序号

采购项目名称

预算金额（单位：元）

采购需求概况

1

南昌大学保卫 消防设施 维护保养服务项目采购项目

90万元

智慧+传统 消防维护 保养服务。

序号

货物名称

进口/国产

单价（人民币/元）

数量

单位

是否为核心产品

1

消防设施 设备维护保养服务

国产

*开通会员可解锁*

1

年

是

2

3

4

5

序号

重要性

指标项

指标要求

1

★

驻场人员

2

★

服务要求

3.3 应急作业流程

3.4 安全管理措施

3.4.1安全管理目标

为了保证项目安全文明施工，确保项目维保现场安全，维护现场施工秩序，在项目实施过程中，建立健全的安全管理机构和安全保证体系，严格遵守有关安全规范，采取强有力的安全保护措施。严格按照政府关于安全、文明施工的各项规定。杜绝重伤和伤亡事故，杜绝重大设备、火灾、交通事故。

3.4.2项目部安全管理机构：成立项目部安全委员会，成员如下：

安全责任人：项目负责人；成员：组长和技术员

3.4.3各级安全生产岗位职责

3.4.3.1项目负责人是安全生产第一责任人，对本项目的安全生产负全面领导责任；

3.4.3.2其他成员协助项目负责人分管安全生产工作，并承担直接安全责任；

3.4.3.3项目负责人积极开展安全生产教育培训工作和安全技术交底的有关工作。

3.4.4安全保证措施

3.4.4.1安全教育：每月进行全员的安全教育和技术培训考核。使各级领导和广大职工认识到安全生产的重要性、必要性。懂得安全生产、文明生产的科学知识，牵固树立“安全第一，预防为主”的思想，克服麻痹思想，自觉遵守各项安全生产法令、规章制度及业主方现场管理规定。

3.4.4.2安全检查：每月进行安全检查，增强维保技术员的安全意识，促进公司对劳动保护和安全生产方针、政策、规章制度的贯彻执行，解决维护保养作业过程中存在的问题。

3.4.4.3安全措施：

3.4.4.3.1维保作业前对建筑物周围环境条件及进行详细调查，做到心中有数；

3.4.4.3.2维保作业时注意观察，发现问题及时处理；

3.4.4.3.3夜间作业或在照明条件不好的地方，维保作业现场需配置照明灯具，做到有足够的照明度；

3.4.4.3.4遇到大雨、五级以上大风，停止室外维保作业；

3.4.4.3.5参加维保作业人员必须严格执行安全操作规程和技术要求，服从指挥，集中精力，认真操作，严禁违章指挥、违章作业。

3.4.4.3.6遵章守纪、佩戴标记，维保技术员进入维保现场必须佩戴安全帽，穿戴工作服，配备安全防护用具；

3.4.4.3.7严禁酒后作业；

3.4.4.3.8在主要施工部位、作业点、危险区、主要通道口必须挂有安全宣传标语或安全警告牌。

3.5 故障处理措施

3.5.1日常应对紧急故障的准备

3.5.1.1建立应急小队：故障应急小队应由水系统及电系统搭配组成，每次紧急事故的处理人员应由组长带队处理，在熟悉现场的情况下快速定向维修；每次事故派遣人员应不少于2人；

3.5.1.2备用易坏部位的备品备件：为确保发生紧急故障时能及时更换损坏部件，应购买相对应的备品备件以作应对，如烟感、温感、无线烟感、无线烟感蓄电池、垫片、易熔片、 喷头 、模块、手报、继电器、电线和小型抽水泵等；

3.5.1.3现场配备常用工具：螺丝刀、扳手、老虎钳、万用表、测距仪和 消火栓 试水装置等；

3.5.1.4保持通话畅通：项目负责人设立24小时服务电话，随时接听紧急电话，能第一时间进行技术指导，并及时调派人员赶赴现场处理问题。其他维保技术员随时听候项目负责人调派工作；

3.5.1.5对用户单位进行消防操作培训，强化消防意识。平时对用户单位管理人员及安保人员进行消防操作培训，如关闭蓄水阀门，控制阀，开启关闭配电箱、控制箱等有助于对突发事件的处理和控制，减少财产损失。

3.5.2发生紧急故障时应对方法

3.5.2.1在紧急故障发生时维保人员应在5分钟之内赶到故障发生地点，防止故障造成危害及危害扩大化，并应进行抢修。有条件维修的，当场维修完毕，

3.5.2.2接到维保单位紧急故障电话，首先应询问具体故障情况，包括故障发生时间、故障部位、故障现象、故障持续时间、 故障危害程度。如故障比较严重，应让用户单位保卫人员立即将故障发生现场戒严起来，阻止外来人员进入故障现场，以免发生不必要的人员伤害。

