采购单位

建银工程咨询有限责任公司湖南分公司

采购项目名称

建银咨询湖南分公司租赁办公用房及物业服务采购项目

采购内容

因生产经营需要，湖南分公司拟租赁中国石油长沙大厦25层、26层作为新的营业办公用房，实施整体迁址。拟租赁中国石油长沙大厦25层、26层，办公用房面积为1978.55平方米：其中1695.00平方米给予3个月装修免租期；建筑面积为283.5平方米作为湖南分公司档案室，给予1年免租期）。租赁房屋用途为办公场所，租赁范围包含物业管理服务。拟租赁期限5年。合计租赁总建筑面积1978.5平方米，总预算金额为835.16万元，具体测算如下：1695.00平方米场地总租赁期限60个月（预计合同期为：2026.10.15-2031.10.14），其中设置装修免租期3个月（预计为2026.10.15-2026.1.14）。即租金为628万元，（57*65*1695=6279975元），物业费为101.70万元（60*10*1695=1017000元）；档案室283.5平方米免租期12个月（预计为2026.10.15-2027.10.14)，租金为：88.45万元（48*65*283.5=884520元），物业费为17.01万元（60*283.5*10=170100元）。以上费用均为含税价，支付方式为季度支付。该办公用房租金及物业费由湖南分公司自筹解决，在分公司运营费用中列支。

项目类型

服务类

采用单一来源采购方式的原因

中国石油长沙大厦为中石油系统自有物业，由中油阳光物业管理有限公司长沙分公司统一运营管理，该物业在地段位置、面积规模、户型布局、配套设施等方面均符合分公司迁址需求。经第三方评估机构开展周边同地段、同品质写字楼市场价格摸底调研，该租金单价约780元/平方米/年，处于该区域市场价格中低水平，较第三方评估价190.89万元低19%，出租方另给予3个月免租期，价格优势明显。该供应商具备唯一性。

鉴于上述原因，申请采用单一来源采购方式租赁该资产。

拟定的唯一供应商名称

中油阳光物业管理有限公司长沙分公司

拟定的唯一供应商地址

长沙市芙蓉区芙蓉中路二段106号中国石油长沙大厦

公示截止时间

*开通会员可解锁* 12：00（北京时间）

联系方式

采购部门联系人：田经理联系电话：*开通会员可解锁*电子邮件：tiandan@ccbecc.com需求部门联系人：邓经理联系电话：*开通会员可解锁*电子邮件：dengzhihe@ccbecc.com

异议受理

采前公示期间，供应商或其他利害关系人如有异议的，请以书面形式（加盖单位公章）向联系人电子邮箱提出，其他形式不予受理。