天津市第一中级人民法院

关于拍卖天津市宁河县经济开发区五纬路15号不动产【不动产权证号为：121011102668】的公告

（第一次拍卖）

天津市第一中级人民法院将于*开通会员可解锁*10时起至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/52,户名：天津市第一中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：天津市宁河县经济开发区五纬路15号不动产【不动产权证号为：121011102668】。

1、土地权属性质为国有，土地使用权类型为出让，土地用途为工业用地，用地面积为46666.7平方米，土地使用权使用期限至*开通会员可解锁*止。

2、建筑物的建筑面积合计为27800.73平方米，建筑物现规划用途为非居住及（非住宅），实际用途为工业厂房、办公楼及员工宿舍，房屋结构为钢结构、钢筋和混凝土结构、混合结构。

3、上述不动产可在附件中下载评估报告后查询。

特别提示：

经本院现场勘查、查询权属登记（《天津市不动产登记资料查询结果》记载），并经当事人确认：

（一）不动产权属登记情况：上述不动产登记权利人为天津炬城钢管有限公司，坐落于宁河县经济开发区五纬路15号，合计为27800.73平方米，房屋结构为钢结构、钢筋和混凝土结构、混合结构，建筑物现规划用途为非居住及（非住宅），实际用途为工业厂房、办公楼及员工宿舍。土地使用权面积为46666.7平方米，土地权属性质为国有，土地使用权类型为出让，土地用途为工业用地，土地使用期限至*开通会员可解锁*止，其他情况详见评估报告。

（二）上述不动产为本案抵押物，除本案抵押权人天津滨海农村商业银行股份有限公司和平支行之外，无其他抵押权登记。抵押登记日期为*开通会员可解锁*；其他情况详见评估报告。

（三）上述不动产本院为首封状态。本院以（2021）津01执926号执行裁定书及协助执行通知书，于*开通会员可解锁*查封了被执行人天津炬城钢管有限公司名下的上述抵押不动产，查封期限三年，自*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*。

（四）不动产占有使用状况如下：

1、本次拍卖标的位于宁河县经济开发区五纬路15号，厂区内已建成多幢单层钢结构厂房及多层混合结构宿舍、钢混结构办公楼等建筑物。依据《天津市不动产登记资料查询结果》及《天津市房地产权证》记载有七幢建筑物取得权属证明，分别为：1-单层四跨钢结构冷拔车间、2-单层钢、钢混食堂、3-三层混合结构宿舍兼办公用房、4-单层钢结构酸洗车间、5-单层三跨钢结构热轧车间一、6-单层单跨钢结构热轧车间二、7-五层钢混结构办公楼。厂区内建有的多幢未登记建筑物及构筑物，因未能取得权属证明，故不在本次拍卖的财产范围内。

2、《天津市不动产登记资料查询结果》及《天津市房地产权证》记载的4-单层钢结构酸洗车间已被拆除，原址改建为用于混凝土搅拌的容器罐及配套建筑物。本次拍卖范围为扣除4-单层钢结构酸洗车间建筑面积后剩余六幢建筑物的建筑面积合计为26239.54平方米。法院以现状进行拍卖，买受人须接受标的物现状，以交付时为准。其他情况详见评估报告。

3、拍卖标的范围为位于宁河县经济开发区五纬路15号，建筑面积为26239.54平方米的非居住用途房屋建筑物所有权及所在宗地土地使用权面积为46666.7平方米、土地终止日期为*开通会员可解锁*的国有出让工业用地土地使用权。包括与拍卖建筑物不可分割的基本固定装修及保证房屋正常使用功能的附属配套设施，但不包括产权人或承租人自行搭建尚未取得权属证书的建筑物及构筑物以及树木等其他土地附着物和地下资源、埋藏物和市政公用设施，也不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

4、拍卖标的存在租赁情况，厂区的建筑物被产权人天津炬城钢管有限公司按照工业仓储及办公用房对外出租使用，存在占用情况。依据本案申请人代理人提供的《工业厂房租赁合同》记载，估价对象建筑物承租人为天津盛坤新型建材有限公司。出租厂房包括2-单层钢、钢混食堂、3-三层混合结构宿舍兼办公用房、4-单层钢结构酸洗车间、5-单层三跨钢结构热轧车间一、6-单层单跨钢结构热轧车间二等五幢建筑物。租赁合同期限为十年，共分为两个五年期。租赁合同日期为*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*止。依据本案申请人代理人提供的《办公楼及厂房租赁合同》记载，估价对象建筑物承租人为天津盛坤新型建材有限公司。出租厂房包括1-单层四跨钢结构冷拔车间、7-五层钢混结构办公楼等二幢建筑物。租赁合同期限为十年，共分为两个五年期。租赁合同日期为*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*止。