3.5.2.3了解紧急故障的情况后，应赶紧制定故障解决方案。为减少故障时间、避免财产损失，故障解决方案应在维保人员到达前制定完成。故障解决方案至少应在两套，一套主用，一套备用。制定的故障解决方案，应是安全的、可行的、符合故障现场要求及国家规范的、能够达到解决故障效果并且不带来任何损失的方案。紧急故障的解决方案制定应由维保负责人员及维保人员共同参与讨论，维保负责人员制定，并得到部门领导审批同意。紧急故障解决方案应包括以下内容：

（1）故障分析

（2）解决方法

（3）执行步骤

（4）执行人员的职责及分配

（5）需要协助的事项

如需用户单位人员协助，应在到达故障现场之前联系好，并将需要协助的事项交代与用户单位协助人员，提前准备好。

3.5.2.4解决紧急故障应按提前制定的方案逐步执行，不得随意更改。在执行方案过程中维保人员应注意用电安全、用水安全、机械使用安全；不得随意乱接乱搭电线，不得随意拆卸阀门；在用电前应测试电流电压；在拆卸阀门管件之前应确定拆卸的位置是否准确，管道内是否待压待水及老化程度等；在使用机械时应按操作规范使用。

3.5.2.5故障解决完毕之后，应做详细的记录留底，便于以后的维保及故障原因的查明。故障解决记录应做成表格形式，一试两份，用户单位一份，维保单位一份，并让用户确认签字，证明故障解决；为了防止故障再次发生，还应制作故障汇总记录，故障汇总记录应包括故障发生的时间、地点、原因及故障解决的经过、结果，为下次解决紧急故障节约时间，积累经验。

3.6 维保质量控制

3.6.1维保及维修进度管理

3.6.1.1维修保养工作准备阶段的控制：

3.6.1.1.1维保技术员熟悉竣工图纸、竣工资料以及消防规范，做好现场勘察情况，努力了解工程概况；

3.6.1.1.2技术负责人进场维护前负责编制维修保养施工组织设计（月度、季度、年度计划），并向维修技术人员进行技术交底；

3.6.1.1.3维修技术人员准备施工机械、工具、材料等。

3.6.1.2维修施工阶段的质量控制：

3.6.1.2.1现场维修保养技术人员按照消防规范、维修保养合同内容做好当月的 消防系统 维修保养计划、按实际计划工作；

3.6.1.2.2维修工作完毕，维修人员认真客观的做好维修记录。

3.6.1.3维修验收阶段的质量控制：

3.6.1.3.1相关书面文件上签字：

在对 消防设施 维修进行试验以后都应如实记录并签字负责；

质量检验资料和各项工程资料，都由专职质检员签字生效；

c、每月维修保养时水印相机拍张上传钉钉，且做好维修保养记录，双方签字确认；

d、客服根据维修保养记录及工作照片或视频定期回访客户；保证进度的及时性，确保维修保养工作及时有效，并对回访核实情况给该项目组打分，得分与年终绩效直接挂钩。

3.6.1.3.2维保作业完工后，需组织业主单位现场验收并签字确认。

3.6.1.3.2维修工程严格执行二级验收制度，由质保员及项目经理不定期抽查验收，确保 消防设施 安装维修工程的100%合格率。

3.6.2质量管控措施

3.6.2.1质量管理方针：坚持《 消防设施 安装验收标准及规范》，对 消防工程 的维护保养质量实施全过程质量控制，在整个过程中贯彻“安全可靠，质量第一”的方针，以严密的质量管理，周到的服务体系，为用户消防体系实现安全，可靠及时运转。

3.6.2.2质量管理体系：实行公司和项目部两级管理制度，公司质检部负责对 消防设施 总体质量进行检查监督，并负责组织检测工作。质检员负责对 消防设施 维保全过程的质量进行检查、验收和管理，对维保工程质量负责，并做好原始记录。

3.6.2.3维保质量管控措施：

3.6.2.3.1对 消防设施 维保全过程都应如实记录（并拍照上传钉钉），并由双方人员签字负责；

3.6.2.3.2维保实施各项资料，都由专职质检员签字生效；

3.6.2.3.3维保在月检、季检和年检的维护工作完成后，维护情况按季度汇总，按年度成册汇报；做出维护报告书，经由甲方现场负责人由签字后存档。

3.6.2.4人员管理制度：所有上岗人员都必须是持证人员，通过信息化技术四维定位技术人员，客服部后续回访巡查记录，确保巡查记录表的客观性、准确性。

3.6.2.5为了保证 消防系统 安全和维护的及时性，每次安排专业的维护工程师进行维护保养，并每半年由质检组抽项检测。

3.6.3协调组织方案

3.6.3.1设定电系统、水系统维修、质检小组；指定一名注册 消防工程 师为该项目负责人，在维保过程中负责技术问题协调及人员调配；

3.6.3.2每月召开维保质量会议，加强信息沟通，对于维保、维修工作中出现的复杂性的问题，针对该问题进行内部培训，根据技术人员专长选派，做到人尽其才，人员配备上注意能力互补和性格互补；

