石嘴山恒大绿洲二期在建工程资产优先购买权拍卖公告

石嘴山市中级人民法院于*开通会员可解锁*作出（2026）宁02破申3号民事裁定书，裁定受理恒大地产集团石嘴山有限公司（以下简称“债务人/恒大石嘴山公司”）提出的重整申请并依法指定管理人。

为盘活债务人存量优质资产、保障民生保交楼落地、化解企业债务风险、维护全体债权人合法权益，依据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国民法典》《最高人民法院关于人民法院网络拍卖若干问题的规定》及拍卖相关规则，管理人秉持公开、公平、公正、市场化原则，依法在京东拍卖破产强清平台公开拍卖石嘴山恒大绿洲二期在建工程及对应空地资产（以下简称“标的资产”）优先购买权，现将本次拍卖相关事宜公告如下：

一、竞价标的及权利说明

（一）竞价标的

本次公开竞价标的为石嘴山恒大绿洲二期在建工程及对应空地资产优先购买权（以下简称“本次优先购买权”）。本次竞价成交后，出价最高且不低于保留价的竞价人为中标人，中标人依法取得标的资产专属优先购买权资格。

（二）优先购买权核心效力

本次拍卖成交取得的优先购买权，专属针对后续管理人开展的石嘴山恒大绿洲二期在建工程及对应空地资产实物拍卖适用。在标的资产正式拍卖程序中，中标人可在同等竞价价格、同等付款条件、同等履约条件下，优先于其他普通竞买人受让案涉二期标的资产，享有顺位优先受让权利。

（三）权利对应资产范围

本次优先购买权对应的标的资产仅限石嘴山恒大绿洲二期在建工程及二期对应分摊土地、空地资产，具体如下：

1. 恒大绿洲二期在建工程：规划总建筑面积70,490.82㎡，评估价值40,535,412.00元；

2. 二期对应空地：土地面积23,932.00㎡（折合7.20956亩，具体以与三期实际分割为准），评估价值2,559,392.00元；

本次优先购买权对应标的资产整体评估价值合计43,094,804.00元。

二、核心竞价参数与竞价规则

1. 起拍价（保留价）：人民币25,856,882.40元（大写：肆仟叁佰零玖万肆仟捌佰零肆元整）；

2. 竞价保证金：人民币300万元（大写：叁佰万元整）；

3. 增价幅度：10万元/次及其整数倍；

4. 公告公示期：自本公告发布之日起至竞价结束；

5. 正式竞价时间：*开通会员可解锁*10:00 至 *开通会员可解锁*10:00（延时除外）。

（二）竞价方式与成交规则

1. 本次为设有保留价的网络增价竞价，保留价等同于起拍价；

2. 单人报名且出价不低于保留价的，直接成交；多人报名的，价高者得，最高报价不低于保留价即为有效成交。

（三）延时竞价规则

本次竞价开启自动延时功能：竞价结束前最后5分钟内如有新出价，竞价周期自动顺延5分钟，直至无新出价产生。

三、竞买人资格条件及竞买承诺

（一）竞买人资格条件

1. 竞买人须为中华人民共和国境内依法设立、有效存续的企业法人，具备良好商业信誉、无重大违法违规记录，法定代表人、主要股东无失信被执行人、限制高消费等不良信用记录。

2. 竞买人具备足额资金实力、合法经营资质、房地产项目续建及运营管理能力，能够按时足额缴纳保证金、支付全部成交价款，具备取得标的资产所有权后进行续建的经营能力。

3. 接受联合体报名：两家及以上意向主体可组建联合体参与竞买，联合体需确定牵头代表人，全体成员承担连带责任，并提交合法有效的联合体协议。

4. 竞买人参与本次竞拍，即视为完全认可本公告、权利行使规则等全部约束条款，自愿接受全部履约义务与风险。

（二）承诺事项

1. 竞买人报名即视为已完成充分尽职调查，完全认可本次优先购买权属性、行权规则、资产现状、瑕疵风险、司法风险，自愿全部自行承担，不再以任何理由抗辩、降价、索赔、解除相关协议；

