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湖南师范大学咸嘉湖校区学生公寓6号栋建设项目工程总承包（EPC）

（招标编号：ZKGS(ZB)-20250336）

项目所在地区：湖南省,长沙市

一、招标条件

本湖南师范大学咸嘉湖校区学生公寓6号栋建设项目工程总承包（EPC）已由项

目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为国有资金8732.688485万元，招标

人为湖南师范大学。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：项目总建筑面积 23171.59 平方米（地上 20729.39

平方米，地下2442.20 平方米），建设内容为新建 1 栋地上 20 层、地下 1

层的学生宿舍，建筑高度75.60米，配套建设公用工程和室外附属工程。设机动

车停车位 47 个（地下 28 个，地上 19 个，含充电装停车位 16

个，无障碍停车位 1

个）。包括建筑、结构、给排水、电气、智能化、暖通、消防、基坑支护、无

障碍、节能、绿建、装配式（装配率不低于

65%）、景观、BIM、海绵城市、装修等。

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

(001湖南师范大学咸嘉湖校区学生公寓6号栋建设项目工程总承包（EPC）)的投

标人资格能力要求：详见附件

(001)湖南师范大学咸嘉湖校区学生公寓6号栋建设项目工程总承包（EPC）;

三、投标人资格要求

;

本项目

允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从*开通会员可解锁* 16时00分到*开通会员可解锁* 08时59分

获取方式：详见附件

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五、投标文件的递交

递交截止时间：*开通会员可解锁* 09时00分

递交方式：详见附件电子上传文件递交

六、开标时间及地点

开标时间：*开通会员可解锁* 09时00分

开标地点：详见附件

七、其他

详见附件

八、监督部门

本招标项目的监督部门为湖南湘江新区管理委员会开发建设局（交通运输局）

。

九、联系方式

招 标 人：湖南师范大学

地 址：湖南省·长沙市·岳麓区·麓山南路36号

联 系 人：谢全桥

电 话：*开通会员可解锁*

电子邮件：85072574@qq.com

招标代理机构：中科高盛咨询集团有限公司

地 址： 长沙市天心区友谊路413号运成大厦12楼1212

联 系 人： 梁向坤、杨佩、罗洲、李伟、黄波

电 话： *开通会员可解锁*

电子邮件： 526451537@qq.com

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）

招标人或其招标代理机构： （盖章）

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湖南师范大学咸嘉湖校区学生公寓6号栋建设项目工程总承包（EPC）（招标项目）湖

南师范大学咸嘉湖校区学生公寓6号栋建设项目工程总承包（EPC）标段工程总承包

招标公告

1.招标条件

本招标项目湖南师范大学咸嘉湖校区学生公寓6号栋已由湖南省发展和改革委员会（项目审批、

核准或备案机关名称）以关于湖南师范大

学咸嘉湖校区学生公寓6号栋建设项目可行性研究报告的批复，湘发改社会〔2024〕1026

号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为湖南师范大学，建设资金来自财政，项目出资比例为国

有资金：100

%，招标人为湖南师范大学，招标代理机构为中科高盛咨询集团有限公司。项目已具备招标条件，现对

该项目的工程总承包进行公开招标。

2.项目概况

2.1

招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：湖南师范大学咸嘉湖校区学生公寓6号栋建设项目工程

总承包（EPC）；

2.2 建设地点：湖南师范大学咸嘉湖校区；

2.3 项目基本情况：项目总建筑面积 23171.59 平方米（地上 20729.39 平方米，地下2442.20

平方米），建设内容为新建 1 栋地上 20 层、地下 1

层的学生宿舍，建筑高度75.60米，配套建设公用工程和室外附属工程。设机动车停车位 47

个（地下 28 个，地上 19 个，含充电装停车位 16 个，无障碍停车位 1

个）。包括建筑、结构、给排水、电气、智能化、暖通、消防、基坑支护、无障碍、节能、绿建、

装配式（装配率不低于

65%）、景观、BIM、海绵城市、装修等。（由招标人根据招标项目具体情况，从下列资质牵引项中

分别勾选招标项目的设计、施工所需要的指标中对应的最高资质等级的指标牵引项，由系统自动匹

配生成所需要的最低资质等级。）。

(施工指标)建筑工程:

