师宗县人民法院关于坐落于师宗县丹凤镇漾月东路02-20号住宅（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

师宗县人民法院

关于位于师宗县丹凤镇漾月东路02-20号住宅

的第一次拍卖公告

提醒：网络司法拍卖，除相关部门的税费外，法院不收取任何佣金及费用，为保护买受人权益，法院未授权（委托）或者指定任何非拍卖公告内容中的第三方金融机构（包括相应网页链接及线下机构）及中介（拍辅）机构进行任何形式的交易活动。竞买人在竞买期间，如收到与本拍卖标的物保证金、余款缴纳无关的缴款通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。竞买人参拍前，请务必仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》及《标的物介绍》等内容，及时了解拍卖流程、相关操作和注意事项！

师宗县人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在师宗县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0874/09，户名：师宗县人民法院）进行公开拍卖活动，根据《最高人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第6条 、第7条之规定，本院选取云南天义易阳拍卖有限公司作为本标的物的网络拍卖辅助中介机构，费用按规定收取，现公告如下：

一、拍卖标的物基础信息

1.标的坐落

拍卖标的：师宗县丹凤镇漾月东路02-20号住宅。

2.拍卖定价

评 估 价：*开通会员可解锁*.00元；

一拍起拍价:*开通会员可解锁*.00元；

一拍保证金：10000.00元；

一拍增价幅度：1000.00元

标的物以实物现状为准，处置法院/拍卖辅助机构已尽调查能力，通过《标的物介绍》公示标的物核查况与已发现瑕疵，但无法完全确保拍卖财产中部分财产种类的真伪或者品质，未在公告中载明的房屋隐性瑕疵、损耗、产权缺陷、登记与实物存在的差异等均不在拍卖人瑕疵担保范围内，意向竞买人应自行实地踏勘，核实标的实物现状。标的物权益事涉竞买人重大利益，还须竞买人亲自实地看样后结合标的物所在行业的产业现状、政策调整等和标的物可能存在的各种未知、隐形瑕疵及不利因素综合权衡后审慎理性出价。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》：“竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切和未知瑕疵”。

二、竞买条件

1.竞买资格：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向师宗县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到师宗县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

2.与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的可自行关注本次拍卖活动的整个过程。

3.政策自审责任：竞买人自行核查信贷政策、不动产过户登记限制、个人征信要求；因自身主体、政策原因导致成交后无法办理过户的，已缴纳保证金不予退还，损失由买受人自行承担。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询方式、集中看样时间安排

1.本次拍卖标的法院已委托第三方司法辅助机构负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可拨打电话*开通会员可解锁*进行咨询或预约。

2.集中看样时间：*开通会员可解锁*15:00-17:00，仅在开放该时间段现场看样，(请提前1-2日电话预约,未经预约的，则不安排看样）,其他时间不另行安排看样。竞买人逾期未到场踏勘的，视为主动放弃实地勘验标的物的权利。

注：1.拍卖辅助机构工作人员仅提供开门入场、路线指引及程序性基础答疑，不对本标的物实测面积、地籍边界、欠费金额、税费标准、过户可行性、标的物市场价值作出任何口头承诺与保证；所有口头沟通内容不具备司法效力，本次拍卖权利义务均以本公告书面条款、法院执行档案及不动产原始登记资料为准。

2.竞买人提交竞价出价，即推定已完整阅读本公告全部条款、完成现场实物核验、调取核对产权档案、查清物业及历史欠费，对共有处置模式、优先购买权规则、标的物瑕疵的认可。成交后不得以未看现场、未读懂公告、不知情欠费、不了解共有处置规则等理由悔拍、拒付尾款、申请退保证金或提起诉讼追责，本院及拍卖辅助机构不承担一切法律责任。

