项目名称

昆明融城园城商业用房租赁

出租底价

300万元/年（大写：叁佰万元整）

挂牌公告期

信息发布之日起10个工作日。

挂牌起止日期

以本项目在e交易网站（http://www.ejy365.com/）公告显示的起止时间为准。

挂牌期满，如未征集到意向承租方

¨ 信息发布终结。

þ 不变更挂牌条件，以5个工作日为一个周期，最多延长 10 个周期

交易方式

一、经公开征集，产生并确认有一个符合资格条件的意向承租方该意向承租方被确定为承租方，成交价格为出租底价。

二、经公开征集，产生并确认有两个（含两个）以上符合资格条件的意向承租方，则采用【网络竞价】方式确定承租方和成交价格。

出租标的基本信息

标的类型

房产

证载面积

6979.18㎡

租赁面积

6979.18㎡

标的现状

原租赁合同于*开通会员可解锁*解除

坐落位置

位于昆明市五华区昌源北路600号融城园城创元小区

标的简介

融城园城创元小区位于云南省昆明市五华区昌源北路600号，北临昆明理工大学津桥学院，东临百大.国际花园，南临西城时代购物中心，西临昆明首创奥特莱斯。委估房地产位于园城创元小区 A3 地块A、B号楼、A1地块八号楼，均于2016年建成，钢混结构，用途为商业用房，其中，A3地块A、B号楼共有3层、A1地块B栋商铺共有32层，评估对象分别位于各幢楼的 1-3 层，出租面积为 6979.18 平方米；A3 地块A、B号楼为独栋临街商业店铺、A1地块八号楼为临街社区底商，各项房地产已取得《中华人民共和国不动产权证书》，证载产权人为云能融资租赁(上海)有限公司，地类用途为商服用地、商务金融用地，使用权类型为出让。

出租方基本情况

出租方名称

云能融资租赁（上海）有限公司

统一社会

信用代码

9*开通会员可解锁*45729F

现场踏勘

联系人

郑老师

联系电话

*开通会员可解锁*

踏勘时间

公告期内工作日的早上九点至下午六点

出租方承诺

本出租方提出申请，由云南省产权交易所集团有限公司（以下称“云交所”）公开发布本次资产租赁公告信息。本出租方按照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：

一、本次出租是本出租方真实意愿表示，本出租方出租该标的的相关行为已按照法律法规以及我方章程和内部管理制度的规定履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准，相关决策程序及决策文件合法合规；

二、本出租方对公告内容的真实性、合法性、完整性、有效性承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并同意云交所予以公告；

三、本出租方已对云交所的交易规则有了充分的理解和认可，并愿意遵守云交所的交易规则；

四、如果由于本出租方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使标的无法交接等情形，本出租方承担全部责任。

本出租方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给云交所、意向承租方（或承租方）造成损失的，本出租方愿承担由此产生的法律责任。

重大事项披露

一、本项目标的按现状整体出租。

二、本次出租标的原租赁合同于*开通会员可解锁*解除，部分出租标的存在原次承租人占用的情形。

三、本项目不接受联合体报名。

承租方应具备的

资格条件

一、依法注册并有效存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；

二、报名人应按本公告要求于本项目挂牌截止日当天17:00时前完成线上报名手续及交纳交易保证金，保证金以e交易系统显示保证金状态“有效”为准；（具体详见本公告“报名手续、保证金设定及处置方式”。）

三、符合国家法律、行政法规规定的其他条件；

四、具有商业房产管理经验，现有管理运营商业房产面积不低于一万平方米（需提供证明资料）。

交易条件

出

租

条

件

承租期间的履约保证金

最终成交价的一个月租金

租赁用途

商业用房。承租方不得擅自改变房屋规划用途，如需用于其他合规商业用途，须事先征得公司书面同意。

租赁期限

五年

免 租 期

壹个月

租金递增方式

第四年在第三年基础上上浮3%；第五年在第四年基础上上浮3%

租金支付方式

第一年按年支付；第二年至第五年按半年支付。

履

约

条

件

一、价款支付：承租方应于《房屋租赁合同》生效之日起【10】个工作日内一次性将首期租金及履约保证金支付至出租方指定账户。

二、标的交接：自承租方付清首期租金（扣除装修免租期后的实际租金）及履约保证金之日起【10】个工作日内，承租方与原承租方协商交接(具体参照租赁合同解除协议执行)，出租方有责任协助交接，如因交接存在重大困难导致本《房屋租赁合同》无法履行的，经出租方与承租方确认后10个工作日内无息退还首期租金及履约保证金并解除《房屋租赁合同》。

三、在《房屋租赁合同》终止、解除、期满之日，承租方在结清相关费用且按合同约定以适租状态向出租方返还标的后，出租方在【10 】个工作日内按实际金额无息向承租方退还履约保证金。

四、其他相关事宜详见《房屋租赁合同》（附件下载）。

补充说明：在确定承租方的次日起【5】个工作日内，双方按租赁合同模板（附件下载）签订正式《房屋租赁合同》，任一方均不得改变《房屋租赁合同》（模板）的实质性内容，意向承租方向云交所登记承租时须无条件接受以上交易条件。