建筑高度75.6米；

工程规模X（大）型；

总建筑面积23171.59㎡；

工业、民用建筑工程高度75.6米；

(设计指标)建筑工程:

建筑高度75.6米；

工程规模X（大）型；

总建筑面积23171.59㎡；

工业、民用建筑工程高度75.6米；

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2.4 标段划分：1个标段；

2.5 工期要求：350天（日历日，下同），

计划开工日期：*开通会员可解锁*，

计划合同完（交、竣）工日期：*开通会员可解锁*。其中设计总工期日历天，施工总工期日历天；

2.6

质量要求：（1）设计质量标准：符合相关国家、行业及地方现行相关法律法规、规范及技术标准

的要求；（2）设备采购质量标准：符合相关国家、行业及地方现行相关法律法规、规范及技术标

准的要求；（3）施工质量标准：符合国家《建筑工程施工质量验收规范》要求，验收达到合格标

准。

2.7 其他：（仅限补充项目概况其他说明，不作为评审因素和条件）。

3.招标范围

完成本项目施工图设计、招标文件内的工程总承包至工程竣工验收、备案、移交，配合完成结（

决）算、工程保修等工作；本工程项目采用EPC模式建设，承包人按照合同约定对本工程项目进行设

计（含本项目范围内所有二次深化设计）、采购、施工、安装和调试、竣工验收等全过程服务，并对

承包工程的质量、安全、工期、竣工验收等实行全过程全面负责，本工程具体内容包括但不限于以下

事项：第一部分：设计部分（包括但不限于）：对招标人提供的建设前期资料的复核，并提出补充和

完善；完成施工图设计：含地基与基础工程、基坑支护、建筑设计、主体结构设计、人防设计（含

防护防化设计）、装配式设计（含深化设计）、消防设计、装饰装修设计、强弱电设计、给排水设计

、通风及暖通设计、抗震支架设计、光伏发电、太阳能热水、空调及新风工程设计、二次深化设计（

包含但不限于外幕墙、轻钢雨棚、门窗深化设计、精装修、屋面设计等）、绿色建筑（设计单位负责

完成本项目的绿建一星级设计、评审及绿建验收工作）、智能化工程设计（包含但不限于网络设备、

机房、建筑设备监控系统、建筑能耗监测系统、综合布线系统、视频安防监控系统、广播系统、信息

网络系统、一卡通系统、多用户预付费电能表系统）、室外管网、道路、室外附属工程设计、围墙、

挡土墙、海绵城市设计、园林绿化设计、建筑外立面城市亮化设计、高低压配电设计、节能设计、B

IM设计、标识标牌设计等本项目所有专项设计。所有设计图纸均应达到《建筑工程设计文件编制深

度规定》（建质【2016】247号）的规定的设计编制深度，装配式设计，并负责通过政府主管部门的

相关审批和审查。第二部分：采购部分（包括但不限于）：本项目设计图纸、招标文件、合同、装配

式由承包人负责采购。本项目所需要的电气设备（含智能电表、配电箱等）、给排水设备（含智能

水表、卫生洁器具等）及相应的水电智能管理系统、智能化设备、弱电设备（包括但不限于室内弱电

工程接至校园对应的弱电系统、网络设备、机房、视频安防监控系统、建筑设备监控系统、建筑能耗

监测系统、广播系统、信息网络系统、一卡通系统、多用户预付费电能表系统、综合布线系统、电梯

五方通话系统等包含的所有设施设备）、太阳能热水及光伏发电系统设施设备、消防设备、新风设备

、人防防护防化设备、充电桩、化粪池、垃圾箱、学生宿舍阳台卫生间（花洒、成品晾衣杆、成品置

物架等）等设备材料的采购工作等均由承包人负责采购、安装、调试、质保等工作。第三部分：施

工部分：湖南师范大学咸嘉湖校区学生公寓6号栋建设项目：包括但不限于红线范围内硬质物体（硬

化水泥、混凝土和原有建筑基础，现有建筑物、挡土墙的拆除工程）的破除、外运、土石方和清表的

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开挖、外运及渣土消纳；地基与基础工程（包含不良地质和溶洞的处理）；建筑工程；装饰装修工程