四、拍卖模式、竞价延时及成交生效规则

1.拍卖方式：设有法定保留价的增价拍卖，一拍起拍价为标的物评估价，本次标的物保留价与一拍起拍价一致，为人民币*开通会员可解锁*.00元。

2.自动延时机制：拍卖结束前5分钟内产生有效出价的，系统自动顺延5分钟竞价时长，保障普通竞买人与优先购买权人公平竞价，防范恶意秒拍引发程序争议。

3.拍卖公告起止时间：*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（系统延时出价除外）

4.成交条件：有适格竞买人完成拍卖，至少一人报名且产生的有效最高应价不低于保留价的，本次拍卖依法成交。

五、特别提醒

（一）标的财产范围

1.本次估价的财产范围包括房屋所有权及其应分摊的土地使用权价值、室内装饰装修及公共配套设施，不包括其他建构筑物、动产、债权债务及特许经营权等其他财产或权益。

2.估价结果不包含资产处置时的登记费用、过户税费、拍卖佣金、司法诉讼费用及其他应付费用等。

(二)权属状况

1.根据第三方评估机构前往相关不动产单位所查询到的《师宗县房屋信息查询摘抄表》记载，该标的物房产产权来源为房改售房。

2.根据相关不动产单位出具的《不动产登记资料查询结果证明》显示：该房屋由“黄XX”转让给“雷XX”，截止*开通会员可解锁*止“雷XX”未向师宗县自然资源局申请办理国有土地使用权转移登记。该房屋土地使用权人为：黄XX，土地颁发号为：师土国用（2001）0019号，面积：13.9平方米，土地用途：城镇住宅用地，使用权类型为：划拨。该宗地转让土地使用权需补交土地出让金，补缴后依法登记。

4.该宗地暂未完成过户手续，土地转让需缴纳的土地出让金及相关税费，需要补缴的具体费用以相关部门核定的金额为准，本院及第三方司法辅拍机构不作核算与清偿。

（三）他利权利状况

根据第三方评估机构到相关不动产单位查询到的《师宗县房屋信息查询摘抄表》未记载标的物存在抵押权状况，相关单位未能提供标的物与抵押权相关的证明文件或说明材料。经现场查勘，也未发现标的物存在抵押权、租赁权等他项权利状况，故本次估价不考虑标的物存在抵押权、租赁权、用益物权及占有使用情况。竞买人需自行前往相关单位核实情况。

（四）其他事项

1.标的物已被查封。

2.本次拍卖标的物以实物现状交付，竞买人应实地踏勘，充分了解相关情况，有意向的竞买人应自行前往相关行政单位查询标的物的相关情况，充分知悉标的物存在的权利瑕疵及交易风险，参与本次竞拍的，即视为已完全知晓并自愿承担由此产生的相应风险。

六、优先购买权

1.本次网络司法拍卖事项，因本案相关当事人（下落不明或无联系方式或经联系无法联系上的）无法通知的，自本公告发布之日起满五日则视为已经通知本次拍卖事项。

2.本标的物优先购买权人相关说明：标的物共有人雷XX、张XX具有本次拍卖的优先购买权。拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。

3.具有优先购买权资格的竞买人应于拍卖开始前五日向本院提出申请，经本院审查确认后将优先购买权人的信息录入竞拍系统。逾期未向本院提出申请、未提供有效身份信息参加网络竞拍报名、未缴纳保证金、未参与网络竞拍出价的视为放弃优先购买权。

七、交易税费、欠费承担及过户情况说明

（一）过户办理流程：

1.拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院依法出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

2.能否办理产权变更登记（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续，导致的损失及其他后果由竞买人自行承担。

3.竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，本院及第三方机构不承担一切责任。

（二）税费与欠费承担：

1.竞买人在办理产权变更登记的过程中产生的税费，分别由主管部门开具的正式票据载明的缴纳义务人承担。

2.本次拍卖标的物在本次拍卖后办理产权变更登记的过程中，竞买人须全额垫付上述税费，在完成产权变更登记后，持相关票据向本院申请退还由原业主承担的税费。

3.本次拍卖标的物所拖欠的物业费以及其他应当由原业主承担的债务，本院不负责清偿，亦不提供税费测算、不代为垫付相关款项，对费用缴纳、产权过户等相关事项不作承诺，亦不承担赔付责任，竞买人需自行了解相关政策及风险后再决定是否参与竞拍。

4.本次拍卖标的物涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。本院及拍卖辅助机构均不提供过户担保责任，不据此撤销拍卖、退还价款。

八、异议受理与权利约束

对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前五日前与本院联系，逾期未提出异议，视为认可本次拍卖程序及处置结果。

九、竞买保证金、尾款缴纳

1.拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

2.拍卖余款须于网络拍卖确认成交之日起七日内（以到账为准）缴入法院指定账户（户名：师宗县人民法院，开户银行：中国建设银行，账号：623 2813 8900 0628 0121）。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

3.司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告、拍（竞）卖须知等资料。本规则未尽事宜，如有疑问，请向人民法院/拍卖辅助机构工作人员咨询，如存歧义或争议，以法院的最终解释为准；凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

咨询电话：陆先生*开通会员可解锁*

法院监督电话：*开通会员可解锁*

联系地址：云南省曲靖市师宗县丹青路

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“师宗县人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com/0874/09）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

师宗县人民法院

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曲靖市师宗县丹凤镇漾月东路02-20号