2. 竞得优先购买权后，无条件服从法院及管理人后续资产处置安排，严格遵守标的资产续建、资金监管、民生保交楼相关全部规定；

3. 无条件接受属地住建部门保交楼、资金监管、工程管控、销售备案等全部监管要求；

4. 自愿配合管理人、法院、住建部门完成本次优先权落地及后续资产处置、项目续建维稳工作。

四、保证金、平台服务费、价款支付及处置规则

（一）保证金缴纳与退还

1. 所有竞买人均须足额缴纳300万元竞价保证金后方可参与出价，保证金不计利息；

2. 未竞得资格的竞买人，竞价结束后由京东平台及管理人按规则无息原路退还保证金。

（二）京东平台软件服务费

1. 本次竞价成交后，中标人需按照京东拍卖平台公示收费标准，自行向京东平台支付软件服务费；该费用不计入成交价款、不予抵扣价款、不由管理人承担；

2. 中标人须在成交后3日内向京东平台足额支付服务费，服务费缴纳完成后，平台方可将保证金划转至管理人账户；

3. 逾期拒不支付服务费、经催告仍不配合的，视为自动悔拍，保证金不予退还。

（三）成交签约与尾款支付周期

1. 中标人完成服务费缴纳后3个工作日内，必须与管理人正式签署《优先购买权确认协议》；逾期拒签、拖延签约、无正当理由拒不配合的，视为悔拍；

2. 300万元竞价保证金签约后自动转为本次优先购买权成交价款组成部分，冲抵对应成交价款；

3. 剩余全部成交价款支付节点、支付节奏以《优先购买权确认协议》或法院相关裁定为准，全部款项付清最长期限自拍卖成交之日起不超过1年。

（四）保证金不予退还情形

出现下列任一情形，管理人有权全额没收300万元保证金，归入重整财产用于清偿债务：

1. 中标人悔拍、无正当理由拒不履约、拒不配合优先权确认及后续资产处置工作的；

2. 因中标人自身重大过错导致本次优先权确权失败、影响标的资产正常处置的；

3. 中标人未按约定节点支付成交价款、经催告仍逾期履行的；

4. 中标人后续取得资产行权资格后，违反续建、资金监管、保交楼义务构成根本违约的。

五、优先购买权行权规则与效力界定

（一）行权适用场景

本次拍卖取得的优先购买权，仅适用于管理人后续公开开展的标的资产整体拍卖程序，不适用于协议转让、个别处置、拆分处置等其他资产处置方式。

（二）同等条件行权规则

标的资产正式拍卖时，中标人可全程参与竞价；在其他竞买人最终出价、付款期限、履约承诺、续建保障等全部交易条件一致的前提下，中标人享有优先受让权，可确认成交取得标的资产所有权。

（三）权利存续与失效情形

1. 本次优先购买权自全款付清、管理人出具确权文书之日起生效，存续至标的资产最终处置完毕之日止；

2. 标的资产拍卖过程中，优先权权利人未报名参拍、未按期出价、主动放弃竞价、出价低于其他竞买人的，本次优先购买权自动灭失，权利人不得再主张任何优先受让权利，已支付的优先权成交价款不予退还；

3. 因法院裁定、政策调整、重整方案变更等不可归责于管理人的原因，导致标的资产终止拍卖、变更处置方式的，管理人无息退还已收成交价款，优先权自动终止，不承担其他赔偿责任。

六、项目续建及住建监管要求

根据有关部门对石嘴山恒大在建工程的相关要求，二期在建工程禁止拆除、并要求盘活续建。

（一）法定续建交付节点

1. 石嘴山恒大绿洲二期楼项目：*开通会员可解锁*前完成续建、竣工验收，达到交付标准；

2. 二期全期项目：*开通会员可解锁*前全面完成续建、竣工备案、具备完整交付条件。

（二）经营续建义务

中标优先权权利人后续成功受让标的资产的，须持续投入资金、组织施工、推进竣工备案与合法销售，保障项目产生稳定经营性回款；严禁恶意停工、怠工、停滞销售、人为阻碍回款、消极经营。

（三）专项资金监管规则

1. 二期项目全部续建资金、销售回款全部纳入石嘴山市住建局专项监管账户，专款专用；

2. 权利人须按住建要求开立监管账户、足额注入续建资金，严格按工程进度及官方审批流程支取；

3. 严禁截留、挪用、挤占、变相使用项目监管资金。

（四）经营审批报备制度

项目开工、施工节点、预售备案、房源销售、资金支取、工程变更等全部关键事项，必须提前向石嘴山市住建局报备并取得书面同意后方可实施，严禁擅自经营、违规销售、违规施工。

（五）工期顺延与违约追责

权利人自身原因逾期交付、违规用资、擅自经营、消极烂尾的，构成根本违约，管理人有权取消其优先行权资格、解除相关协议、没收保证金、追偿全部损失。

七、税费及全部费用承担规则

1. 本次拍卖为标的资产优先购买权资格竞价，管理人不提供发票、不承担任何税费；

2. 本次优先权确权、备案、后续资产交割、项目续建、销售经营所产生的全部税费、规费、手续费、补缴款项、潜在关联费用，均由中标权利人自行承担；

3. 重整过程中因债务豁免、资产入账、税务调整产生的企业所得税、增值税、附加税费等全部税务风险及支出，由权利人自行研判、自行承担；

4. 竞买人报名竞价即视为已自行向税务、市监、住建、自规等部门核实全部税费标准，成交后不得以此主张无效、降价或索赔。

八、风险提示与特别声明

1. 本次竞价为资产优先购买权资格，不属于普通资产买卖，不适用招标投标法；本次成交仅取得同等条件优先受让资格，不必然保证最终受让标的资产。

2. 本公告内容仅为参考，资产现状、行权条件、后续处置安排均以实际执行及法院裁定为准，管理人不作任何瑕疵担保、收益承诺、办证承诺；在建工程存在验收、办证、抵押、查封、处置延迟等风险，全部由权利人自行承担；

3. 竞买人须自行完成尽职调查，自行评估法律、税务、工程、审批、市场、维稳或有债务等全部风险，审慎参与竞价；

4. 管理人有权根据案件审理、债权人表决、法院指导、政策变化，随时发布补充公告、延期、中止、终止本次优先权拍卖或后续资产处置工作，无需承担任何违约及赔偿责任；

5. 本公告解释权归恒大地产集团石嘴山有限公司管理人所有。

6. 同期拍卖互斥规则：本次石嘴山恒大绿洲二期在建工程资产优先购买权拍卖，与管理人同期发布的《恒大地产集团石嘴山有限公司重整投资人资格公开拍卖公告》项下拍卖活动同步开展、同期竞价。前述两项拍卖活动实行互斥成交机制，任意一项拍卖先行成交、确认竞买人中标并达成成交效力的，另一项未完成的拍卖活动自动终止、予以撤销，不产生任何成交效力，未成交项目竞买人无需承担违约责任，管理人及京东拍卖平台无息退还对应竞买人已缴纳的全部竞价保证金。

九、报名咨询与联系方式

意向竞买人可联系管理人办理报名、尽调、材料提交、保证金缴纳咨询：

联系人：焦律师

联系电话：*开通会员可解锁*

联系地址：宁夏回族自治区银川市金凤区德宁国际中心28楼

报名邮箱：jiaomingyu@grandall.com

特此公告。

恒大地产集团石嘴山有限公司管理人

2026年7月31日