3.6.3.3客服按照每月维保报告进行回访，加强与甲方的沟通，能够及时反馈问题及不足；项目负责人能够在第一时间进行协调；

3.6.3.4明确项目负责人及小组负责人各岗位职责，对每一个岗位都要订立明确的目标和岗位责任。使管理职能部重不漏，做到事事有人管，人人有专责，明确岗位职权；

3.6.3.5平衡人员、材料、设备及能源动力的需求。

3.7 售后服务承诺

3.7.1电话支持服务(7*24 小时)

项目负责人、组长及技术员电话7*24小时保持通畅，只要系统存在问题，请即刻拨打我们的服务热线电话“服务热线”；对于我们的工作，业主单位的电话将享有最高的优先级，我们将优先处理业主单位电话求助，直至得到令业主单位满意的结果。

3.7.2现场支持服务(7*24 小时)

当您的系统被确诊为硬件故障时，我们的现场技术员会带同相应的替换备件立即赶赴现场进行紧急维修。我们承诺：任何故障通知后 5分钟内响应，并能在2小时内排除故障。对于需要异地调用的设备我们承诺：搭乘最近的航班或车次（必要时专车前往），使您的系统故障时间被压缩到最小。

3.7.3优先级与响应速度

当用户的设备发生问题时，业主单位可以自己确定问题的优先级和支持服务中心的响应时间。业主单位可以在下列三种优先级中进行选择：紧急（系统无法使用）、严重（系统遭到严重破坏）和不太严重，从而得到不同的响应速度（以出发时间为标准）。

3.7.4定期访问交流，定期访问的目的

3.7.4.1有些问题是潜在的，如能及早发现，将大大延长系统的无故障运行时间；

3.7.4.2有些问题是很细小的，往往被忽视，我们会根据我们的经验，提出相应的建议；

3.7.4.3有时系统并无明显故障，但运行性能不理想，我们会提出系统配置改进或扩展方案，供用户参考。

3.7.5维保服务质量目标

一个优良的工程项目是与严格的施工质量管理要求是分不开的，为使学校的消防工作达到省市消防部门要求，我公司严格按照消防法律法规，以及《建筑 消防设施 的维护管理》（GB25201）等 消防技术 标准规定的内容、程序、周期等要求，做好此次要求的项目的 消防设施 检查、修理等技术服务，确保 消防设施 完好有效，保证 消防系统 的正常运行，满足消防规范要求，符合国家、省、市消防监督部门以及业主单位的要求，满足消防部门及总部领导的定期或不定期检查的要求，我方维保期间更换的配件提供一年的质保期，在大队进行检查时，我司将派技术人员陪同业主方及大队检查，维保期间内，每年年底出具年度维保报告。

3.8人员培训

我公司承诺每季度对甲方值班人员及消防管理人员等进行消防相关培训。

3.8.1 消防控制室 部分

3.8.1.1识别 消防控制室设备

①识别火灾报警器；

②识别 消防联动控制器 ；

③识别 消防控制室 图形显示装置；

④识别 消防电话 主机；

⑤识别 消防应急 广播系统 。

3.8.1.2火 灾报警控制器 的开关机顺序及自检、消音、复位操作方法：

①火 灾报警控制器 开机顺序：先主电开关、后备电开关、最后控制器开关。关机顺序相反。

②正确按下自检键，自检的作用：火 灾报警控制器 报警功能是否正常（自我检查各个联动设备处于正常完好状态）。

③正确按下消音键，消音的作用：保证再有报警信号输入时，能再次启动报警（消除当前报警声，有利于下次报警）。

④正确按下复位键，复位的作用：（报警处理后，得到授权）使 火灾自动报警系统 恢复到正常监视状态。

3.8.1.3检查火 灾报警控制器 主备电源工作状态

①正确判定主备电的工作状态；

②在设定主电故障状态下找到原因并打开主电开关或在设定备电故障状态下找到原因并打开备电开关；

③在设定正常状态下检查主备电源切换功能，关闭主电源并判断切换状态 。

3.8.1.4如何区分火灾报警信号、故障报警信号？

①发出类似“ 消防车 ”的火警声、“红色”火警总指示灯点亮、显示屏有“火警”文字提示信息。

②发出类似“救护车”的故障声、“黄色”故障总指示灯点亮、显示屏有“故障”的文字提示信息。

3.8.1.5怎样通过报警信号查看报警信息、查明火灾报警的具体部位？

①液晶显示屏会显示报警部位。

②图形显示器会显示报警部位的消防平面图形，及所有设备的状态。

③打印机会打印报警信息。

④指示灯和报警声会提示报警信息。

3.8.1.6 消防控制室 的控制器接到报警信号如何操作？

3.8.1.6.1误报警处置方法：

①在控制器上“消音”,派人到现场取消火警状态；

②查看误报原因并排除；

③通知控制室进行“复位”，恢复系统正常状态，并做好记录；

④如反复“复位”无法恢复正常，立即向领导报告，通知有关单位进行维修或更换，一般问题在24小时内解决，需要更换配件的在3.8个工作日内解决。

3.8.1.6.2真火情处理方法：

①在控制器上先“消音”，确认报警点的具体位置，通知或派人带通讯工具到报警现场进行确认；

②确认已经起火，立即向消控室反馈信息，并在现场组织抢救；

③消控室的值班人员接到着火信息后，首先确认联动控制总开关处于自动状态；然后拨打119电话报警；并向领导汇报；启动 消防设备 进行扑救，用 消防应急 广播通知相关人员疏散；