交易服务费

被确定为承租方（以云交所《交易结果通知书》为准）即有义务向云交所支付服务费。承租方应于《收款通知》送达之日起【5 】个工作日内按云交所《资产租赁业务收费标准》一次性向云交所交纳交易服务费。逾期未交纳的，该费用在承租方交纳的交易保证金中扣除。（“送达”方式包括挂号信或快递形式以及传真、电子邮件、数据电文等现代化电子手段。挂号信或快递形式向承租方地址寄送3日后视为已送达，传真、电子邮件、数据电文等现代化电子手段到达承租方特定系统日期视为已送达。）

报名手续

一、线上报名手续

报名人应于本项目挂牌截止日当天17:00时前通过云交所网站（www.cynee.net）自行注册、登录、报名意向标的，完成线上报名手续，并交纳交易保证金。

二、报名材料包括：

（一）经报名人签署的经报名人签署的《报名材料》（由云交所提供，其内容不得修改，修改后视为无效，具体详见附件）；

（二）自然人须提交身份证复印件、信用信息公示报告；

（三）法人须提交营业执照副本复印件、法定代表人身份证明及其身份证复印件、企业信用信息公示报告、授权委托书及代理人身份证复印件（若授权）；

（四）云交所认为需要提交的其他材料。

自然人报名的，应在以上材料上签字、捺手印；法人及非法人组织报名的，应在以上材料上加盖公章并由法定代表人、负责人、经营者或授权代理人签字。报名材料统一扫描为一个PDF文本上传至e交易系统供云交所审核，报名人保证其提交的报名资料均为真实、完整、合法和有效。

三、注意事项

报名人交纳保证金须以注册会员时的注册名称交纳，未以注册名称交纳或他人代缴视为保证金交纳无效。（保证金的交纳详见保证金设定及处置方式）。

材料邮寄地址：云南省昆明市五华区祥云街55-59号银佳大厦17楼。

联系方式：李经理 *开通会员可解锁*

特别提示：复印件均须注明“与原件一致”并加盖鲜章（法人单位）或签字、捺手印（自然人）。

交易保证金设定

交纳方式

按照e交易系统提示进行线上交纳。

备注：完成线上报名手续后，报名人根据系统提示完成e交易钱包充值，充值后对已报名项目进行保证金支付确认。

截止时间

挂牌截止日17:00时前（以e交易系统到账时间为准）。

保证金金额

100万元（大写：壹百万元整)

备注：如保证金未在规定时间内被e交易系统有效识别交纳的，则该报名人不具备承租资格。（e交易系统到账时间可能晚于银行到账时间，为确保及时到账请提前准备。）

交易保证金处置方式

一、当承租方确定后，未涉及扣除保证金情形的其他意向承租方所交纳的交易保证金将无息返还；承租方交纳的交易保证金在付清云交所服务费并按相关要求提交纸质材料后，且不存在交易保证金转为违约金情形的，原路无息退回。

二、若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方所交纳的交易保证金转为违约金，不予退还：

（一）意向承租方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；

（二）征集到2家及以上合格的意向承租方后，未参与后续竞价程序的；

（三）在竞价过程中以出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的；

（四）在确定为承租方后，未按约定时限与出租方签订合同及其附件，或未按约定时限支付合同履约保证金、交易价款的；

（五）其他违反交易相关规则、交易保证金的有关规定和挂牌条件要求的。

意向承租方（或承租方）出现违规违约行为的，则其所交纳的交易保证金不予退还，在按本项目收费标准扣除云交所的相关费用后将剩余交易保证金转为违约金付至出租方账户。交易保证金金额不足以弥补出租方、云交所等相关机构损失的，利益受损方还可向有过错的意向承租方（或承租方）进行追偿。

三、若出现从交易保证金中扣除服务费以及向出租方支付转让价款或划转违约金等行为无需再由其确认。

特别说明

一、云交所将出租方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对出租标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示，云交所不对本次出租标的做任何担保。

二、意向承租方应自行对标的现状等事宜进行综合、全面的尽职调查，包括亲自查验出租标的、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等，在对标的的历史情况、现状和潜在风险及标的物所在地涉及的法律法规充分了解的情况下，参加本次交易活动，并承担因本次交易而产生的一切风险。

三、本项目标的以现状出租，标的实际使用面积与公告所载面积如有差异，租金不因上述因素而调整，出租方及其工作人员对标的物用任何方式（包括但不限于：文字、图片、新闻载体等）所做的介绍、评价，仅供参考，均不构成云交所对挂牌标的的任何担保责任。

四、意向承租方按本项目公告约定提交报名文件并交纳交易保证金，即表示其接受并认可出租标的现况、瑕疵以及本项目公告全部内容（含附件），已完成对本项目的全部尽职调查，愿意全面履行交易程序，其承租意向为不可撤销的意思表示。

五、意向承租方（或承租方）不得以不了解标的现状及瑕疵等任何理由，拒签成交确认文件及租赁合同等交易文书、拒付交易价款或对本次交易提出异议。

六、本项目标的相关材料的查阅及现场实地踏勘工作须在报名截止时前完成，并签署《现场踏勘确认书》。

附件下载

报名材料.pdf

资产租赁业务收费标准.pdf

不动产咨询评估对象明细表.pdf

房屋租赁合同.pdf

租赁合同解除协议 .pdf

联系方式及邮寄地址

交易机构名称

云南省产权交易所集团有限公司

交易机构地址

云南省昆明市五华区祥云街

55-59号银佳大厦17楼

交易机构联系人

李经理

咨询电话

*开通会员可解锁*

咨询时间

工作日9:00至17:00