项目名称

三亚市海棠区林旺安置区（一期）9园区及10园区37间商铺及2处室内场地整体招租

项目编号

QY202512HN3135

如未征集到意向承租方

终止挂牌

挂牌

起始日期

*开通会员可解锁*

挂牌截止日期

*开通会员可解锁*

标的简况

标的坐落

三亚市海棠区林旺安置区

标的名称

招租面积

（㎡）

挂牌底价/月租金（元）

竞租

保证金

（元）

三亚市海棠区林旺安置区（一期）9园区及10园区37间商铺及2处室内场地

1532.13

43119.86

100000

租赁期限

9年

免租金装修期

3个月（含在总租期内）

租金递增

方式

2026年的租金按成交的租金进行支付，自2027年起，租金在上一年的租金标准基础上递增3%

租金支付

方式

租金按季度缴纳，先支付租金后使用商铺，确定承租方后在5个工作日内缴纳至招租方指定账户，后续每季度租金于上一季度租金到期的前30日支付

租赁押金

130000元，于确认承租方后5个工作日内缴纳

标的状态

空置

是否设置原承租人

优先权

否

标的概况

1、招租资产位于三亚市海棠区林北巷林旺安置区一期项目房地产，周边范围内有海棠湾林旺北农贸市场、林旺小学、三亚市林旺中学等配套设施，附近有海棠湾林旺风情小区等小区;基础设施配套完善，人口聚集度较好，交通条件便利，地理位置一般。

2、详见资产评估报告

租赁用途

1、租赁标的可用于工艺品收藏品零售及办公，承租方不得擅自改变租赁物用途，不得从事其他经营性生产活动。

2、承租方不得将房屋用于任何违法经营活动，不得经营产生空气污染、噪声污染、易燃易爆气体、刺激性气味及国家明令禁止的危险性行业项目（商铺建设未预留餐饮油烟专用排放通道、隔油池等环保设施空间，如经营餐饮，需后期改造增加上述设施，并根据相关规定另报环境影响审批手续，待有关行政主管部门审批后方可建设，并经环保、消防部门验收合格后方可营业）。

其他需要说明的重要事项

1、租赁标的经政府授权由三亚市海棠湾开发建设有限公司管理，若该项目成交，签署合同甲方为三亚市海棠湾开发建设有限公司，最终合同条款以招租方提供的合同模版为准。

2、该招租房屋暂无不动产权证书

评估情况

评估价

34328.90元

评估基准日

*开通会员可解锁*

评估机构及估价报告编号

海南正顺土地房地产评估咨询有限公司

海南正顺(2025)估字第 0902号

招租方基本情况

招租方

情况

基本情况

招租方名称：三亚盈海商业发展有限公司

统一社会信用代码：9*开通会员可解锁*314395

注册地：海南三亚

法定代表人：蒙继伟

经济类型：有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)

招租方承诺

1、本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

2、招租方对提供材料的真实性负责

招租方决策文件

三亚盈海商业发展有限公司会议纪要2025年第6期

行为批准或备案机构

三亚海棠湾投资控股有限公司

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、在中华人民共和国注册,具有独立承担民事责任能力的法人或非法人组织、自然人均可申请参加竞租，不接受联合体报名，并提供：企业/个人征信报告（征信报告无不良信用记录）和不低于一年租金的银行存款证明。

2、报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费和租赁押金（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还；

3、确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《租赁合同》范本签订租赁合同，若在5个工作日内不与招租方签订租赁合同，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除；

4、成交后，承租方按最终竞得价交纳租金至招租方指定账户；

5、承租方应维持现有标的等现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工；

6、该房屋的清场由招租方负责；

7、未经招租方书面同意，承租方不得转租、分租该标的，不得出借该标的的全部或部分，不得与他人互换经营；

8、承租方不得使用所承租标的从事违法行为；

9、其他未尽事宜按《租赁合同》执行。

标的交割

按《租赁合同》约定办理

交易价款

支付方式

成交后按《租赁合同》约定支付。

特别告知

1、标的按现状招租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由招租方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予补偿，其全部损失由承租方自行承担。

3、所有拟招租标的均按现状公开竞价，意向承租方在参与报名前自行到现场查看拟招租标的状况，对拟招租标的面积、市场价值、周边环境进行自我判定。竞价成交后，不得对竞得的招租标的提出异议。招租标的面积以招租方公布的面积为准，如与实际面积有差异，不影响招租成交价格。

招租规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，海南产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经海南产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金海南产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经海南产交所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞租人竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

三亚市海棠区林旺安置区

报名时间

自公告之日起至*开通会员可解锁*17：00止

报名手续

竞租人须在*开通会员可解锁*17:00时之前自行登录海南产交所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产交所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2.法人或非法人组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；自然人：本人身份证复印件；

3.企业/个人征信报告（征信报告无不良信用记录）和不低于一年租金的银行存款证明

4.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

5.其它相关材料（如有）；

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章或签字。

保证金及

处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费和租赁押金结算，保证金多退少补。竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

海南产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费由承租方按照《海南产权交易所有限公司产权交易服务费收费标准》及招租方签订的《委托协议》承担。

竞价安排

标的名称

竞价开始时间(2025年)

限时竞价

开始时间(2026年)

加价

幅度

延时竞价周期

三亚市海棠区林旺安置区（一期）9园区及10园区37间商铺及2处室内场地

12月31日9:00

1月15日9:00

2000元

120秒

附件下载

《承租申请表》

《招租项目网络竞价须知》

《租赁合同》范本

咨询电话

项目咨询报名：三亚业务部 郑女士 *开通会员可解锁*

技术支持：信息部 刘先生 *开通会员可解锁*

单位地址

1.公司本部地址：海南省海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼

2.海南省公共资源交易服务中心窗口：海口市美兰区大英山西二街政务二期一楼大厅18号窗口

3.三亚市公共资源交易中心6号窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼

其他