长沙市芙蓉区人民法院关于邵东市廉桥镇友爱村、太阳村土地使用权及邵东县廉桥镇太阳村1栋101号、2栋101号、3栋101号、4栋101号、5栋101号、6栋101-301号房屋等（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

特别提示：本公告系人民法院司法拍卖标的物的法律文书，未经本院允许，任何个人、单位和组织不得转载本拍卖公告。未经本院允许转载、发布“法拍房”信息的或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任。对于扰乱房地产市场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击。

湖南省长沙市芙蓉区人民法院

拍卖公告

（第一次拍卖）

（2026）湘0102执恢558号

长沙市芙蓉区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0731/08机构名称：湖南省长沙市芙蓉区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看，并至产权等相关部门了解，且承担相应风险。（注：一切以实物为准）。评估总价:92828132元。

起拍价74262506元，加价幅度10000元，保证金11000000元。

特别提示：（以下内容涉及拍卖标的的相关风险提示，请意向竞买人仔细阅读、权衡风险、谨慎参拍。）

1、本次拍卖所公示的照片均为参考资料，请意向竞买人实地勘察，了解标的详情。按现状拍卖、现状交付。

2、标的的建筑面积、性质、用途、是否欠缴土地出让金、维修基金等费用，以不动产登记、税务机关登记的信息为准。拍卖物土地面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

3、拍卖标的中有房屋建筑物存在未办理《不动产权证书》的情况，建筑面积为测绘人员现场测量面积，最终建筑面积以相关主管部门登记为准。无产权证明的房屋建筑物不能过户、相关建筑物可能有被拆除的风险，请意向竞买人特别注意，如竞拍成功，相关法律风险由买受人自行承担。

4、竞买人以继续经营加油站、油库为目的参拍该标的物前，需自行咨询相关主管部门，是否具备购买加油站、油库并进行相关经营活动的资质，是否符合相关法律法规开展经营活动，如无相关资质导致无法过户或者无法经营的，自行承担相关法律后果。

5、本次拍卖标的情况较为复杂，涉及加油站、油库土地及部分设备等，评估报告所列资产可能存在差异，一切以现状为准。标的物的现状、外观、数量、重量、质量、型号规格及使用状态等以拍卖成交后移交时的现状、外观、数量、重量、质量、型号规格及使用状态等为准。如出现数量及种类差异、质量、瑕疵、缺陷、损坏、无法使用、零件缺失等问题，拍卖成交价不作调整，且按实际情况交付，被执行人不承担任何责任，买受人不得以上述情形的出现主张悔拍或不配合交接或逾期交接。拍卖标的如有其它瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的损失和风险。请竞买人在拍卖前务必到现场实地看样，仔细审查拍卖财产，相关瑕疵问题请专业人士前来评估、鉴定，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定；未看样的竞买人视为对标的物相关实物现状以及一切瑕疵（含显性、隐性瑕疵）的确认，责任自负。

6、标的物拍卖成交后能否过户由竞买人自行到相关职能部门了解。若办理过户登记时，不动产存在没有取得所有权证或超证载面积等情形，买受人须无条件接受有关部门的处理并承担全部费用。若建筑无产权证书，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理产权证书，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果，由买受人自行承担。因标的物现状及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理产权转移登记手续以及因此造成的损失和费用增加等后果由买受人自行承担，人民法院不承担任何责任。如拍卖标的土地用途等内容与发证时相比发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。须修复的相关费用由买受人承担；若涉及违法、违章等情形，由买受人自行接受行政主管部门的处理并承担相应的费用或法律后果。

7、法院已委托湖南华运房地产土地资产评估有限公司进行评估，并出具了《湘华运资评字[2026]第0404号资产评估报告》《湘华运资评字[2026]第0403号资产评估报告》《湘华运资评字[2026]第0402号资产评估报告》《湘华运资评字[2026]第0401号资产评估报告》《湘华运资评字[2026]第0401号涉执房地产处置司法评估报告》，共计5份评估报告，评估报告有效期自*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，评估总价为 92828132元。评估报告中的《特别事项说明》已对每处资产需要注意的事项已作说明，受篇幅影响，此处不再赘述，详见附件评估报告，请竞买人务必仔细查看评估报告。另需注意，附件规格有限，需要了解完整评估报告的，请竞买人另行联系辅助拍卖机构了解。

8、根据《成品油流通管理办法》第十六条规定：成品油零售经营批准证书不得伪造、涂改，不得买卖、出租、转借、质押或者以任何其他形式转让。已变更、注销或到期换证的成品油零售经营批准证书应当交回发证机关，任何企业和个人不得私自收存。因此，在加油站拍卖过程中，《成品油零售经营批准证书》不会自动随资产或经营权同步转让。若拍卖成交后，出让方需向商务部门申请注销原证书，买受人重新向商务主管部门申请审批（存在不通过风险），审批通过后方可取得新的证书。根据《危险化学品经营许可证管理办法》第二十一条规定，任何单位和个人不得伪造、变造经营许可证，或出租、出借、转让许可证，故竞买人需结合自身综合考虑是否具备该项标的受让条件。