④当火灾扑灭后，立即恢复各种 消防设备 ，使其正常工作，做好详细记录。

3.8.1.7填写《 消防控制室 值班记录》和交接班记录

⑴记录内容：①报警类型②报警部位③报警时间④报警原因⑤处理方法

⑵能正确填写交接班记录并交接：

①交接双方详细检查值班登记表；

②设备系统的全面检查，重点记录部位仔细核查；

③填写交接班记录，交接双方签字确认。

3.8.1.8如何拨打119电话报警

①用外线电话拨打119，核实所拨的电话是119；

②准确报出着火单位的名称和个人的详细地址；

③简要说明火灾类型、着火部位、燃烧物质、火势大小、有无人员被困或伤亡；

④留下姓名和联系方式。

⑤有条件的情况下，派人到路口迎接 消防车 。

⑥向领导报告、组织扑救、人员疏散。

3.8.1.9消防专用电话的使用及维护方法

①现场分机拿起或手柄电话插入电话插孔，电话总机立即响应，总机和分机可以通话。

②当总机呼叫分机时，按下对应分机选择键，对应分机振铃响，分机即可与主机通话。

③会清洁维护方法：可用吹风机吹扫或用不太湿的布轻轻擦拭设备表面。

3.8.2 防火 巡查部分

3.8.2.1识别火源、 防火门 、 防火卷帘 、安全疏散设施

3.8.2.1.1识别火源，包括明火焰、高温物体、电火花；

3.8.2.1.2识别 防火门 ：

①材质及状态，（木质 防火门 、钢质 防火门 ）

②闭门器、顺序器、释放器；

3.8.2.1.3识别 防火卷帘 ：

①下降的程序及一步降与两部降的区别（一步降：一般安装在非疏散通道上仅用于 防火 分隔的 防火卷帘 。二步降：一般安装在疏散通道上，且两侧应设有手动控制按钮），

②两个探测器的类型（ 点型感烟探测器 、 点型感温探测器 ），

③安装位置是否符合规定，

防火卷帘 等级：a、普通型钢质 防火卷帘 （2h）；b、复合型钢质 防火卷帘 （3h）；c、特级 防火卷帘 （4h）。

3.8.2.1.4识别 防火 阀及排烟 防火 阀；

3.8.2.1.5识别安全疏散设施：

①安全出口；

②疏散通道；

③ 疏散指示标志 ；

④ 应急照明灯 。

3.8.2.2 防火门 自检：

① 防火门 前是否堆放物品影响开启；

②看 防火门 关闭时，是否按顺序进行关闭的；

③ 防火门 关闭后是否密闭；

④检查 防火门 的释放器是否灵敏；

⑤分别触发两个相关的火灾探测器，查看相应电动 防火门 的关闭效果及反馈信号。

3.8.2.3 防火卷帘 检查要点：

① 防火卷帘 下是否堆放物品影响降落；

② 防火卷帘 的控制面板、门体是否完好无损；

③ 防火卷帘 是否处于正常升起状态；

④ 防火卷帘 所对应烟感温感探头是否完好；

3.8.2.4 防火卷帘 的操作方法：

①手动操作---是否能找到设在卷帘箱内的一条铁索链，是否会操作下降和卷起。

②电动操作---卷帘两侧的控制按钮是否会操作上下和停止。

③火灾探测器报警联动降落（一步降和二步降）。

④ 消防控制室 远程启动降落。

3.8.3自动灭火系统部分

3.8.3.1识别预作用式、干式、雨淋式、湿式 喷淋系统 ；认识各个系统的组成部件。

3.8.3.2识别湿式系统报警阀、延迟器、 水力警铃 、 压力开关 、控制阀等部件。

3.8.3.3末端试水装置的组成：

①压力表

②控制阀

③试水接头等管道附件组成。

3.8.3.4末端试水装置的作用：

①检查系统各个组件（ 水流指示器 、报警阀、 压力开关 、 水力警铃 等）是否正常动作；

②检测配水管道是否畅通；

③测试系统最不利点处的 喷头 工作压力。

3.8.3.5末端试水装置的测试方法：

①缓慢打开试水阀；

②开启末端试水装置，出水压力不应低于0.05MPa；

③ 水流指示器 、报警阀、 压力开关 、 水力警铃 等应动作；

④开启末端试水装置5分钟内自动启动 消防水泵 。

3.8.3.6延迟器作用：

主要缓冲作用，能是最大限度地减少因水波动或冲击而造成的误报警。

3.8.3.7 水力警铃 作用：

主要是报警作用，当报警阀启动后，能机械作用发出报警声响。

3.8.3.8 压力开关 作用：

主要是报警、启动 喷淋泵 作用。

⑴接通电触点启动 喷淋 加压泵；

⑵ 压力开关 动作信号传给控制器。