；装配式工程；抗震支架工程；绿色建筑工程；节能工程；电气工程（包括但不限于室内配电箱、影

响施工的室外管网改道、插座、开关、灯具、电缆、桥架、电线、穿管、用电器具、防雷接地等）

；通风及暖通工程；空调及新风工程；给排水工程（包含但不限于污水、雨水、废水从单体排入市

政的污水井、雨水井；生活给水接至室外给水管网、室内给排水及洁器具、龙头、影响施工的室外

管网改道等）；消防工程（包括但不限于消防报警系统接入校园消防报警系统及对校区消防总控制室

接入条件的改造、自动报警系统、应急照明系统、消火栓给水管道、阀门及消防水泵、消火箱、火灾

及电源监控、消火栓启泵系统等）；弱电工程（包括但不限于室内弱电工程接至校园对应的弱电系

统及对总机房或总控室接入条件的改造、网络设备、一卡通系统、信息网络系统、多用户预付费电

能表系统、机房、信息发布系统（显示系统）、视频安防监控系统、建筑设备监控系统、建筑能耗监

测系统、综合布线系统、广播系统、无线巡更系统等）；热水工程；太阳能系统工程；防雷接地工程

；光伏发电；外立面灯光及照明；招标文件中二次深化设计内容、初步设计图纸及施工图所包含内容

的施工等。室外配套附属工程：包括但不限于红线范围内硬质物体（硬化水泥、混凝土和原有建筑

基础，现有建筑物的拆除工程）的破除、外运、土石方和清表的开挖、外运；基坑支护、边坡支护

、围墙、挡土墙、室外散水明沟、室外给排水工程（包含从化粪池排入至市政污水井的排水工程、

市政给水点接至红线内给水工程（包含市政给水开口的工程内容）、室外雨水井排入至市政雨水井的

排水工程、园林景观排水工程等）、室外弱电工程（包含从本项目至校内原机房接入的相关工程，配

线箱、立杆、配线、摄像头等）、室外电气工程（园林景观电气、充电桩等）、室外高低压配电工程

、绿化工程（包一年存活期）、亮化工程、标识标牌工程、室外道路工程、室外铺装工程、海绵城

市、室外土石方工程；室外消防工程等。施工内容包含但不限于初步设计图纸、二次深化设计、施工

图及招标挂网附件所含全部内容。

4.投标人资格要求

4.1 本次招标要求投标人具备以下资格条件：

（1）具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

（2）须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

施工资质：招标文件不允许联合体投标的：具备资质，安全生产许可证处于有效期；

招标文件允许联合体投标的：具有[施工总承包·建筑工程·建筑工程二级及以上]（主要类型专业

）且（非主要类型专业）资质，且资质处于有效期，安全生产许可证处于有效期。

设计资质：具备[工程设计·综合资质·综合资质甲级]或者[工程设计·建筑行业·建筑行业甲级]

或者[工程设计·建筑行业·建筑工程专业·建筑工程专业甲级]资质。

（3）√不要求 □要求，具有/资质要求。

总承包资质满足项目要求的，不能选择相同工程类别的专业承包资质；如工程类别的某项工程内

容的规模超出了总承包资质的承包工程范围，方可选择相应的专业承包资质，否则可能会导致招标无

效。

（4）主要人员要求：

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拟任工程总承包项目负责人资格：(具有建筑工程二级及以上注册建造师执业资格证书或者具有

一级注册建筑师执业资格证书)；且须满足第二章投标人须知前附表第 10.5 款要求。

以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员；

拟任设计负责人具备：具有一级注册建筑师执业资格证书

拟任施工负责人具备：具有建筑工程二级及以上注册建造师执业资格证书并且具有安全生产考核

合格证(B证)

