一、采购内容

开展租赁员工周转住房选型入围项目，租赁期限3年。选型入围供应商不少于2家，拟房屋租赁需求40间。

二、具体采购需求

1.拟租赁数量：公寓40间，期限3年。*开通会员可解锁*前提供不少于25间房间。

2.房屋面积：每间公寓建筑面积20-35平米，供应商提供建筑面积范围内的2种房型：小户型20-28（不含）平方米、大户型28（含）-35平方米。

3.屋内设施:公寓套内包含厨房、卫生间、淋浴间等区域，内部功能区域划分清晰，房内原则上配备洗衣机、冰箱、热水器、暖气、空调及家具等基础家用电器设备。隔音效果好，避免邻里噪音干扰。

4.配套设施及服务

（1）安全与智能设施：公寓需安装电子门锁、电梯门禁，配备智能电表与水表，实现居住安全与能耗精准计量；同时提供安保服务，保障居住人生命财产安全。

（2）基础服务保障：公寓需覆盖稳定无线网络，满足居住人日常办公与生活娱乐需求；物业需提供及时的维修服务，针对家电故障、设施损坏等问题需在2小时以内响应处理。

5.消防安全：公寓消防设施、器材以及消防安全标志的配置、设置必须符合国家标准、行业标准，并且保持完好有效。定期进行消防安全检查、组织消防演练。

6.交通要求:公寓到公司距离不超过25公里，公共通勤时间控制在75分钟以内。公寓距离地铁不超过2公里。

7.租金支付：租金包含暖气费、物业费等全部相关费用，无额外隐性支出，合同中需明确退租免赔数量条款。预付6个月，租赁期内每年房价原则上不上涨。

三、供应商准入标准

（一）资质合规要求

1.满足中行合格供应商基本资质要求。详见本文件“第二部分 供应商须知-1.2”。

2.公寓产权清晰，提供房产证或合法租赁证明，无产权纠纷，投保财产一切险和公众责任险等保险；具备消防验收合格证明。

（二）硬件设施标准

1.基础配置：公寓需达到“拎包入住”标准，配备基本家具家电，且设施完好可正常使用。

2.空间要求：房间通风、采光良好，公共区域（走廊、楼梯间等）整洁畅通。

3.配套设施：公寓设备应设有电子门锁、智能电表水表、门禁、无线网络。

4.环境要求：周边交通便利，靠近公交站、地铁站或企业通勤线路覆盖范围；周边无重大污染源、安全隐患场所。

5.交通要求:公寓到公司距离不超过25公里，公共通勤时间控制在75分钟以内。公寓距离地铁不超过2公里。

6.租金支付：支持预付6个月租金（一年期合同）。

（三）服务能力要求

1.运营团队：拥有专业运营物业管理，能提供24小时基础服务（如维修响应、应急处理等）。

2.服务效率：2小时内响应维修、投诉等问题，48小时内解决问题。​

3.保洁服务：定期提供公共区域保洁，可根据需求提供房间内保洁。

（四）安全管理标准

1.治安管理：配备门禁系统、监控设备（覆盖公共区域及出入口）、安保服务。

2.消防安全：消防设施（灭火器、消防栓、应急照明等）齐全且定期年检；制定消防应急预案，定期组织消防演练。

3.用电安全：电路布局规范，无私拉乱接现象，定期对电气设备进行安全检查。

4.信息安全：妥善保管住户个人信息，不泄露我司及所有入住员工相关数据。

四、选型入围规则及使用规则

（一）入围规则

根据本项目评分规则，对符合准入资质的应标供应商进行评分。选定评分前2家的供应商作为本项目入围供应商。入围供应商的淘汰比例不得低于符合准入资质的应标供应商数量的25%。具体评分细则详见附件。

此外，如同一家供应商可提供大于1处且符合本项目准入要求及需求的公寓房屋，可作为独立投标房源同时参与最终项目评分（原则上不超过2处房源）。如同一家供应商多处房源评分排名前2，2处房源可同时入围，整体入围供应商不少于2家。

（二）入围使用规则

根据供应商可供房源数量及我司员工意愿，安排周转住房。

五、商务要求

（一）报价：原则上，供应商需提供同一房源、建筑面积20-35平方米范围内的2类户型（小户型及大户型）房租月单价（含增值税）。如公寓只有一种户型，请明确说明情况。

（二）根据供应商准入要求、采购需求、评分细则内容逐条响应并提供支持材料（材料不全将被淘汰）。

（三）拟签合同类型

本项目签订框架协议（定价选型入围），合同中明确租赁价格、租赁服务内容、服务设施、服务要求、付款方式及违约罚则等。

本项目合作期限（租赁整体期限）三年，合同生效日不早于*开通会员可解锁*。

（四）实际租赁合同一年一签（不超过1年）。对于6个月（含）至1年期的合同，付款方式为半年预付（每6个月预付半年租金）。对于6个月内短期租赁合同，一次性预付。