3.8.3.9 水流指示器 作用：

主要是报警作用， 水流指示器 在水流推动下，将水流信号转换成电信号，通过控制箱显示系统某区域发生火灾。也可用于启动 消防水泵 的控制开关。延时5-90秒。

3.8.3.10自动洒水 喷头 类型识别（看实物判别，并回答以下问题）

①是闭式还是开式 喷头 ？

②是易熔元件还是玻璃球 喷头 ？

③是直立、下垂、边墙还是普通型 喷头 ？

④是快速、标准还是特殊响应 喷头 ？

⑤是自动洒水 喷头 的工程动作温度与色标？

（橙53.8、红68、黄3.89、绿93）

3.8.3.11应急 广播扬声器 的识别及维护方法

①识别 消防应急 广播扬声器 是吸顶式还是挂壁式；

②会清洁维护，正确方法，可用吹风机吹扫或用不太湿的布轻轻擦拭设备表面。

3.8.3.12手动火灾 报警按钮 的使用及维护

①识别手动火灾 报警按钮 的种类（玻璃破碎式和可复位式）；

②会使用手动火灾 报警按钮 报警；

③会恢复手 动报警按钮 处于正常状态（可复位式用专用工具进行复位）；

④会清洁维护：吹风机吹扫或用不太湿的布轻轻擦拭手动火灾 报警按钮 表面。

3.8.4 灭火器 和 室内消火栓 部分

3.8.4.1 手提式灭火器 的使用方法

①正确说明 灭火器 类型，如果是 干粉灭火器 ，使用前颠倒晃动几下；

②将 灭火器 提至着火物5-6米处，选择上风方向；

③去除铅封，拔出保险销；

④一只手紧握喷射软管前的喷嘴并对准燃烧物，另一只用力按下压把；

⑤不能将 灭火器 颠倒或横卧。

3.8.4.2 灭火器 的有效性检查

①检查是否过期。

②检查标识是否清晰。

③检查铅封是否完整。

④检查压力表指针是否在绿区。

⑤检查 灭火器 可见部位防腐层是否完好，无锈蚀。

⑥检查 灭火器 可见零部件是否完整、有无松动、变形、锈蚀和损坏。

⑦检查喷嘴与喷射软管是否完整，无堵塞。

3.8.4.3 推车式灭火器 的使用方法

①准确说明灭火剂类型；

②两人操作将 灭火器 推至离起火点10米处停下；

③选择上风方向；

④一人迅速取下喷枪头并展开喷射软管，然后一手握住喷枪软管，另一只手打开喷枪并将喷嘴对准燃烧物；

⑤另一人迅速拔出保险销，并想想扳起手柄。

3.8.4.4 室内消火栓 的组成及使用方法

⑴组成： 室内消火栓 的设备组成：箱体、手动启泵按钮、 水带 、水枪和栓阀、水喉等。

⑵使用方法：

① 室内消火栓 由两人操作，迅速打开 消火栓 门（紧急情况可砸碎玻璃）；

②按下箱内控制按钮，启动 消防水泵 ；

③取出水枪、 水带 ， 水带 一端接栓阀（出水口），另一端接水枪，并在地面上拉直 水带 ；

④按顺开启（逆时针）方向旋开 消火栓 手轮；

⑤同时双手紧握水枪，喷水灭火。

3.8.4.5 疏散指示标志 的检查要点和清洁维护方法

①查看外观和位置，核对指示方向；

②关闭正常照明，查看 疏散指示标志 的发光情况；

③会清洁维护，采用柔软布料沾肥皂水拧干后擦拭，再用干布擦净。

3.8.4.6 应急照明灯 检查要点和清洁维护方法

①查外观是否完好，是否安装在靠近顶棚的墙面上或顶棚上；

②测试检查：按应急灯试验按钮，查在断电情况下灯是否亮；拔掉应急灯的插销，查在断电情况下灯是否亮；

③持续供电时间能否达到30分钟；

④使用照度计，测量两个疏散照明灯之间地面中心的照度；

⑤维护方法，采用柔软布料沾肥皂水拧干后擦拭，再用干布擦净。

3.9 消防维保 方法

3.9.1 火灾自动报警系统 及 消防联动 控制系统 维护保养

3.9.1.1 火灾自动报警系统 维护保养工作内容

1 用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、 温感探测器 动作是否灵敏；

2 检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作， 警铃 蜂鸣是否鸣响；

3 试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层 警铃 是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确；