（五）风险承担提示：法院以现状拍卖上述不动产，相关风险自行承担。买受人应充分考虑部分拍卖标的物被占有经营使用的事实，可能存在标的物竞买成功后因占用导致不能即时交付等风险，对上述标的物竞买成功后不能即时占有使用标的物的后果自行承担，买受人须接受拍卖标的物现状，以交付时为准。

（六）本次拍卖不涉及优先购买权事项。

（七）标的物转移登记（即过户）手续由买受人自行及时办理。本院负责向相关单位或者部门送达成交确认裁定和协助执行通知书。具备即时办理过户条件的，因本次过户发生的税（费），依照法律和相关规定需由交易双方各自缴纳。原登记产权人应当缴纳的税（费），由买受人先行垫付，垫付后买受人提交税务部门出具的原登记产权人已缴纳税（费）票据，可向本院书面申请退还垫付的税（费）款，由本院从成交价款中向买受人支付，退款申请截止日期为拍卖成交裁定送达买受人之日起30个自然日止，逾期本院不再保留成交价款，由买受人自行承担后果。具体税（费）请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

在本次拍卖之前拍卖标的物可能存在欠缴的维修基金、物业费、水电、供暖、燃气等费用，均由竞买人在竞买前自行向有关部门核实确认实际欠缴金额，并由买受人自行解决或负担。

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

　　（一）负责执行的人民法院；

　　（二）网络服务提供者；

　　（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

起拍价为44,387,358元，保证金为8,870,000元，增价幅度为221,000元。

本次拍卖信息已通过邮寄方式通知被执行人，若无法获悉，特在此公示。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至*开通会员可解锁*止（节假日休息）结束咨询。本院已委托“中拍联合（天津）科技服务有限公司”安排在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织统一看样等工作（看样时间根据预约情况由“中拍联合”安排），预约看样咨询电话：*开通会员可解锁*,*开通会员可解锁*。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、法院以现状拍卖，竞买人需接受拍卖标的物现状，以交付时为准，可能涉及的风险由竞买人自行承担。标的物转移登记（即过户）手续由买受人自行及时办理。本院负责向相关单位或者部门送达成交确认裁定和协助执行通知书。具备即时办理过户条件的，因本次过户发生的税（费），依照法律和相关规定需由交易双方各自缴纳。原登记产权人应当缴纳的税（费），由买受人先行垫付，垫付后买受人提交税务部门出具的原登记产权人已缴纳税（费）票据，可向本院书面申请退还垫付的税（费）款，由本院从成交价款中向买受人支付，退款申请截止日期为拍卖成交裁定送达买受人之日起30个自然日止，逾期本院不再保留成交价款，由买受人自行承担后果。具体税（费）请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

七、与本标的物有利害关系的当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、拍卖竞价前意向竞拍人须在京东注册账号并通过实名认证（已经注册京东账号须通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读《竞买须知》及京东网络司法拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关准则。拍卖成功的，成功竞拍者的保证金将转化为部分拍卖款直接划扣给法院指定账户；未能竞得者冻结的保证金自动解冻，保证金将在拍卖结束后24小时内发起返还，具体到账时间请以银行信息提示为准。保证金冻结期间不计利息。拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。

十、拍卖成交后，拍卖余款请于拍卖成交后10日内通过银行汇款或者网银支付的方式缴纳至法院指定账户，详情可咨询法院。

法院指定账户（本案采用一案一账户）:

户名：天津市第一中级人民法院

开户银行：农行天津龙城支行（行号：1*开通会员可解锁*）

账号：6228*开通会员可解锁*7666

十一、司法拍卖因标的物的起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十二、根据法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

拍辅机构电话：*开通会员可解锁*,*开通会员可解锁*

执行法官电话：*开通会员可解锁*

法院监督电话：*开通会员可解锁*

京东司法拍卖专线：400-622-9586

联系地址：天津市南开区南马路188号

天津市第一中级人民法院

*开通会员可解锁*