广 东 省 陆 丰 市 人 民 法 院

网络司法拍卖公告（一拍）

（2026）粤1581执恢236号

广东省陆丰市人民法院将于*开通会员可解锁*10时起至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在广东省陆丰市人民法院京东网络司法拍卖平台上（网址：http://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=641571，户名：广东省陆丰市人民法院），进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、标的名称：坐落于陆丰市东海镇老车站对面龙山公路北龙山花园八幢1-18层公寓（房地产权证号为陆证*开通会员可解锁*号）的不动产；建筑面积：7538.40㎡（实际面积以实际测量为准）。

网络询价结果：38061382元，起拍价：28546036.5元，

保证金：5600000元，增价幅度：20000元（或其倍数）。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如为限购地区不动产请自行确定是否具有相关资格。

参与竞买人如有未能开设京东账户、联合竞买等原因，委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，须在竞价程序开始前3个工作日及付保证金前到本院办理委托手续（需进行后台登记）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为京东账户实名注册人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止接受咨询（仅在工作时间，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30接收咨询，节假日除外）。

咨询竞拍流程及相关操作：京东司法拍卖客服热线4006-229-586。

集中看样时间：*开通会员可解锁*11时。意向竞买人应至少提前三个工作日务必致电预约看样。并编辑短信(短信内容为：看样人姓名+手机号码+标的物名称+案号）发送至手机号码*开通会员可解锁*登记预约看样。看样当天请按时到达，法院不另行安排看样时间。如未有一人报名，则本次集中看样取消。

看样集中地点：陆丰市东海镇老车站对面龙山公路北龙山花园八幢1、2号商铺门口（该标的物地址）。

四、优先购买权人参加竞买的，应于*开通会员可解锁*16时前向本院执行局提交合法有效的证明进行资格确认及登记，资格经法院确认并登记后方可取得优先竞买资格；未经确认登记的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，拍卖不限制竞买人数量，1人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

七、标的物以实物现状为准，本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，法院已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明，不能保证拍卖财产的真伪或者品质，不承担拍卖标的瑕疵的担保责任。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供对竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细了解拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，看样并不免除竞买人对标的物瑕疵的预判。未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状的确认，责任自负。请慎重决定竞买行为，竞买人决定参加竞买的，即视为对拍卖财产完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

特别提醒：

1.案涉不动产范围内，陆丰市兰芝月子服务有限公司承租了该公寓中的一层1、2号商铺、14-18层，租期自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止。根据买卖不破租赁原则，该租赁关系本院予以认可，本次拍卖带租拍卖。买受人竞买成交后，须承接该租赁合同项下全部权利与义务，租赁交接、场地使用等相关事宜由买受人自行与陆丰市兰芝月子服务有限公司沟通协商处理；

2.本拍卖公寓中的4、5、6、7、8、9、11、12、13层（共9层），原业主陆丰市聚源建材有限公司委托了陆丰市晟尊科技有限公司进行出租管理，租期*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止[签署时间：*开通会员可解锁*]。将其中6、7、8、12、13层公寓转租给广东善诚电力服务有限公司；将11层转租给广东同济法医临床司法鉴定所的全部租赁关系；广东丰图建筑工程有限公司主张购买第10层公寓的房屋买卖关系（广东丰图建筑工程有限公司就10层公寓提出的执行异议，已由本院（2026）粤1581执异28号执行裁定书予以驳回）。前述租赁关系、房屋买卖关系，均不能对抗本次司法拍卖，本院不认定为可约束买受人的有效权利，买受人无需承接上述任何合同权利义务。

3.本次标的按现状拍卖、交付。除了陆丰市兰芝月子服务有限公司租赁关系外，标的物现存其他占用、租赁争议、权属纠纷、腾退清场等一切遗留事宜，均由买受人自行理妥协商。拍卖成交后，因标的租赁、占有、历史合同、权属争议产生的一切纠纷、费用、经济损失及全部法律风险，均由买受人自行承担，本院不负责协调相关纠纷。

八、过户:本院不负责标的物的过户手续，过户手续及风险请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本拍卖标的过户手续的风险和后果由买受人自行承担。待拍卖成交，本院收到全部拍卖价款后，仅出具成交《执行裁定书》、《协助执行通知书》。

拍卖标的物的产权过户（变更登记）由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定，由相应主体承担；但没有规定或者规定不明的，由买受人承担。被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付，即由买受人代被执行人申报缴纳税款及代开发票等相关涉税事项；买受人自收到拍卖（变卖）成交裁定书之日15日内，持垫付的因网络司法拍卖（变卖）本身形成的税费缴纳凭证、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡复印件向本院申请退款（买受人对提供的税费缴纳凭证的真实性负责，承担相应的法律责任）。本院审查税费缴纳凭证符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付。逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖款中优先退付。

本拍卖标的物内的家具、家电、可移动物品不包括在本次范围内，涉及的一切欠费（包括但不限于水、电、燃气等欠费）均由买受人承担。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入广东省陆丰市人民法院指定账户，拍卖余款由竞得者于*开通会员可解锁*前缴入法院指定账户[户名：陆丰市人民法院，开户行：中国工商银行汕尾陆丰支行营业室，账号：9558832*开通会员可解锁*]，填写缴款单时请在备注栏注明拍卖标的名称及案号（2026）粤1581执恢236号。本院工作人员核对拍卖款汇款情况和办理相关手续后，及时通知买受人（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到广东省陆丰市人民法院执行局办理成交手续。

重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金额缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，法院与京东平台均不就此承担任何责任。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006-229-586。

十一、可贷款拍品的贷款须知：

（1）对可以申请拍卖贷款的拍品，竞买人可在竞拍前向银行申请拍卖贷款服务。竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起法律后果自行承担。

（2）竞买人在竞拍成功后，必须依照《拍卖公告》的要求付清余款。余款或部分余款已成功向银行申请贷款的，可由银行将相关款项汇入本院执行款账户。

（3）因竞买人未及时提交贷款申请、授信资料等致使银行无法依约按时完成审核或者经审核后不同意发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《拍卖公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。

（4）竞买人如有申请拍卖贷款服务的，就具体事项自行与银行对接，具体操作及应承担的风险与法院无关，贷款审核是否通过以银行答复为准。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： http://help.jd.com/user/issue/359-1659.htm1。

竞买人在拍卖竞价开始前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

咨询电话：

京东网络司法辅助拍卖工作人员：*开通会员可解锁*

陆丰市人民法官执行局：

郑法官、温书记员电话： *开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

法院纪检电话：*开通会员可解锁*

联系地址：陆丰市东海镇行政新区永昌路北侧1号

广东省陆丰市人民法院

二〇二六年七月三十一日