4 检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养；

5 检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；

6 检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；

7 检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；

8 定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验；

9 定期对感烟、 感温探测器 进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；

10 定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；

11 定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。

3.9.1.2 火灾自动报警系统 维护保养工作标准

1 探测器动作灵敏，报警准确；

2 主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号；

3 手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常；

4 主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常；

5 界面（模块）各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号正常；

6 电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠；

7 系统设备所有接线牢固，无松动、破损或脱落；

8 主、备电源自动切换功能正常；

9 探测器外观完好，内外部清洁，功能正常；

10 报警主机控制程序正确，各项功能正常；

11 系统接地电阻符合规范或设计要求。

3.9.1.3 火灾自动报警系统 维护保养工作计划

1 每月用专用检测仪器分期分批全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、 温感探测器 动作是否灵敏；

2 每月检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作， 警铃 蜂鸣是否鸣响；

3 每月试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层 警铃 是否动作鸣响；

4 每月检查主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常，并全面清洁、保养；

5 每月检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的反馈信号是否正常，每季定期测试界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；

6 每季检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；

7 每季检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；

8 每季定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验。

9 每季定期对感烟、 感温探测器 进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；

10 每月定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；

11 每月定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录；

12.全年对所有自动报警设施进行全覆盖测试，并对测试结果进行存档，并把测试书面提交甲方。

3.9.2 消防联动 控制系统 维护保养

3.9.2.1联动控制器建立技术管理资料档案并备份，包括：

1联动控制器型号、规格、生产厂家及使用说明书；

2联动控制器在该系统中带多少外控点，以及外控设备的名称；

3联动控制器的调试记录及运行记录；

4每半年检查联动控制柜内接线是否坚固，保证可靠连接。

3.9.2.2维护保养工作项目：

1保持联动控制柜表面与内部清洁，以免灰尘进入，影响联动控制器正常工作；

2每季度用自动和手动检测联动控制器上的各控制功能，显示功能均能正常；

3每半年检查联动控制器柜内接线是否坚固，保证可靠国连接。

3.9.2.3 防排烟 设备、电动 防火 阀、排烟阀具体联动：

1保持 防排烟 设备表面清洁，定期对防 排烟风机 轴承加油，使其运转灵活；

2每季度对防 排烟风机 进行检查，检查风机旁手动控制功能及显示功能 是否正常；

3消控中心手动启、停风机，观察各显示功能保持正常；

4每季检查各 防排烟 设备的动力线、控制线、接地线；

5每季度检测 防火 阀和 防火 调节阀功能，手动、电动，关闭是否灵活；

6每季度检测 防火 阀和排烟调节阀功能，手动、电动，关闭是否正常；

7 防火 阀、 防火 调节阀、排烟阀、排烟调节阀、 防火 排烟阀的机械动作部位每季度清洁，加一次润滑油。

3.9.2.4 防火门 、 防火卷帘门 具体联动：

1每季度检查 防火卷帘门 机手动控制功能及信号显示是否正常；

2每季对 防火卷帘门 提升链条涂抹黄油进行润滑、防锈；

3每季对 防火门 的自动闭合进行测试，对 防火门 的密封性进行检查，对 防火门 的合页进行润滑，并做好记录。

3.9.2.5 应急照明 及 疏散指示灯 具体联动：

1 应急照明灯 每月度检查设备是否完好，灯照明度保持正常；

2事故指示灯按需分配70%照明度是否24小时常开，设备是否完好；

3地面连续 疏散指示灯 定时检查保证灯正常；

4 疏散指示灯 定时检查是否正常。

3.9.2.6背景音乐及事故广播：

1保持警惕广播主机的清洁，对其进行各项功能检测；

2每月度检测各扬声器音量是否达到要求，音质是否清楚；

3控制事故广播与背景音乐应能正常；

4检查广播设备是否完好无损，并及时维修或更换；

3.9.2.7 警铃 及 声光报警器 ：

1每季度检测各层 警铃 及声光报警设备能否正常报警，响度能否达到要求；

2消防控制中心联动柜上能否开户各层报警设备，并能准确显示功能与地址；

3每年检查 消防电梯 阿联动控制线路，保障其可靠连线。

3.9.2.8 消防电梯 ：

1每季度检查 消防电梯 在正常报警下能接收反馈信号是否正常；

2联动柜上控制 消防电梯 ，应能强制迫降停于首层，并接收其信号；

3每半年检查 消防电梯 联动控制线路，保障其可靠连线，功能正常。

3.9.2.9非 消防电源 切断

1每季度检查非 消防电源 切断的脱扣机构动作是否正常；

2联动柜上手动、自动操作非 消防电源 切断应正常，反馈显示功能应正常；

3每半年检查非 消防电源 切断联动控制线路，保障功能正常。

3.9.2.10每月对下列 消防联动 设备进行远程控制联动试验，具体包括：

1 消防泵 联动；

2 喷淋泵 联动；

3 消防广播 联动；

4 防火卷帘 联动；

5 防排烟 联动；

3.9.2.11每季度对下列 消防设备 进行远程联动试验，具体包括：

1 切断非 消防电源 联动；

2 消防电梯 联动；

3 气体灭火 联动；

3.9.3 自动喷水灭火系统 的维护保养

3.9.3.1 自动喷水灭火系统 维护保养工作内容

1 检查试验楼层 喷淋 管网 末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；

2 检查试验 水流指示器 动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；

3 检查 喷淋头 、管道是否完好，有无爆裂隐患；

4 检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；

5 检查保养 喷淋系统 的 水泵接合器 ，确保完整、不渗漏；

6 定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；

7 检查 喷淋 立管的自动排气阀的工作状态是否正常；

8检查试验湿式报警阀、 水力警铃 动作是否灵敏， 喷淋泵 是否启动，消防中心显示是否准确；

