昆明市东川区人民法院

关于昆明市北京路延长线华润花园5幢1单元2层201号住宅及昆明市北京路延长线华润花园地下负一层车位B381号的

第一次拍卖公告

昆明市东川区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）昆明市东川区人民法院京东司法拍卖网络平台（法院账户名：昆明市东川区人民法院，网址：https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=642145）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：昆明市北京路延长线华润花园5幢1单元2层201号住宅及昆明市北京路延长线华润花园地下负一层车位B381号。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价：*开通会员可解锁*元，起拍价：1524031.3元，保证金：200000元，增价幅度：5000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始前向昆明市东川区人民法院办理委托手续并提供合法有效证明，经法院审查确认后方可委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到昆明市东川区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院已委托昆明能拍网络科技有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打400-015-9899电话进行咨询或预约。现场看样时间统一安排为*开通会员可解锁*上午9：30至10：30，其他时间不另行安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：拍卖成交后如果因不符合过户相关规定导致无法过户的，一切由买受人承担，昆明市东川区人民法院对此不负责，拍卖人不负责，敬请各位竞买人在竞拍前详细咨询当地房地产管理部门，慎重决定是否购买。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及其可能存在的物业费、水、电等欠费按相关法律规定执行，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

八、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与本院联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖余款请于*开通会员可解锁*前（以到账为准）缴入法院指定账户（户名：昆明市东川区人民法院执行局，开户银行：中国农业银行股份有限公司昆明市东川区支行，账号：6228*开通会员可解锁*2965）。填写缴款单时请注明本案案号：（2026）云0113执恢103号。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

咨询电话：能拍法服400-015-9899

举报监督电话：*开通会员可解锁*

联系地址：昆明市东川区桂苑街27号

京东技术咨询：400-622-9586

详细信息可在“昆明市东川区人民法院京东司法拍卖网络平台上（网址https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=642145）”上查询。

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