9、关于加油站、油库证照。邵阳市沿河路加油站《成品油零售经营批准证书》证号为《湘油零售证书第0700072号》，企业名称为湖南天成油业有限公司邵阳市沿河路加油站，有效期为*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，发证日期为 *开通会员可解锁*；《危险化学品经营许可证》编号为《湘邵安许证字【2024】016号》，企业名称为湖南天成油业有限公司邵阳市沿河路加油站，有效期为*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，发证日期为*开通会员可解锁*，经营许可范围为：汽油、柴油。邵东龙成加油站《成品油零售经营批准证书》证号为《湘油零售证书第0703023号》，企业名称为湖南天成油业有限公司邵东龙成加油站，有效期为*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，发证日期为 *开通会员可解锁*；《危险化学品经营许可证》编号为43*开通会员可解锁*143，企业名称为湖南天成油业有限公司邵东龙成加油站，有效期为*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，发证日期为 *开通会员可解锁*，经营许可范围为：汽油、柴油。邵东龙成加油站《危险化学品经营许可证》已变更至占用人名下。邵东廉桥油库《危险化学品经营许可证》编号为《湘邵安经（乙）字[2022]190号》，企业名称为湖南天成油业有限公司邵东廉桥油库，有效期为*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，发证日期为 *开通会员可解锁*，经营许可范围为：汽油、柴油，该证照过期未续，竞买人自行向相关职能部门了解逾期未续证的法律后果及续证的相关手续、费用等。上述证照均无法转让，不在本次拍卖范围内。

10.拍卖标的占用情况：①邵东龙成加油站占用人在占用经营；②邵东龙成加油站旁办公楼《房屋所有权证》登记总层数为7层，现勘实为第1层、夹层、第2-7层共8层，另加屋顶层，该办公楼宗地上东南尖角地块为三角地搭建棚。办公楼实际层第六层占用。办公楼三角地搭建棚占用人在占用经营；③邵阳沿河路加油站占用人在占用经营。

11、本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人在竞买前需自行了解权属变更登记、过户的相关法律规定与政策，并自行到相关管理部门及目标公司了解限购政策、是否符合限购条件，核实该资产对竞买人受让资质条件的限制等问题。竞买人如不符合限购政策或条件而强行竞得标的的相应后果自行承担，法院概不负责。

12、拍卖标的从实际交付之时由买受人负责安全管理责任，建议买受人提前做好（加油站、油库等）接受方案，以保障标的物的安全、顺利交付,如买受人涉及设备拆除、场地清理等作业，需要委托具有相应资质的单位实施，同时将作业方案报送主管部门备案。

13、买受人付清全部成交款后，本院将先行移交标的物并完成交付；交付完成后，再出具相关文书办理过户手续。过户过程中，买受人先行垫付的应由被执行人承担的费用，可在不动产过户手续办结后，向本院申请退还。

14、拍卖标的邵东廉桥油库、邵东龙成加油站、邵东龙成加油站旁办公楼、邵阳沿河路加油站均存在房屋建（构）筑物加建情况，详情见附件加建详情。

15、因拍卖标的较多，且较为复杂，不排除在资产拍卖、交付过程中，当事人或利害关系人提出异议中止执行的可能性，且标的物的交付可能需要较长时间。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前3个工作日向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

1、自公告日起接受咨询（9：30-16:30点）；

2、网络司法拍卖辅助机构：湖南鑫盛拍卖有限责任公司，咨询电话：*开通会员可解锁*；

3、自行看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次拍（变）卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及的税费及办理权证所需相关费用按照国家有关法律法规，由相应主体承担。应由被执行人承担的费用由买受人先行垫付，买受人在法院向登记机构送达办理权属变更手续的文书后，十五日内缴纳相应税费，并凭缴纳相应税费票据原件三日内前往法院报支垫付的费用。逾期不报支，导致相关垫付费用无法在法院领取的风险由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担，如果涉及到物业费、水、电燃气等欠费均由买受人承担，买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

八、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝网账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入湖南省长沙市芙蓉区人民法院指定账户，拍卖余款在*开通会员可解锁*17时前缴入法院指定账户[户名:长沙市芙蓉区人民法院，开户银行：交通银行长沙湘江新区支行，账号：623261*开通会员可解锁*0，银行联行号：3*开通会员可解锁*注：请备注买受人姓名与标的名称及本案执行案号（2026）湘0102执恢558号；请勿将余款直接打入支付宝账户]。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

付款后及时向拍卖辅助机构提交买受人身份证复印件、付款凭证各两份，五个工作日后由买受人本人到辅拍机构（地址：湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段466号海东青大厦A座2907房）领取成交确认书。取得成交确认书后与执行法官约定时间，凭成交确认书及身份证明到法院办理标的物交接的相关手续。

买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，经本院通知后仍不按期支付拍卖款或办理交接手续的，视为悔拍。法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝网在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞拍须知。

拍卖辅助机构：*开通会员可解锁* 鑫盛拍卖李先生

法院电话：

执行局：*开通会员可解锁*李法官

监督电话：*开通会员可解锁*

联系地址：长沙市嘉雨路467号长沙市芙蓉区人民法院

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

二〇二六年七月三十一日

邵东市廉桥镇友爱村、太阳村土地使用权及邵东县廉桥镇太阳村1栋101号、2栋101号、3栋101号、4栋101号、5栋101号、6栋101-301号房屋等