9 定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；

10 检查止回阀启闭是否灵活、有效；

11 定期对 喷淋系统 管网 进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

3.9.3.2 自动喷水灭火系统 维护保养工作标准

1 楼层 喷淋 管网 末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或规范要求；

2 水流指示器 动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消防中心显示报警地址正确；

3 喷淋头 外观完好，无滴漏或爆破隐患；

4 阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；

5 喷淋系统 水泵接合器 外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；

6 安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；

7 喷淋 立管的自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常；

8 湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其 压力开关 联动 喷淋泵 启动，消防中心报警显示准确；

9 阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；

10 止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；

11 喷淋 管网 外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。

3.9.2.3 自动喷水灭火系统 维护保养工作计划

1 每月分批次试验楼层 喷淋 管网 末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；每周检查一次楼层 喷淋 末端静压是否达到规范要求；

2 每月检查试验 水流指示器 动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；

3 每月检查 喷淋头 、管道是否完好，有无破裂隐患；

4 每月检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；

5 每月检查保养 喷淋系统 的 水泵接合器 ，确保完整、不渗漏；

6 每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；

7 每月检查 喷淋 立管的自动排气阀的工作状态是否正常；

8 每月检查试验湿式报警阀、 水力警铃 动作是否灵敏， 喷淋泵 是否启动，消防中心显示是否准确；

9 每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；

10 每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；

11 每季定期对 喷淋系统 管网 进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

3.9.3 气体灭火系统 的维护保养

3.9.3.1 气体灭火系统 维护保养工作内容

1 检查保养各台 气体灭火控制器 ，测试其功能是否正常；

2 检查启动瓶药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象；

3 检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；

4 定期对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；

5 模拟 自动报警系统 中的烟、 温感探测器 同时动作，通风空调是否停止， 防火 阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号， 警铃 、蜂鸣器是否动作；

6 检查 气体灭火系统 启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆；

7 检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老化；

8 检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符合要求。

3.9.3.2 气体灭火系统 维护保养工作标准

1 气体灭火控制器 完好，控制功能正常；

2 启动瓶和药剂贮瓶压力符合出厂标准和设计要求；

3 手动、自动、紧急启、停放气装置灵敏、有效；

4 电磁阀、瓶头阀动作灵活、有效；

5 模拟试验时，通风空调停止， 防火 阀关闭，电磁阀延时动作，各项联动功能正常；

6 启动瓶、药剂贮瓶完好，无变形、无腐蚀、脱漆；

7 控制气管无变形、松脱，连接牢固、可靠，高压软管无变形、生锈或老化，连接稳固；

8 防护区围护结构、开口符合规范要求。

3.9.3.3 气体灭火系统 维护保养工作计划

1 每月检查保养各套 气体灭火控制器 ，测试其功能是否正常；

2 每月检查启动瓶和药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象；

3 每月检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；

4 每年至少一次对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；

.5 每月模拟 自动报警系统 中的烟、 温感探测器 同时动作，通风空调是否停止， 防火 阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号， 警铃 、蜂鸣器是否动作；

6 每月检查 气体灭火系统 启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆；

7 每月检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老化；

8 每月检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符合要求。

3.9.4 室内消火栓 系统维护保养

3.9.4.1 室内消火栓 系统维护保养工作内容

1检查 消防栓 箱配置是否完整齐全，包括检查每个 消防栓 口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查 水带 是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；

2检查测试 消防栓 破玻系统，试验破玻按钮， 警铃 是否鸣响、 消防水泵 是否启动、消防中心是否有报警信号及 消防水泵 状态显示；

3 检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；

4 检查保养 消防栓 系统的 水泵接合器 ，确保完整、不渗漏；

5定期试验 消防栓 ，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；

6 定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；

7检查 消防栓 管网 的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；

8 定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；

9 检查止回阀启闭是否灵活、有效；

10 定期对 消防栓 系统 管网 进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

3.9.4.2 室内消火栓 系统维护保养工作标准

1 消防栓 箱内配置齐全，各项配件完好， 消防栓 口静压符合设计或规范要求；

2 试验 消防栓 破玻按钮， 消防栓 水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和 消防水泵 状态显示；