4.2 本次招标是否接受联合体投标：□不接受联合体投标 √接受联合体投标

接受联合体投标的，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表。

4.3 入围业绩要求：

4.3.1投标人类似业绩： □不要求类似工程业绩 √要求类似工程业绩

设计业绩要求（独立投标人（设计资质）或联合体中设计单位类似工程业绩）：近3年内，完成

过一个建筑高度不少于37.8米的建筑工程；近3年内，完成过一个建筑高度不少于37.8米的建筑工程

设计业绩或工程总承包业绩。

施工业绩要求（独立投标人（施工资质）或联合体中施工单位类似工程业绩）：近3年内，完成过

一个工业、民用建筑工程高度不少于37.8米的建筑工程施工业绩或工程总承包业绩。

注：（1）类似工程业绩牵引指标规模不高于招标项目选择指标或最高投标限价的

50%，年限要求一般为近 3 年，轨道交通项目可放宽至 5 年。

(2)上述设计或施工或工程总承包业绩可由联合体成员方中任意相应一方具备。

类似工程业绩具体要求详见第二章投标人须知前附表第 6.4 款。

注：多资质组合项目，可由招标人根据项目情况依法依规设置相应指标或特征。

4.4 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

□不得参加投标

√允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报

告、初步设计文件（设计图纸可编辑）。

4.5

各投标人均可就上述标段中的（具体数量）1个标段投标，但最多允许中标（具体数量)1个标段（适

用于分标段的招标项目）。

4.6 其他：

5.招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请在 湖南省工程建设招投标交易系统

下载数据电文形式的招标文件。招标文件包括图纸、工程量清单（如有）、最高投标限价、合同条款

等。

5.2 招标人对招标文件、图纸及工程量清单的修改、澄清答疑在

湖南省工程建设招投标交易系统 发布，投标人自行下载。

6.投标文件的递交

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电子投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间：详见外网招标公告/澄清补

充

公

告

（

如

有

）

等

公

告

内

容

。

请

投

标

人

登

录

湖南省工程建设招投标交易系统下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间

前通过湖南省工程建设招投标交易系统递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招

标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后30分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开

标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7.资格审查方式

本项目采用资格后审方式。

8.评标办法

本招标项目采用：工程总承包综合评估法1。

9.发布公告的媒介

本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网、湖南省公共资源交易服务平台和

湖南省政府采购网 上发布。

10.其他

本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在

湖南省工程建设招投标交易系统下载招标文件等相关资料。

请各投标人及时下载安装符合电子数据标准规范正确版本的电子投标文件制作软件、造价软件（

如需），参与投标的投标人需使用电子投标文件制作软件制作投标文件。

各投标人须在湖南省公共资源交易平台进行注册并办理企业数字证书（CA证书，含电子印章）、

法人数字证书（含电子印章）、签字章等。具体办理流程详见湖南省公共资源交易平台数字证书专区相

关信息。

11.

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向湖南省工程建设招投标交易系统

咨询热线咨询，联系方式：400-777-7016，*开通会员可解锁*。

联系方式

（1）招 标 人：湖南师范大学

地 址：湖南省·长沙市·岳麓区·麓山南路36号湖南师范大学

联 系 人：谢全桥

电 话：*开通会员可解锁*

传 真：/

电子邮件：85072574@qq.com

（2）招标代理机构：中科高盛咨询集团有限公司

地 址：湖南省·长沙市·天心区·湖南省长沙市天心区友谊路413号

项目负责人：梁向坤

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项目组其他成员：杨佩、罗洲、李伟、黄波

电 话：*开通会员可解锁*

传 真：*开通会员可解锁*

电子邮件：526451537@qq.com

（3）行政监督部门：湖南省·长沙市·湘江新区·住建部门

地 址：湖南湘江新区管理委员会开发建设局（交通运输局）

电 话：*开通会员可解锁*