、鱼池、人造假山、景观石、烤羊池等，共 121 项。

2.景观树、绿植、果树类：金弹子树、灯笼树、紫薇树、红枫、垂柳、杜鹃、腊梅、小香樟、紫荆、银杏、桂花、青皮、樱桃、海棠、柿树、冬桃等，共 71 项。

3.设施设备及其他实物资产类：办公家具、办公用品、消防设备等，共 982 项。

4.装修情况：建筑物整体结构为木结构，主要材料为枫木地板、农家特色灯饰，整体装修风格简约，为一般装修。游客接待服务中心前的空地已建设成为游客集散广场，名为花韵广场，广场的设计主要是采用花卉的形状和意象元素符号。

现场概况：规划占地面积约 3000 亩，建设用地约 200 亩（包括旅游接待中心、办公行政大楼、民宿区），其中休闲垂钓用地 50 亩，生态展示区（主要包括无公害瓜果种植基地、绿色畜禽养殖基地、百花园养生养老中心、云上花田、DIY 花品自助工坊、果蔬自助采摘、特种禽类养殖及观光）2600 亩，拥有良种繁育基地，年育苗能力能达到数千万株；引进国内外名贵花卉林木几百种。

目前，标的物基本能正常使用，但已处于停业状态。

（二）土地承包经营权：

利府农地承包权第 236496 号土地承包经营权价值。《农村土地承包经营权证》载明，农村土地承包经营权发包方为利川市南坪镇营上村民委员会，承包方为吴红玉，土地面积共计 27.81亩。承包期限：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*31 日，承包方式为：其他方式，未载明土地承包用途。截止*开通会员可解锁*，土地剩余使用年限为40.23年。均未设定抵押等他项权利限制。

现场概况：评估对象现场为生态农业观光园区。共 18 块土地，未连片，比较零散，单块面积较小，其中面积低于 1 亩以下的共 8 块，单块面积 1 亩以上 3 亩以上的共三块。承包经营权土地地形较平坦，宗地内“四通一平”（通评估对象水、通电、通路、通讯及部分地块平整），宗地外“四通”（通水、通电、通讯、通路）。地上建筑物、餐厅、舞台、水塘、绿化、停车场、凉亭、游步道等设施、其余部分用于种植花卉、苗木，公路通达，周边为农房、农地，公共配套设施较差。

标的位于利川市丽森休闲度假村内，土地用于生态农业观光农业。其中一部分用于旅游接待建筑及设施，面积为：7.15 亩，包括建筑物和其他设施，分别为：餐厅、停车场、舞台、花语墅酒店、水塘、绿化；公路占地面积：1.0 亩；游步道占地面积：0.45 亩；花卉及苗木占地面积：19.21 亩。

（详见附件）

特别提醒：

拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。设备的实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。房地产的实际面积以评估报告数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日起至开拍前时止（节假日除外）接受咨询，联系人：宋经理，咨询电话：*开通会员可解锁*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始三个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：利川市丽森生态农业旅游有限公司破产管理人；账号：42*开通会员可解锁*002111；开户行：中国建设银行股份有限公司恩施利川支行），注明“破产案号：（2023）鄂28破申19号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到利川市丽森生态农业旅游有限公司管理人处办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

本次拍卖由利川市丽森生态农业旅游有限公司管理人委托：湖北一拍科技有限公司提供拍辅服务，本标的物存在2%综合服务费及0.5%平台软件服务费由买受人承担。

拍卖成交后，买受人的京东后台自动生成两笔待支付订单（综合服务费和平台软件服务费），买受人务必在24小时内付清两笔订单。若买受人在规定时间内未付清两笔待支付订单，后续导致标的资产移交延迟或给管理人与拍辅机构带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，保证金按照悔拍规定处理。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。设备的实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。房地产的实际面积以评估报告数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*开通会员可解锁*（宋经理）

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

利川市丽森生态农业旅游有限公司管理人

二〇二五年七月二日