3各阀门处于正常的开或关状态，且有明显标志，阀体完好、不漏水；

4 消防栓 系统 水泵接合器 外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；

5 消防栓 喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求；

6 安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；

7减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；

8 阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；

9 止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；

10 消防栓 系统 管网 外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。

3.9.4.3 室内消火栓 系统维护保养工作计划

1 每月检查 消防栓 箱配置是否完整齐全，包括检查每个 消防栓 口的静压是否符合规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查 水带 是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；

2 每月检查测试 消防栓 破玻系统，试验破玻按钮， 警铃 是否鸣响、 消防水泵 是否启动、消防中心是否有报警信号及 消防水泵 状态显示；

3 每月检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；

4 每月检查保养 消防栓 系统的 水泵接合器 ，确保完整、不渗漏；

5 每季至少一次试验 消防栓 ，检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求；

6 每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；

7每月检查 消防栓 管网 的减压阀及其过滤器是否正常，每季定期清洗过滤器；

8 每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；

9 每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；

10 每季定期对 消防栓 系统 管网 进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

3.9.5 防烟排烟系统维护保养

3.9.5.1 防烟排烟系统维护保养工作内容

1 检查试验消防正压送风机（ 排烟风机 ）及 正压送风阀 （排烟阀）的联动功能是否正常；

2 测试正压送风机（ 排烟风机 ）现场和远程启停控制功能是否正常；

3 定期对正压送风机（ 排烟风机 ）、 正压送风阀 （排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。

3.9.5.2 防烟排烟系统维护保养工作标准

1 风机风阀联动功能正常，动作准确；

2 防火 阀阀体和易熔片完好，控制及反馈信号通讯畅通正常；

3 各联动设备与消防中心控制屏或联动柜的功能正常；

4 联动楼层非 消防电源 自动切断功能正常；

5 现场和远程启、停风机的控制功能正常；

6 风机运行平稳，噪声低，风量、风压达到要求，风阀开、关灵活，密封性好，风机皮带松紧度适中。

3.9.5.3 防烟排烟系统维护保养工作计划

1 每月检查试验消防正压送风机（ 排烟风机 ）及 正压送风阀 （排烟阀）的联动功能是否正常；

2 每季测试空调通风系统、排风系统的 防火 阀功能及联动讯号功能是否正常；

3 每季测试 消防电梯 的人工迫降的信号功能是否正常；

4 每季测试排烟阀、送风阀、 防火 阀，远程启动信号和联锁信号功能是否正常；

5 每季测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常；

6 每月测试正压送风机（ 排烟风机 ）就地和远程启停控制功能是否正常；

7 每季定期对正压送风机（ 排烟风机 ）、 正压送风阀 （排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整皮带松紧度等。

3.9.6 防火门 及 防火 分隔设施的维护保养

3.9.6.1 防火门 及 防火 分隔设施维护保养工作内容

1 试验感烟、 感温探测器 的联动卷帘降落的功能是否正常；

2 试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验 防火卷帘 远程启降功能是否正常；

3 试验 防火卷帘 控制器的功能是否正常；

4 检查试验卷帘导轨和转动机构（含链条）运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形；

5 试验 防火卷帘 的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显示。

6 检查 防火门 的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动；

7 检查双扇 防火门 的关闭顺序是否正确；

8 检查 防火门 的密封性是否良好，钢质 防火门 有无生锈、脱漆现象。

3.9.6.2 防火门 及 防火 分隔设施维护保养工作标准

1 烟、温感动作，联动卷帘降落功能正常；

2 现场和远程控制卷帘起、降功能正常；

3 防火卷帘 控制器功能正常；

4 防火卷帘 导轨和转动机构运转灵活，卷帘叶片无变形、脱落；

5 防火卷帘 联动功能正常，降落时消防中心有显示。

6 防火门 开启力度适中，闭门器无松动、漏油，自动复位灵活；

7 防火门 有先后关闭顺序的关闭顺序正确；

8 防火门 的密封性良好，无变形，钢质 防火门 无生锈、脱漆现象。

3.9.6.3 防火门 及 防火 分隔设施维护保养工作计划

1 每月试验感烟、 感温探测器 的联动卷帘降落的功能是否正常；

2 每月试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验 防火卷帘 远程启降功能是否正常；

3 每月试验 防火卷帘 控制器的功能是否正常；

4 每月检查试验卷帘导轨和转动机构运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形；

5 每月试验 防火卷帘 的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显示。

6 每月检查 防火门 的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动；

7 每月检查双扇 防火门 的关闭顺序是否正确；

8 每月检查 防火门 的密封性是否良好，钢质 防火门 有无生锈、脱漆现象。

3.9.7 消防应急照明 和疏散指示系统维护保养

3.9.7.1 消防应急照明 和疏散指示系统维护工作内容