拍卖公告

重庆市两江新区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时（延时的除外）对以下标的物进行公开拍卖活动，申请执行人依法选定在京东网司法拍卖网络平台（ http://sifa.jd.com/5060）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的物：沙坪坝区永祥路105号附78号2-10商业服务用房。

本次拍卖包括房屋所有权及其占用范围内的国有出让建设用地使用权，包含房屋正常使用下不可分割的设施设备、室内不可移动的装饰装修，不包含室内家具家电等可移动物品、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（一）据评估报告记载，标的坐落：沙坪坝区永祥路105号附78号2-10，建筑面积70.47㎡，套内面积46.6㎡，房屋用途为商业服务，土地用途为批发零售用地，土地使用权类型出让，分摊土地使用权面积未记载，权证号：渝 （2018）沙坪坝区不动产权第000514624号，土地使用权终止时间：*开通会员可解锁*；房屋建筑结构为钢筋混凝土结构。所在小区“金科天宸三街区”，所在楼栋幢为商业用房层，标的物位于名义层第2层，标的物为“L”型门面，层高约4米，前端开间约3.9米，后端开间约7.4米，进深约8.3米，平面布局较规则。入户门为玻璃门，室内地面铺木地板，墙面刷漆，天花刷漆。有抵押、查封。现空置中。

（一）根据辅拍机构工作人员在标的物所在物业管理公司处调查了解到，截止*开通会员可解锁*，欠缴物业服务费计2819.20元，物业服务费标准为5元/㎡·月，水电费606.31元。具体金额需买受人自行核实了解，该标的物所涉及欠缴的水，电，气物管及大修基金等费用由买受人承担。

（二）现场查勘室内铺设的木地板已拆除，仅余入口处少量。拍卖成交后标的按现状移交。

（三）请竞买人竞买前实地看样，了解标的物详细情况后参与竞买，具体现场状况以实际为准。

（四）标的物以现状为准，标明或未标明的瑕疵由竞买人自行核实或了解，成交后，买受人承担相应的风险责任；法院负责交付，交付时间较长。

本公告所附评估报告仅作为拍卖价值参考，报告所述内容需竞买人自行到标的物现场核实，法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准，本院不承担瑕疵担保责任。

评估价：47.92万元，起拍价：33.544万元，保证金：3.6万元，增价幅度：2000元(以及其整倍数)。

咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆汇源拍卖有限责任公司在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由重庆汇源拍卖有限责任公司安排）。重庆汇源拍卖有限责任公司联系电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*潘或关注公司微信公众号“重庆汇源拍卖”完成自助预约。

二、根据*开通会员可解锁*起施行的法释[2021]18号《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

五、标的物以现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

六、拍卖成交后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，拍卖成交裁定送达买受人后15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在购房款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

九、意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入委托法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后24小时内解冻，保证金冻结期间不计利息,保证金解冻后到达竞买人账户的时间以银行到账为准。拍卖余款在成交后10日内缴入法院指定账户。（开户单位：重庆市两江新区人民法院；开户行：建行重庆两江新溉路支行；账号：5*开通会员可解锁*977777716479）

十、司法拍卖因标的物本身价值，及其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

特别提醒：切勿相信其它单位及个人发布的标的信息，否则产生的一切法律后果自行承担。

咨询电话：重庆汇源拍卖有限责任公司：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

重庆市两江新区人民法院咨询电话：*开通会员可解锁*

重庆市两江新区人民法院监督电话：*开通会员可解锁*

重庆市高级人民法院执行局监督电话：*开通会员可解锁*

重庆市高级人民法院督察室监督电话：*开通会员可解锁*

联系地址：重庆市两江新区人民法院空港审判区

重庆市两江新区人民法院

二〇二六年七月三十一日